Encantadora casa de campo independiente en Ophemert con anexo multifuncional
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con un versátil anexo multifuncional construido en 2005 que es adecuado para alojamiento de invitados, una oficina en el hogar o vida multigeneracional.
- Situada en la tranquila aldea de Ophemert, el hogar ofrece un entorno rural manteniendo una excelente accesibilidad a ciudades importantes como Utrecht, Den Bosch y Arnhem a través de la cercana autopista A15.
- La superficie habitable total es generosa con 286 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio entre la casa de campo principal y el anexo moderno.
- El jardín orientado al suroeste y la presencia de múltiples espacios de vida al aire libre, como el porche en forma de L y las terrazas con puertas francesas, mejoran la conexión con el exterior.
Puntos en contra
- La propiedad tiene una etiqueta energética E, lo que indica que la eficiencia energética es moderada y puede requerir mejoras para los estándares modernos de sostenibilidad.
- La bodega tiene una altura de 1,70 metros, lo que limita su funcionalidad al almacenamiento en lugar de un espacio de vida o trabajo de altura completa.
- El baño en el anexo aún no está terminado, ya que solo están presentes las conexiones, requiriendo una inversión adicional para completar la instalación.
- La casa de campo principal data de 1917, lo que típicamente implica mayores requisitos de mantenimiento en comparación con las viviendas de nueva construcción.
Descripción
Situada en la aldea rural de Ophemert, conocida por el hermoso Castillo de Ophemert, esta encantadora casa de campo independiente de la Betuwe está ahora disponible para la compra. La propiedad se caracteriza por su alero regional típico. La aldea ofrece una ubicación central con buenas conexiones a la autopista A15, lo que permite llegar a ciudades como Utrecht, Den Bosch y Arnhem en 30 minutos en coche. La casa de campo cuenta con un edificio anexo muy espacioso que puede servir para múltiples propósitos, como una segunda vivienda para hijos adultos que viven en casa, un espacio para practicar, una oficina en casa o una instalación de atención para familiares que requieran asistencia.
La distribución de la casa de campo principal comienza en la planta baja. La entrada conduce a un vestíbulo que da acceso a una zona de armarios, la sala de calefacción y una lavandería o fregadero equipada con conexiones para una lavadora y un fregadero. Desde el vestíbulo, se accede a la cocina rústica campestre en la parte delantera de la casa. Esta cocina incluye una estufa de leña. Adyacente a la cocina hay una pequeña sala de estar que también contiene una estufa de leña. También hay una habitación superior o espacio de biblioteca conectado a esta zona. Una puerta en la cocina da acceso a la bodega ubicada debajo de la habitación superior, que tiene una altura de 1,70 metros. Una puerta exterior en la cocina se abre a un porche en forma de L espacioso. Este porche es un espacio ideal para pasar el tiempo con familiares y amigos. La conexión con el jardín, que ofrece mucha privacidad, es óptima aquí.
La espaciosa sala de estar está situada en la parte trasera de la casa. Está equipada con una puerta corredera que se abre a la terraza. También ubicado en la planta baja en la sección trasera hay un baño. Este baño está equipado con una bañera independiente, una ducha a pie, un radiador de toalla y un lavabo. Una escalera en la zona de estar conduce a la primera planta.
La primera planta de la casa de campo principal consta de un rellano con espacio de almacenamiento, un baño con lavabos e inodoro, y tres dormitorios. Hay un dormitorio espacioso en la parte delantera de la casa que cuenta con un vestidor. Además, hay un dormitorio en el lado y un gran dormitorio principal en la parte trasera que incluye espacio de armario. Esta configuración proporciona amplio espacio para una familia.
La propiedad también incluye un edificio anexo importante que data de 2005. La planta baja del anexo tiene una entrada lateral que conduce a un vestíbulo con una escalera y un aseo de invitados. La sala de estar tiene forma de L y cuenta con puertas francesas que se abren a una terraza. También hay una cocina y zona de comedor con puertas francesas que dan a la terraza. La primera planta del edificio anexo consta de dos dormitorios espaciosos con tragaluces, un rellano y una sala de almacenamiento que contiene la caldera de calefacción central y un fregadero. Las conexiones ya están en su lugar en el rellano espacioso para realizar un baño completo si se desea.
