Villa de diseño arquitectónico con apartamento anexo independiente en Waalre

Kempenhorst 12 en Waalre es una villa moderna construida en 2005 bajo el diseño arquitectónico de Joost van der Sande. La propiedad fue nominada para el welstandsprijs, lo que habla de su distintiva calidad de diseño. La villa ofrece 388 metros cuadrados de espacio habitable, un volumen de 1.673 metros cúbicos, y se asienta en un terreno de 1.047 metros cuadrados. Una característica notable de esta propiedad es el apartamento anexo completamente independiente de 117 metros cuadrados, que proporciona flexibilidad para diversos arreglos de vivienda como doble ocupación, una oficina en casa, alojamiento para invitados, o una instalación de cuidado para miembros de la familia.

Waalre es conocido por su carácter residencial verde mientras mantiene proximidad a comodidades urbanas. La propiedad está ubicada cerca del bosque y 't Gat van Waalre, ofreciendo acceso directo a rutas para caminar y correr. Al mismo tiempo, la ubicación proporciona acceso conveniente a importantes centros de empleo incluyendo ASML, High Tech Campus, y Máxima Medisch Centrum, todos dentro de aproximadamente cinco minutos en coche o diez minutos en bicicleta. Las autopistas A2 y A67 son accesibles dentro de cinco minutos, conectando con destinos como Amberes, Venlo, Maastricht, y Utrecht o Ámsterdam.

La planta baja de la residencia principal presenta una impresionante entrada con techos altos y grandes ventanas que traen luz natural. El pasillo tiene un suelo de piedra dura con calefacción por suelo radiante, un aseo de invitados de lujo, un armario para abrigos, una escalera de diseño al primer piso, y una escalera de madera que conduce al sótano. En toda la casa, las puertas Anyway Doors contribuyen a una estética minimalista que complementa la arquitectura.

La sala de estar tiene un suelo de madera, iluminación de pared integrada, controles para el sistema de calefacción por aire, y puertas correderas que se conectan al jardín. El comedor fluye hacia la cocina Arclinea Convivium, que tiene una gran puerta corredera al espacio exterior. El suelo de piedra dura con calefacción por suelo radiante se extiende a través de estas áreas.

La cocina está equipada con electrodomésticos integrados de alta gama. La isla de cocina presenta un extractor de flujo descendente y sirve como un punto de encuentro natural. La placa de cocción consta de tres unidades Miele Domino: una placa de inducción, una placa de grill cerámica, y un quemador wok. Hay un pequeño fregadero en la isla con un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea. Un fregadero más grande en la encimera tiene un grifo Grohe Blue de agua con gas. Los electrodomésticos adicionales incluyen un lavavajillas Miele, un refrigerador Liebherr con compartimento congelador y fabricador de cubitos de hielo, un horno de vapor de alta presión Miele, un horno de convección Miele con función de limpieza pirolítica, y un calientaplatos Miele.

El pasillo de servicios tiene ventanas para luz natural y presenta una pared de armarios correderos con una unidad de cocina integrada. Hay conexiones para lavadora y secadora. La unidad de control del sistema de riego del jardín está alojada en esta pared de armarios. Una puerta trasera proporciona acceso directo al jardín.

El primer piso refleja el carácter arquitectónico de la propiedad. El rellano tiene suelo de madera y vidrio en un lado. Hay cuatro dormitorios en este nivel. El aire acondicionado de Daikin fue instalado en 2019. Todos los dormitorios tienen persianas exteriores de funcionamiento automático.

El baño de los niños tiene una ducha de acceso libre, inodoro, y unidad de lavabo. Este baño también proporciona acceso al apartamento anexo. El dormitorio principal funciona como una suite privada con una conexión directa a un baño de lujo de mármol (Nero Marquina) que presenta una bañera de hidromasaje, ducha de lluvia y cabina de vapor, inodoro, y doble lavabo. Un detalle distintivo es una ventana interior en el baño que mira hacia el dormitorio y también proporciona una vista al exterior.

El dormitorio 2 está adyacente al dormitorio principal y está actualmente organizado como un amplio vestidor o camerino. Los dormitorios 2, 3 y 4 son idénticos en tamaño y tienen todas las conexiones necesarias en su lugar.

