Casa independiente característica con distribución única y vistas al río en Heusden
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con una distribución única y estratégica con las zonas de estar y la cocina situadas en la primera planta para maximizar las vistas escénicas sobre el Bergse Maas y los puertos deportivos.
- Situada en un lugar histórico privilegiado en Heusden al pie del dique, ofreciendo un entorno de vida característico con una rica historia que se remonta al siglo XVI.
- Incluye un garaje interior espacioso, una comodidad rara en el centro de Heusden, junto con dos jardines orientados al este y al oeste para una exposición solar óptima durante todo el día.
- La planta baja alberga cuatro dormitorios, proporcionando un espacio de vida en un solo nivel conveniente para los cuartos de dormir, lo cual puede ser ideal para necesidades específicas del hogar.
Puntos en contra
- La propiedad tiene una etiqueta energética G, lo que indica una baja eficiencia energética que puede resultar en mayores costos de energía y una necesidad de futuras inversiones en aislamiento.
- El área de estar se encuentra en la primera planta en lugar de en la planta baja, lo que requiere subir escaleras para acceder a las principales zonas de estar, la cocina y las vistas.
- La casa está situada dentro de un paisaje urbano protegido (beschermd stads- of dorpsgezicht), lo que impone regulaciones estrictas sobre las modificaciones y renovaciones exteriores.
- A pesar de haber sido construida en 1963, el precio de pedido es relativamente alto de €815.000, especialmente considerando la calificación energética y el posible mantenimiento asociado con propiedades más antiguas.
Descripción
Entrañada en el ambiente tranquilo de una calle serena, situada justo al pie del dique, se encuentra una residencia que ofrece una experiencia de vida distintiva. El entorno se define por la presencia del agua y el encanto histórico de la ciudad de Heusden, creando un telón de fondo que es a la vez pintoresco y culturalmente rico. Esta casa independiente característica crea una impresión memorable desde el primer momento en que se pisa el interior. El interior exhala un sentido de historia y carácter, cobrado vida por vigas de madera visibles, un suelo de roble cálido y una chimenea abierta que sirve de punto focal en el espacio de estar. La narrativa del hogar comienza con su nombre, Vlammenburch, un título que rinde homenaje a la línea de defensa de la antigua ciudad fortaleza de Heusden que se encontraba históricamente en este mismo sitio.
El acceso a la propiedad se realiza a través de una elegante puerta y una escalera ancha, marcando un tono de elegancia y privacidad. Esta zona de entrada también acomoda el jardín principal. En la parte trasera de la residencia, se descubre un jardín trasero sorprendente que ofrece un espacio generoso, suficiente para una mesa grande donde los residentes pueden disfrutar de cenas animadas durante las largas noches de verano. Los espacios exteriores están diseñados para maximizar el disfrute del entorno.
La distribución de la casa es tanto sorprendente como bien pensada, asegurando que cada planta haga un uso óptimo de la ubicación única junto al dique. En la planta baja, la disposición es muy práctica, albergando cuatro dormitorios, un baño y un garaje interior espacioso. Esta configuración proporciona la conveniencia de tener los dormitorios en el mismo nivel que la entrada, lo que puede ser una ventaja significativa para ciertos estilos de vida. El baño en este nivel está equipado para servir al hogar de manera eficiente.
Subiendo la escalera se llega al pasillo de la primera planta, donde se encuentra convenientemente ubicado el segundo inodoro. El corazón del hogar, que comprende la cocina y la sala de estar, está situado en este nivel. Esta ubicación estratégica permite que las zonas de vida se beneficien de una vista libre sobre el Bergse Maas y los puertos deportivos, un panorama que constantemente llama la atención y mejora la experiencia diaria de vida. La planta abierta entre la cocina y la sala de estar fomenta un sentido de unión, mientras que las grandes ventanas aseguran que el paisaje exterior siempre sea parte del ambiente interior.
Desde la primera planta, una escalera de tramo proporciona acceso a la segunda planta. Este nivel superior alberga un quinto dormitorio generoso, ofreciendo privacidad y tranquilidad. Además, el ático de almacenamiento espacioso proporciona abundante espacio para almacenamiento o se puede utilizar como espacio para hobbies, agregando versatilidad a la funcionalidad de la propiedad. La división del espacio a través de los niveles asegura que la topografía única y la elevación del terreno se utilicen a su máximo potencial.
Los residentes pueden disfrutar del aire libre en dos jardines verdes y soleados ubicados en los lados oeste y este de la casa. Estos jardines ofrecen oportunidades de sol durante todo el día y ofrecen un refugio del mundo. La inclusión de un garaje interior espacioso es una característica notable, ya que tales comodidades son una rareza en el centro de Heusden, completando el paquete general del hogar.
La ubicación ofrece una calidad de vida difícil de superar. Vivir aquí significa residir en medio de la ciudad fortaleza de Heusden, caracterizada por sus calles acogedoras, terrazas y tiendas. El puerto deportivo y varias opciones de recreación acuática están a poca distancia. Además, el entorno inmediato es un paraíso para los amantes del senderismo y el ciclismo, ofreciendo numerosas rutas y paisajes para explorar.
