Encantador apartamento de 3 habitaciones con balcón en el popular Nieuw-Engeland

Este encantador apartamento de tres habitaciones está situado en la Kneppelhoutstraat, en el codiciado distrito de Nieuw-Engeland en Utrecht. La propiedad combina carácter, luz natural y una distribución práctica, lo que la convierte en un hogar ideal para los compradores por primera vez que buscan establecerse en una ubicación deseable cerca del centro de la ciudad.

El apartamento se encuentra en las plantas segunda y tercera de un edificio de apartamentos con entrada compartida (portiekflat) que fue construido originalmente en 1950. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha sido mantenida y actualizada a lo largo de los años, como lo demuestra la calificación energética C y la instalación de ventanas con cristal HR para un mejor aislamiento. La superficie habitable oficial total es de 37 metros cuadrados, con 12 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior en la tercera planta y un balcón de 3 metros cuadrados.

Nieuw-Engeland es un popular barrio residencial conocido por sus calles características y la abundancia de espacios verdes. La ubicación ofrece lo mejor de dos mundos: vida residencial pacífica con la vibrante vida urbana a la vuelta de la esquina. El parque Majellapark está a distancia a pie, proporcionando a los residentes un agradable área verde para relajarse y recrearse. El barrio tiene una variedad de acogedores cafés, restaurantes y lugares donde los residentes pueden disfrutar de un café, una bebida o una comida.

Los aspectos prácticos de la ubicación son igualmente impresionantes. En bicicleta, los residentes pueden llegar a la Estación Central de Utrecht o al bullicioso centro de la ciudad en aproximadamente cinco minutos. Para aquellos que viajan en coche, las autopistas A2 y A12 son de fácil acceso. Las compras diarias se pueden hacer en la plaza comercial de Groeneweg, que está convenientemente cerca del apartamento.

El edificio cuenta con una entrada central cerrada en la planta baja, equipada con buzones y un sistema de intercomunicador. Las unidades de almacenamiento se encuentran en la parte trasera del edificio y se puede acceder a ellas a través de una puerta cerrada. El apartamento en sí viene con un trastero de piedra independiente separado que mide 4 metros cuadrados, proporcionando un valioso espacio adicional para almacenar bicicletas, muebles de jardín u otras pertenencias.

Al entrar al apartamento en la segunda planta, le da la bienvenida un pasillo que alberga el cuadro de medidores y un aseo independiente. El salón es agradablemente luminoso gracias a las grandes ventanas, creando un ambiente cálido y moderno. Una escalera abierta en el salón añade carácter al espacio mientras proporciona acceso a la tercera planta.

La cocina compacta está distribuida de manera práctica y equipada con comodidades básicas, incluyendo una conexión para lavadora. Aunque modesta en tamaño, la cocina cumple con todos los requisitos esenciales para la preparación diaria de comidas.

El primer dormitorio se encuentra en la segunda planta y tiene acceso directo al baño. El baño está equipado con una ducha y un lavabo, proporcionando las instalaciones necesarias. Tanto desde la cocina como a través de las puertas correderas del dormitorio, los residentes pueden acceder al balcón, que ofrece un agradable espacio al aire libre para disfrutar del sol durante todo el día.

La tercera planta es accesible a través de la escalera fija en el salón. Este espacio abierto se utiliza actualmente como segundo dormitorio. Es importante tener en cuenta que, debido a la falta de suficiente superficie de ventana, esta área no está incluida en el cálculo oficial de la superficie habitable. Sin embargo, sirve como una habitación extra práctica con conexiones eléctricas, incluyendo la preinstalación para una secadora. Este espacio adicional mejora significativamente la usabilidad del apartamento a pesar de su modesta superficie oficial en metros cuadrados.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas (CV combi). La caldera instalada es un modelo Intergas de 2009 que funciona con gas y es propiedad del vendedor actual. La propiedad cuenta con ventilación natural y tiene conexiones de cable de TV disponibles.

El apartamento está sujeto a un contrato de arrendamiento de suelo municipal (erfpacht), pero la renta del suelo (canon) ha sido pagada por toda la duración, lo que significa que no se requieren pagos periódicos de canon. Este es un aspecto financiero favorable para los futuros propietarios.

Los costos de servicio para el edificio de apartamentos ascienden a aproximadamente 188 euros al mes. La asociación de propietarios (VvE) está debidamente organizada y registrada en la Cámara de Comercio. La VvE celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento vigente y ha contratado un seguro del edificio. Estos elementos indican un edificio bien gestionado con atención al mantenimiento a largo plazo.

Una condición importante a considerar es el requisito de autoocupación (zelfbewoningsplicht) que aplica hasta e incluyendo mayo de 2029. Durante este período, no se permite el alquiler de la propiedad. Este requisito está diseñado para mantener el carácter residencial del barrio y es común en ciertas áreas urbanas.

El aparcamiento en la zona está regulado y requiere un permiso. No hay plaza de aparcamiento privada asociada al apartamento, lo cual es típico de los apartamentos en esta parte de Utrecht.

El propietario actual describe la vida en el apartamento como agradable, destacando la atmósfera pacífica en la calle y el balcón a pesar de la proximidad al centro de la ciudad. Mencionan poder llegar al casco urbano o al andén de la estación de tren en diez minutos. El apartamento se describe como soleado, con agradables desayunos al sol de la mañana y tardes pasadas en el balcón viendo a los pájaros. La nueva escalera a la planta superior ha transformado el apartamento en un hogar de sensación espaciosa con amplio espacio de almacenamiento y potencial.

Con un precio de petición de 315.000 euros (costos a cargo del comprador), este apartamento representa una oportunidad para los principiantes para entrar en el mercado inmobiliario de Utrecht en una ubicación que ofrece tanto calidad de vida como conveniencia. La combinación de dos dormitorios, un balcón, almacenamiento externo y una ubicación céntrica lo convierte en una opción práctica para aquellos que comienzan su camino como propietarios.