Amplia Casa Familiar con Jardín Profundo Orientado al Sureste y Garaje Cerca de la Naturaleza
Características clave
Puntos a favor
- Jardín profundo orientado al sureste de 112 m² con caseta de jardín y toldo, proporcionando espacio de vida exterior durante todo el día y en todas las estaciones.
- Distribución práctica en la planta baja que presenta tanto un dormitorio como una oficina en casa con acceso al jardín, ofreciendo flexibilidad para diversas situaciones de vida, incluyendo aquellos que prefieren vivir en un solo nivel o trabajar desde casa.
- Garaje y aparcamiento privado en propiedad propia, lo cual es una característica valiosa en áreas residenciales donde el aparcamiento en la calle puede ser limitado.
- La ubicación combina la proximidad a comodidades diarias como escuelas, tiendas y transporte público con áreas naturales cercanas incluyendo la Groevenbeekse Heide y bosques para actividades recreativas.
- Baño moderno terminado con paredes y suelos duraderos de poliurea, además de una lavandería separada que mantiene los servicios domésticos organizados y fuera de las áreas de vida.
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética limitada, con solo cristales HR++ parciales en la planta superior, lo que puede resultar en costos energéticos más altos en comparación con propiedades más modernas o renovadas.
- La propiedad fue construida en 1954, y aunque se han realizado actualizaciones, la construcción más antigua puede tener requisitos de mantenimiento inherentes o limitaciones que las casas más nuevas no tienen.
- Con solo dos niveles habitables y sin mención de un ático o piso adicional, el espacio habitable total de 95 m² puede sentirse limitado para familias más grandes a pesar de tener tres dormitorios.
- El precio de venta de 435.000 euros resulta en un precio por metro cuadrado de 4.579 euros, que debería evaluarse frente a propiedades comparables en el mercado de Ermelo para determinar la relación calidad-precio.
Descripción
La propiedad es una casa adosada ubicada en Kanoweg en Ermelo, un municipio en la provincia de Gelderland, Países Bajos. Construida en 1954, esta residencia ha sido desarrollada a lo largo de los años en un hogar familiar funcional con varias características prácticas. La superficie habitable mide 95 metros cuadrados, complementada por 22 metros cuadrados de espacio interior adicional y 6 metros cuadrados de almacenamiento exterior. El tamaño total del terreno es de 252 metros cuadrados, con un volumen de construcción de 416 metros cúbicos. La propiedad presenta un tejado tradicional a dos aguas cubierto con tejas, característico de la arquitectura residencial holandesa de mediados del siglo veinte.
La distribución de la planta baja ha sido diseñada cuidadosamente para satisfacer los requisitos de vida moderna. Al entrar, hay un pasillo con un aseo y un armario bajo la escalera que alberga el cuadro eléctrico. La sala de estar está situada en la parte delantera de la casa y se beneficia de una ventana grande que permite la entrada de abundante luz natural. Conectada a la sala de estar se encuentra el comedor, que proporciona suficiente espacio para una mesa de comedor sustancial. Una puerta corredera en el comedor crea una transición perfecta al jardín trasero, conectando efectivamente las áreas de vida interior y exterior.
La cocina semiabierta está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen una cocina de gas, campana extractora, combinación de frigorífico-congelador y lavavajillas. Detrás de la cocina, hay un espacio versátil utilizado actualmente como oficina en casa pero igualmente adecuado como lavadero. Esta área tiene acceso directo al jardín, lo que la convierte en una ubicación atractiva para aquellos que trabajan desde casa. Además, la planta baja incluye un primer dormitorio que puede servir como zona de dormir o como espacio de trabajo, añadiendo flexibilidad a la distribución.
La primera planta está diseñada pensando en la vida familiar. Desde el rellano, que presenta un armario de almacenamiento fijo y la instalación de la caldera de calefacción central, hay acceso a dos dormitorios, un baño y una lavandería separada. El segundo dormitorio es de tamaño generoso e incluye un armario empotrado y ventanas grandes que aseguran una agradable luz natural. El tercer dormitorio también es espacioso, lo que lo hace adecuado para su uso como habitación infantil, habitación de invitados o espacio de trabajo adicional. Cada dormitorio en esta planta tiene su propio armario empotrado, proporcionando soluciones de almacenamiento prácticas.
