Encantador apartamento en planta baja de los años 30 con soleado jardín orientado al oeste en la popular Utrecht-West

La propiedad en Kneppelhoutstraat 20 se encuentra en el distrito de Nieuw Engeland, en la parte occidental de Utrecht, una zona que se ha vuelto especialmente demandada entre los compradores de viviendas. Este apartamento en planta baja data del período de construcción de 1935, una época caracterizada por su atractiva arquitectura residencial. La propiedad fue completamente renovada en 2017 y desde entonces se ha mantenido cuidadosamente tanto internamente como externamente, resultando en un hogar listo para ser ocupado de inmediato por sus nuevos propietarios.

La ubicación en Nieuw Engeland ofrece a los residentes un estilo de vida equilibrado donde la paz y la relajación en el hogar se complementan con fácil acceso a todo lo que hace de Utrecht un lugar atractivo para vivir. A solo una vuelta de la esquina se encuentran el Schimmelplein y el Majellapark, proporcionando espacios verdes para recreation y ocio. Varias cafeterías y tiendas están a una distancia cómoda a pie, lo que hace que las tareas diarias sean convenientes. Para quienes necesiten desplazarse o deseen disfrutar del animado centro de la ciudad, un recorrido en bicicleta de menos de diez minutos los lleva al corazón de Utrecht o a la Estación Central, desde donde hay conexiones de tren a otras ciudades.

Al entrar en la propiedad por la puerta principal, se llega al pasillo que conserva los azulejos de suelo originales característicos de las viviendas de este período de construcción. Desde este espacio central se accede a todas las áreas principales del apartamento. El pasillo contiene un inodoro, un práctico armario de almacenamiento situado bajo las escaleras y un armario dedicado que alberga los electrodomésticos de lavandería. Esta distribución mantiene las áreas de estar libres de equipos de lavandería visibles y proporciona amplio almacenamiento para artículos del hogar.

La sala de estar ha sido diseñada con una distribución espaciosa que divide naturalmente el espacio en áreas funcionales distintas. La parte frontal de la habitación sirve como zona de descanso cómoda donde los residentes pueden relajarse. Este espacio se beneficia de una agradable luz natural y ofrece una vista atractiva a través de las ventanas frontales que dan a la calle. El acabado cuidadoso del espacio contribuye a una atmósfera que se siente tanto abierta como acogedora.

Avanzando hacia la parte trasera del apartamento, el espacio se transforma en un área de comedor que se conecta sin problemas con la moderna cocina abierta. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos esenciales para apoyar la vida cotidiana cómoda. Estos incluyen una estufa de gas de cinco quemadores, una campana extractora para la ventilación durante la cocción, un horno para hornear y asar, una unidad combinada de refrigerador y congelador para el almacenamiento de alimentos y un lavavajillas para una limpieza cómoda después de las comidas. Una característica particularmente atractiva de esta sección trasera es la disposición de la barra de bar, que crea un área de asientos informal y hace de esta parte del hogar el punto de reunión central donde los residentes pasan mucho tiempo. Esta configuración es especialmente adecuada para recibir invitados de manera casual y social.

Una de las características más destacadas de este apartamento en planta baja es el jardín, que mide aproximadamente 50 metros cuadrados con dimensiones de 6,61 metros de profundidad y 8,02 metros de ancho. Dado que la superficie habitable total del apartamento es de 64 metros cuadrados, el jardín representa un espacio exterior sustancial que mejora significativamente la experiencia de vida. El jardín está orientado al oeste, lo que significa que durante las horas de la tarde y la noche recibe luz solar directa, lo que lo convierte en un lugar ideal para disfrutar del clima cálido y las largas tardes de verano. El acceso al jardín está disponible a través de dos puntos diferentes: hay puertas francesas que se abren desde la sala de estar y una puerta separada desde la cocina proporciona acceso adicional. Esta disposición de doble acceso aumenta la flexibilidad de cómo se pueden utilizar juntos los espacios interiores y exteriores, especialmente durante reuniones sociales o al recibir invitados.

