Villa de lujo con vistas panorámicas en las colinas de Limburgo

Esta villa independiente, llamada 'Hemelse Poort', está situada en el pintoresco pueblo de Nijswiller, dentro del municipio de Gulpen-Wittem en el sur de Limburgo. La propiedad fue construida en 2022 y ofrece una superficie habitable total de 547 metros cuadrados distribuidos en varias plantas, asentada en una parcela expansiva de 6.970 metros cuadrados. El precio de venta es de 2.695.000 euros, con los gastos a cargo del comprador.

La ubicación proporciona vistas panorámicas sobre el Heuvelland de Limburgo, una región conocida por sus colinas ondulantes, bosques y belleza natural. El paisaje circundante cambia con las estaciones, ofreciendo vistas variadas durante todo el año. Nijswiller está ubicado en el centro del sur de Limburgo, con la ciudad de Gulpen cerca, que ofrece tiendas, supermercados, restaurantes e instalaciones culturales. Las escuelas, clubes deportivos y servicios médicos son de fácil acceso. Las ciudades de Maastricht, Heerlen y Aachen están a una distancia cómoda en coche, combinando la tranquilidad de la vida en el campo con las comodidades urbanas. La propiedad está bien comunicada a través de las carreteras N278 y N595, y el aeropuerto de Maastricht Aachen se puede alcanzar en aproximadamente treinta minutos.

La villa está diseñada con un enfoque en la conexión entre la vida interior y exterior. Cinco grandes puertas correderas enlazan los espacios habitables con terrazas individuales, permitiendo el acceso directo al exterior desde múltiples puntos de la casa. El jardín se abre hacia el paisaje ondulante de Limburgo. La parcela ofrece un amplio espacio para la relajación y puede ser adecuada para mantener animales como afición. La propiedad tiene dos puntos de acceso separados: uno a través de la Hontenerweg que conduce a una espaciosa zona de aparcamiento adecuada para coches, un barco o una autocaravana, y otro a través de la Kersenweide que se conecta con la planta del jardín.

La planta del jardín es accesible a través de la Kersenweide mediante una entrada privada. Al entrar, hay un pasillo con un armario ropero, un cuadro eléctrico y un aseo terminado con una pared de piedra azul Anröchter y un elegante mueble de lavabo. Una zona de despensa, equipada con un mueble de cocina de alta calidad y una caldera Franke, conduce a través de dos grandes puertas correderas a un espacio multifuncional de aproximadamente 90 metros cuadrados. Este espacio tiene una conexión de agua y puede servir como espacio de trabajo, sala de pasatiempos o zona de fitness privada. Una gran puerta corredera proporciona acceso a una zona exterior que ofrece privacidad y tranquilidad.

También ubicada en la planta del jardín hay un garaje interior de aproximadamente 63 metros cuadrados, accesible desde el interior de la propiedad. El garaje cuenta con una puerta seccional de accionamiento eléctrico y puede acomodar de dos a cuatro vehículos. La bomba de calor y las calderas están integradas en el espacio del garaje, manteniendo las instalaciones técnicas discretas. El garaje proporciona acceso directo a una sala de bienestar.

La planta del jardín está diseñada pensando en la versatilidad y es adecuada para combinar vida y trabajo, doble ocupación o una vida adaptada a la edad. La distribución ha sido cuidadosamente considerada hasta en los más pequeños detalles.

La planta baja es accesible a través de la Hontenerweg. El vestíbulo de entrada incluye un armario ropero y proporciona acceso a un dormitorio adicional de aproximadamente 19 metros cuadrados, actualmente utilizado como oficina. Esta habitación ofrece flexibilidad para diversos usos. El pasillo también conduce a un aseo con una pared de Verde Guatemala y un elegante mueble de lavabo. Desde la entrada, hay acceso a la escalera hacia la planta superior y directamente a la cocina-sala de estar.

La cocina-sala de estar cubre aproximadamente 85 metros cuadrados y está dividida en una zona de cocción y una amplia zona de comedor. La cocina cuenta con una moderna disposición en esquina sin tiradores con una isla central de cocción terminada con una encimera Fusion Crystal. Los electrodomésticos integrados incluyen un microondas combinado, un horno combinado al vapor, una placa de inducción con extracción integrada, lavavajillas, refrigerador y congelador. Tanto la cocina como la zona del comedor ofrecen vistas panorámicas del Heuvelland. La zona de comedor proporciona acceso a una terraza.

Entre la zona de comedor y la sala de estar hay una chimenea moderna transparente terminada con Fossil Stone, creando una separación elegante mientras mantiene la amplitud. La sala de estar está situada a un nivel ligeramente superior y conectada a la zona de comedor a través de una pequeña escalera también terminada con Fossil Stone. La sala de estar de aproximadamente 73 metros cuadrados ofrece abundante luz natural y espacio tanto para una zona de televisión como para una zona de estar. Una gran puerta corredera se abre a una terraza adicional.

Toda la planta baja tiene un suelo vertido de alta calidad con calefacción por suelo radiante integrada. Desde la cocina, hay acceso a una lavandería con un mueble de cocina que coincide con el estilo de la cocina principal, donde se encuentran las conexiones de lavadora. Una sala de almacén alberga el sistema de ventilación con recuperación de calor y el colector de la calefacción por suelo radiante.

El rellano de la planta superior proporciona acceso a tres dormitorios, dos baños y un aseo independiente. Los dormitorios miden aproximadamente 19, 22 y 49 metros cuadrados respectivamente. El primer baño incluye una ducha walk-in con ducha de lluvia, una bañera, un elegante mueble de lavabo con doble fregadero y un radiador de diseño. El dormitorio principal cuenta con armarios a medida que continúan de manera fluida hacia el baño en suite, que cuenta con una ducha walk-in con ducha de lluvia, una bañera, un radiador de diseño y una pared de armarios con doble fregadero. Ambos baños tienen sistemas de sonido integrados. Desde el dormitorio principal, una gran puerta corredera se abre a una terraza en la azotea de 27 metros cuadrados, que ofrece privacidad y vistas de los alrededores.

La propiedad tiene una etiqueta energética A+++, lo que refleja su alta eficiencia energética. El aislamiento incluye aislamiento de suelo, techo y paredes combinado con acristalamiento HR+++. Los marcos de las ventanas de aluminio contribuyen al rendimiento energético. Cuarenta paneles solares, de propiedad e instalados en 2022, generan electricidad. La calefacción la proporciona una bomba de calor, también de propiedad y de 2022, en combinación con calefacción por suelo radiante basada en agua en toda la propiedad. El agua caliente es suministrada por calderas eléctricas. Las instalaciones adicionales incluyen un sistema de ventilación con recuperación de calor y aire acondicionado. Algunas ventanas están equipadas con mosquiteras.

La designación catastral comprende múltiples parcelas en el municipio de Wittem, sección N, números 519, 203, 204, 205 y 587, totalizando 6.970 metros cuadrados, todas en plena propiedad. La transferencia de la propiedad es por mutuo acuerdo. El anuncio indica que la propiedad ha sido vista más de 2.700 veces y guardada 74 veces en la plataforma Funda.