Encantador apartamento de 2 dormitorios con balcón orientado al sur en el vibrante Oud West
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación en el popular barrio de Oud West, cerca de Vondelpark y del centro de la ciudad
- Balcón orientado al sur que proporciona una buena exposición solar
- Términos de arrendamiento favorables fijados perpetualmente después de 2055
- Actualizaciones recientes del baño, cocina y sistema de calefacción central
- VVE saludable con fondo de reserva y plan de mantenimiento establecido
Puntos en contra
- Área de vivienda relativamente pequeña de 42m2 para una distribución de 2 dormitorios
- La etiqueta energética E indica una pobre eficiencia energética
- Solo hay aparcamiento de pago disponible en la zona
- El anuncio contiene fechas futuras para renovaciones que pueden ser errores
- Las decisiones de sostenibilidad de la VVE aún pendientes con el nuevo propietario
Descripción
Situado en el muy codiciado barrio de Oud West en Ámsterdam, este apartamento en Kanaalstraat 65 C presenta una oportunidad atractiva para quienes buscan un hogar cómodo en una de las zonas más vibrantes de la ciudad. La propiedad se encuentra casi en la esquina de Jan Pieter Heijestraat, ubicando a los residentes en el corazón de un distrito animado conocido por su diversa selección de tiendas, establecimientos de café y restaurantes. La ubicación ofrece la conveniencia de tener Vondelpark a distancia de paseo, mientras que el centro de la ciudad se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente cinco minutos.
El apartamento está ubicado en el segundo piso de un edificio que fue construido originalmente en 1903, reflejando el estilo arquitectónico característico de las áreas residenciales más antiguas de Ámsterdam. Al entrar, se es recibido en un pasillo que proporciona acceso a las distintas habitaciones del apartamento. El área habitable total mide 42 metros cuadrados, que ha sido distribuida eficientemente para acomodar dos dormitorios junto con espacios de estar y cocina.
A la izquierda de la entrada, la cocina abierta moderna se conecta perfectamente con el área de estar. Este espacio cuenta con puertas francesas que se abren a un pequeño balcón en la parte frontal de la propiedad. La cocina ha sido modernizada, indicando el anuncio que esta renovación tuvo lugar en 2025. La distribución abierta crea un ambiente sociable adecuado tanto para la vida diaria como para entretener invitados.
En el lado derecho del pasillo, se sitúa el dormitorio principal con acceso directo al balcón orientado al sur en la parte trasera del apartamento. Una orientación sur es particularmente deseable ya que asegura la máxima exposición a la luz solar durante todo el día, haciendo que este espacio exterior sea agradable para la relajación o para cenar al aire libre durante los meses más cálidos. Adyacente al dormitorio principal se encuentra el segundo dormitorio, que actualmente se está utilizando como espacio de trabajo. Esta flexibilidad permite al nuevo propietario utilizar esta habitación según sus necesidades personales, ya sea como dormitorio tradicional, oficina en casa o área de estudio.
El baño ha sido instalado recientemente y está terminado en colores claros que crean una impresión luminosa y aireada. Según los detalles del anuncio, el baño data de 2026, lo que parece ser una fecha futura y puede requerir aclaración por parte del agente vendedor. El baño incluye un inodoro de pared, una unidad de lavabo con fregadero de piedra natural y una ducha sin puertas. Estos accesorios combinan funcionalidad con una estética contemporánea.
Hay un cuarto de almacenamiento separado disponible dentro del apartamento, equipado con una conexión para lavadora. Esta adición práctica asegura que las instalaciones de lavandería pueden acomodarse sin ocupar espacio en las áreas de estar principales.
El edificio contiene un total de cuatro pisos residenciales, con este apartamento posicionado en el segundo nivel. La propiedad incluye un total de 3 metros cuadrados de espacio de balcón externo. La etiqueta energética del apartamento está clasificada como E, indicando que puede haber oportunidades para mejoras futuras en la eficiencia energética. El anuncio menciona que la VVE, o Asociación de Propietarios, actualmente está trabajando en iniciativas de sostenibilidad, y las decisiones finales respecto a estas medidas se tomarán en consulta con el nuevo propietario.
