Casa independiente con jardín amplio en la tranquila Vianen

La propiedad ubicada en Koebaksestraat 14 en Vianen, Brabante del Norte, es una casa familiar independiente que fue construida originalmente en 1963. La casa ofrece un área habitable de 92 metros cuadrados y se asienta en un generoso terreno de 522 metros cuadrados. Esta residencia en particular se presenta como una casa familiar práctica con cuatro dormitorios y una distribución bien pensada que proporciona espacios de vida cómodos tanto en la planta baja como en la primera planta.

La ubicación de esta propiedad es una de sus características más destacadas. Situada en una calle tranquila dentro de una zona residencial, la casa se beneficia sin embargo de una excelente accesibilidad a las comodidades diarias. La cercana ciudad de Cuijk ofrece una amplia gama de servicios y tiendas, mientras que la estación de tren proporciona convenientes conexiones de transporte público. Para quienes viajan en coche, la autopista A73 es fácilmente accesible, lo que facilita los desplazamientos a las ciudades y pueblos de los alrededores.

Al entrar a la propiedad por la entrada principal, se llega a un pasillo que sirve como punto de acceso central a diversas áreas de la planta baja. El pasillo contiene un aseo independiente, que proporciona instalaciones esenciales sin necesidad de subir las escaleras. También accesible desde el pasillo está la escalera que conduce a la primera planta, así como una puerta que da acceso al sótano. El sótano ofrece un valioso espacio de almacenamiento adicional y está equipado con electricidad, lo que significa que puede albergar un congelador o refrigerador adicional si es necesario.

Desde el pasillo, se puede acceder a la cocina, que se describe como un espacio agradable debido a la luz natural que entra por las ventanas. La cocina ha sido diseñada para sentirse abierta y acogedora. Adjunta a la cocina hay una sala de utilidad, conocida en holandés como bijkeuken, que proporciona espacio práctico adicional para electrodomésticos de lavandería o almacenamiento. La sala de utilidad también sirve como punto de acceso al baño de la planta baja.

El salón está situado junto a la cocina y se beneficia de una abundancia de luz natural durante todo el día. Las grandes ventanas tanto en la parte delantera como trasera de la casa permiten que la luz solar entre desde diferentes ángulos, creando una atmósfera luminosa y aireada. La posición de estas ventanas permite a los residentes disfrutar del sol mientras se mueve por el cielo durante el transcurso del día.

Al pasar a la primera planta, encontrará cuatro dormitorios de diferentes tamaños. Esta disposición proporciona flexibilidad para diferentes composiciones del hogar, ya sea una familia con niños, una pareja que necesita espacio para oficina en casa, o alguien que requiera habitaciones para invitados. Todas las ventanas de esta planta han sido sustituidas por marcos modernos de plástico equipados con doble acristalamiento, lo que contribuye a un mejor aislamiento y menores requisitos de mantenimiento en comparación con los marcos de madera más antiguos.

El espacio del desván, accesible mediante una escalera plegable, proporciona capacidad de almacenamiento adicional. Aunque esta área no es una habitación de altura completa, sirve al propósito práctico de albergar artículos que no se necesitan a diario.

Los espacios exteriores de esta propiedad son particularmente notables. El jardín se describe como riante, que se traduce como amplio o generoso, y cubre un área de aproximadamente 528 metros cuadrados según las mediciones detalladas proporcionadas. El jardín está dividido en dos secciones distintas. La primera sección cerca de la casa consiste en un área pavimentada para sentarse, ideal para comidas al aire libre, relajarse o entretener invitados. La segunda sección, ubicada detrás del garaje, está dispuesta como un campo de césped, proporcionando un área más natural que podría utilizarse para que los niños jueguen o para que los entusiastas de la jardinería cultiven plantas.

El jardín se puede acceder desde la sala de utilidad así como desde el lateral de la propiedad, ofreciendo puntos de entrada convenientes. La orientación del jardín está orientada hacia el noreste.

Se incluye un garaje de piedra independiente con la propiedad, capaz de acomodar un vehículo. El garaje está equipado con conexiones eléctricas, lo que lo hace adecuado para proyectos de bricolaje o como espacio de taller. Además, el garaje cuenta con su propia área de desván, proporcionando aún más espacio de almacenamiento sobre el suelo principal.

Hay aparcamiento disponible en la propia propiedad, específicamente frente al garaje. Para visitantes o hogares con múltiples vehículos, también hay amplio aparcamiento disponible en la calle.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. La casa cuenta con doble acristalamiento en todas las ventanas de la primera planta, y se instalan persianas solares y contraventanas exteriores, que pueden ayudar a regular las temperaturas interiores durante los meses más cálidos y proporcionar privacidad cuando se desea. El sistema de calefacción consiste en una caldera de gas combinada, específicamente un modelo Daalderop 24-50+ cw5 que fue instalado en 2009. Esta caldera es de propiedad en lugar de alquilada, lo que puede ser ventajoso para el propietario.

La propiedad está conectada a un cable de fibra óptica, asegurando que esté disponible una conectividad a internet de alta velocidad para aquellos que trabajan desde casa o requieren internet confiable para otros fines.

El precio de solicitud de esta propiedad es de 425.000 euros, que se ofrece bajo la modalidad costs koper, lo que significa que el comprador es responsable de los costes de compra estándar como el impuesto de transmisión y las tarifas notariales. Basado en el área habitable listada, esto se traduce en aproximadamente 4.620 euros por metro cuadrado. La propiedad se ofrece con una fecha de aceptación por acordar, proporcionando cierta flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor para coordinar la transición.

Los detalles del catastro confirman que la propiedad tiene un estado de plena propiedad, con el terreno registrado bajo Cuijk B 1565. El volumen total de la casa es de 397 metros cúbicos, que incluye 92 metros cuadrados de espacio habitable, 13 metros cuadrados de otro espacio interior y 20 metros cuadrados de almacenamiento externo.

Esta casa independiente en Koebaksestraat presenta una sólida oportunidad para los compradores que buscan una propiedad en un entorno residencial pacífico que no comprometa la accesibilidad a las comodidades urbanas. La combinación de cuatro dormitorios, un baño en la planta baja, un jardín amplio y un garaje hace que esta sea una propiedad versátil adecuada para diversas necesidades y preferencias de estilo de vida.