El sótano sirve como un nivel de vida adicional accesible desde el pasillo de la residencia principal. Tiene un suelo de piedra dura con calefacción por suelo radiante, excepto en la habitación de almacenamiento. El espacio central está actualmente configurado como una sala de estar o zona de relax con armarios integrados.

La sala técnica alberga la caldera híbrida de calefacción por aire Brink con función de refrigeración y bomba de calor (2019), una unidad de recuperación de calor, una caldera de calefacción Nefit, una gran caldera Buderus, el inversor para los paneles solares, un panel de parcheo para conexiones de internet, y el grabador del sistema de vigilancia por cámaras. La habitación de almacenamiento está equipada con estantes para vino y almacenamiento.

El sótano también incluye una oficina de alta calidad con suelo de piedra dura, calefacción por suelo radiante, y grandes ventanas que proporcionan amplia luz diurna para múltiples puestos de trabajo, junto con armarios integrados. El garaje integral tiene una puerta de funcionamiento eléctrico, acceso directo a un segundo camino de entrada, un fregadero, una pequeña unidad de cocina, y un sistema de aspiración centralizada (Astrovac, renovado en 2020).

El apartamento anexo independiente de 117 metros cuadrados se puede alcanzar tanto internamente como a través de su propia entrada, permitiendo privacidad para todos los ocupantes. El apartamento tiene un pasillo con suelo de madera e iluminación de pared integrada, que conduce a un dormitorio, baño, habitación de almacenamiento, y sala de estar.

La habitación de almacenamiento tiene un suelo de piedra dura, armarios integrados, su propia caldera de calefacción por aire Brink, una unidad de recuperación de calor, conexión para lavadora, y un subcontador para el consumo de electricidad. Una puerta desde la habitación de almacenamiento conduce a un área de jardín privada.

El baño del apartamento está terminado enteramente en azulejos de piedra dura e incluye una ducha de acceso libre, bañera, dos unidades de lavabo con espejos, y un inodoro. El dormitorio tiene un suelo de madera, pared de armarios integrados, y una puerta a una terraza adicional. La sala de estar tiene un suelo de madera y una chimenea de gas de diseño. La cocina moderna incluye un horno de vapor de alta presión Miele, horno combinado y microondas Miele, lavavajillas Miele, refrigerador Liebherr, placa de inducción Miele, y grifo Quooker. Las puertas correderas conducen al exterior con persianas de madera en un sistema de rieles hacia una segunda terraza. Una escalera de diseño (Snep) proporciona acceso a un espacio versátil adicional. También hay una puerta con acceso directo al baño de los niños de la residencia principal.

El jardín fue diseñado por un arquitecto paisajista, está orientado al sur, y presenta plantaciones maduras, un césped bien mantenido, y múltiples terrazas incluyendo una terraza de madera. Un sistema de riego mantiene el jardín en buenas condiciones. El jardín está completamente cerrado y tiene una puerta de acceso práctica. El jardín ha sido adaptado para su uso con un cortacésped robot.

La propiedad tiene diversas características de sostenibilidad y confort. Estas incluyen un sistema de ventilación con recuperación de calor y bomba de calor que contribuyen a la eficiencia energética. La seguridad se proporciona a través de múltiples cámaras y un sistema de alarma de alta calidad con detectores de humo. La propiedad tiene 27 paneles solares conectados a la aplicación My SolarEdge, conexiones Ethernet en toda la casa, iluminación Philips Hue, un pozo privado de agua subterránea conectado al sistema de riego, un punto de carga para vehículos eléctricos, y una calificación de etiqueta energética A.

La propiedad se ofrece a un precio de 2.045.000 euros, aplicables los costos del comprador. La transferencia es por acuerdo. Después del acuerdo verbal, se firmará un acuerdo de compra por ambas partes. El comprador debe proporcionar una garantía bancaria o depósito del 10 por ciento del precio de compra al notario como seguridad para el cumplimiento de las obligaciones. La propiedad ha sido medida profesionalmente según el estándar NEN2580.