Casa Adosada Familiar Ampliada con Jardín Orientado al Suroeste en 't Harde
Características clave
Puntos a favor
- La sala de estar de la planta baja es sorprendentemente espaciosa con 40 metros cuadrados gracias a la ampliación trasera de 1977, proporcionando más espacio habitable de lo típico para este tipo de casa adosada.
- La propiedad ha recibido actualizaciones significativas en los últimos años, incluyendo un nuevo techo aislado en 2017, nuevos marcos de ventanas de plástico con vidrio HR++ en 2023, y una caldera de calefacción central moderna de 2017.
- El aire acondicionado está instalado en tres habitaciones diferentes: la sala de estar, el dormitorio principal y la habitación del ático, lo cual es una característica relativamente poco común en las casas holandesas y añade comodidad durante el verano.
- La ubicación es familiar con una franja verde, pastizal para animales, jaula de fútbol y parque infantil directamente cerca, haciéndola particularmente atractiva para hogares con niños.
- El jardín trasero está orientado al suroeste, que es la orientación más deseable en los Países Bajos ya que recibe el sol de la tarde y la noche para disfrutar del aire libre después de las horas de trabajo.
Puntos en contra
- El jardín trasero es relativamente pequeño con solo 28 metros cuadrados y una profundidad de 4,70 metros, lo que puede sentirse estrecho para familias que desean más espacio de juego al aire libre para los niños.
- La propiedad solo tiene aparcamiento en vías públicas sin espacio de aparcamiento dedicado ni garaje, lo que podría ser inconveniente en un vecindario orientado a familias donde varios coches por hogar son comunes.
- Con solo tres dormitorios, la propiedad puede sentirse limitante para familias más grandes o aquellos que necesitan un espacio de oficina en el hogar además de las zonas para dormir.
- La etiqueta energética es C, que no está entre las calificaciones más eficientes, lo que significa costos energéticos más altos en comparación con propiedades más nuevas o mejor aisladas.
- La casa fue construida en 1958, lo que significa que la construcción fundamental y la distribución reflejan los estándares de construcción de la posguerra, lo que puede presentar limitaciones en términos de alturas de techo, proporciones de las habitaciones o calidad de los cimientos que no pueden ser completamente abordadas por actualizaciones cosméticas.
Descripción
Kernhoopweg 95 está situada en el pueblo de 't Harde, ubicada en una zona residencial que ofrece un entorno agradable y abierto. La propiedad se encuentra junto a una amplia franja verde que incluye un pastizal para animales, una jaula de fútbol y un parque infantil. Estas comodidades hacen que la ubicación sea especialmente atractiva para familias con niños pequeños que pueden disfrutar de actividades al aire libre justo en su puerta. Los alrededores inmediatos proporcionan una sensación de espacio y libertad que no siempre se encuentra en los barrios residenciales.
Esta casa adosada fue construida originalmente en 1958 y recibió una ampliación trasera en 1977, lo que aumentó significativamente el espacio habitable en la planta baja. Los actuales propietarios han realizado varias mejoras notables a la propiedad en los últimos años. En 2017, el techo fue completamente renovado con aislamiento adecuado, y al mismo tiempo, las fachadas fueron limpiadas y las juntas fueron repunteadas. Más recientemente en 2023, la propiedad fue equipada con nuevos marcos de ventanas de plástico en toda la casa, con vidrio HR++ para mejorar la eficiencia energética.
La distribución de la planta baja se beneficia enormemente de la ampliación de 1977. La sala de estar tiene un área de aproximadamente 40 metros cuadrados, lo cual es considerablemente más grande de lo que uno podría esperar de una casa adosada de esta época. La habitación tiene una configuración en forma de Z que proporciona flexibilidad al organizar el área de asientos. Se ha instalado aire acondicionado en la sala de estar, lo que añade comodidad durante los meses más cálidos de verano.
La cocina se encuentra en la planta baja y presenta una distribución de esquina espaciosa. La cocina está equipada con microondas, horno, lavavajillas, placa de inducción, campana extractora, refrigerador y congelador. Todos estos electrodomésticos integrados están incluidos en la venta, haciendo que la cocina esté lista para su uso inmediato. Una puerta desde la cocina proporciona acceso directo al jardín trasero.
El vestíbulo de entrada contiene un aseo con un inodoro colgado de pared negro. La escalera que conduce a la primera planta tiene un práctico armario empotrado debajo, que ofrece valioso espacio de almacenamiento para artículos como zapatos, productos de limpieza o equipamiento outdoor.
La primera planta contiene dos dormitorios que miden aproximadamente 10 y 13 metros cuadrados respectivamente. Ambos dormitorios tienen armarios empotrados, lo que ayuda a maximizar el espacio útil del suelo y reduce la necesidad de armarios adicionales independientes. El dormitorio más grande proporciona acceso a una terraza en el tejado, que sirve como un espacio práctico para tender la ropa o simplemente disfrutar de un tiempo al aire libre.
El baño de la primera planta está terminado de una manera ordenada y funcional. Cuenta con una ducha de acceso libre, un mueble de baño con lavabo y un inodoro colgado de pared. Adyacente al baño hay una sala de lavandería separada con las conexiones necesarias para una lavadora y una secadora. Este espacio de lavandería separado mantiene el ruido de los electrodomésticos alejado de las zonas de estar y dormitorio.
Una escalera fija desde el rellano de la primera planta conduce a la segunda planta, que contiene una habitación en el ático de aproximadamente 10 metros cuadrados. Esta habitación tiene un gran tragaluz que permite la entrada de luz natural y también tiene aire acondicionado instalado. El rellano de esta planta alberga la caldera de calefacción central, que es una caldera mixta de gas Remeha de 2017 propiedad de los actuales propietarios.
