Amplio Apartamento Superior con Potencial de Ático en el Verde Vogelwijk
Características clave
Puntos a favor
- El arrendamiento perpetuo ha sido pagado en su totalidad, eliminando los costos continuos de arrendamiento del suelo y añadiendo certeza financiera para el propietario.
- El apartamento ofrece un potencial de expansión significativo con dos espacios de ático que podrían convertirse en dormitorios adicionales, permitiendo que la propiedad crezca según las necesidades cambiantes.
- La ubicación en Vogelwijk proporciona un entorno verde y familiar a poca distancia de las tiendas en Fahrenheitstraat, instalaciones deportivas, los Bosjes van Poot, las dunas y la playa.
- Las actualizaciones modernas incluyen una caldera combinada Intergas de 2023 (en propiedad, no alquilada), vidrio HR++ en la mayor parte de la propiedad, y una cocina y baño renovados.
- El balcón de ancho completo recibe sol tanto por la mañana como por la tarde, proporcionando un agradable espacio al aire libre accesible tanto desde la sala de estar como desde la cocina.
Puntos en contra
- La Asociación de Propietarios aún está en formación, lo que significa que no hay un plan de mantenimiento establecido ni un seguro de edificio organizado a través de la VvE, lo que podría generar incertidumbre sobre las responsabilidades de mantenimiento futuras.
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética solo moderada, lo que puede resultar en costos de energía más altos en comparación con propiedades más recientemente renovadas o mejor aisladas.
- El estacionamiento en la área requiere estacionamiento de pago o permisos, añadiendo un costo continuo que debe tenerse en cuenta en el costo total de vida.
- El edificio se encuentra en un paisaje urbano protegido que data de 1925, lo que puede imponer restricciones a las modificaciones y renovaciones exteriores.
- El acceso a uno de los espacios del ático es a través de una escalera de tijera en lugar de una escalera fija, lo que lo hace menos conveniente para uso diario como dormitorio sin modificaciones.
Descripción
Este amplio apartamento superior está situado en Koekoeklaan en el deseable barrio de Vogelwijk en La Haya. La propiedad ofrece una distribución bien planificada en tres plantas habitables con un área habitable total de 107 metros cuadrados, complementada por 7 metros cuadrados de espacio interior adicional y un balcón de 7 metros cuadrados. El edificio data de 1925 y se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido municipalmente, que preserva la apariencia característica de esta atractiva zona residencial.
La entrada se encuentra en la planta baja y consta de un pequeño pasillo que alberga el cuadro de medidores. Desde aquí, una escalera conduce a la primera planta habitable. El rellano de esta planta da acceso a un baño moderno flotante con un pequeño lavabo. La luminosa sala de estar mide aproximadamente 9,35 por 3,25 metros y cuenta con un armario empotrado, una ventana abuhardillada en la fachada frontal y puertas francesas en la parte posterior que se abren al balcón. El balcón se extiende a lo ancho de todo el apartamento y recibe tanto el sol de la mañana como el de la tarde, convirtiéndolo en un agradable espacio al aire libre. Se ha incorporado un armario en el balcón para almacenamiento adicional. La espaciosa cocina moderna mide aproximadamente 3,00 por 2,65 metros y está equipada con una placa de inducción, campana extractora, lavavajillas y un nicho designado para una combinación de refrigerador-congelador. La cocina también proporciona acceso directo al balcón, creando una conexión práctica entre la vida interior y exterior.
Una escalera fija conduce desde la primera planta a la segunda planta. El rellano aquí da acceso a los dos dormitorios principales y al baño. El dormitorio frontal mide aproximadamente 4,20 por 3,25 metros e incluye dos armarios empotrados, ofreciendo amplio almacenamiento de ropa. El dormitorio trasero mide aproximadamente 3,65 por 3,35 metros y cuenta con un armario empotrado así como un espacio de almacenamiento útil detrás de los muros de rodilla. Una escalera de tijera proporciona acceso a una espaciosa habitación del ático que mide aproximadamente 6,60 por 3,10 metros, equipada con tragaluces que traen luz natural. Este espacio es actualmente adecuado como sala de pasatiempos pero podría servir potencialmente como un dormitorio adicional. El baño de esta planta es generosamente proporcionado e incluye una bañera, una ducha separada, un segundo inodoro y espacio para la caldera de combinación y la lavadora.
Una segunda escalera fija conduce a la tercera planta, donde se encuentra otra habitación del ático con tragaluces. Este espacio es particularmente adecuado como oficina en casa. La nota de la listing menciona que existe la posibilidad de crear un punto de acceso al espacio sobre el dormitorio trasero, lo que permitiría la creación de otro dormitorio. Los planos incluidos en la listing ilustran esta potencial modificación.
