Villa Única en Forma de Abanico con Piscina Climatizada en Entorno Premium de Parque de Villas
Características clave
Puntos a favor
- Eficiencia energética excepcional con 35 paneles solares, una bomba de calor híbrida de 2025, aislamiento integral y acristalamiento HR++, resultando en una etiqueta energética A+ que reduce los costos de funcionamiento a largo plazo.
- Disposición de vida flexible con un dormitorio en planta baja y baño en suite, haciendo que la propiedad sea adecuada para vida multigeneracional o personas con consideraciones de movilidad, además de un sótano de 55 metros cuadrados con luz natural que puede servir como dormitorios adicionales, espacio de fitness o zona de entretenimiento.
- Vida exterior premium con piscina climatizada, una sala de jardín con paredes de cristal correderas, un estanque natural y un paisajismo diseñado profesionalmente con sistema de riego y cortacésped robótico.
- Ubicación estratégica cerca de importantes empleadores incluyendo ASML y el High Tech Campus a distancia en bicicleta, combinada con excelente acceso a autopistas vía N69, A2, A50 y A67, manteniendo un entorno tranquilo adyacente a la naturaleza.
Puntos en contra
- La propiedad oficialmente tiene solo tres dormitorios, lo que puede considerarse limitado para una villa en este punto de precio, aunque el sótano ofrece potencial para alcobas adicionales.
- El tejado plano con cubierta bituminosa típicamente requiere inspección y mantenimiento más frecuentes en comparación con los tejados inclinados, y puede tener una vida útil más corta.
- Riethoven es un pueblo más pequeño en lugar de un centro urbano importante, lo que puede no atraer a compradores que buscan proximidad inmediata a comodidades de la ciudad, restaurantes y ofertas culturales.
- La orientación del jardín es noroeste, lo que significa que las principales áreas de vida exterior reciben menos luz solar directa por la tarde y noche en comparación con jardines orientados al sur o al oeste.
Descripción
La propiedad en Kievitlaan 14 en Riethoven es una distintiva villa en forma de abanico que representa la vivienda residencial de alta calidad. Con un impresionante volumen de 970 metros cúbicos, esta propiedad destaca por su diseño arquitectónico, eficiencia energética y ubicación premium dentro del parque de villas Walik.
La planta baja de esta villa recibe a los visitantes a través de una entrada cubierta que conduce a un amplio pasillo. La sala técnica alberga la instalación de la bomba de calor híbrida fechada en 2025, demostrando el enfoque visionario de la propiedad en el consumo de energía. Un moderno aseo con inodoro suspendido y pequeño lavabo completa la zona de entrada.
El salón es especialmente notable, con techos de más de cuatro metros de altura, un hueco abierto que conecta con la primera planta y una elegante escalera flotante con barandilla de acero inoxidable. Grandes paneles de ventanas ofrecen vistas panorámicas del jardín y la vegetación circundante. El suelo de piedra natural con calefacción por suelo radiante integrada se extiende de manera uniforme por toda la planta baja. Los focos empotrados, los altavoces y el aire acondicionado contribuyen al nivel de confort, mientras que una chimenea Barbas sirve como el cálido punto focal de la zona de estar.
La cocina abierta mantiene conexión directa con el jardín a través de puertas francesas dobles, creando una transición fluida entre los espacios de vida interior y exterior. La cocina presenta una disposición en pared con una pared separada de electrodomésticos, superficie de trabajo de acero inoxidable y electrodomésticos de alta calidad Siemens que incluyen una cocina de gas, horno, microondas, lavavajillas, frigorífico y un fregadero con grifo de agua caliente. Un divisor de sala inteligente con armario integrado proporciona una sutil separación del salón.
Junto a la cocina se encuentra una práctica sala de lavado con unidad de cocina adicional, mobiliario a medida para electrodomésticos de lavandería, espacio extra de refrigeración y acceso directo a la entrada de coches.
Una ventaja significativa de esta propiedad es el espacio de oficina separado en la planta baja. Esta habitación está equipada con aire acondicionado, armarios empotrados y un suelo de granito de alta calidad. Proporciona acceso tanto al sótano como al garaje adjunto, lo que la hace ideal para quienes trabajan desde casa.
