Espacioso dúplex con 3 dormitorios y 25 m² de terraza en la azotea en el centro de Ámsterdam

Esta es una oportunidad rara de adquirir un distintivo apartamento de doble planta superior en una de las ubicaciones centrales más codiciadas de Ámsterdam. Situado en Keizerrijk 13-B en la Spuistraat, esta propiedad de 97 metros cuadrados ocupa dos pisos completos de un edificio independiente que data de 1905 y tiene el estatus de Rijksmonument, o monumento nacional.

El apartamento se encuentra en el tercer piso y ofrece un entorno de vida notablemente espacioso, difícil de encontrar en el corazón histórico de Ámsterdam. La propiedad se beneficia de tres amplias secciones de ventanas en la parte delantera, proporcionando excelente luz natural durante todo el día, complementadas por ventanas adicionales en los laterales. Este diseño tripartito crea un ambiente brillante y acogedor que realza las generosas proporciones de los espacios habitables.

La entrada al edificio se accede a través de una puerta desde el Spui o el Nieuwezijds Voorburgwal, que conduce a una escalera compartida que da servicio a los dos apartamentos del número 13. Al entrar al apartamento, se le recibe en un pasillo central que conecta hábilmente las secciones delantera y trasera del hogar e incluye un baño separado con un pequeño lavamanos, añadiendo a la distribución práctica.

La planta baja del apartamento cuenta con una amplia sala de estar con cocina abierta. El área de estar es lo suficientemente grande como para acomodar tanto un generoso rincón de descanso como una espaciosa mesa de comedor, lo que la hace ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. La cocina abierta se sitúa para aprovechar la luz natural y mantiene las líneas de visión hacia las impresionantes vigas de madera y la estructura del techo que caracterizan esta propiedad histórica. Estos elementos estructurales originales aportan un carácter considerable y autenticidad al espacio, recordando a los residentes la rica herencia del edificio.

El primer dormitorio se encuentra en la misma planta que las áreas de estar, proporcionando la comodidad de vivir en un solo nivel para quienes prefieren no usar las escaleras. Este dormitorio tiene acceso directo a la terraza en la azotea de 25 metros cuadrados en la parte trasera de la propiedad, un espacio exterior excepcional poco habitual en los apartamentos céntricos de Ámsterdam. La terraza da hacia el interior, ofreciendo un refugio privado para relajarse durante los meses más cálidos. Junto a este dormitorio se encuentra el baño, que está equipado con ducha, bañera y lavabo para adaptarse a diversas preferencias.

Una escalera conduce al piso superior donde se sitúan dos dormitorios adicionales. El rellano entre estas habitaciones es amplio y puede servir como un espacio versátil para una oficina en casa, estudio o almacenamiento adicional según las necesidades de los ocupantes. Ambos dormitorios tienen ventanas que proporcionan luz natural y ventilación, con una habitación orientada hacia la parte delantera del edificio y la otra con vistas a la parte trasera.

La propiedad se encuentra en terreno de libre transmisión, lo que significa que no hay erfpacht, o arrendamiento, que considerar. Esta es una ventaja significativa, ya que elimina los pagos anuales de renta del suelo y la incertidumbre asociada que afecta a muchas propiedades de Ámsterdam. El estatus de monumento nacional refleja la importancia arquitectónica e histórica del edificio, al tiempo que ofrece posibles beneficios fiscales para los compradores elegibles.

La ubicación es, sin duda, uno de los mayores atributos de esta propiedad. La Spuistraat discurre entre la Dam y el anillo de canales, situando el apartamento a poca distancia a pie de las atracciones, tiendas y venues culturales más emblemáticos de Ámsterdam. El barrio de Negen Straatjes, conocido por sus tiendas boutique y su encanto, está cerca, al igual que numerosos restaurantes, cafeterías y terrazas. Para productos frescos y ecológicos, el Noordermarkt está disponible los sábados, mientras que la vibrante escena gastronómica del barrio de Jordaan también se encuentra a poca distancia.

Las conexiones de transporte público son excelentes, con la estación de Amsterdam Centraal a solo un breve paseo, que ofrece servicios ferroviarios nacionales e internacionales. La línea de metro Noord‑Zuidlijn ofrece acceso rápido a destinos como Amsterdam Zuid, el distrito de negocios Zuidas y el aeropuerto de Schiphol. Varias líneas de tranvía dan servicio a la zona, asegurando una cobertura completa de la red de transporte público de la ciudad.

La construcción independiente del edificio significa que tiene ventanas en todos los lados, una característica que no solo maximiza la luz natural sino que también proporciona vistas sobre el vecindario. Desde la parte delantera del apartamento, los residentes pueden ver el edificio de Soho House, lo que suma al carácter dinámico del área.

La propiedad viene con un plan de mantenimiento y seguro de edificio, aunque debe señalarse que la asociación de propietarios, o VvE, no está registrada en la Cámara de Comercio holandesa y no cuenta con fondos de reserva formales ni contribuciones periódicas. Los compradores potenciales deben ser conscientes de esto y considerar cómo se gestionan las responsabilidades de mantenimiento continuo.

En resumen, esta casa superior doble ofrece una combinación convincente de tamaño, carácter y ubicación que rara vez está disponible en el centro histórico de Ámsterdam. Los 97 metros cuadrados de espacio habitable, los tres dormitorios y la excepcional terraza en la azotea de 25 metros cuadrados representan un entorno de vida generoso y flexible. El estatus de monumento, la propiedad en libre transmisión y su posición céntrica entre la Dam y el grachtengordel hacen de esta una propiedad distintiva y codiciada en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.