La propiedad se beneficia de varias ventajas prácticas y financieras. El arrendamiento perpetuo ha sido pagado en su totalidad, lo que significa que no hay pagos continuos de arrendamiento del suelo. El edificio ha sido equipado en gran parte con vidrio HR++, contribuyendo a una mejor aislación. La calefacción es proporcionada por una caldera de combinación Intergas HRE de 2023, que es propiedad en lugar de alquilada, representando un sistema de calefacción moderno y eficiente. La instalación eléctrica comprende 7 circuitos con 3 dispositivos de corriente residual, que es una configuración estándar y segura.
El barrio de Vogelwijk es conocido por su carácter verde y ambiente familiar. El apartamento está a distancia caminando de las instalaciones de compras en Fahrenheitstraat y Goudsbloemlaan, que ofrecen una amplia gama de necesidades diarias y tiendas especializadas. Varias instalaciones deportivas se encuentran cerca. Los Bosjes van Poot, un área recreativa verde, está cerca, así como las dunas y la playa, proporcionando excelentes oportunidades para actividades al aire libre y relajación.
El estacionamiento en la área está regulado, con opciones para estacionamiento de pago, espacios de estacionamiento públicos y permisos de estacionamiento disponibles. La propiedad posee una mitad de participación en la comunidad. Una Asociación de Propietarios (VvE) está actualmente en proceso de establecimiento, lo que significa que la estructura de gobernanza formal para el edificio se está organizando. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales y tiene un fondo de reserva en su lugar. Sin embargo, no hay un plan de mantenimiento ni seguro de edificio organizado a través de la VvE en este momento.
La etiqueta energética de la propiedad es C, que refleja la combinación de la construcción original de 1925 con las mejoras de aislamiento posteriores que incluyen vidrio HR++ y aislamiento del techo. La propiedad cuenta con ventilación natural y una chimenea de humos.
Con su combinación de espacio, potencial de expansión en las áreas del ático, instalaciones modernas de cocina y baño, y atractiva ubicación cerca tanto de comodidades urbanas como de áreas naturales, este apartamento superior se presenta como un hogar versátil en uno de los barrios residenciales más buscados de La Haya.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate shower' in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being on the landing, shared between the bedrooms, not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'modern toilet with washbasin' located on the first-floor landing, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private upper apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private upper apartment, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular) in the bathroom, indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny rear balcony spanning the entire width of the apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the outdoor space is a balcony.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; the outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
There is no mention of a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While the beach is within walking distance, the property itself is not located on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in Den Haag.
Remarkable City View
The apartment is located in a low-rise residential neighborhood (Vogelwijk) and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Although close to the beach, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HRE combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and standard central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only built-in wardrobes are mentioned, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states the attic room is 'ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home office).
Skylight
The listing mentions 'dakramen' and 'daklichten' (skylights) in the attic spaces.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or any other room.
Bay Window
The listing explicitly mentions 'een erker aan de voorzijde' (a bay window at the front) in the living room.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this upper-floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in cupboard in the living room and built-in wardrobes in both bedrooms.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The kitchen and toilet are described as modern, but the building is from 1925 and retains classic elements.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property was built in 1925, is located in a protected cityscape, and features a bay window, indicating a classic architectural style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1925 and located in a municipally protected cityscape, indicating a traditional and historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1925, which squarely places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was built in 1925, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property is a 1925 traditional apartment in a protected cityscape, not a modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1925.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, dimensions suggest standard kitchen layout
Open Plan Kitchen
Layout describes separate living room and kitchen spaces with specific dimensions
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Induction hob explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Explicitly stated as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned, this is a specific luxury feature that would typically be highlighted
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Standard extractor hood mentioned as 'afzuigkap', not downdraft
Shared Kitchen
This is a private upper apartment with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' but no specific designer brand or high-end materials mentioned
New Kitchen
Described as 'modern' but no installation date given; house is from 1925
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) in the features section.
Storage Room
The listing mentions built-in cupboards, a balcony cupboard, and storage space behind knee walls, but does not mention a separate dedicated storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderkamer' (spacious attic room) on the 3rd floor with skylights, measuring approx. 6.60 x 3.10.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
There is no mention of a specific bike storage facility inside or outside the apartment.
Covered Parking
Parking is described as public and paid, implying street parking without cover.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Normas
Owners Association
Listing states 'VvE in oprichting' (Owners' Association in formation) and '1/2e aandeel in de gemeenschap' (1/2 share in the community).
Leasehold
Listing states 'erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (perpetual leasehold has been paid off), meaning no ongoing leasehold payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
Listing explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
It is a 3-story upper apartment built in 1925. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is an upper apartment with a 1/2 share in the community, which implies a shared main entrance at street level leading to a common stairwell.
Automatic Gate
Not mentioned, and the property is located on a standard residential street.
Gated Community
Not mentioned; it is located on a quiet road in a regular residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story upper apartment built in 1925, accessible only via multiple flights of stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'opstelplaats' (placement space/setup) for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
The layout describes the washing machine setup within the bathroom, with no mention of a separate dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are listed for this 1925 property.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) as a provision.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states it is largely fitted with HR++ glass.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas HRE), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a recently installed high-efficiency gas combi boiler from 2023.
Ubicación
Historial
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