Casa adosada renovada junto al canal en el centro histórico de Leiden

Situada en el encantador Kijfgracht en el corazón del casco antiguo histórico de Leiden, esta casa adosada de 1903 ha sido extensamente renovada y reconfigurada en los últimos años. El resultado es un hogar donde el carácter, la comodidad y la sostenibilidad se unen de una manera atractiva. Con una superficie habitable de aproximadamente 88 metros cuadrados, tres dormitorios, un espacio práctico en el ático y un jardín profundo con acceso trasero, esta propiedad ofrece un espacio sorprendentemente generoso en una ubicación muy solicitada junto al agua.

El proceso de renovación implicó un rediseño completo de la distribución. Se reubicaron la escalera y la cocina, el baño se trasladó a la primera planta, se crearon dos aseos y la planta baja recibió un suelo aislado con calefacción por suelo radiante. El tejado de tejas también fue renovado y aislado. La antigua zona de baño y aseo en la parte trasera ahora sirve como lavandería práctica y espacio de almacenamiento con acceso directo al jardín. Además, las paredes medianeras fueron aisladas acústicamente durante la renovación, contribuyendo a un agradable confort habitable.

Gracias a estas inversiones, la propiedad ha alcanzado la etiqueta energética B, lo cual es especialmente bueno para un edificio característico de 1903. La propiedad cuenta con aislamiento de techo, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo.

Al entrar, se experimenta inmediatamente el espacio que se ha creado mediante la inteligente reconfiguración. El salón se extiende a lo largo de casi toda la longitud de la casa y se siente notablemente espacioso gracias a la altura del techo de aproximadamente 2,89 metros, las grandes ventanas y el acabado claro. Un elegante suelo de resina vertida recorre toda la planta baja y se combina con una cómoda calefacción por suelo radiante. La paleta de colores tranquila, el acabado elegante y la conexión abierta entre el salón, la cocina y el jardín crean una atmósfera contemporánea.

En la parte trasera, unas puertas correderas se abren al jardín, conectando naturalmente la vida interior y exterior. Detrás del salón se encuentra la práctica lavandería y espacio de almacenamiento. Esta área fue creada en el antiguo baño y aseo y cuenta con conexiones para electrodomésticos de lavandería, espacio de almacenamiento adicional y su propio acceso desde el jardín. Este espacio también ofrece posibilidades interesantes para una oficina en casa. Combinar la actual lavandería y el almacenamiento es relativamente fácil de lograr y era originalmente el plan del actual propietario.

La cocina se trasladó a la parte delantera de la casa durante la renovación. Esto creó una agradable cocina abierta con una hermosa vista sobre el Kijfgracht y las fachadas características en el lado opuesto del agua. La cocina tiene una apariencia contemporánea con frentes de madera a medida, una encimera oscura y amplio espacio de almacenamiento. Para los entusiastas de la cocina, la generosa cocina de gas de seis fuegos con un horno amplio es un absoluto reclamo visual. Las grandes ventanas proporcionan mucha luz natural y hacen de este un agradable lugar para cocinar, comer y recibir invitados. La cocina también está equipada con un Quooker, que proporciona agua hirviendo instantánea.

Un detalle especial son las originales puertas correderas en-suite entre la cocina y el salón. Estas puertas características se conservaron durante la renovación y forman una hermosa referencia al período de construcción original de la casa.

La primera planta contiene tres dormitorios. El espacioso dormitorio principal en la parte delantera se extiende a lo largo de casi todo el ancho de la casa y cuenta con un amplio ventanal tipo buhardilla. Esto crea un dormitorio luminoso y cómodo con una agradable vista sobre los edificios históricos circundantes. La viga de madera visible da al espacio un ambiente y carácter extra.

En la parte trasera hay dos dormitorios más. Gracias a las grandes ventanas, estas habitaciones también se benefician de abundante luz natural. Las habitaciones también son muy adecuadas como habitación infantil, oficina en casa o habitación de invitados. Uno de los dormitorios tiene una escalera fija al ático.

Una de las principales mejoras durante la renovación fue trasladar el baño a la primera planta. Esto significa que todas las instalaciones sanitarias están lógicamente ubicadas cerca de los dormitorios, y se creó significativamente más espacio habitable en la planta baja. El moderno baño está ubicado centralmente en la planta y cuenta con un elegante lavabo doble con dos grifos mezcladores, un radiador de toallas, un segundo aseo y una espaciosa ducha walk-in con una configuración de ducha doble. En la planta baja, también hay un aseo separado en el pasillo, lo que da a la propiedad un total de dos aseos.

El práctico ático es accesible a través de una escalera fija desde uno de los dormitorios. Este espacio se utiliza actualmente como almacenamiento y ofrece amplias oportunidades para guardar artículos de temporada y otras pertenencias. La caldera de calefacción central y el sistema de ventilación mecánica también se encuentran aquí. Además, se ha preparado la instalación de un tragaluz Velux, que podría optimizar aún más el espacio en el futuro.

El jardín trasero de aproximadamente 9,5 metros de profundidad forma una agradable extensión del espacio habitable. Directamente detrás de la casa hay una terraza de madera atmosférica que se conecta con las puertas correderas del salón. Más adelante en el jardín hay espacio para una segunda zona de estar, por lo que siempre hay un buen lugar para disfrutar del sol o la sombra. El jardín ofrece una privacidad sorprendentemente buena para una ubicación en el centro de la ciudad.

A través del acceso trasero, el jardín también es fácilmente accesible para bicicletas, equipo de jardín y contenedores. El aparcamiento está disponible mediante aparcamiento de pago y permisos de aparcamiento en la zona.

Vivir en el Kijfgracht significa vivir en una de las ubicaciones más atmosféricas de Leiden. Desde la casa, se tiene vista sobre el agua y las fachadas características en el lado opuesto del canal. La tranquilidad del agua se combina aquí con todos los servicios del centro de la ciudad al alcance fácil. A corta distancia a pie se encuentran el casco antiguo histórico, agradables terrazas, restaurantes, tiendas especializadas, supermercados e instalaciones culturales. La Estación Central de Leiden, la universidad y varios parques urbanos también son fácilmente accesibles.

La propiedad es una casa adosada (tussenwoning) construida en 1903 con un tejado compuesto cubierto con techo bituminoso y tejas. Tiene un certificado de Inspección de Edificios y Asesoramiento de Rendimiento Energético. La propiedad consta de dos parcelas catastrales: LEIDEN C 1795 con 68 metros cuadrados y LEIDEN C 2237 con 24 metros cuadrados, ambas en plena propiedad. La superficie total de la parcela es de 92 metros cuadrados con un jardín trasero de 37 metros cuadrados, que mide 9,54 metros de profundidad y 4,67 metros de ancho, ubicado en el lado oeste.