Adyacente al jardín se encuentra un cobertizo de piedra independiente que mide 6 metros cuadrados. Este edificio auxiliar proporciona espacio de almacenamiento adicional valioso para artículos que no son necesarios en las áreas principales de vivienda, como herramientas de jardinería, cojines de muebles de exterior durante los meses de invierno, bicicletas u otros artículos estacionales. Es importante destacar que el cobertizo tiene acceso a través de un camino trasero, lo que significa que las bicicletas y otros artículos grandes pueden llevarse al cobertizo sin tener que pasar por el jardín o el apartamento. Esta es una característica práctica que muchos residentes apreciarán.

El apartamento contiene dos dormitorios, ambos accesibles directamente desde el pasillo principal. El dormitorio más grande se encuentra en la parte trasera de la propiedad y actualmente se utiliza como el principal espacio de descanso. Esta habitación ha sido equipada con un lavabo, lo que añade comodidad a la rutina diaria. Al igual que la sala de estar, este dormitorio cuenta con puertas francesas que se abren directamente al jardín, permitiendo a los residentes salir fácilmente por la mañana o disfrutar del aire fresco durante el clima agradable.

El segundo dormitorio está situado en la parte frontal del apartamento. En la disposición actual, esta habitación sirve como cuarto infantil, pero sus dimensiones y ubicación también la hacen muy adecuada para usarla como oficina en casa. Con la creciente prevalencia de arreglos de trabajo remoto e híbrido, tener un espacio dedicado que pueda separarse de las áreas principales de estar es una característica valiosa que muchos compradores de viviendas buscan activamente.

Entre los dos dormitorios se encuentra el baño, que fue renovado como parte de la reforma de 2017. El baño está equipado con un pequeño lavabo y una ducha de lluvia, lo que proporciona una experiencia de baño moderna y cómoda. El inodoro separado en el pasillo permite que el baño sea utilizado por una persona mientras otra usa las instalaciones del inodoro, lo que resulta práctico para un hogar con varios ocupantes.

Desde el punto de vista técnico y de mantenimiento, la propiedad se beneficia de varias características importantes. La calefacción y el agua caliente doméstica son proporcionados por una caldera mixta, específicamente el modelo Nefit ProLine HRC, que fue instalada en 2017 y es propiedad del propietario actual. Esto significa que la caldera es relativamente reciente y debería tener una considerable vida útil restante. Toda la propiedad ha sido dotada de acristalamiento doble HR++, lo que representa una mejora significativa respecto al acristalamiento doble estándar en términos de aislamiento térmico y eficiencia energética. Además, la propiedad cuenta con aislamiento en paredes, aislamiento en suelo y un espacio de rastreo aislado debajo de la propiedad, todo lo cual contribuye al rendimiento energético general del hogar. Estas medidas de aislamiento se reflejan en la calificación de la etiqueta energética de la propiedad, que es C, una calificación razonable para un edificio de esta edad que ha recibido mejoras de aislamiento específicas.

La propiedad forma parte de una asociación de propietarios activa. La cuota mensual de servicio es actualmente de 179 euros. Según la información del anuncio, la asociación está correctamente organizada y mantiene diversos elementos importantes, como el registro en la Cámara de Comercio, la celebración de juntas generales anuales, la recaudación de contribuciones periódicas de los miembros, el mantenimiento de un fondo de reserva para el mantenimiento futuro, la existencia de un plan de mantenimiento y el seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una asociación bien administrada que se toma sus responsabilidades en serio.

El estacionamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de estacionamiento de pago y permisos de estacionamiento. Esto es típico de las áreas residenciales en ciudades holandesas y significa que los residentes deberán obtener un permiso de estacionamiento si desean estacionar un vehículo en la calle cerca de su hogar.

El precio de venta solicitado para la propiedad es de 499.000 euros en concepto de Kosten Koper, lo que significa que el comprador es responsable de costes adicionales como el impuesto de transmisión y los gastos notariales sobre esta cantidad. Basándose en la superficie habitable de 64 metros cuadrados, esto se traduce en un precio de venta de aproximadamente 7.797 euros por metro cuadrado. La referencia catastral de la propiedad es CATHARIJNE B 7885, y la situación de propiedad se describe como pleine eigendom, que es la forma más directa de propiedad en los Países Bajos. La propiedad tiene una cubierta a dos aguas y un volumen total de 250 metros cúbicos.

La fecha de entrega se acordará entre el comprador y el vendedor, proporcionando flexibilidad para que ambas partes coordinen la transición de la propiedad de acuerdo con sus necesidades y plazos respectivos.