Apartamento panorámico en la última planta en Kubus Noord, Ámsterdam-Noord

Situado en la séptima planta, la más alta de la impresionante urbanización Kubus Noord, y ubicado en la icónica Kroon que corona el edificio, este apartamento excepcional ofrece una rara combinación de lujo moderno, sostenibilidad y impresionantes vistas panorámicas sobre Ámsterdam-Noord. Con aproximadamente 60 m² de espacio habitable cuidadosamente diseñado y una generosa terraza soleada de 10 m² orientada al oeste, esta residencia lista para entrar a vivir representa el máximo exponente de la vida urbana contemporánea, mejorada por la total ausencia de vecinos en el piso superior para disfrutar de la máxima privacidad y tranquilidad.

Este hogar sostenible fusiona a la perfección la comodidad, el diseño sofisticado y la vida energéticamente eficiente al más alto nivel. Los amplios ventanales de piso a techo inundan el interior con abundante luz natural durante todo el día, creando una atmósfera aireada y acogedora que cambia maravillosamente con la luz cambiante. El generoso balcón orientado al oeste sirve como una extensión natural del espacio habitable, ofreciendo un lugar idílico para relajarse mientras se observa el sol ponerse sobre el horizonte de Ámsterdam. Equipado con etiqueta energética A+++, un sistema de calefacción totalmente sin gas, una bomba de calor de última generación que proporciona tanto calefacción como refrigeración por suelo radiante, un sistema avanzado de ventilación con monitorización de CO2, y el canon de arrendamiento del suelo asegurado y pagado hasta 2074, este apartamento está verdaderamente preparado para el futuro, situado en una ubicación privilegiada dentro de la autopista de circunvalación de Ámsterdam.

Distribución y Diseño Interior

Se accede al edificio a través de un vestíbulo de entrada común bien cuidado, servido por dos ascensores modernos que le llevan sin esfuerzo a la séptima planta. Esta configuración garantiza que el edificio sea muy accesible para residentes ancianos, personas con problemas de movilidad y familias con niños pequeños. Al entrar en el apartamento, un recibidor acogedor da acceso a todas las habitaciones, creando un flujo lógico y eficiente por toda la casa.

El salón es el corazón de este apartamento, y resulta notablemente espacioso y cómodo gracias a los amplios paneles de ventanas que enmarcan las espectaculares vistas y a la conexión perfecta con el balcón. La luz natural entra del oeste, bañando el espacio en un resplandor cálido durante las tardes y las noches. La cocina de concepto abierto es moderna y elegante, con líneas limpias y una estética contemporánea. Viene totalmente equipada con una gama de electrodomésticos integrados, amplia encimera para preparar las comidas y suficiente espacio en los armarios para todas las necesidades de almacenaje. El diseño de la cocina se integra maravillosamente con el área de estar, lo que la hace ideal tanto para el día a día como para recibir invitados.

El balcón, que se extiende a lo ancho de todo el apartamento en el lado oeste, es accesible tanto desde el salón como desde el dormitorio. Este espacio exterior mide aproximadamente 10 m² y proporciona una maravillosa extensión del área de estar. Ya sea para disfrutar de un café por la mañana, cenar al aire libre o simplemente contemplar las amplias vistas sobre la ciudad, el balcón es una característica muy apreciada que mejora la calidad de vida en este hogar.

El dormitorio tiene unas dimensiones generosas y acomoda cómodamente una cama de matrimonio tamaño king, un armario sustancial e incluso un espacio para una oficina en casa. La habitación se beneficia de la misma excelente luz natural que el resto del apartamento y ofrece acceso directo al balcón, permitiéndole salir a disfrutar del aire fresco a primera hora de la mañana.

Una práctica sala técnica alberga las conexiones para lavadora y secadora, junto con espacio de almacenamiento adicional. Esta cuidadosa adición mantiene los servicios domésticos perfectamente guardados, manteniendo la estética limpia y despejada en las principales zonas de estar.

