Casa pareada ampliada y lista para mudarse en Wijnbergen

La propiedad en Katjesbos 129 está situada en el distrito de Wijnbergen, específicamente en la sección Het Westen de Doetinchem. Esta casa pareada fue originalmente construida en 2020 y ha sido ampliada en la parte trasera, lo que resulta en un área habitable total de 126 metros cuadrados. La parcela en la que se encuentra la propiedad mide 145 metros cuadrados, y el volumen total del edificio es de 450 metros cúbicos.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo que da acceso a un baño de invitados, la escalera que conduce a los niveles superiores y la zona principal de estar. El salón ha sido ampliado significativamente mediante la extensión trasera, creando un espacio amplio que recibe abundante luz natural. La habitación es lo suficientemente grande como para acomodar tanto un generoso arreglo de asientos como una mesa de comedor grande sin que las zonas se sientan abarrotadas o competidas entre sí. El suelo de este nivel está acabado con material de PVC, lo que proporciona un aspecto uniforme y contemporáneo. En la parte trasera del salón, una puerta corredera se abre directamente al jardín, estableciendo una conexión práctica entre los espacios interior y exterior. Bajo la escalera, un armario de almacenamiento ofrece espacio útil para artículos del hogar, productos de limpieza u otros objetos que es mejor mantener fuera de la vista.

La cocina ocupa la parte delantera de la planta baja y está equipada con una gama completa de electrodomésticos integrados. La instalación incluye un refrigerador, un compartimento de congelador separado, un lavavajillas, un horno, una placa de inducción con sistema de extracción integrado y un grifo de agua hirviendo. La presencia de una pequeña barra añade un elemento social a la cocina, proporcionando un lugar informal para sentarse con una bebida o una comida rápida mientras se está cocinando.

Pasando al exterior, el jardín trasero ha sido diseñado pensando en la practicidad, combinando zonas de césped con una sección de terraza empedrada. El jardín se extiende a una profundidad de 13,60 metros y tiene un ancho de 5,40 metros, resultando en un área total de aproximadamente 73 metros cuadrados. La orientación es hacia el este. Al fondo del jardín se encuentra un cobertizo de madera independiente que cuenta con conexión eléctrica. El acceso al jardín también es posible a través de un sendero trasero, lo que añade comodidad para introducir bicicletas, equipo de jardín u otros artículos sin tener que pasar por la casa.

La primera planta de la propiedad contiene tres dormitorios de distintos tamaños y un baño. El baño ha sido terminado con un estándar moderno e incluye una ducha a ras de suelo, una unidad de lavabo doble con armario de espejo y un inodoro. Los acabados en este piso se describen como limpios y ejecutados con esmero.

La segunda planta es actualmente un espacio abierto que presenta varias posibilidades para el nuevo propietario. Dependiendo de las necesidades y preferencias individuales, esta zona podría configurarse como un dormitorio adicional, un espacio de oficina en casa, una sala de manualidades o una combinación de usos. El vendedor se ha comprometido a instalar un lucernario grande en este nivel antes de la transferencia de la propiedad, lo que mejorará la luz natural y la ventilación en este espacio.

En términos de especificaciones técnicas y eficiencia energética, la propiedad cuenta con una etiqueta energética de calificación A. El edificio cuenta con un aislamiento integral que incluye aislamiento del techo, paredes y suelo. La calefacción en la planta baja y en el baño es proporcionada por suelo radiante, mientras que los pisos superiores se calientan presumiblemente a través de radiadores convencionales. El agua caliente sanitaria y el sistema de calefacción central son abastecidos por una caldera de condensación Intergas HR que fue instalada en 2020 y funciona con gas natural. Esta caldera está incluida en la venta ya que es propiedad del actual propietario. La propiedad también cuenta con cuatro paneles solares instalados, lo que contribuye a reducir los costos de energía. Un sistema de ventilación mecánica asegura una circulación de aire adecuada en toda la casa.

El vecindario de Wijnbergen se caracteriza por ser una zona residencial popular y generosamente proporcionada. La ubicación ofrece acceso conveniente a una variedad de servicios diarios. Colegios, tiendas minoristas, guarderías, opciones de transporte público y complejos deportivos se encuentran todos a corta distancia. El centro de Doetinchem se puede alcanzar en pocos minutos en coche o en bicicleta, y las principales arterias que proporcionan conexiones a las áreas circundantes son igualmente accesibles. Para quienes disfrutan de actividades al aire libre, la reserva natural Stroombroek y el parque Kapperskolk se encuentran en las inmediaciones, ofreciendo oportunidades para caminar, montar en bicicleta y otras actividades recreativas.

El estacionamiento para residentes y visitantes está disponible en las calles públicas del entorno. La propiedad tiene una estructura de techo a dos aguas tradicional cubierta con tejas de barro. El edificio ha sido certificado con una calificación de Asesoramiento de Desempeño Energético. Las conexiones internas incluyen cable de fibra óptica y cable de televisión, asegurando capacidades modernas de telecomunicación.

La propiedad se ofrece a un precio inicial de 435.000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transacción asociados, como el impuesto de transferencia y los honorarios notariales. Basándose en el área habitable de 126 metros cuadrados, esto equivale a aproximadamente 3.452 euros por metro cuadrado. Los términos de aceptación se determinarán mediante negociación entre el comprador y el vendedor. La descripción del anuncio indica que la propiedad está parcialmente amueblada, lo que puede indicar que ciertos artículos como revestimientos de suelo, tratamientos de ventanas o luminarias están incluidos en la venta.

La propiedad está registrada en el Registro de la Propiedad holandés bajo el identificador AMBT DOETINCHEM P 1171 y se mantiene en plena propiedad, lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento o de suelo adjuntas a la propiedad.