Es importante señalar que esta es una residencia independiente y característica en una ubicación única junto al dique y el agua. Está situada en uno de los lugares residenciales más hermosos de Heusden, con una historia que se remonta al siglo XVI. La propiedad se encuentra al final de una calle sin salida, asegurando un ambiente tranquilo y libre de tráfico. A poca distancia a pie, se encuentra el Puerto de la Ciudad, el acogedor Vismarkt y varios puertos deportivos.
La residencia cuenta con cinco dormitorios, cuatro de los cuales están situados en la planta baja. La sala de estar y la cocina están ubicadas en la primera planta, capitalizando las magníficas vistas sobre el Bergse Maas. Detalles atmosféricos como las vigas de madera visibles, el suelo de roble y la chimenea abierta contribuyen al carácter único del interior. La propiedad cuenta con dos jardines verdes situados al oeste y al este. El garaje interior y el ático espacioso proporcionan gran utilidad y almacenamiento. Los alrededores ofrecen amplias posibilidades para caminar, andar en bicicleta y recreación. La transferencia de la propiedad es por mutuo acuerdo.
La información sobre la propiedad se ha recopilado con el debido cuidado. El año de construcción es 1963 y la propiedad está clasificada como casa familiar independiente. Es un tipo específico de construcción existente ubicada dentro de un paisaje urbano protegido. El tejado es un tejado mansarda cubierto con tejas. El área de vivienda mide 153 metros cuadrados, con un espacio interior adicional de 16 metros cuadrados. La parcela cubre un área de 178 metros cuadrados y el volumen de la casa es de 624 metros cúbicos.
La casa contiene un total de seis habitaciones, que comprenden cinco dormitorios y un baño. Las instalaciones del baño incluyen una ducha, una bañera, un inodoro y un lavabo. Hay un inodoro separado además de las instalaciones del baño. La propiedad abarca dos capas residenciales y un ático. Las comodidades incluyen tragaluces, ventilación natural y una chimenea.
La etiqueta energética es G, lo que indica la calificación de eficiencia energética de la propiedad. La calefacción se proporciona mediante una caldera de calefacción central y una chimenea abierta. El agua caliente se genera a través de la caldera de calefacción central. La caldera de calefacción central es una Atag tp36e2wh, una caldera mixta de gas de 2019 que es propiedad de la vivienda.
Los datos catastrales identifican la propiedad como HEUSDEN A 2648. La situación de propiedad es plena propiedad. El jardín lateral tiene un área de 68 metros cuadrados, con una profundidad de 10,39 metros y un ancho de 12,68 metros, y está ubicado al oeste. El garaje es de tipo interno con capacidad para un coche, que cuenta con electricidad, calefacción y agua corriente. El estacionamiento en la zona está regulado por permisos.
Esta residencia representa una oportunidad única para vivir en un lugar históricamente significativo con comodidades modernas y belleza escénica, ofreciendo un estilo de vida que combina la tranquilidad del agua con la vibración de la ciudad fortaleza.
Características
Baño
Shower
The features list explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The features list explicitly states 'ligbad' (bathtub) under bathroom provisions.
Ensuite Bathroom
The description states there are four bedrooms and one bathroom on the ground floor, implying a shared arrangement rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the one in the bathroom.
Shared Shower
With four bedrooms and only one bathroom on the ground floor, the shower is necessarily shared.
Shared Toilet
The bathroom facilities include a toilet, and since there is only one bathroom, it is shared.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'verrassende achtertuin' (surprising back garden).
Front Garden
The text describes the access via a stylish gate and stairs where the 'hoofdtuin' (main garden) is located, implying a front garden.
Side Garden
The features list explicitly includes 'Zijtuin' (side garden) with dimensions.
Rooftop Terrace
No mention of a roof terrace. The top floor is a bedroom and attic.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house mentioned. It is a detached single-family home.
Waterfront
Listed as 'aan de voet van de dijk, met het water', 'aan de dijk en het water', and has views over the Bergse Maas.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The house is in Heusden, Netherlands, which is in a river delta/flat area. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is located in the center of the historic fortified city of Heusden, but the specific views described focus on the water and marinas.
Remarkable Garden View
The property has two gardens (east and west facing) described as green and sunny.
Remarkable Sea View
The view is over the Bergse Maas, which is a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
The description explicitly states the living room has a view on the 'jachthavens' (marinas) and it is close to the 'Stadshaven'.
Remarkable Landmark View
The house is named after the historic defense line 'Vlammenburch' and is located in the historic fortress city of Heusden.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the 'Voorzieningen' (amenities) section. In Dutch real estate listings, specific features like air conditioning are almost always mentioned if present. The absence suggests it is likely not available.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' under 'Verwarming' (heating) and specifies the boiler type (Atag tp36e2wh).
