Encantadora casa adosada en el corazón de Numansdorp

Bienvenido a una residencia adosada bien mantenida ubicada en Kerkstraat 7A en el centro de Numansdorp. La propiedad fue construida originalmente en 1922 y se ha actualizado cuidadosamente en los últimos años para cumplir con los estándares modernos, manteniendo su carácter histórico. La casa ofrece una cómoda superficie habitable de aproximadamente ochenta y dos metros cuadrados y se asienta en una parcela de noventa y cinco metros cuadrados. El terreno exterior incluye un jardín modesto en la parte trasera, un cobertizo de piedra independiente con servicios, y un pequeño jardín delantero que aporta atractivo a la fachada.

Al llegar, la fachada del frente presenta una apariencia ordenada con un tejado tradicional cubierto de tejas de arcilla. La entrada se abre directamente a una cocina práctica equipada con electrodomésticos integrados. La cocina incluye una cocina de gas de cuatro quemadores, un horno y un lavavajillas. La distribución permite un fácil acceso a los espacios adyacentes de comedor y salón, facilitando un flujo fluido para las actividades cotidianas.

El salón es notablemente espacioso y se beneficia de grandes ventanales que permiten que la luz natural inunde la habitación. Una chimenea de gas aporta calor y ambiente, haciendo el espacio agradable durante todo el año. La habitación está dispuesta para acomodar tanto la relajación como el entretenimiento, y la distribución soporta una variedad de arreglos de muebles.

Un baño completamente alicatado se encuentra en la planta baja y cuenta con una bañera, una ducha independiente, un inodoro suspendido y un mueble con lavabo. Los acabados son modernos y los accesorios son funcionales, ofreciendo un entorno cómodo para la rutina diaria.

La propiedad incluye tres habitaciones en total. En la primera planta hay dos dormitorios de buen tamaño. El dormitorio principal se creó al unir dos habitaciones anteriores, proporcionando amplio espacio para un área de descanso principal así como una posible zona de trabajo o estar. Esta habitación cuenta con aire acondicionado instalado en 2020, lo que ayuda a mantener una temperatura confortable durante los cálidos días de verano. El segundo dormitorio también es luminoso y generoso en tamaño, adecuado para un niño, invitado o oficina en casa.

La escalera que conduce al nivel superior se reemplazó en 2021, y el cuadro eléctrico se actualizó al mismo tiempo. La primera planta también cuenta con doble acristalamiento de alto rendimiento instalado en 2020, lo que mejora la eficiencia energética y reduce el ruido exterior. Además, se añadió una ventana en el tejado en 2020, proporcionando luz natural adicional al piso superior.

Un espacio de ático recorre todo el ancho de la casa y se accede mediante una escalera compacta. Esta zona puede utilizarse para almacenamiento o como espacio flexible para aficiones, artículos de temporada o disposiciones adicionales para dormir.

El jardín trasero está diseñado para requerir bajo mantenimiento mientras ofrece privacidad. Mide aproximadamente treinta y tres metros cuadrados y está situado en el lado este de la propiedad, permitiendo sol matutino. El jardín incluye un cobertizo de piedra de aproximadamente seis metros cuadrados que alberga conexiones para lavadora y secadora. Hay una llave de agua exterior disponible, y una sombrilla eléctrica puede extenderse para proporcionar sombra durante los periodos calurosos. También hay una pequeña zona cubierta, ofreciendo refugio conveniente para bicicletas.

El sistema de calefacción consiste en una caldera combinada alimentada por gas, específicamente una Remeha Avanta Ace 28c instalada en 2022. La caldera suministra tanto calefacción central como agua caliente sanitaria. La propiedad está conectada a la red eléctrica e incluye iluminación estándar en todo el interior.

La ubicación de la casa es central dentro del pueblo de Numansdorp, parte del municipio de Hoeksche Waard. A poca distancia a pie se encuentran diversas tiendas, supermercados, restaurantes y una encantadora zona de puerto. El centro del pueblo ofrece una atmósfera animada mientras que las calles circundantes permanecen tranquilas, proporcionando a los residentes un equilibrio entre actividad y serenidad. Las áreas naturales cercanas a lo largo de la vía fluvial Hollands Diep ofrecen oportunidades para recreación y actividades al aire libre.

El terreno está bajo un régimen de arrendamiento con ASR Dutch Farmland Custodian B.V. El arrendamiento es de duración indefinida y conlleva una renta anual de solo veintisiete euros. La renta se ha pagado hasta el final de diciembre de 2026. Existe una opción para comprar el arrendamiento por aproximadamente nueve mil quinientos euros, sujeta a la aprobación del arrendador.

El vendedor está representado por Wilmer & Van Twist Makelaardij, actuando como agente de venta. Se aconseja a los potenciales compradores involucrar a su propio agente comprador acreditado por NVM para asegurar asesoramiento independiente durante todo el proceso de transacción.

Puntos clave incluyen: año de construcción 1922, superficie habitable ochenta y dos metros cuadrados, tamaño del terreno noventa y cinco metros cuadrados, almacén exterior de seis metros cuadrados, aire acondicionado instalado en 2020, doble acristalamiento de alto rendimiento y ventana en el tejado instalados en 2020, caldera reemplazada en 2022, escalera y cuadro eléctrico renovados en 2021, chimenea de gas en el salón, electrodomésticos de cocina modernos, baño totalmente alicatado con bañera y ducha, jardín orientado al este con cobertizo de piedra, sombrilla eléctrica y una renta de arrendamiento de veintisiete euros al año con opción de compra. El precio de venta es de trescientos quince mil euros, pagadero por el comprador. La propiedad está disponible para ocupación inmediata, con la fecha de entrega a acordar entre las partes.

En conjunto, la residencia combina encanto histórico, mejoras modernas recientes, ubicación central en el pueblo y un jardín bien cuidado, lo que la hace adecuada para compradores primerizos, parejas o familias pequeñas que buscan un hogar cómodo en una comunidad agradable.