Parcela de Construcción Única con Graneros Característicos en Huissen
Características clave
Puntos a favor
- Parcela espaciosa de 2.327 metros cuadrados que proporciona amplio espacio para una vivienda a medida y áreas de vida al aire libre.
- Dos puntos de acceso separados a la propiedad, ofreciendo flexibilidad en el diseño del sitio y la circulación.
- El antiguo granero de piedra característico y el granero de madera existentes pueden ser conservados, añadiendo carácter arquitectónico y potencial para conversión o almacenamiento.
- Diversos estudios preliminares incluyendo investigación del suelo, investigación acústica, estudio arqueológico y evaluación ecológica ya se han completado, reduciendo la incertidumbre para el comprador.
- Ubicada en las afueras de Huissen, combinando un entorno campestre con la proximidad a los servicios urbanos.
Puntos en contra
- La vivienda residencial existente en la parcela debe ser demolida a expensas del comprador, añadiendo costes iniciales significativos más allá del precio de compra.
- La parcela no está lista para construcción, lo que significa que se requerirá trabajo de preparación adicional y aprobaciones antes de que pueda comenzar la edificación.
- La ubicación de la nueva vivienda está predeterminada por el plan de diseño, limitando la flexibilidad de diseño respecto a la ubicación del edificio en el sitio.
- Situada fuera del área urbanizada, lo que puede resultar en menos servicios cercanos y diferentes requisitos normativos en comparación con las ubicaciones urbanas.
- El precio de compra de 350.000 euros por una parcela sin desarrollar que requiere demolición representa una inversión sustancial antes de considerar cualquier coste de construcción.
Descripción
Esta parcela de construcción está situada en un proyecto especial ubicado en las afueras de Huissen. La parcela tiene una superficie total de 2.327 metros cuadrados, ofreciendo un espacio sustancial para realizar un nuevo proyecto de construcción residencial. El sitio contiene actualmente una vivienda residencial existente que debe ser demolida por el comprador como parte de la adquisición. Una vez completada la demolición, se puede construir una nueva vivienda en la parcela de acuerdo con el plan de zonificación aplicable y las normativas de construcción.
Una característica notable de esta propiedad es la presencia de dos edificaciones auxiliares existentes que pueden ser conservadas. La primera es un antiguo granero de piedra característico, que añade un elemento arquitectónico distintivo al sitio. La segunda es un granero de madera, que proporciona potencial adicional de almacenamiento o conversión. Estas estructuras contribuyen al carácter único de la parcela y ofrecen posibilidades para una integración creativa en un nuevo diseño residencial.
El plan de diseño de este proyecto indica la ubicación específica en la parcela donde debe situarse la nueva residencia. Esto proporciona claridad a los posibles compradores respecto al volumen de construcción y ayuda a garantizar que el desarrollo mantenga un diseño coherente dentro del contexto más amplio del proyecto. La posición de construcción designada se ha determinado como parte de la planificación general del proyecto y debe respetarse al presentar las solicitudes de permiso de construcción.
Un aspecto particularmente distintivo de esta parcela es que cuenta con dos puntos de acceso separados. Esta configuración de doble acceso se describe como relativamente única y ofrece ventajas prácticas en términos de circulación, disposiciones de estacionamiento y posible separación de funciones en el sitio. Las dos salidas proporcionan flexibilidad en cuanto a cómo se puede desarrollar y acceder a la propiedad desde la red vial circundante.
La parcela está ubicada fuera del área urbanizada de Huissen, lo que significa que está sujeta a las normativas aplicables a las ubicaciones rurales en lugar de las zonas residenciales urbanas. Esta clasificación puede tener implicaciones en los requisitos de construcción, el desarrollo permitido y el carácter general del área circundante. Los posibles compradores deben familiarizarse con las normativas de zonificación específicas que se aplican a las propiedades situadas fuera de las áreas urbanizadas.
Se ha establecido un sitio web dedicado para este proyecto en karstraat48a.nl, donde se puede encontrar información adicional sobre el concepto de desarrollo, los parámetros de planificación y los antecedentes del proyecto. Este recurso proporciona a los posibles compradores detalles completos para apoyar su proceso de toma de decisiones.
Se han iniciado varios estudios y evaluaciones preliminares para este proyecto. Se ha encargado un informe de asesoramiento sobre el agua para evaluar las consideraciones de drenaje y gestión del agua del sitio. Se ha realizado una investigación del suelo para evaluar las condiciones del terreno y cualquier posible contaminación que pueda necesitar ser abordada antes o durante la construcción. Se ha llevado a cabo una investigación acústica para evaluar los niveles de ruido de las fuentes circundantes y determinar cualquier medida de mitigación que pueda ser necesaria.
Además, se ha realizado una investigación arqueológica para identificar cualquier artefacto o característica de patrimonio potencial que pueda estar presente en el sitio. Se ha completado un estudio rápido de flora y fauna para evaluar las consideraciones ecológicas y determinar si son necesarias medidas protectoras especiales durante el proceso de desarrollo. También se ha realizado una preevaluación de la deposición de nitrógeno, lo cual es relevante a la luz de las normativas ambientales actuales que rigen las actividades de construcción en los Países Bajos.