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle open haard' (cozy open fireplace) and the features list 'open haard' as a heating method.
Hardwood Floors
The description mentions a 'warm eikenhouten vloer' (warm oak wood floor), which implies hardwood flooring.
Skylight
The features list 'Dakraap' under 'Voorzieningen'. This is a typo for 'Dakraam', which means skylight.
Exposed Beams
The description explicitly states 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the living area (153 m²) and property type are not consistent with a private indoor pool in this market segment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
The listing emphasizes historical charm, visible beams, and an open fireplace, which contrasts with the minimalist and modern aesthetic typical of Scandinavian design. While there is an oak wood floor, the overall description points to a classic style.
Modern
The house is described as 'characteristic', 'historic', and dating back to the 16th century in terms of location history (built in 1963). Features like visible beams and a fireplace further indicate a traditional rather than modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed concrete, large steel windows, or open loft spaces. The description focuses on a warm, homey atmosphere with wood and historical charm.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described with Dutch historical elements (vestingstad, dijk). There are no references to Mediterranean architectural features like terracotta, stucco, or specific courtyard styles.
Classic
The listing explicitly uses terms like 'historische charme', 'karakteristiek vrijstaand huis', and 'zichtbare houten balken'. The location in a fortified city and the presence of a fireplace and oak floors strongly support a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Despite being built in 1963, the description emphasizes 'historische charme', 'karakteristiek', 'houten balken', and the location in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The construction year is listed as 1963.
Post War Functional
Although built in 1963 (post-war), the architectural style described is characteristic/traditional with beams and fireplaces, rather than functionalist.
Modernist
The style is described as characteristic with visible beams and an open hearth, contrasting with modernism.
Newly Build
The construction year is 1963.
Cocina
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The description emphasizes characteristic features like wooden beams and an oak floor, suggesting a more rustic/traditional style rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1963 and is described as characteristic. There is no mention of a kitchen renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property includes an indoor garage and the parking facilities are listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) and 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly states there is a 'ruime inpandige garage' (spacious indoor garage).
Double Garage
The specifications list the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The property has a 'zolder' (attic) accessible by a 'steektrap' (staircase), providing a fifth bedroom and storage.
Cellar
No 'kelder' (cellar) is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
The property has an indoor garage, which constitutes covered parking.
Underground Parking
The house is a detached 'vrijstaand' characteristic house; underground parking is not mentioned or typical for this property type.
Workshop
The description mentions the attic offers space for 'hobbyruimte' (hobby space), which can serve as a workshop.
Shed
The listing mentions two gardens but no separate 'schuur' or shed.
Street Parking Free
The parking situation is described as 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating it is not free public parking.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a sale property and does not mention a monthly rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention a separate sale price for a parking spot; the garage is included in the house price.
Normas
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The description explicitly mentions taking the stairs ('Ga je met de trap naar boven') and a 'steektrap' (steep staircase) to the second floor, indicating no elevator is present.
Intercom
The property is a detached house in a quiet dead-end street. While there is a gate mentioned ('stijlvolle hekwerk'), an intercom is not standard for this type of single-family home and is not listed in the features.
Private Entrance
The listing describes a 'vrijstaand woonhuis' (detached house), which by definition has a private entrance not shared with other households.
Gated Community
The property is located in the vestingstad Heusden on a dead-end street, not within a private, secured gated community.
Wheelchair Accessible
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine, and appliances are typically not included in the sale unless specified.
Laundry Room
The description mentions a storage attic and garage, but no dedicated laundry room.
Dryer
The listing does not mention a dryer.
Smart Home
The house is described as characteristic with historical features and no smart home technology is mentioned.
Ventilation System
The amenities list specifically mentions 'natural ventilation' and does not include a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the features or description. Additionally, the Energy Label is G, which indicates poor energy efficiency and suggests the absence of modern energy-generating installations.
Double Glazing
The house was built in 1963 and has an Energy Label G, which typically implies single glazing or very old, inefficient glazing. The listing is located in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht), which can restrict modifications to windows. The feature list 'Voorzieningen' does not mention double glazing.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the Energy Label G, the construction year (1963), and the lack of double glazing claims, triple glazing is certainly not present.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed as a feature. The Energy Label G indicates the thermal performance of the building envelope is poor. Furthermore, the protected status of the townscape often complicates or prohibits external wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. While it cannot be visually confirmed, the Energy Label G suggests that significant insulation measures, including floor insulation, are likely absent or insufficient.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. The property has a mansard roof, which is difficult to insulate effectively without conversion. The Energy Label G implies insufficient roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) and an open fireplace. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels listed, making a home battery highly unlikely. The listing does not mention any form of home energy storage.
Other Energy Efficiency Measures
The only specific efficiency measure mentioned is the central heating boiler (Cv-ketel), which is an Atag tp36e2wh installed in 2019. This is a relatively modern, high-efficiency gas boiler compared to the building's age, though the house still holds a low Energy Label G.
Ubicación
Historial
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