El garaje adjunto está completamente aislado y cuenta con calefacción por suelo radiante, puertas dobles al cobertizo para coches y un conjunto adicional de puertas dobles al jardín, lo que lo convierte en un espacio muy versátil.
En el lado izquierdo de la residencia, se sitúan un dormitorio completo y un baño en la planta baja. El dormitorio presenta un suelo de lino de alta calidad, armarios empotrados a medida, aire acondicionado y acceso directo al jardín. El baño en suite está lujosamente equipado con ducha walk-in, bañera, unidad de doble lavabo, radiador de diseño, focos empotrados, calefacción por suelo radiante y ventilación mecánica.
El sótano se extiende por un impresionante de 55 metros cuadrados y ofrece posibilidades excepcionales gracias a un pozo de luz y dos claraboyas que proporcionan abundante luz natural. Este espacio podría servir como sala de juegos, zona de fitness, dormitorios adicionales o un amplio almacenamiento.
Se accede a la primera planta a través de la escalera flotante de roble y presenta suelo de PVC con calefacción por suelo radiante, paredes y techos limpios con focos empotrados. El rellano incluye un escritorio a medida, y el aire acondicionado proporciona refrigeración tanto a esta planta como al salón inferior. Hay dos dormitorios amplios, uno con armario empotrado. El moderno segundo baño incluye ducha walk-in, inodoro suspendido, radiador de diseño, unidad de lavabo a medida, calefacción por suelo radiante y ventilación mecánica. Una ventana en esquina ofrece vistas sobre el parque de villas.
Los espacios exteriores son igualmente impresionantes. El jardín trasero, orientado al noroeste, se beneficia de la ubicación libre adyacente a un wadi verde con vistas al campo, proporcionando una sensación de paz y espacio. El jardín fue diseñado por un paisajista y presenta un césped bien cuidado, plantaciones establecidas, un sistema de riego y un cortacésped robótico.
La piscina climatizada, calentada mediante una bomba de calor, tiene aproximadamente 1,40 metros de profundidad y está rodeada por un deck compuesto con zona de asientos y ducha exterior. Una elegante sala de jardín con paredes de cristal correderas y focos empotrados proporciona un espacio para disfrutar del entorno exterior hasta las últimas horas de la tarde. Un estanque natural rodea la propiedad, dando a todo el entorno un carácter distintivo.
El jardín también incluye un edificio de almacenamiento completamente aislado o espacio de estudio con electricidad y preparación para calefacción por suelo radiante, adecuado para pasatiempos o trabajo.
El jardín delantero es de proporciones generosas con una amplia entrada de coches, cobertizo y plantaciones de hoja perenne.
La villa está situada en el borde del parque de villas Walik en un entorno rural y boscoso. Los residentes disfrutan de libertad y tranquilidad con la naturaleza directamente detrás del jardín. Simultáneamente, las comodidades y las principales carreteras son fácilmente accesibles. ASML, el Centro Médico Máxima y el High Tech Campus están a distancia en bicicleta. Las autopistas N69, A2, A50 y A67 proporcionan acceso rápido a Eindhoven y la región más amplia.
Las especificaciones técnicas incluyen una etiqueta energética A+, bomba de calor híbrida de 2025, 35 paneles solares, calefacción por suelo radiante en toda la propiedad con controles individuales por habitación, múltiples unidades de aire acondicionado, paquete de aislamiento de alta calidad y acristalamiento HR++. La propiedad presenta un tejado plano con cubierta bituminosa, sistema de alarma, conexión de fibra óptica y ventilación mecánica.
Con una superficie habitable de 242 metros cuadrados, 36 metros cuadrados de espacio exterior adjunto, 30 metros cuadrados de almacenamiento externo y un tamaño de parcela de 1.218 metros cuadrados, esta propiedad ofrece un espacio sustancial. El jardín trasero mide 551 metros cuadrados con dimensiones de 35,34 metros de profundidad y 15,60 metros de ancho.
