Lujoso apartamento de 3 habitaciones con terraza en el icónico edificio De Karel Doorman
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación privilegiada en el centro de la ciudad a distancia caminante de recintos culturales, calles comerciales, restaurantes y la Estación Rotterdam Centraal con excelentes conexiones de transporte público.
- Generosa terraza de 18 metros cuadrados orientada al suroeste en la planta 11 que ofrece sol de tarde y noche junto con vistas panorámicas de la ciudad, una combinación rara en el centro de la ciudad.
- Acceso a instalaciones exclusivas del edificio que incluyen sala de fitness, sauna y jardín interior comunitario, proporcionando comodidad y beneficios de estilo de vida sin salir del complejo.
- Etiqueta energética eficiente A+ con aislamiento integral (tejado, paredes, suelo, acristalamiento doble) y calefacción districtal sostenible tanto para calefacción como para agua caliente, resultando en menores costos energéticos.
- Plena propiedad del terreno (eigen grond) sin obligaciones de arrendamiento, proporcionando certeza sobre los costos futuros de la propiedad.
Puntos en contra
- La cuota mensual de VvE de 292,67 euros es relativamente alta y no incluye el aparcamiento, que añade otros 62,61 euros mensuales si se compra por separado por 37.500 euros.
- El apartamento requiere acabado de suelo antes de la ocupación, y el anuncio sugiere que el interior puede beneficiarse de una modernización, lo que implica costos y esfuerzos adicionales para los compradores.
- La venta implica varias condiciones restrictivas que incluyen la aprobación del vendedor, una investigación CCD del origen de los fondos, obligación de auto-ocupación y transferencia a través de una notaría en Utrecht en lugar de localmente, sugiriendo posible complejidad en la transacción.
- Como apartamento tipo galería, las zonas de pasillo comunes pueden ofrecer menos privacidad en comparación con otras configuraciones de apartamentos.
- A aproximadamente 6.452 euros por metro cuadrado, el precio por metro cuadrado es premium para el mercado de Róterdam, especialmente considerando que el interior puede necesitar actualización.
Descripción
Situado en la planta 11 del prestigioso complejo residencial De Karel Doorman en el corazón de Róterdam, este espacioso apartamento de 3 habitaciones ofrece aproximadamente 93 metros cuadrados de espacio habitable combinado con una terraza de 18 metros cuadrados orientada al suroeste. El edificio, completado en 2012, fue galardonado con el título de Mejor Edificio del Año Premio del Público y se ha convertido en una de las direcciones residenciales más cotizadas de la ciudad.
El salón sirve como el centro neurálgico del apartamento, contando con grandes ventanales que proporcionan abundante luz natural e impresionantes vistas sobre el horizonte de Róterdam. Desde el salón, los residentes tienen acceso directo a la generosa terraza, que se beneficia del sol de la tarde y la tarde-noche debido a su orientación suroeste. Este espacio al aire libre ofrece una oportunidad única para disfrutar de la vida urbana con un área privada para relajarse y comer al aire libre mientras se contempla la ciudad abajo.
El apartamento incluye dos dormitorios bien proporcionados, lo que lo hace adecuado para diversos arreglos de vivienda. La cocina está situada en conexión abierta con el salón, creando un espacio funcional para cocinar y entretener a los invitados. El baño está equipado con bañera, ducha separada y lavabo. Además, hay un aseo separado para mayor comodidad.
La propiedad se entrega sin acabado de suelo, permitiendo a los compradores personalizar el pavimento según sus preferencias personales. Aunque el apartamento puede ser ocupado inmediatamente después de instalar el suelo, también presenta oportunidades para una mayor modernización del interior para adaptarse a los gustos y requisitos individuales.
Los residentes de De Karel Doorman tienen acceso exclusivo a varias instalaciones del edificio. Una sala de fitness completamente equipada permite ejercicios convenientes en casa sin salir del edificio. La sauna proporciona un espacio para relajarse después del ejercicio o de un largo día de trabajo. El jardín interior comunitario meticulosamente mantenido ofrece un oasis verde en el entorno urbano, perfecto para momentos tranquilos al aire libre.
