Apartamento en planta baja totalmente renovado con dos dormitorios en el popular Landlust

Este impeccablemente renovado apartamento en planta baja ocupa un antiguo espacio comercial en la esquina de Bestevaerstraat y Karel Doormanstraat, transformando una tienda histórica en una vivienda moderna. La propiedad fue completamente renovada en 2025, dando como resultado un hogar contemporáneo que combina con éxito su patrimonio industrial con una vida moderna y confortable.

El apartamento tiene una superficie de 58 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, con la sala de estar principal en la planta baja y los dormitorios en el sótano. Al entrar por la puerta principal, los residentes son recibidos en la sala de estar luminosa y aireada, que se beneficia de los grandes ventanales de la tienda original del edificio. Estos amplios ventanales inundan el espacio de luz natural durante todo el día, creando un ambiente acogedor que marca el tono de toda la casa.

La cocina abierta es una de las características más atractivas de la propiedad, equipada con un juego completo de electrodomésticos empotrados modernos en 2025. El diseño contemporáneo de la cocina complementa el espacio abierto, lo que la hace ideal tanto para cocinar a diario como para recibir invitados. Entre los electrodomésticos de alta calidad instalados se encuentra un grifo Quooker, que proporciona acceso instantáneo a agua hirviendo además del suministro habitual de agua caliente y fría. El diseño de la cocina maximiza el espacio de trabajo manteniendo una estética limpia y despejada adecuada para los estilos de vida modernos.

La calefacción de toda la propiedad se gestiona mediante un completo sistema de suelo radiante, que garantiza temperaturas consistentes y confortables en todas las habitaciones durante los meses más fríos. Este sistema funciona con una caldera mixta HR instalada en 2021 y que sigue siendo propiedad del actual propietario. La instalación de calefacción se complementó en 2025 con un nuevo sistema eléctrico en toda la propiedad, reemplazando todo el cableado para cumplir con los estándares contemporáneos y garantizar seguridad y fiabilidad durante muchos años.

El nivel del sótano, accesible a través de una escalera interna desde la sala de estar principal, alberga los dos dormitorios junto con espacios utilitarios adicionales. Ambos dormitorios cuentan con armarios empotrados a medida que ofrecen amplio almacenamiento mientras optimizan el espacio disponible en el suelo. La ubicación de los dormitorios en el sótano crea un retiro tranquilo y privado respecto a las áreas de actividad en la planta baja, lo que hace que el apartamento sea ideal para parejas o familias pequeñas que buscan espacios de vida y descanso separados.

El pasillo intermedio en el nivel inferior da acceso a las instalaciones restantes, incluyendo un cuarto de almacenamiento, una zona de lavandería dedicada y el baño. El baño fue instalado durante la renovación de 2025 y cuenta con una ducha a ras de suelo, inodoro y unidad de lavabo con seno. El acabado se describe como lujoso, en consonancia con el nivel general de la renovación en toda la propiedad.

La ventilación corre a cargo de un sistema moderno instalado durante la renovación, que asegura la circulación continua de aire fresco y mantiene una buena calidad del aire interior. La propiedad también se beneficia de conexión de fibra óptica, acceso a televisión por cable y ventilación mecánica como características estándar.

El rendimiento energético es un punto fuerte de esta propiedad. El apartamento cuenta con una etiqueta energética B y ha sido equipado con un aislamiento completo que incluye doble acristalamiento en toda la vivienda, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. Estas medidas contribuyen a reducir el consumo energético y los costos mensuales de servicios públicos en comparación con propiedades menos aisladas.

El entorno del barrio de Landlust se describe como popular y verde, ofreciendo a los residentes un agradable entorno residencial con excelentes servicios a corta distancia. La zona cuenta con una variedad de cafeterías, restaurantes y espacios culturales, como la barra de café Fuku, Lunchroom Samen, Podium Mozaïek y No Man's Art Gallery and Bar. En cuanto a espacios verdes, los residentes pueden llegar a pie a Oud-West, Westerpark y Erasmuspark, mientras que el moderno barrio de Jordaan está a tan solo diez minutos en bicicleta.

Las necesidades de compra diaria están bien atendidas por tiendas especializadas de alimentación y supermercados cercanos. Las instalaciones deportivas están fácilmente disponibles, con un CrossFit y un centro de fitness en la misma calle y una escuela de yoga justo en la esquina. La ubicación ofrece buenas conexiones para quienes dependen del transporte público, con múltiples líneas de tranvía y autobús que proporcionan acceso a Leidseplein, el Jordaan, la estación Amsterdam Centraal y las Foodhallen. Para viajar en tren, la estación NS Sloterdijk está convenientemente cerca. Los conductores apreciarán el rápido acceso a la carretera de circunvalación A10, que se puede alcanzar en dos minutos en coche.

Aparcar en la zona es relativamente sencillo, con permisos de estacionamiento disponibles sin listas de espera significativas. Esto contrasta favorablemente con muchos otros barrios de Ámsterdam donde la disponibilidad de permisos puede ser problemática.

La propiedad se encuentra en régimen de erfpacht municipal administrado por el municipio de Ámsterdam, con el período de arrendamiento actual hasta el 1 de octubre de 2048. La renta anual del terreno es de 426,40 euros, que se actualiza anualmente pero sigue siendo notablemente baja. Esta renta del suelo es deducible del impuesto sobre la renta, lo que proporciona una ventaja financiera para los propietarios que cumplan los requisitos.

Una asociación de propietarios bien gestionada (VvE) está activa en el edificio, con contribuciones mensuales de servicio de 100 euros que cubren el seguro del edificio, las reservas de mantenimiento y el mantenimiento general del edificio. La asociación mantiene un plan de mantenimiento a largo plazo y celebra reuniones anuales regulares, lo que garantiza que el edificio se mantenga en buenas condiciones y que las reservas financieras se mantengan adecuadamente.

Detalles adicionales incluyen los marcos de las ventanas recién pintados en el lado de la fachada. El edificio data de 1933 y fue objeto de una renovación interior completa en 2025, transformando el antiguo espacio comercial en un apartamento residencial moderno y confortable. El tejado es un tejado a dos aguas (zadeldak) y la propiedad ha recibido el reconocimiento de la certificación de seguridad Politiekeurmerk.

La venta se ofrece en base a los costos del comprador (kosten koper) a un precio de solicitud de 450.000 euros, lo que representa aproximadamente 7.759 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia de propiedad puede organizarse con relativa rapidez si es necesario, ya que la fecha de entrega es flexible y negociable.