Las instalaciones de aparcamiento incluyen una entrada de coches, un cobertizo para dos vehículos y un garaje adjunto, con una capacidad total para cuatro coches. Esta villa en Kievitlaan 14 representa una rara oportunidad para quienes buscan espacio, lujo, sostenibilidad y una ubicación única.
Características
Baño
Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom is described as having an 'ensuite badkamer' (ensuite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
The second bathroom is equipped with a 'designradiator', which typically functions as a heated towel rail in modern bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the description or feature list.
Shared Shower
The first floor features two bedrooms sharing a single bathroom with a walk-in shower.
Shared Toilet
The first floor bathroom contains a toilet ('hangcloset') that is shared by the two bedrooms on that level.
His And Hers Sinks
The features explicitly list 'dubbele wastafel' and the description mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity).
Bathroom Heated Floor
The description confirms floor heating ('vloerverwarming') in both bathrooms and states it is present throughout the entire house.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 551 m² rear garden (achtertuin) designed by a landscape architect.
Front Garden
The listing mentions a front yard (voortuin) with a wide driveway and evergreen planting.
Terrace
The listing describes a composite deck (vlonder) with a seating area around the swimming pool.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The composite deck and the paved areas around the pool and garden room serve as a patio.
Veranda
The property features a 'tuinkamer' (garden room) with glass sliding walls, which functions as a luxurious veranda.
Guest House
There is an insulated outbuilding/atelier, but it is not described as a fully equipped guest house.
Waterfront
The property is located next to a 'wadi' (green drainage area) and has a natural pond, but this does not constitute a traditional waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as having a manicured lawn and fixed plantings, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly mentions a heated outdoor swimming pool with a heat pump.
Private Outdoor Jacuzzi
A swimming pool is mentioned, but there is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Riethoven, the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural, forested villa park overlooking fields, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has large windows providing a panoramic view of the garden and the underlying green wadi.
Remarkable Sea View
Riethoven is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort interior
Air Conditioning
The description explicitly states 'meerdere airconditionings' (multiple air conditionings) present in the living room, ground floor bedroom, office, and first-floor landing.
Central Heating
The property uses a hybrid heat pump and underfloor heating throughout. The CV-ketel is listed under 'Warm water' (hot water) rather than 'Verwarming' (heating), and there is no mention of radiators.
Fireplace
The listing mentions a 'Barbas haard' in the sitting area of the living room, which forms the warm centerpiece of the room.
Hardwood Floors
The floors mentioned are natural stone ('natuurstenen vloer'), granite ('granieten vloer'), PVC, and 'linnen vloer' (linoleum/vinyl). The only wood mentioned is the 'zwevende eiken trap' (floating oak staircase), not hardwood flooring.
Laminate Flooring
The 'linnen vloer' refers to a vinyl, linoleum, or marmoleum type floor, and other floors are PVC, natural stone, or granite. No laminate flooring is mentioned.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors anywhere in the description; all mentioned floorings are hard surfaces.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'vloerverwarming door de gehele woning, per ruimte apart regelbaar' (underfloor heating throughout the entire house, individually controllable per room), including in the garage and bathrooms.
Walk In Closet
The listing mentions 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in wardrobes) but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing highlights a 'separate kantoorruimte op de begane grond' (separate office space on the ground floor) with air conditioning, built-in cabinets, and a granite floor. A custom desk is also mentioned on the first floor.
Skylight
The basement (souterrain) features a 'lichtstraat' (skylight/light well) and 'twee koekoeken' (dormers) to provide daylight.
Exposed Beams
The ceilings are described as having 'strakke wanden en plafonds' (smooth walls and ceilings) with inbouwspots. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
There are 'vele raampartijen' (many windows) and a 'hoekraam' (corner window), but there is no mention of an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
The listing specifies a 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool). There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the property description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in wardrobes) in the ground floor bedroom and 'inbouwkasten' in the first-floor bedroom.
French Doors
The open kitchen has 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading directly to the garden.
Ornamental Plasterwork
The interior design is characterized by 'strakke wanden en plafonds' (smooth, sleek walls and ceilings), indicating an absence of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a luxury villa with natural stone floors, RVS balustrades, and a chique design. There are no elements typical of Scandinavian design such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or simple lines.
