Vivienda Adosada Versátil con Potencial de Zonificación de Uso Mixto
Características clave
Puntos a favor
- La designación de zonificación mixta permite el uso de negocio u oficina en casa además de fines residenciales, proporcionando una flexibilidad que típicamente no está disponible con la zonificación residencial estándar.
- Jardín trasero orientado al suroeste de 144 metros cuadrados ofrece una exposición solar favorable para disfrutar de la tarde y la noche, con un buen equilibrio de vegetación y espacio de terraza.
- Garaje de piedra adosado con electricidad y camino de entrada privado proporcionan soluciones prácticas de estacionamiento y almacenamiento, con potencial para uso de hobbies.
- Ubicación céntrica en Klein Zundert con servicios, la nueva escuela primaria directamente frente a la calle, y fácil acceso a Zundert a través de un puente para ciclistas.
- Espacio multifuncional de antigua tienda en la planta baja ofrece numerosas posibilidades incluyendo segunda sala de estar, oficina en casa o sala de juegos, añadiendo versatilidad a la propiedad.
Puntos en contra
- La etiqueta energética F indica una pobre eficiencia energética, lo que puede resultar en costos de energía más altos y podría requerir una inversión significativa para mejorar.
- La caldera central de calefacción data de 1980 y probablemente se esté acercando o haya superado su vida útil esperada, probablemente requiriendo reemplazo en el futuro cercano.
- El conteo de habitaciones listado muestra inconsistencia con 5 dormitorios reclamados en características mientras que la descripción solo menciona 2 dormitorios en la primera planta, lo que puede causar confusión para los compradores potenciales.
- Sistema de ventilación natural solamente, sin mención de ventilación mecánica, lo que puede afectar la calidad del aire interior y el confort.
- La distribución de la propiedad refleja su antiguo uso comercial, lo que puede requerir trabajo de renovación para lograr una distribución residencial más convencional dependiendo de las preferencias del comprador.
Descripción
Esta casa adosada se encuentra en el centro de Klein Zundert, una zona residencial cercana a la localidad de Zundert en el sur de los Países Bajos. La propiedad fue construida originalmente en 1960 y presenta un tejado inclinado tradicional cubierto con tejas. A lo largo de los años, el edificio ha sufrido algunas modificaciones, la más notable siendo la adición de un garaje de piedra en 1989.
La distribución de la planta baja refleja una historia interesante, ya que la sección frontal fue utilizada anteriormente como espacio comercial o tienda. Esta área ha sido reconvertida posteriormente en una habitación multifuncional que presenta diversas posibilidades para el nuevo propietario. El espacio podría funcionar como una segunda sala de estar, una oficina en casa, una sala de juegos para niños, o cualquier otro propósito que se ajuste a los requisitos del comprador. Esta adaptabilidad es una de las características definitorias de esta propiedad en particular.
Adyacente a este antiguo espacio comercial se encuentra la sala de estar con paso, que se beneficia de ventanas en las fachadas frontal y posterior, permitiendo que la luz natural penetre eficazmente en el espacio. En la parte posterior de la planta baja, un portal trasero da acceso a la cocina y una escalera fija que conduce a la primera planta. Detrás de la cocina se encuentra un lavadero que alberga el inodoro y las instalaciones de lavandería. Sobre este lavadero hay un espacio de ático práctico que ofrece opciones de almacenamiento adicionales para artículos del hogar.
La primera planta cuenta con un rellano que da acceso a dos generosos dormitorios, un baño completo, un armario fijo y una escalera de ático plegable. El baño está equipado con lavabo, ducha y bañera. Desde el rellano, también hay una puerta que conduce a una terraza en el tejado situada sobre la cocina, proporcionando un espacio exterior elevado a nivel de la primera planta.
La segunda planta consta de un espacio de ático accesible a través de una trampilla desde el rellano de la primera planta. Esta área sirve como espacio de almacenamiento adicional para artículos de temporada y otras pertenencias que no se necesitan a diario.
La propiedad incluye un garaje de piedra adosado que fue construido en 1989. El garaje tiene conexiones eléctricas y es accesible desde el exterior. Ofrece espacio para estacionar un vehículo, almacenar bicicletas, albergar herramientas y equipos, o podría servir potencialmente como sala de hobbies. Además del garaje, hay un cobertizo de madera independiente en la propiedad para necesidades adicionales de almacenamiento exterior.
El estacionamiento está disponible en el propio camino de entrada de la propiedad, proporcionando estacionamiento conveniente fuera de la calle tanto para residentes como para visitantes.
El jardín trasero está orientado al suroeste, lo cual se considera una orientación favorable en los Países Bajos ya que permite a los residentes disfrutar de la luz solar de la tarde y la noche durante todo el año. El jardín mide aproximadamente 144 metros cuadrados, con dimensiones de unos 12,07 metros de profundidad y 11,95 metros de ancho. El jardín ofrece un equilibrio entre vegetación plantada y espacio abierto adecuado para una terraza, proporcionando amplio espacio para que los niños jueguen y para que los adultos se relajen con muebles de exterior mientras disfrutan del sol hasta altas horas de la noche.
Una característica particularmente notable de esta propiedad es su designación de zonificación. Según el Omgevingsloket.nl, la propiedad tiene una zonificación de uso mixto con una designación de función residencial. Esta clasificación de zonificación mixta permite diversos usos incluyendo oficinas, uso residencial en las plantas superiores, uso residencial en la planta baja cuando así se designe, y prestación de servicios. Esto significa que la propiedad podría utilizarse potencialmente para un negocio u oficina en casa además de los fines residenciales estándar, ofreciendo una flexibilidad que la zonificación residencial estándar típicamente no proporciona. Esto podría ser particularmente atractivo para emprendedores, freelancers o pequeños empresarios que deseen combinar sus espacios de vida y trabajo.