El baño presenta una apariencia moderna y ha sido terminado con paredes y suelos duraderos de poliurea proyectado. Esta elección de material ofrece tanto atractivo estético como beneficios prácticos en términos de mantenimiento y longevidad. El baño incluye una bañera, ducha, inodoro y una unidad de tocador. La lavandería separada acomoda la lavadora y la secadora, manteniendo estos electrodomésticos fuera de las áreas de vida principales y contribuyendo a una rutina doméstica organizada.
El sistema de calefacción consiste en una caldera combinada HR de 2013, fabricada por Nefit Proline, que es una unidad de gas propiedad de la propiedad. La planta superior ha sido parcialmente equipada con cristales HR++, contribuyendo a una mayor eficiencia energética en comparación con las especificaciones originales. La propiedad actualmente tiene una etiqueta energética D, y se ha instalado aislamiento en el tejado.
Una de las características más notables de esta propiedad es el jardín trasero. Con una medida de 112 metros cuadrados, una profundidad de 27,43 metros y una anchura de 6,03 metros, el jardín está orientado al sureste, permitiendo a los residentes disfrutar tanto de áreas soleadas como sombreadas a lo largo del día. La considerable profundidad del jardín proporciona amplio espacio para diversos usos, ya sea para el juego de los niños, la creación de múltiples áreas de terraza o el establecimiento de un paisaje de jardín verde. El jardín incluye una caseta de jardín con toldo, ofreciendo un área de asiento resguardada que puede disfrutarse independientemente de la temporada.
En la parte trasera de la propiedad, hay un edificio de almacenamiento de piedra adjunto y un garaje. El garaje puede acomodar un coche y es adecuado para el almacenamiento de vehículos, aparcamiento de bicicletas o como espacio de taller para aficiones y proyectos de bricolaje. Directamente frente al garaje, hay una oportunidad para aparcar un vehículo en la entrada privada. Un camino de servicio detrás de la propiedad proporciona acceso a estas instalaciones.
La ubicación en Kanoweg se describe como una calle tranquila dentro de un entorno residencial agradable. Las comodidades diarias están al alcance fácil, incluyendo escuelas, instalaciones deportivas, tiendas y transporte público. El centro urbano de Ermelo es fácilmente accesible. El área circundante se caracteriza por espacios verdes, con tanto bosques como extensas landas cercanas, ofreciendo numerosas oportunidades para actividades de paseo y ciclismo. La Groevenbeekse Heide, mencionada en el anuncio, es una de estas áreas naturales en las cercanías.
La propiedad incluye persianas exteriores y tiene una conexión de cable de fibra óptica, atendiendo a los requisitos modernos de conectividad. La designación catastral es ERMELO F 8183, con estado de plena propiedad.
La combinación de características ofrecidas por esta propiedad incluye una distribución práctica con tanto un dormitorio como una oficina en la planta baja, tres dormitorios de tamaño completo en total, un jardín profundo y soleado, un garaje y la posibilidad de aparcar en propiedad privada. Combinado con la ubicación pacífica cerca de comodidades, bosque y landa, la residencia está posicionada para satisfacer diversas necesidades de vivienda tanto en el presente como para requisitos futuros. La presencia de opciones de dormir y trabajar en la planta baja añade accesibilidad para aquellos que puedan tener dificultades con las escaleras, mientras que los tres dormitorios y espacios flexibles adicionales proporcionan espacio para que una familia crezca y adapte sus arreglos de vida a lo largo del tiempo.
Características
Baño
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The layout explicitly mentions a separate toilet on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch mid-terrace homes.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is for private household use, not shared with non-residents.
Shared Toilet
This is a single-family home with a private ground floor toilet and a toilet in the bathroom, not shared with non-residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has sliding doors to the garden but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 112 m² with southeast orientation, measuring 27.43m deep and 6.03m wide.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' confirming both rear and front gardens exist.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced/mid-terrace house), making a side garden highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The listing mentions space for 'een terras of een groene inrichting' and there's a garden house with canopy providing terrace-like space.
Rooftop Terrace
This is a 2-story house from 1954 with a standard pitched roof ('zadeldak'). No rooftop terrace mentioned.
Patio
The sliding door from the dining room to the garden typically indicates a patio area. The garden house with canopy also suggests covered outdoor space.