Modern
The property features modern elements including a floating oak staircase with RVS balustrade, sleek walls and ceilings, inbouwspots, a room divider, and high-tech installations like a hybrid heat pump and smart home features.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete finishes, raw metals, or open ductwork typically associated with industrial style.
Mediterranean
The villa is located in the Netherlands and features a 'waaierwoning' (fan-shaped house) architecture, with no mention of terracotta, stucco, or arched windows typical of Mediterranean homes.
Classic
While it is a 'karaktervolle waaierwoning' (characterful fan-shaped villa) built in 2009, the interior is described with 'strakke wanden' (smooth walls) and contemporary fixtures, leaning much more towards modern than classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 2009 and is described as a unique, modern fan-shaped villa, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2009, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2009, this is a modern luxury villa and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The property features sleek finishes, large glass fronts, a floating steel staircase, an open vide, and minimalist design elements typical of modernist architecture.
Newly Build
Although built in 2009, it features highly recent upgrades like a 2025 hybrid heat pump and extensive modern finishes, making it feel very new, though strictly it is existing construction.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the Siemens appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'wandopstelling met aparte apparatenwand' (wall setup with separate appliance wall), not an island.
Open Plan Kitchen
Described as an 'open woonkeuken' (open living kitchen) with a subtle room divider connecting to the living room.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) with a kitchen block, custom closets for laundry, and extra cooling space, functioning as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'kokend water kraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
Not mentioned, and the kitchen has a wall setup which typically uses a standard extractor hood.
Shared Kitchen
This is a detached villa for single-family use, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Features high-end Siemens appliances, stainless steel countertop, and a smart room divider, indicating a high-quality finish.
New Kitchen
The house was built in 2009 and there is no mention of the kitchen being recently replaced or renovated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions parking on the premises, a driveway, a carport, and public parking with a total capacity of 4 cars.
Storage Room
Mentions a utility room, built-in closets, and 30 m² of external storage space.
Garage
Description and features list explicitly state there is an integrated garage (inpandige garage).
Attic
The listing details a ground floor, first floor, and cellar, but does not mention an attic.
Cellar
Description explicitly details a 55 m² cellar (souterrain) with daylight, and the features list mentions a cellar (kelder).
Covered Parking
The listing mentions a carport with space for two cars.
Underground Parking
The property is a villa with a private driveway, carport, and garage; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
Despite having 35 solar panels, no EV charging station is mentioned in the description or features.
Workshop
The garden features a fully insulated storage or studio space (atelierruimte) with electricity, described as ideal for hobbies or work.
Shed
Features list includes a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) and description mentions an insulated storage space.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes ample private parking; no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the villa; there is no separate parking spot for sale mentioned.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Multi-story villa with basement and first floor accessed via floating oak stairs, no elevator mentioned
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'alarminstallatie'
Private Entrance
Detached villa (vrijstaande woning) with covered private entrance to the property
Automatic Gate
Driveway and carport described without any mention of a gate
Gated Community
Located in villapark Walik but described as 'vrije ligging' (free/open location), not gated
Wheelchair Accessible
Ground floor bedroom and bathroom available which is helpful, but stairs required for first floor and basement access, no ramps or adapted facilities mentioned, standard doorways assumed
Servicios y técnico
High Speed Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high‑speed internet capability.
Fibre Internet
Presence of fiber optic cable ('glasvezelkabel') indicates fibre internet availability.
Ventilation System
Mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') is explicitly listed for the bathrooms.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 35 solar panels (zonnepanelen).
Double Glazing
HR++ beglazing is mentioned, which refers to double glazing with high performance.
Wall Insulation
The description lists a 'hoogwaardig isolatiepakket' and specifically mentions wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is indicated by 'vloerisolatie' and the presence of floor heating.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly mentioned ('Dakisolatie').
Heat Pump
A hybrid heat pump (hybride warmtepomp) from 2025 is listed.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include extensive insulation (wall, roof, floor), HR++ double glazing, vloerverwarming, multiple air conditioners, mechanical ventilation, and solar panels.
Ubicación
Historial
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