El moderno baño ha sido terminado con altos estándares y cuenta con una amplia ducha de obra, una elegante unidad de tocador con prácticos cajones de almacenamiento y un espejo redondo con iluminación LED integrada. Este espejo también incluye un elemento calefactor y una función antivaho, lo que garantiza que permanezca despejado incluso después de una ducha caliente. La atención al detalle en el diseño del baño refleja la calidad general y la consideración que caracterizan a toda esta residencia.

Un aseo separado está ubicado en el pasillo, lo que aumenta la practicidad y conveniencia de la distribución.

Sostenibilidad y Eficiencia Energética

Esta propiedad cuenta con la calificación energética más alta posible de A+++, un testimonio de su excepcional eficiencia energética y diseño sostenible. El apartamento es completamente libre de gas, lo que representa un enfoque visionario de la vida moderna que se alinea con los ambiciosos objetivos de sostenibilidad de Ámsterdam. En lugar de la calefacción de gas tradicional, la casa cuenta con un sofisticado sistema de bomba de calor que proporciona tanto calefacción por suelo radiante durante los meses más fríos como una función de refrigeración durante el verano. Este sistema de doble uso garantiza la comodidad durante todo el año mientras mantiene el consumo y los costos de energía notablemente bajos.

Todo el apartamento se beneficia de la cómoda calefacción y refrigeración por suelo radiante, eliminando la necesidad de radiadores y maximizando el espacio útil en paredes y suelos. El aislamiento de alta calidad en toda la envolvente del edificio, combinado con ventanas de doble acristalamiento con cristal HR, mejora aún más el rendimiento térmico de la vivienda.

Un sistema avanzado de ventilación equilibrada con tecnología de medición de CO2 monitorea continuamente la calidad del aire interior, ajustando automáticamente la velocidad de ventilación para garantizar un clima interior saludable, silencioso y agradable en todo momento. Este sistema extrae el aire viciado del baño y la cocina mientras suministra aire fresco y filtrado a las áreas de estar, creando un entorno de vida óptimo sin necesidad de abrir las ventanas.

La contribución mensual adicional para la bomba de calor de aproximadamente 100 € garantiza el mantenimiento continuo y el rendimiento óptimo de este sistema de energía sostenible compartido.

Ubicación y Vecindario

La propiedad está situada en Waterlandpleinbuurt, un vecindario residencial tranquilo y verde en Ámsterdam-Noord que se ha vuelto cada vez más popular entre jóvenes profesionales, familias y expatriados. El apartamento está ubicado directamente al lado de un parque, lo que proporciona acceso inmediato a espacios verdes y una atmósfera pacífica justo en la puerta.

Para las necesidades diarias, varios supermercados y una variedad de tiendas están convenientemente ubicados a poca distancia a pie alrededor de Waterlandplein. El vecindario ofrece un equilibrio agradable entre la tranquilidad residencial y la conveniencia cotidiana, lo que facilita hacer recados sin necesidad de coche.

Los entusiastas de la recreación apreciarán la proximidad a varias áreas naturales y recreativas. Landelijk Noord, con sus pintorescos paisajes rurales y pueblos encantadores, es fácilmente accesible en bicicleta. El Vliegenbos, el bosque urbano más antiguo de Ámsterdam, ofrece senderos sombreados y una piscina natural. La reserva natural Het Twiske proporciona amplias oportunidades para caminar, correr, andar en bicicleta y realizar actividades acuáticas. Estos oasis verdes ofrecen una bienvenida escapada de la vida urbana mientras permanecen cerca de casa.

