Propiedad multifuncional con espacio comercial y apartamento independiente en Heerlen
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece una excelente versatilidad con una zonificación que permite el uso minorista, de servicios y residencial, haciéndola adecuada para un negocio basado en el hogar, doble ocupación para vida multigeneracional o conversión a una sola gran casa familiar.
- Las modernizaciones recientes incluyen una nueva caldera mixta de calefacción central de 2024, instalaciones de baño y aseo recién instaladas, un nuevo mobiliario de cocina, y marcos de ventanas de plástico con acristalamiento HR++ en toda la propiedad, resultando en una calificación de etiqueta energética C.
- La ubicación céntrica en Kasteellaan sitúa la propiedad directamente junto a negocios locales establecidos incluyendo una panadería y una carnicería, con aparcamiento adecuado disponible al otro lado de la calle y buenas conexiones al centro de la ciudad de Heerlen y las principales carreteras.
- Espacios valiosos adicionales incluyen un sótano de 50 metros cuadrados adecuado para almacenamiento o uso de hobbies, un ático accesible, y un área exterior de 30 metros cuadrados con potencial para convertirse en una terraza en el tejado.
- El apartamento superior funciona de manera independiente con su propia entrada, medidores de servicios separados y cuadros de medidores modernos, permitiendo arreglos de vida flexibles o ingresos potenciales por alquiler.
Puntos en contra
- La planta baja actualmente carece de cualquier sistema de calefacción, requiriendo la instalación de unidades de aire acondicionado para proporcionar calor, lo que representa un costo y complicación adicionales para los posibles compradores.
- El tejado fue renovado por última vez en 1983, lo que lo hace tener más de 40 años y potencialmente acercándose al final de su vida útil funcional, lo que puede requerir una inversión futura significativa.
- La propiedad requiere trabajos de acabado incluyendo la pintura de todas las paredes tanto en la planta baja como en el apartamento, así como una posible reconfiguración si la planta baja va a ser utilizada para fines residenciales en lugar de comerciales.
- Los dormitorios en la segunda planta son relativamente pequeños con 9, 12 y 8 metros cuadrados respectivamente, lo que puede limitar su uso práctico para muebles más grandes o múltiples ocupantes.
- A pesar de funcionar como dos unidades separadas, la propiedad tiene solo un número de casa, lo que podría crear complicaciones administrativas o limitaciones respecto a direcciones postales separadas para la planta baja y el apartamento.
Descripción
Esta propiedad multifuncional de 1936 está situada en Kasteellaan en Heerlen y ofrece una combinación única de espacio comercial y residencial. El edificio comprende un área de planta baja que anteriormente se utilizaba como tienda, que mide aproximadamente 60 metros cuadrados, junto con un apartamento independiente ubicado en la primera y segunda plantas que abarca aproximadamente 105 metros cuadrados. La superficie habitable total asciende a unos 165 metros cuadrados. Además, la propiedad incluye un amplio sótano de unos 50 metros cuadrados, un ático accesible mediante una escalera de tijera, y un área exterior de aproximadamente 30 metros cuadrados que podría transformarse en una terraza en el tejado.
La ubicación de esta propiedad es especialmente notable. Está posicionada directamente junto a la Panadería Voncken y la Carnicería Hermans, ubicándola en una parte vibrante y céntrica de Heerlen. Hay aparcamiento disponible en el lado opuesto de la calle, y la propiedad se beneficia de buena accesibilidad al centro de la ciudad de Heerlen así como a las principales arterias de tráfico. Esta combinación de un barrio animado con comodidades prácticas hace que la ubicación sea atractiva para diversos fines.
La planta baja de la propiedad estaba anteriormente configurada como espacio comercial y es accesible a través de una nueva entrada de escaparate en Kasteellaan. La sección frontal consta de un área abierta que se presta bien para empresas minoristas o de servicios. Sin embargo, este espacio también podría reconfigurarse para fines residenciales. La distribución actual permite la creación de un salón en el lado izquierdo y un dormitorio con baño en suite en el lado derecho. Las visualizaciones arquitectónicas incluidas en los materiales del anuncio ilustran esta posible disposición residencial.