El exterior de la propiedad incluye un jardín delantero con atractivos frutales donde se sitúa una cabaña de madera de troncos. Adyacente al edificio anexo, hay una estructura de dosel o cochera. La superficie total de la parcela mide 908 metros cuadrados. La superficie habitable combinada de la casa de campo y el edificio anexo es de 286 metros cuadrados, medida según el estándar NEN 2580. El volumen del edificio es de 1070 metros cúbicos. La propiedad tiene una etiqueta energética E. Los marcos de las ventanas son de madera y están equipados en gran parte con doble acristalamiento. La calefacción se proporciona mediante una caldera de gas de combinación, específicamente un modelo Remeha o Nefit, y estufas de leña. El agua caliente se suministra a través de la caldera de calefacción central.
La propiedad consta de varias parcelas catastrales. Estas incluyen OPHEMERT G 1702 con una superficie de 175 metros cuadrados, OPHEMERT G 1234 con una superficie de 265 metros cuadrados, OPHEMERT G 1395 con una superficie de 240 metros cuadrados y OPHEMERT G 1233 con una superficie de 228 metros cuadrados. Todas las parcelas son de plena propiedad. El jardín está situado al suroeste, proporcionando mucha luz solar durante el día. La propiedad cuenta con 9 habitaciones en total, incluyendo 5 dormitorios y 2 baños. Hay 1 inodoro separado. La propiedad tiene dos capas residenciales y presenta un techo cubierto con tejas.
El jardín delantero tiene una dimensión específica de 20 metros de profundidad y 12 metros de ancho, totalizando 240 metros cuadrados. El aparcamiento está disponible en el terreno propio de la propiedad así como aparcamiento público en las cercanías. La propiedad está situada en una carretera tranquila y ofrece una posición resguardada. Las disposiciones específicas en la casa incluyen tragaluces, una chimenea para las estufas de leña y la puerta corredera mencionada anteriormente. El aislamiento consiste en gran parte en doble acristalamiento, que es estándar para el estado de la renovación, aunque la etiqueta energética sigue siendo E.
El precio de pedido de la propiedad es de 749.000 euros, costos a cargo del comprador. Esto equivale a un precio de pedido por metro cuadrado de 2619 euros. El estado de la propiedad es disponible y la aceptación de la propiedad es en consulta. El listado es presentado por Buren makelaars. El corredor enfatiza una pasión por la perfección y un ojo agudo para el detalle. Su objetivo es guiar a los clientes a través del complejo panorama de las transacciones inmobiliarias de manera comprometida y profesional. Ya sea encontrar una casa de ensueño o vender una propiedad con confianza, ofrecen un enfoque personal basado en experiencia, integridad y dedicación. Su misión es asegurar que el viaje inmobiliario proceda sin problemas desde el primer consejo hasta la firma final. Esta propiedad representa una oportunidad atractiva en un entorno rural con numerosas posibilidades de uso.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the ground floor of the main house.
Bathtub
The listing describes a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the ground floor is located in the living area ('woonkamer'), and the bathroom on the first floor is on the landing ('overloop'). No bathroom is described as being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet). Additionally, the outbuilding description mentions a toilet in the hall.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'handdoek radiator' (heated towel rail) in the ground floor bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
The property is a detached family home with an outbuilding for family use, not a multi-unit complex with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached family home, not a multi-unit complex with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The features section lists '2 wastafels' (2 sinks), which implies a double sink setup, although the specific configuration (double vanity vs. separate) is not detailed.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a 'veranda' and 'terras' (terrace), but no specific balcony ('balkon'). Farmhouses of this era typically have verandas rather than balconies.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) with fruit trees.
Side Garden
The features section explicitly lists 'Zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'schuifpui naar het terras' (sliding doors to the terrace) in both the main house and the outbuilding.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in the description or features.
Patio
The property has multiple terraces ('terras'), which function as patios.
Veranda
The description explicitly mentions a 'royale L-vormige veranda' (large L-shaped veranda) attached to the kitchen.
Guest House
The outbuilding (built 2005) is explicitly described as suitable for use as a 'tweede woning' (second home), 'mantelzorgwoning' (care home), or office, and contains a living room, kitchen, and bedrooms.
Waterfront
Ophemert is located near the river Waal, but this specific listing does not mention waterfront views or location. Given it is a selling point, it is likely not present.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, pastures, or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Betuwe region, Netherlands, which is a flat river delta. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
The listing describes the location as 'landelijk gelegen' (rurally located) and emphasizes privacy and garden views, not city views.
Remarkable Garden View
The description highlights the 'beleving en aansluiting met de volop privacy biedende tuin' (experience and connection to the very private garden) from the veranda and living room.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
The village of Ophemert is known for 'kasteel Ophemert', but the listing does not state that the house has a view of the castle.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or features list, which is typical for this type of Dutch rural property.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel en houtkachel' (Central heating boiler and wood stove).
Fireplace
The description mentions 'houtkachel' (wood stove) in both the living kitchen and the small sitting room.
