Apartamento Esquinero de Lujo con Vistas Espectaculares en el Piso 20

La propiedad está ubicada en Klaroenstraat 385 en Rijswijk, específicamente en el barrio de Muziekbuurt. Este apartamento esquinero de cuatro habitaciones está situado en el piso 20 del moderno complejo de apartamentos llamado Pauline Symfonie, ofreciendo a los residentes vistas panorámicas sobre los alrededores con vistas hacia Delft y Rotterdam.

El edificio data de 2012 y el apartamento fue completamente renovado en 2018. El área habitable total mide aproximadamente 119 metros cuadrados. La propiedad está clasificada con la etiqueta energética B, reflejando sus buenos estándares de aislamiento incluyendo aislamiento de techo, aislamiento de fachada, aislamiento de suelo y acristalamiento HR++.

Al entrar al apartamento, uno queda inmediatamente impresionado por los acabados de alta calidad y el excelente estado de mantenimiento. El pasillo proporciona acceso a todas las habitaciones y cuenta con un moderno inodoro de pared con lavabo que fue renovado en 2018, junto con un amplio armario de utilidades que alberga la caja de medidores.

La sala de estar y comedor abarca aproximadamente 45 metros cuadrados y sirve como el corazón del hogar. Gracias a la posición esquinera del apartamento y los grandes ventanales de suelo a techo, este espacio se beneficia de una luz natural excepcional durante todo el día. Las vistas panorámicas sobre los alrededores son una característica destacada de esta propiedad.

La cocina abierta fue instalada en 2018 y está diseñada en un moderno diseño en forma de U con una barra de desayuno. Está equipada con electrodomésticos empotrados de alta gama Siemens incluyendo refrigerador, congelador, lavavajillas, dos hornos uno con función de microondas, una placa de inducción con campana extractora y un grifo Quooker para agua hirviendo instantánea.

Desde la sala de estar, se puede acceder a la logia que mira hacia el sureste y mide aproximadamente 11 metros cuadrados. Este espacio exterior permite a los residentes disfrutar del sol durante la mayor parte del día mientras contemplan las vistas espectaculares. La logia está equipada con calefacción por suelo radiante, lo que la convierte en un espacio cómodo para usar durante todo el año.

El apartamento contiene tres habitaciones de tamaño completo, lo que lo hace adecuado para familias, quienes trabajan desde casa o para recibir invitados. Los tamaños de estas habitaciones no están especificados en el anuncio.

El baño también fue renovado en 2018 y presenta un diseño moderno con ducha a ras de suelo, doble lavabo con mueble bajo y un segundo inodoro de pared. Además, hay una habitación de lavandería separada con conexiones para equipos de lavado y espacio de almacenamiento adicional.

En todo el apartamento, los suelos están equipados con suelo de PVC de alta calidad con aspecto de roble. Se ha instalado calefacción por suelo radiante en toda la propiedad, contribuyendo a un ambiente de vida cómodo. Las paredes y techos fueron terminados con enlucido liso durante la renovación de 2018, dando al apartamento un aspecto limpio y contemporáneo.

La propiedad se beneficia de calefacción centralizada para sus necesidades de calefacción, con un pago mensual anticipado de 120,21 euros para los costos de calefacción. El agua caliente se proporciona a través de una instalación central.

El apartamento es parte de una asociación de propietarios activa y financieramente saludable. El complejo está profesionalmente gestionado y tiene un plan de mantenimiento a largo plazo en marcha. La contribución mensual total a la VvE es de 352,69 euros, que se desglosa de la siguiente manera: 190,70 euros para el apartamento, 11,05 euros para el espacio de estacionamiento, 30,73 euros para la unidad de almacenamiento y 120,21 euros como anticipo para los costos de calefacción. La VvE mantiene un fondo de reserva para el mantenimiento futuro, lo que ayuda a asegurar la calidad continua del complejo.

Incluido con el apartamento hay un espacio de estacionamiento privado numerado 79 ubicado en los terrenos traseros del complejo, que están asegurados. También hay una unidad de almacenamiento numerada V13 en el sótano del edificio, que mide 6 metros cuadrados y está equipada con electricidad.