Detrás del área frontal se encuentra un pasillo que da acceso a un aseo y una pequeña despensa o cocina americana. En la parte trasera de la planta baja, hay una cocina presente, lo que permitiría una distribución residencial lógica y cómoda si el espacio se convirtiera. Cabe señalar que la planta baja actualmente no está equipada con calefacción. Se han realizado preparativos para la instalación de aire acondicionado para proporcionar calefacción, incluyendo instalaciones eléctricas y una penetración en el tejado para una unidad exterior.
El sótano, accesible desde la planta baja, cubre aproximadamente 50 metros cuadrados y actualmente se utiliza para almacenamiento. Este espacio ofrece potencial para su uso como sala de hobbies, archivo o área de almacenamiento adicional.
El apartamento superior tiene su propia entrada ubicada en Tooropstraat, accesible a través de un callejón cerrado. Aunque este apartamento no tiene un número de casa separado, está equipado con sus propios medidores de servicios y cuadros de medidores modernos, asegurando que funcione como una unidad residencial independiente.
Desde el vestíbulo de entrada de la planta baja, una escalera fija conduce a la primera planta del apartamento. Si se desea, podría crearse una conexión directa desde este vestíbulo hasta la cocina de la sección comercial o del apartamento de la planta baja.
La primera planta cuenta con un rellano que da acceso a la cocina, el aseo, el salón y la escalera fija a la segunda planta. El aseo está recién instalado y equipado con un inodoro flotante y un pequeño lavabo. La cocina mide aproximadamente 14 metros cuadrados y contiene un nuevo mobiliario de cocina sencillo con espacio suficiente para un frigorífico separado. Un armario de almacenamiento alberga la nueva caldera de calefacción central, que es una caldera mixta Intergas de 2024 que está incluida en la compra. El salón tiene aproximadamente 25 metros cuadrados y cuenta con un suelo de tablas de madera que da al espacio un carácter rústico. Una puerta corredera de plástico proporciona acceso al área exterior de aproximadamente 30 metros cuadrados. Este espacio podría convertirse potencialmente en una terraza en el tejado, aunque sería necesario instalar una barandilla por seguridad.
La segunda planta se alcanza mediante una escalera fija y contiene tres habitaciones y un baño. En la parte frontal de la propiedad se sitúan dos habitaciones, que miden aproximadamente 9 metros cuadrados y 12 metros cuadrados respectivamente. La tercera habitación, de aproximadamente 8 metros cuadrados, se encuentra en la parte trasera. Las tres habitaciones cuentan con ventanas abuhardilladas que proporcionan luz adicional y altura de pie.
El baño de esta planta mide aproximadamente 5 metros cuadrados y está recién terminado, equipado con ducha, lavabo y un segundo inodoro. También hay una conexión para lavadora en esta planta.
En toda la propiedad, las paredes han sido enlucidas recientemente y solo requieren pintura para completar el acabado. Esto se aplica tanto a la planta baja como al apartamento superior. Todos los marcos de las ventanas son de plástico y están equipados con doble acristalamiento o cristal HR++, contribuyendo a la calificación de etiqueta energética C que se aplica tanto a la planta baja como al apartamento.
La zonificación de la propiedad permite el uso minorista, de servicios y residencial. Desde la segunda planta hacia arriba, la designación es exclusivamente residencial. El tejado fue renovado en 1983.
Esta propiedad presenta varias posibilidades de uso. Podría servir como una combinación de tienda o negocio de servicios en la planta baja con viviendas en las plantas superiores. Alternativamente, podría funcionar como una gran casa familiar o como alojamiento para doble ocupación, como padres viviendo en la planta baja mientras sus hijos residen en el apartamento superior. Esta disposición también podría ser adecuada para un hijo adulto que requiere cierta asistencia pero desea mantener una vida independiente.
La propiedad está actualmente vacante y no está sujeta a ningún contrato de arrendamiento. Está disponible para ocupación inmediata. El precio de pedido es de 275.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 1.667 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Se requiere un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra, que debe depositarse ante el notario dentro de las dos semanas posteriores a que el contrato de compra se vuelva definitivo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom on the second floor is equipped with a shower.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the property description.
Ensuite Bathroom
The description notes that an ensuite bathroom 'could be realized' (gereraliseerd kan worden) on the ground floor, indicating it does not currently exist.
Guest Toilet
The property features a separate 'toiletruimte' on the ground floor and a separate toilet on the first floor of the apartment.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located in the upper apartment; the ground floor currently has no shower to share.