Veranda
The listing mentions 'tuinhuis met overkapping' (garden house with canopy), which in Dutch context is equivalent to a veranda.
Guest House
The garden house is described for sitting under the canopy, not as guest accommodation. No guest facilities mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Ermelo is an inland municipality.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property is on a 252 m² plot, too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Ermelo is in the Netherlands which has no mountains. No mountain views possible.
Remarkable City View
Property is on a quiet street in a residential area near heathland and forest. No city views mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Large windows mentioned in bedrooms providing light, but no specific emphasis on remarkable garden views in the description.
Remarkable Sea View
Ermelo is inland in the Netherlands. No sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway mentioned. Ermelo is not a coastal or harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: HR combi boiler from 2013 (Nefit Proline) provides central heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating is described as being provided solely by the HR combi boiler.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kast' (built-in closets), not walk-in closets.
Home Office
Explicitly mentioned: a multifunctional room behind the kitchen currently used as an office ('kantoor') with access to the garden, described as a pleasant place to work from home.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The living room has a 'large window' but no bay window (erker) is specifically mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; this is a standard family home.
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms are described as having 'vaste kast' (fixed/built-in closets) - specifically the 2nd and 3rd bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the garden, not French doors. The office has a door to the garden but it's not described as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1954 terraced house typically would not feature such decorative elements.
Estilo interior
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling. The listing describes it as 'colorful' which contrasts with typical Scandinavian aesthetics.
Modern
The bathroom is described as having a 'modern appearance' with sprayed polyurea walls and floors, but the 1954 construction year and energy label D indicate it's not fully modernized.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-style features.
Classic
Built in 1954 with traditional layout featuring separate living room, dining room, and kitchen. The standard terraced house layout suggests a more classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1954 but interior has been modernized with polyurea walls, modern bathroom, and contemporary finishes. Not described as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (pre-1940).
Post War Functional
Built in 1954 during post-war reconstruction period. Terraced house layout with practical division of space fits post-war functional housing style.
Modernist
Interior has modern elements like sprayed polyurea walls and modern bathroom, but the 1954 building structure itself isn't modernist architecture.
Newly Build
Built in 1954 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Clearly not newly built.
Cocina
Dishwasher
Text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Refrigerator
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'half open', and there is no mention of a kitchen island in the layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half open' (halfopen keuken), which indicates it is not fully open plan.
Pantry
There is a multifunctional room behind the kitchen used as an office or utility room (bijkeuken), but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Text explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, with no indication of a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'surprisingly finished and colorful', but lacks mentions of high-end luxury brands or premium designer finishes that would classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and the listing does not state that the kitchen has been recently renovated or replaced.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Explicitly states parking on own driveway (op eigen terrein) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
Listing mentions trapkast (closet under stairs), vaste kast (fixed closets) in bedrooms, and a separate wasruimte (laundry room).
Garage
Multiple mentions of aangebouwde stenen garage (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Explicitly states capacity for 1 auto only.
Attic
Listing mentions 2 woonlagen (2 living levels) and no attic is described; however, a gable roof house might have unused attic space.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1954 row house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned in the listing.
Shed
Explicitly mentions aangebouwde stenen berging (attached stone shed) and tuinhuis met overkapping (garden house with canopy).
Normas
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and private outdoor spaces including a garage, with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1954. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a standard terraced house (tussenwoning) with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has a garage accessible via a road for local traffic, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a ground floor bedroom and toilet, which offers some single-level living, but it is a 1954 build with stairs to the first floor and no specific accessibility adaptations like ramps or widened doorways are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'opstelling wasmachine/droger' (setup for washing machine/dryer) in the separate laundry room, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation systems, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions insulation and glazing but does not mention a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie), which is typically highlighted if present in Dutch real estate listings.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description, which is a very rare feature in standard Dutch residential homes.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Listing explicitly states 'HR++ beglazing' on the upper floor, which is a type of high-efficiency double glazing
Triple Glazing
HR++ glazing mentioned is typically double glazing, not triple; no mention of triple glazing
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation)
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired HR CV combiketel (Nefit Proline from 2013), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an HR (High Efficiency) combiketel from 2013 which is more efficient than older boilers, and exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce cooling needs in summer. However, the energy label D indicates the overall efficiency is moderate.
Ubicación
Historial
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