Walk In Closet
The description explicitly mentions a 'royale slaapkamer voorzijde met inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The annex is described as an 'L-woonkamer' and can be 'used as' a home office, but it is not currently fixed as one.
Skylight
The features list includes 'dakraap' (skylight) and the description mentions 'slaapkamers met dakramen' in the annex.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type and size make this feature highly unlikely.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the amenities list.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'kastruimte' (closet space) in the parental bedroom, which typically implies built-in or dedicated closet space in Dutch listings.
French Doors
The annex description includes 'openslaande deuren' (French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is described as a rural farm house ('landelijk', 'woonboerderij'), which typically does not feature ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a classic rural farmhouse with traditional elements, not the minimalist, light-filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The main house is from 1917 with a rural style, but the annex was built in 2005 and features large glass doors, adding a modern touch to the overall property.
Industrial
The property is a detached rural farmhouse, characterized by traditional and cozy elements rather than industrial materials like exposed concrete or steel beams.
Mediterranean
The house is located in the Betuwe region of the Netherlands and is described as a 'Betuwse woonboerderij', lacking Mediterranean architectural traits like stucco or terracotta.
Classic
The listing explicitly describes the property as a 'typical Betuwe farm' from 1917, featuring a rural kitchen, wood stoves, and traditional layout.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a 'typisch Betuwse woonboerderij' (typical Betuwe farmhouse) built in 1917, featuring wood stoves and a traditional layout.
Early 20th Century
The main building was built in 1917.
Post War Functional
The house was built in 1917, which is before WWII.
Modernist
The style is a traditional farmhouse, not modernist.
Newly Build
The main house is from 1917. While the outbuilding is from 2005, the listing is primarily for the 'woonboerderij' (farmhouse).
Cocina
Kitchen Island
The description describes a 'landelijke woonkeuken' (rural kitchen) in a 1917 farmhouse with distinct separate rooms (hall, kitchen, living room), making a modern island unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout description indicates separate rooms; the kitchen is accessible from the hall and the living room is described as being in the 'achterhuis' (back house), suggesting a closed floor plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/ berging' (utility room/pantry) on the ground floor.
Shared Kitchen
The property features two separate living units (main house and outbuilding), each with their own kitchen facilities, rather than a single shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke woonkeuken' (country kitchen) in a farmhouse, implying a traditional style rather than a modern high-design aesthetic.
New Kitchen
The main house dates back to 1917, and there are no mentions of a kitchen renovation or modern installation in the text.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (parking on own property and public parking).
Storage Room
Multiple storage areas are explicitly mentioned in the property description including a utility room/pantry and storage on the landing.
Garage
No garage is mentioned in the listing, though there are various outbuildings including an annex, wooden log cabin, and canopy.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, making an automatic garage door improbable.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing, making a double garage improbable.
Attic
No attic is specifically mentioned in the listing. The property has two floors with bedrooms and storage spaces.
Cellar
The cellar is explicitly mentioned: 'Een deur in de keuken biedt ook toegang tot de kelder onder de opkamer (h 1.70).'
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing, and given the rural nature of the property (a farmhouse from 1917), it would be unusual.
Ev Charging
No electric vehicle charging is mentioned in the listing.
Shed
A wooden log cabin ('houten blokhut') is explicitly mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking prices are mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale prices for parking spots are mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The property is a detached farm house ('vrijstaande woonboerderij'), which typically implies it is not part of an owners association (VvE). No mention of an association is made in the text.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a two-story farm house built in 1917 with a 2005 annex. The description explicitly mentions stairs ('trapopgang') for both buildings but does not mention an elevator, which would be a highly notable feature in this type of property.
Private Entrance
The outbuilding ('bijgebouw') is described as having a side entrance ('zij-entree') and is suitable for use as a second dwelling or practice, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is a detached free-standing farm house ('vrijstaande woonboerderij') located in a village, which contradicts the definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property consists of multiple floors with stairs ('trapopgang'), including a main house from 1917. While there is a walk-in shower on the ground floor, the overall layout with stairs makes full wheelchair accessibility unlikely without modifications not mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken/ berging' (utility room) which serves as a laundry space, complete with connections and a sink.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the feature list. Given that energy efficiency measures are usually highlighted, their absence implies they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features and mentions 'isolatieglas' in the general description.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass (HR+++) which would typically be specified if present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel en houtkachel' (CV boiler and wood stove). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This is a specific feature that would likely be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the text, the primary energy efficiency measure is the installation of double glazing. The property also utilizes wood-burning stoves as a supplementary heating source.
Ubicación
Historial
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