Shared Toilet
There is no mention of a toilet being shared between different living units or external parties.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink), not his and hers sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and outside space but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
There is a rear entrance via an alleyway, but no mention of a rear garden.
Front Garden
There is a new storefront facade at the front, but no mention of a front garden.
Side Garden
It is a mid-terrace house (tussengelegen woning) with no side garden mentioned.
Terrace
There is no ground-level terrace mentioned, only a potential rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes a 30 m² outside space off the living room where a rooftop terrace can be realized, though a balustrade needs to be placed.
Guest House
The property features a separate, self-contained apartment on the upper floors with its own entrance, meters, and fuse box, functioning effectively as a guest house or separate dwelling.
Waterfront
The property is located on Kasteellaan in Heerlen, a central street, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
The property is a commercial/residential building in a residential neighborhood, with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although located in Limburg, there is no mention of mountain views from the property.
Remarkable City View
There is no mention of a remarkable city view from the windows or terrace.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Heerlen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Heerlen.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the text.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states preparations have been made for AC installation (electrical provisions and roof penetration for outdoor unit), but it is not currently installed.
Central Heating
An Intergas combi-boiler from 2024 is installed for the upper apartment. Ground floor is currently unheated but the property does have central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Skylight
No skylights are mentioned; there are 'dakkapellen' (dormer windows) which are different from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is present in this property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; only an 'opbergkast' (storage closet) near the kitchen is noted.
French Doors
No French doors are mentioned; there is a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the outdoor space, which is different from French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls have recently been plastered and only need painting, suggesting plain modern plasterwork rather than ornamental.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is described as 'rustic' with plank floors, not Nordic minimalism.
Modern
Property has been largely modernized with new kitchen, new bathroom, 2024 CV installation, new plastic window frames with HR++ glass, and new floating toilet. However, the 1936 building retains some character with rustic plank floors.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete finishes, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture are described.
Classic
1936 building with some classic elements retained such as the plank floor giving a rustic feel, though significantly modernized.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates back to 1936, but the listing states it has been heavily modernized in recent years with new plastic window frames, a new facade, and modern installations, losing much of its traditional historic character.
Early 20th Century
Built in 1936, it fits the era of a 'jaren-30 woning', but due to extensive modernization (new storefront, plastic frames, modernized layout) it does not strongly exhibit this style anymore.
Post War Functional
The building was constructed in 1936, which is pre-war, so it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While extensively updated with modern features like plastic frames and a new storefront, the core structure is from 1936, so it is not a true modernist building.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The upper kitchen is accessed via a landing separate from the living room. The ground floor layout also suggests separated rooms.
Pantry
The description explicitly mentions a 'pantry' (or kitchen block) accessible from the hallway on the ground floor.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen is described as simple.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The upper apartment has its own independent kitchen, and the ground floor has its own kitchen/pantry area.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'new, simple kitchen block'.
New Kitchen
The description states the kitchen is provided with a 'new, simple kitchen block' alongside other recent installations.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states there is sufficient public parking on the opposite side of the street.
Storage Room
The listing mentions a spacious cellar used as storage and an attic that can serve as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a vliering (attic) accessible via a vlizotrap (pull-down ladder).
Cellar
The listing explicitly mentions a spacious cellar of approximately 50 m².
Covered Parking
Only public parking on the street is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family townhouse (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom). No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Building from 1936 with fixed stairs mentioned to first and second floor. No elevator mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the upper apartment has its own entrance at the Tooropstraat ('eigen entree aan de Tooropstraat'). The ground floor also has its own entrance via the new storefront on Kasteellaan.
Automatic Gate
This is a townhouse (tussenwoning) in a residential area. No gate of any kind is mentioned.
Gated Community
The property is described as a townhouse in a regular residential neighborhood ('In woonwijk'). No gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
Building from 1936 with stairs to upper floors and basement. Ground floor commercial space could potentially be adapted but no accessibility features are mentioned. Typical Dutch townhouse with step-up entrance.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine' (Also there is a connection for a washing machine) on the second floor in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property is described as a 1936 building that has been partially modernized.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas/HR ++ glas' and 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Triple Glazing
Listing specifies HR++ glass which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly stated in features section: 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired Intergas combi-ketel from 2024 for heating. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. This would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.