El jardín trasero está orientado al suroeste, lo que significa que recibe luz solar durante las horas de la tarde y la noche. Esta orientación se considera muy deseable en los Países Bajos ya que permite a los residentes disfrutar del jardín después del trabajo o la escuela. El jardín tiene una profundidad de 4,70 metros y un ancho de 6,00 metros, resultando en un área total de aproximadamente 28 metros cuadrados. Un cobertizo de piedra de aproximadamente 15 metros cuadrados está adosado a la propiedad, proporcionando amplio almacenamiento para bicicletas, equipamiento de jardín y otros artículos. El jardín es accesible a través de un camino trasero, lo cual es una característica conveniente.
La propiedad tiene una etiqueta energética C, que refleja las mejoras de aislamiento que se han realizado a lo largo de los años. La combinación de aislamiento del techo, vidrio HR++ en los nuevos marcos de ventanas y una caldera relativamente moderna de 2017 contribuye a esta calificación energética. La presencia de aire acondicionado en tres habitaciones diferentes (sala de estar, dormitorio principal y ático) es una característica notable que proporciona confort climático durante todo el año.
El área habitable total de la propiedad es de 112 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas. El espacio exterior construido mide 14 metros cuadrados, y el almacenamiento externo (cobertizo) mide 15 metros cuadrados. La parcela tiene un área total de 131 metros cuadrados. El volumen de construcción es de 350 metros cúbicos.
Kernhoopweg 95 se ofrece a un precio de petición de 369.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.299 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible y la transferencia se debe negociar. El aparcamiento está disponible en la vía pública, ya que no hay espacio de aparcamiento privado ni garaje asociado a la propiedad. La propiedad está conectada a una red de cable de fibra óptica para acceso a internet de alta velocidad. Una pantalla solar exterior (buitenzonwering) también se menciona entre las características.
La propiedad se ofrece parcialmente amueblada (gedeeltelijk gestoffeerd), aunque el alcance de lo que esto incluye debe discutirse con el agente de ventas. La referencia del Kadaster es DOORNSPIJK E 3685, y la propiedad se mantiene en plena propiedad (volle eigendom).
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('begane grond: entree, toilet...'), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' (walk-in shower) with no specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel' (bathroom vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' of 28 m² facing southwest.
Front Garden
Listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace (dakterras) is present.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'dakterras' accessible from the largest bedroom, described as ideal for drying laundry.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
Property is near a green strip with animal pasture, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
Nearby 'dierenweide' is a public amenity, not private livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in 't Harde, Netherlands (Veluwe region) which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood with views of a green strip, not a city view.
Remarkable Garden View
Views onto a broad green strip with animal pasture, football cage, and playground - a pleasant green view but public, not private garden.
Remarkable Sea View
't Harde is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states there is air conditioning in the living room, the master bedroom, and on the attic floor.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) specifically a Remeha from 2017.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Heating is provided solely by a central heating boiler (Cv-ketel); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) in the bedrooms, but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'groot dakraam' (large skylight) on the attic floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states that both bedrooms on the first floor have a 'handige inbouwkast' (handy built-in closet), and there is another on the landing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description of the 1958 home.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
While it has recent modern updates like 2023 plastic window frames and air conditioning, the house is a 1958 build with a traditional layout.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are described.
Classic
Built in 1958 and extended in 1977, it follows a traditional Dutch mid-century row house layout, though specific classic interior finishes aren't detailed.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1958 with significant modern renovations (2017 roof, 2023 plastic frames), not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1958, well after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1958, typical post-war functional housing constructed to address population growth - extended in 1977.
Modernist
Original 1958 structure is post-war functional, not modernist architecture; modern updates don't change the architectural style.
Newly Build
Built in 1958 with extensions in 1977, clearly not newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically means there is no kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'ruime hoekopstelling' (spacious corner setup) with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1958 and extended in 1977. Recent updates (2017 roof, 2023 windows) do not mention the kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a sunken stair closet, built-in closets, and a separate laundry room, which serve as storage spaces.
Garage
There is no mention of a garage; only a stone shed/storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing describes a third floor with a 'mooie zolderkamer' (beautiful attic room) of approximately 10 m².
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars; only public parking is listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for this single-family home.
Workshop
There is no mention of a workshop; the outbuilding is described as a shed/storage (schuur/berging).
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime schuur van ca. 15 m²' (spacious shed of approx. 15 m²) and an attached stone storage room.
Normas
Owners Association
Property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom), no mention of VvE
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of erfpacht (leasehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1958, which does not have an elevator.
Intercom
As a standalone single-family home, an intercom system is not standard and is not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is classified as a single-family terraced house, which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies open public parking and does not mention any gates.
Gated Community
The property is located in a regular residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and no elevator, making it entirely inaccessible for a wheelchair user.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room with connections for laundry equipment.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room on the first floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available in the property, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes fiber optic cable (glasvezelkabel) as a provision.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
A mechanical ventilation system is not mentioned in the listing.
Cable Tv
Cable TV is not explicitly mentioned in the provided listing details.
Water Softener
Water softeners are very rare in standard Dutch residential homes and are not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing mentions a sunny backyard but does not mention the presence of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states that HR++ glass has been installed in the window frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is standard double glazing, with no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property received a newly insulated roof in 2017.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2017), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has new plastic (kunststof) window frames installed in 2023, which generally offer better thermal insulation than older frames, and features exterior sun blinds.
Ubicación
Historial
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