Ámsterdam-Noord ha experimentado una transformación notable en los últimos años, evolucionando hacia uno de los distritos más vibrantes y codiciados de la ciudad. La zona inmediata cuenta con una amplia variedad de cafés, restaurantes y puntos de interés cultural que han puesto al barrio en el mapa. El NDSM-werf, un antiguo astillero convertido en centro creativo, acoge festivales, mercados y eventos durante todo el año. Pllek, el icónico restaurante de playa hecho de contenedores marítimos, ofrece impresionantes vistas del frente del río IJ. La torre A'DAM LOOKOUT proporciona vistas panorámicas de la ciudad desde su mirador y su columpio en la azotea. El Eye Filmmuseum, con su llamativa arquitectura moderna, es un destino de visita obligada para los amantes del cine y la arquitectura por igual.

El centro comercial Boven 't Y, uno de los más grandes de Ámsterdam, es rápidamente accesible y ofrece una amplia gama de opciones minoristas, desde moda y electrónica hasta tiendas especializadas y patios de comidas. También se puede acceder fácilmente a diversas instalaciones deportivas, incluidos gimnasios, piscinas y campos deportivos, en los alrededores.

Lo que hace que esta ubicación sea particularmente atractiva es la rara combinación de tranquilidad, espacio y zonas verdes con todas las comodidades urbanas y atracciones culturales de Ámsterdam a poca distancia. Los residentes pueden disfrutar de lo mejor de ambos mundos: un entorno hogareño tranquilo y un estilo de vida urbano dinámico.

Accesibilidad y Transporte

La accesibilidad de esta propiedad es excelente en todos los modos de transporte. La estación de Ámsterdam Noord y la línea de metro Norte/Sur se encuentran a poca distancia, proporcionando conexiones rápidas a la Estación Central de Ámsterdam, el centro de la ciudad y el distrito de negocios alrededor de Zuidas. La línea Norte/Sur ha mejorado significativamente la conectividad entre Ámsterdam-Noord y el resto de la ciudad, haciendo que los desplazamientos sean rápidos y convenientes.

Múltiples líneas de autobús sirven la zona inmediata, proporcionando opciones adicionales de transporte público para llegar a varios destinos en Ámsterdam y la región circundante.

Para aquellos que viajan en coche, el túnel del IJ y la autopista de circunvalación A10 son fácilmente accesibles, conectándolo de manera eficiente con el resto de Ámsterdam, el Aeropuerto de Schiphol y la red de carreteras circundante. Se puede obtener un permiso de estacionamiento inmediatamente por aproximadamente 81 € al año, ofreciendo una excelente relación calidad-precio en comparación con los costos de estacionamiento en otras partes de Ámsterdam. También existe la posibilidad de obtener un segundo permiso de estacionamiento por aproximadamente 200 € al año, lo que es particularmente conveniente para hogares con dos vehículos.

Información Legal y Financiera

La propiedad está situada en un suelo con derecho de superficie municipal (erfpacht). El canon de arrendamiento ha sido pagado en su totalidad hasta el 28 de febrero de 2074, lo que proporciona seguridad a largo plazo y tranquilidad con respecto a este aspecto de la propiedad de la vivienda.

La Asociación de Propietarios de Viviendas (Vereniging van Eigenaren, o VvE) es saludable y activa, lo que es un indicador importante de un buen mantenimiento del edificio y estabilidad financiera. Los cargos por servicio mensuales ascienden a 154,42 €, que cubren el mantenimiento y la gestión de las áreas comunes, el seguro del edificio y las contribuciones al fondo de reserva. La VvE tiene un plan de mantenimiento vigente, celebra reuniones anuales y mantiene un fondo de reserva para el mantenimiento y las reparaciones futuras.

Esta propiedad es parte de un desarrollo de nueva construcción completado en 2024, lo que significa que todos los accesorios, instalaciones y sistemas son nuevos y están cubiertos por garantía. La elección del notario queda a discreción del comprador. Las condiciones de NVM (Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios) se aplican a esta transacción.

La propiedad es ofrecida por un corredor de expatriados certificado por MVA, lo que garantiza un servicio y orientación profesionales para los compradores internacionales que navegan por el mercado inmobiliario holandés.