La propiedad está situada en terreno de propiedad libre, lo que significa que no hay arrendamiento de terreno que pagar. La designación catastral es RIJSWIJK H 1069.

La ubicación se describe como directamente adyacente al verde Parque Wilhelmina. Los alrededores se caracterizan como una calle tranquila dentro de un barrio residencial, con una posición abierta y vistas despejadas. El edificio está equipado con persianas solares exteriores, ventilación mecánica y conexiones de televisión por cable.

El precio de venta es de 549.000 euros incluyendo costos del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 4.613 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de entrega está sujeta a consulta, con preferencia para el 10 de septiembre de 2026.

El volumen total del apartamento es de 387 metros cúbicos. El edificio cuenta con un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El acceso a los apartamentos es a través de una entrada central asegurada con sistema de intercomunicador, vestíbulo, dos ascensores y escalera.

Este apartamento esquinero en el piso superior ofrece la ventaja de no tener vecinos arriba, proporcionando privacidad adicional y menor perturbación de ruido desde arriba. La combinación de la posición elevada, la ubicación esquinera y las grandes superficies de vidrio crea un ambiente de vida con condiciones de luz excepcionales y vistas que rara vez se encuentran en la vida de apartamento.

La propiedad se presenta como lista para mudarse, sin requerir trabajo inmediato ni renovaciones. La renovación de 2018 parece haber llevado el apartamento a una condición casi nueva, con comodidades y acabados modernos en todas partes. La combinación de tres habitaciones, un área de estar espaciosa, cocina de calidad y accesorios de baño, además de la inclusión de estacionamiento y almacenamiento, hace de esta una oferta integral en el mercado de apartamentos de Rijswijk.

El barrio de Muziekbuurt en Rijswijk donde se encuentra esta propiedad es un área residencial que ofrece un equilibrio entre las comodidades urbanas y un entorno de vida más tranquilo. La proximidad al Parque Wilhelmina proporciona a los residentes espacio verde recreativo literalmente en su puerta, lo cual es una amenidad significativa para los habitantes de apartamentos.

El complejo Pauline Symfonie del cual este apartamento forma parte parece ser un desarrollo moderno bien mantenido. La presencia de gestión profesional y un plan de mantenimiento estructurado sugiere que el edificio se está cuidando sistemáticamente, lo cual es una consideración importante para los compradores de apartamentos preocupados por los costos de mantenimiento futuros y la condición a largo plazo de las áreas comunes.

El desempeño energético de la propiedad, clasificado con etiqueta B, indica un edificio razonablemente eficiente. Si bien no es la clasificación más alta posible, la combinación de medidas de aislamiento integrales y acristalamiento HR++ asegura que los costos de energía se mantengan manejables.

La especificación de ventilación mecánica asegura una circulación de aire adecuada en todo el apartamento, lo cual es particularmente importante en propiedades bien aisladas donde la ventilación natural podría ser limitada.

Las persianas solares externas cumplen un propósito práctico para una propiedad con superficies de vidrio tan extensas, particularmente en los pisos más altos donde la exposición al sol puede ser más intensa. Estas persianas ayudan a gestionar las temperaturas interiores durante los meses más cálidos y reducen el deslumbramiento.

La logística de vivir en el piso 20 está apoyada por la presencia de dos ascensores en el edificio, lo cual es una consideración práctica importante. La entrada asegurada con sistema de intercomunicador añade una capa de seguridad que muchos habitantes de apartamentos aprecian.

La inclusión de un espacio de estacionamiento privado es un beneficio significativo en el mercado inmobiliario holandés, particularmente en áreas urbanas y suburbanas donde estacionar puede ser escaso y costoso. El hecho de que este estacionamiento esté en terrenos asegurados proporciona tranquilidad adicional para los propietarios de vehículos.

La unidad de almacenamiento en el sótano, aunque no enorme con 6 metros cuadrados, proporciona espacio adicional valioso para artículos que de otra manera podrían desordenar las áreas habitables del apartamento. La presencia de electricidad en esta unidad de almacenamiento añade a su utilidad.