La VVE consta de cinco miembros y se gestiona internamente en lugar de a través de una empresa externa de gestión de propiedades. La asociación se describe como saludable, con las cuotas de servicio establecidas en 150 euros mensuales. La VVE tiene varios atributos positivos, incluyendo el registro en la Cámara de Comercio (KvK), la celebración de asambleas generales anuales, la recaudación de contribuciones periódicas, el mantenimiento de un fondo de reserva, la existencia de un plan de mantenimiento y el seguro del edificio.
La propiedad está sujeta a arrendamiento, conocido como erfpacht en neerlandés, con un pago anual de 607 euros. El plazo actual de arrendamiento se extiende hasta 2055, después del cual ha sido fijado perpetualmente bajo lo que se describen como condiciones favorables. Este arreglo proporciona certeza a largo plazo respecto a los costos del arrendamiento del suelo, lo cual es una consideración importante para los compradores de propiedades en Ámsterdam donde las situaciones de arrendamiento pueden afectar significativamente los valores de las propiedades y los costos continuos.
El barrio de Oud West se caracteriza por su atmósfera vibrante y popularidad entre los residentes, particularmente los grupos demográficos más jóvenes. La zona ofrece una abundancia de comodidades incluyendo tiendas boutique, restaurantes, cafés e instalaciones culturales. Atracciones cercanas notables incluyen De Hallen, que alberga un cine y biblioteca junto con una amplia gama de opciones gastronómicas. El Mercado Dapper también está al alcance, proporcionando una experiencia de mercado tradicional de Ámsterdam.
Vondelpark, uno de los espacios verdes más famosos de Ámsterdam, se describe como siendo prácticamente el patio trasero de esta propiedad. El parque ofrece instalaciones recreativas incluyendo canchas de tenis, senderos para caminar y áreas abiertas para la relajación. Más allá del parque, la elegante Cornelis Schuytstraat en Oud-Zuid es accesible a pie, extendiendo el rango de opciones de compras y dining disponibles para los residentes.
Las conexiones de transporte están bien servidas en esta ubicación. Múltiples formas de transporte público están disponibles en las inmediaciones, facilitando los viajes fáciles a otras partes de Ámsterdam y la región circundante. Para aquellos con vehículos, la autopista A10 se puede alcanzar en aproximadamente cinco minutos en coche. El aparcamiento en la zona está regulado, con opciones que incluyen aparcamiento de pago, espacios de aparcamiento público y la disponibilidad de permisos de aparcamiento.
El precio de pedido para esta propiedad se establece en 409.000 euros, que se ofrece en base a costs koper, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales además del precio de compra. Esto se traduce en aproximadamente 9.738 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible actualmente, con los términos de aceptación por negociar.
El sistema de calefacción central se señala como nuevo, con instalación fechada en septiembre de 2025. Al igual que con la fecha del baño, esta datación futura puede requerir verificación con el agente del anuncio para asegurar la precisión de la información proporcionada.
En resumen, este apartamento ofrece una combinación de una ubicación privilegiada en uno de los barrios deseables de Ámsterdam, disposiciones interiores prácticas que incluyen dos dormitorios y un balcón orientado al sur, y actualizaciones recientes de elementos clave como el baño, la cocina y el sistema de calefacción. La propiedad se presenta como lista para ocupación inmediata, permitiendo al nuevo propietario mudarse sin requerir trabajo de renovación adicional.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and vanity, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is in the middle and the bedrooms are to the right, with no mention of a door connecting the bathroom directly to a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, which is typical for a 42m2 apartment in Amsterdam.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; a double shower is highly unlikely in a 42m2 apartment.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing specifically mentions 'een natuurstenen wasbak' (a natural stone sink), using the singular form.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly mentions a south-facing balcony at the rear and a small balcony with French doors at the front. Features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace mentioned; only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; apartment is on second floor of four.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned; only balconies described.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; located in central Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; located in central Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
Vondelpark tennis court is mentioned but it's a public facility, not private.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Second-floor apartment in dense urban area with no mention of remarkable views.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; balconies face front and rear streets.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea with sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Oud-West is not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned despite proximity to Vondelpark.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing details or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a new central heating installation (CV-installatie) from September 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout, description, or features list.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is highly uncommon in modernized Dutch apartments.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the text.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is only a storage room (berging) intended for a washing machine.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is currently in use as a workspace (werkruimte).