La ubicación en Klein Zundert se describe como céntrica, con servicios diarios, tiendas y servicios al alcance fácil. La localidad de Zundert está cerca y es fácilmente accesible, incluyendo a través de un puente para ciclistas. Directamente frente a la propiedad se encuentra la escuela primaria recién construida de Klein Zundert, lo que podría ser conveniente para familias con niños pequeños. Además, el área de campo arbolado se describe como estar justo a la vuelta de la esquina, ofreciendo oportunidades para recreación al aire libre y paseos por la naturaleza.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética F, lo que indica una eficiencia energética relativamente baja según los estándares holandeses actuales. La propiedad tiene instalada mayoritariamente doble acristalamiento, lo que proporciona cierta mejora de aislamiento sobre las ventanas de acristalamiento simple más antiguas. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de gas de 1980, que es propiedad del propietario de la vivienda. Además, hay un calentador de agua para provisión suplementaria de agua caliente. La propiedad cuenta con ventilación natural, contraventanas y una chimenea.
El área habitable total es de 135 metros cuadrados, con 67 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior. El espacio exterior relacionado con el edificio mide 14 metros cuadrados, y hay 13 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El volumen total del edificio es de 635 metros cúbicos. El área del terreno es de 333 metros cuadrados.
La propiedad se ofrece a un precio de venta de 385.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 2.852 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible actualmente y los términos de transferencia están por negociar. La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad.
La designación catastral es ZUNDERT B 2558. Esta casa adosada representa una oportunidad para compradores que buscan una propiedad con opciones de uso flexible en una ubicación céntrica de pueblo con buen acceso tanto a los servicios locales como a las áreas naturales circundantes.
Características
Baño
Shower
Explicitly mentioned as 'douche' in the description and features list.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Features list mentions '1 apart toilet' located in the utility room ('bijkeuken'), separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the description or features; typically listed if present in Dutch real estate.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning'), not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel', although the description text mentions 'een wastafel' (singular).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The rooftop terrace is a separate feature.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin 144 m² (12,07 meter diep en 11,95 meter breed)' with southwest orientation.
Front Garden
No front garden is mentioned. There is a driveway and garage access at the front, but no garden described.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing mentions 'ruimte voor een terras' (space for a terrace) suggesting potential rather than an existing terrace. The rooftop terrace is separate.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'daarnaast is er vanuit de overloop een deur naar het dakterras boven de keuken'
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is described. The listing mentions space for a terrace but not an existing paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Klein Zundert is an inland village.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Klein Zundert is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
This is a village location, not a city setting with city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as nice but not as having remarkable views from the house.
Remarkable Sea View
Klein Zundert is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned. The school across the street is mentioned but not as a view.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a gas-fired boiler from 1980.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and the property relies on a standard CV-ketel system typical for its age.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned on the landing, with no indication of a walk-in closet.
Home Office
The front room is described as a multifunctional space that *could* be used as a 'thuiskantoor', but it is currently just an empty former shop space, not a dedicated built-in office.
Skylight
No skylights (dakraam) are mentioned. The second floor is accessed via a 'luik' (hatch), implying basic attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard residential property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes (inbouwkasten) are mentioned in the bedroom descriptions, only a fixed closet on the landing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is described practically without period decorative details.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description of this 1960s home.
Modern
The house was built in 1960 and has a 1980s CV-ketel, indicating it lacks modern architectural features or recent full renovations.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open pipe work.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch semi-detached house with no Mediterranean stylistic references.
Classic
Built in 1960 as a standard Dutch semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with a conventional layout and zadeldak.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war house without traditional or historic architectural features mentioned.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 1960, this fits the post-war era of functional mass housing construction in the Netherlands.
Modernist
A standard 1960s semi-detached house without modernist architectural features described.
Newly Build
Built in 1960, clearly not newly built.
Cocina
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The property was built in 1960, has an older boiler from 1980, and an energy label F, suggesting the kitchen is unlikely to be a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1960 with an energy label F and older features, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren kan op de eigen oprit' (Parking is possible on your own driveway).
Storage Room
The listing mentions a 'vliering' (attic space) above the utility room, a 'vaste kast' (fixed closet) on the first floor, and a second floor used as a practical storage attic.
Garage
The listing details an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) built in 1989.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has a second floor described as a 'praktische zolder' (practical attic) and a 'vliering' (loft/attic) above the utility room.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
The garage is described as an 'extra ruime plek voor opslag, fietsen' (extra spacious place for storage, bicycles).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a 1960s semi-detached house with a standard driveway and attached garage; underground parking is not present.
Workshop
The garage is described as 'ideaal als hobbyruimte' (ideal as a hobby room), which effectively functions as a workshop space.
Shed
The features list explicitly includes a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Normas
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold.
Other Rules
The property has a zoning plan 'Gemengd' (Mixed), which explicitly allows for living, offices, and services at home, providing specific usage rules.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a three-story semi-detached house with a fixed staircase and a pull-down ladder to the attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own entrance via the hall.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood and village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by a fixed staircase and a pull-down ladder, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('wasruimte') is present, which typically includes water and drain connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) located in the utility room.
Ventilation System
The listing specifically states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing mentions double glazing, making triple glazing unlikely for a 1960s property.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV boiler from 1980 as the heating system. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system. This would be unusual for a 1960s property without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has roller shutters (rolluiken) which can improve energy efficiency by reducing heat loss. Natural ventilation is mentioned. The energy label is F, indicating poor overall energy efficiency. The CV boiler dates from 1980, which is quite old and inefficient by modern standards.
Historial
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