El hecho de que una parcela dentro de este proyecto ya se haya vendido indica que existe interés del mercado en el concepto de desarrollo y que el proyecto está avanzando. Las parcelas restantes, incluyendo la propiedad objeto, están disponibles para la compra por parte de los interesados que deseen participar en este proyecto residencial distintivo en las afueras de Huissen.
El precio de solicitud para esta parcela de construcción se ha fijado en 350.000 euros, pagaderos bajo la modalidad de costes a cargo del comprador. Esto significa que además del precio de compra, el comprador será responsable del impuesto de transmisión, los honorarios notariales para la escritura de transmisión y la hipoteca, y cualquier otro coste de transacción habitual asociado con la adquisición de propiedades en los Países Bajos.
La propiedad está disponible para aceptación inmediata, lo que significa que una vez firmado el acuerdo de compra y cumplidas todas las condiciones, la transmisión puede proceder sin demora. La designación catastral de la parcela es HUISSEN M 1222, y la propiedad se ofrece con plenos derechos de propiedad. La parcela no está actualmente clasificada como lista para construcción, lo que indica que puede ser necesario trabajo preparatorio adicional antes de que se puedan obtener los permisos de construcción y comenzar la edificación.
Se invita a las partes interesadas a programar una reunión para discutir los detalles de esta oferta en persona. Esta consulta personal proporciona una oportunidad para revisar los planes del proyecto, examinar los resultados de los diversos estudios que se han realizado y abordar cualquier pregunta respecto al proceso de desarrollo, los requisitos de construcción o las consideraciones de cronograma.
Características
Baño
Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Bathtub
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Ensuite Bathroom
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Guest Toilet
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Heated Towel Rail
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Bidet
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Rain Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Double Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Shared Shower
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Shared Toilet
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
His And Hers Sinks
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
Bathroom Heated Floor
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished; no standing fixtures are included.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing is for a building plot, no structures with balconies currently exist or are described.
Terrace
The listing is for undeveloped land with a house that needs to be demolished; no terrace is present.
Rooftop Terrace
There is no building with a rooftop terrace on this empty building plot.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or present on the undeveloped plot.
Patio
There is no patio on this undeveloped building plot.
Veranda
No veranda is present on the property.
Guest House
The property has a wooden and a characteristic stone barn, but no mention is made of a guest house.
Waterfront
The description does not mention any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned on this building plot.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are described.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool on this building plot.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no private outdoor jacuzzi on this building plot.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this building plot.
Remarkable Mountain View
The property is located in Huissen, the Netherlands, which is entirely flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The plot is located on the edge of Huissen outside the built-up area, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The plot is undeveloped and lacks existing landscaped gardens to provide a view.
Remarkable Sea View
Huissen is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Huissen that would provide a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Estilo interior
Scandinavian
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Modern
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Industrial
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Mediterranean
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Classic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished. No architectural style has been established yet.
Estilo exterior
Traditional Historic
Although an old characteristic stone barn remains on the plot, the main house is to be demolished and replaced with a new building.
Early 20th Century
The existing house is to be completely demolished; the new building style is not specified but will be a new construction.
Post War Functional
The current structure is set for demolition, and a new dwelling will be built in its place.
Modernist
The new dwelling has not yet been built, so its architectural style cannot be determined.
Newly Build
The listing explicitly states the plot is not build-ready (Bouwrijp: Nee) and requires the buyer to demolish the existing house first.
Cocina
Dishwasher
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Oven
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Microwave
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Refrigerator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Freezer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Kitchen Island
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Open Plan Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Pantry
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Induction Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Build In Coffee Maker
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Boiling Water Tap
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Downdraft Extractor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Shared Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Design Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
New Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where the existing house must be demolished; no kitchen exists.
Aparcamiento y almacenamiento
Storage Room
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished. No storage room is mentioned.
Garage
There is no mention of a garage on the plot, and the existing house is to be demolished.
Automatic Garage Door
No garage exists on the property.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The current house must be demolished, so there is no attic currently present.
Cellar
No cellar is mentioned, and the existing structure is to be removed.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
This is a plot of land outside the built-up area; underground parking is not present.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned for the empty plot.
Shed
The description explicitly states that an old characteristic stone shed and a wooden shed can remain standing.
Normas
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Other Rules
Several rules apply: current house must be demolished at buyer's expense, new house location is specified by layout drawing, existing barns may remain, and various environmental studies have been conducted.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Intercom
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Alarm System
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Security Cameras
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Private Entrance
The description explicitly states the plot has two private exits (uitwegen).
Video Door Phone
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Smoke Detectors
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Security Door Window Hardware
The listing is for a plot of land where the existing house must be demolished; no building is present.
Gated Community
It is a small project with only two plots and there is no mention of community gates.
Wheelchair Accessible
The property is an empty plot of land after demolition, so there is no structure to evaluate for accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Washing Machine Connections
The existing house will be demolished, so no connections are present.
Laundry Room
There is no habitable dwelling as the existing house must be demolished.
Dryer
The listing is for a building plot, not a furnished or equipped home.
Smart Home
The property is a plot of land requiring demolition of the old house and new construction.
Ventilation System
No ventilation system is present as the existing structure is to be demolished.
Water Softener
There is no existing habitable house to contain a water softener.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Double Glazing
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Triple Glazing
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Wall Insulation
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Floor Insulation
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Roof Insulation
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Heat Pump
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Home Battery
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is for a building plot where the existing house must be demolished.
Ubicación
Historial
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