Skylight
No skylight is mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 42m² apartment; an indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the front balcony.
Ornamental Plasterwork
Despite the building being from 1903, no ornamental plasterwork is mentioned, and the interior appears fully modernized.
Estilo interior
Scandinavian
The bathroom is described as 'light finished' and the apartment as 'cozy', which could hint at a Scandinavian style, but no specific Scandinavian design elements are explicitly mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern open kitchen', a newly finished bathroom with a 'wall-mounted toilet' and 'natural stone sink', and a new central heating system.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or raw metals are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although the building dates from 1903, the interior has been heavily modernized recently (kitchen 2025, bathroom 2026, CV 2025) with no mention of preserved classic features.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1903, this is a historic Amsterdam apartment in a traditional building style typical of that era.
Early 20th Century
Built in 1903, technically early 20th century but architecturally more late 19th century Amsterdam style rather than the 1930s style typically associated with 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1903, this is pre-WWII and not post-war functional architecture.
Modernist
Building is from 1903 with traditional facade; interior has modern renovations (kitchen 2025, bathroom 2026) but the building style itself is not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1903, this is clearly not newly built despite recent interior renovations.
Cocina
Kitchen Island
The apartment is only 42m2, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'modern open kitchen'.
Pantry
With a total living area of 42m2, a separate pantry is highly unlikely.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen', but the small size (42m2 total) limits the likelihood of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'modernized in 2025'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
Description explicitly mentions 'Er is ook een berging met een aansluiting voor de wasmachine' (There is also a storage room with a washing machine connection).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No mention of an attic. Apartment is on the 2nd floor of a 4-floor building with no attic access described.
Cellar
No cellar mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only street parking mentioned, no covered parking facilities described.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned or implied in the description.
Shed
The storage room (berging) is internal to the apartment, not a separate shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming it is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking type.
Normas
Owners Association
Listing explicitly states 'Gezonde VVE met 5 leden in eigen beheer' (Healthy VVE with 5 members, managed in-house) and service costs of €150 per month.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht € 607,- per jaar, tijdvak loopt tot en met 2055, daarna eeuwigdurend vast geklikt onder gunstige voorwaarde' (Leasehold €607 per year, term through 2055, then perpetually fixed).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VVE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VVE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states service costs of €150 per month, and VVE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VVE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VVE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VVE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Building is from 1903 with 4 floors, typical of old Amsterdam apartments which rarely have elevators. No elevator mentioned in listing.
Private Entrance
Apartment on second floor with VVE of 5 members, indicating shared staircase entrance typical of Dutch apartment buildings.
Automatic Gate
Urban apartment building in Oud West, not a property type that would have automatic gates.
Gated Community
This is a standard apartment in a multi-unit building in urban Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Second floor apartment in a 1903 building with no elevator. Stairs would be required to access the property.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a storage room with a connection for the washing machine ('aansluiting voor de wasmachine').
Laundry Room
The space described is a storage room ('berging'), not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or particulars.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Heat Pump
The listing specifies a new 'CV-installatie', which in the Dutch real estate context typically refers to a gas-fired central heating boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states that the VVE is working on sustainability but that final decisions will be made with the new owner, indicating no measures are currently implemented.