El edificio cuenta con una entrada representativa, múltiples ascensores que garantizan una buena accesibilidad, un sistema de videoportero para la seguridad, y una activa Asociación de Propietarios que gestiona la propiedad. La cuota mensual de VvE es de 292,67 euros, que cubre el mantenimiento y la gestión de las zonas comunes e instalaciones.
La ubicación en el centro de Róterdam es una de las ventajas más significativas de la propiedad. A distancia caminando, los residentes encuentran recintos culturales como la sala de conciertos De Doelen y el Teatro Róterdam, múltiples cines, museos, y una amplia selección de restaurantes y cafeterías. Las principales calles comerciales de la ciudad son fácilmente accesibles a pie. Para las compras diarias, un supermercado Albert Heijn está situado literalmente en la esquina.
Las conexiones de transporte público son excelentes, con la Estación Rotterdam Centraal accesible en pocos minutos. Los servicios de metro, tranvía y autobús están todos fácilmente disponibles, facilitando los desplazamientos diarios y los viajes regionales. Para aquellos que prefieren conducir, hay una plaza de garaje privada disponible en el garaje subterráneo seguro del complejo, ofrecida por separado a 37.500 euros con una cuota mensual de VvE de 62,61 euros.
El apartamento viene con un trastero privado externo situado en la 4ª planta del edificio, que proporciona espacio adicional para pertenencias. Los residentes también tienen acceso a la instalación comunitaria de almacenamiento de bicicletas.
Las especificaciones técnicas incluyen una etiqueta energética A+, que indica alta eficiencia energética. El edificio cuenta con un aislamiento integral que incluye aislamiento del techo, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través de calefacción districtal (stadsverwarming), un sistema sostenible y eficiente. La ventilación mecánica asegura una buena calidad del aire en todo el apartamento. La propiedad está construida sobre un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso.
La propiedad está situada en terreno de plena propiedad (eigen grond), lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento. La referencia catastral es ROTTERDAM AG 587.
La venta incluye varias condiciones específicas. Se incluirá una cláusula de no auto-ocupación en el contrato de compraventa. El comprador está obligado a ocupar el apartamento él mismo (obligación de auto-ocupación). La transferencia se realizará en la notaría del proyecto Westvaer notarissen en Utrecht. La venta está sujeta a la aprobación del vendedor. El vendedor realizará una investigación CCD completa (Declaración de Origen de Fondos), que se incluirá como condición resolutiva en el contrato de compraventa.
El precio de pedido es de 600.000 euros costes a cargo del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 6.452 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La entrega puede organizarse por acuerdo mutuo y puede realizarse rápidamente. Las superficies medidas se basan en la instrucción de medición NEN2580, destinada a proporcionar un método más uniforme de medición para indicar la superficie útil. Esta instrucción de medición no excluye completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones al realizar la medición.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'separate douche' (separate shower).
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing describes two bedrooms and one bathroom but gives no indication that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features section clearly states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating there is only one.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions an 18m2 terrace, not a balcony.
Rear Garden
The property is an 11th-floor apartment.
Front Garden
The property is an 11th-floor apartment.
Side Garden
The property is an 11th-floor apartment.
Terrace
The listing explicitly mentions a terrace of approximately 18 m².
Rooftop Terrace
The terrace is attached to the 11th-floor apartment, not a shared rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an 11th-floor apartment with no yard.
Patio
The listing specifies a terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or present in an apartment.
Waterfront
The apartment is located in the city center, but no waterfront location or view is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an 11th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights an impressive view over the Rotterdam skyline and inner city from the 11th floor.
Remarkable Garden View
There is a communal inner garden, but the apartment itself has a city view, not a garden view.
Remarkable Sea View
Although Rotterdam is near the sea, the listing mentions a city skyline view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing mentions a view over the Rotterdam inner city and skyline, not specifically the harbour.
Remarkable Landmark View
The building itself is a landmark, but specific views of other landmarks are not mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only mechanical ventilation is listed as a facility.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels stadsverwarming' (heating and hot water via district heating).
Fireplace
Not mentioned; 11th floor city apartment would not typically have a fireplace.
Carpeted Floors
Not specified, but unlikely in a modern Dutch apartment from 2012.
Walk In Closet
Not mentioned; only two bedrooms and a bathroom are described.
Home Office
No dedicated home office mentioned; it's a 3-room apartment (living room + 2 bedrooms).
Skylight
Not mentioned; has large windows but no skylights specified for an 11th floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned; modern apartment building would not typically have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; description mentions large windows but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Not mentioned; there is a shared gym and sauna but no private pool.
Private Indoor Sauna
Sauna is mentioned as a shared facility ('exclusieve toegang tot gym, sauna en binnentuin'), not private.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; modern apartment would not typically have ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; focuses on modern architecture and city living.
Modern
Explicitly described as modern architecture ('moderne architectuur'), built in 2012, high-quality appearance, iconic residential building.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; this is a city center apartment in Rotterdam.
Classic
No classic or traditional elements mentioned; described as modern and contemporary.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2012 with modern architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2012.
Post War Functional
The building was constructed in 2012.
Modernist
The listing describes the building as having modern architecture and a high-quality appearance, built in 2012.
Newly Build
Built in 2012, the building is over a decade old, though it may still appear modern.
Cocina
Open Plan Kitchen
The description states 'De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer' (The kitchen is in direct connection with the living room).
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) and the text mentions opportunities to modernize the interior, suggesting it is standard rather than high-end design.
New Kitchen
The building is from 2012, and the listing mentions possibilities to modernize the interior in the future, implying the kitchen is not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions an own parking spot is available in the complex.
Storage Room
The listing explicitly states the apartment has its own external storage room (berging) on the 4th floor.
Garage
The parking spot is located in a closed parking garage (parkeergarage/parkeerkelder) in the complex.
Double Garage
The listing refers to a single parking spot (parkeerplaats) being sold for €37,500, not a double garage.
Attic
The property is an 11th-floor apartment in a modern flat complex; there is no attic.
Cellar
The property has a storage room on the 4th floor, but there is no mention of a cellar.
Bike Storage
The listing explicitly mentions that residents can use a shared bicycle storage (gezamenlijke fietsenstalling).
Covered Parking
The parking is located inside a closed parking garage (afgesloten parkeergarage).
Underground Parking
The listing specifies that the parking garage is located on the 6th floor of the complex, not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has an external storage room (berging) in the complex, but no traditional garden shed is mentioned.
Street Parking Free
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking availability in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale (€37,500), not for rent, so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking spot is offered separately for €37,500.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a self-occupancy obligation ('koper dient het appartement zelf te gaan bewonen') and a non-self-occupancy clause ('niet-zelfbewoningsclausule'), which prohibits renting out the property including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The self-occupancy obligation ('koper dient het appartement zelf te gaan bewonen') and non-self-occupancy clause indicate that long-term rentals are also not permitted.
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren / Owners Association) with monthly contributions of €292.67.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' which means freehold/own ground, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states an active VvE with a monthly contribution of €292.67, and the features show 'Bijdrage VvE € 293,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Multiple rules are specified: 1) Non-self-occupancy clause, 2) Self-occupancy obligation, 3) Sale subject to seller's approval, 4) CCD investigation (source of funds) with dissolving condition, 5) Transfer must take place at project notary Westvaer notarissen in Utrecht.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'meerdere liften' (multiple elevators) in the description and 'Lift' in the features list.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which inherently means a shared entrance and hallway.
Automatic Gate
The property is a high-rise apartment building with a closed parking garage, not a residential area featuring an automatic gate.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone system) in the building features.
Gated Community
It is a secure apartment building with controlled access and a closed parking garage, but it does not fit the definition of a traditional gated community.
Wheelchair Accessible
The features list states it is accessible for elderly and there are multiple elevators, but specific wheelchair accessibility modifications like widened doors or threshold-free layouts are not detailed.
Servicios y técnico
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly unusual in standard Dutch apartments.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') without any mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses district heating ('stadsverwarming') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment utilizes district heating ('stadsverwarming') and holds an Energy Label A+ rating, which are significant energy efficiency measures.
Ubicación
Historial
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