Acogedora casa adosada con terraza en la azotea soleada en el centro de Doorn

La propiedad en Kampweg 73 está situada en el corazón de Doorn, un encantador pueblo ubicado dentro de la zona de Stichtse Lustwarande en el Utrechtse Heuvelrug. Esta casa adosada, construida en 1978, ofrece un espacio habitable cómodo de 102 metros cuadrados en un terreno de 115 metros cuadrados. La ubicación proporciona a los residentes la comodidad de tener tiendas, restaurantes y terrazas a distancia caminando, mientras que también está cerca de extensas áreas naturales.

Doorn es parte de una región conocida por su concentración de más de cien fincas y mansiones campestres. El pueblo se encuentra centralmente dentro del Parque Nacional Utrechtse Heuvelrug, que abarca 230 kilómetros cuadrados de terreno variado y ondulado adecuado para senderismo y ciclismo. Los alrededores inmediatos ofrecen un ambiente residencial pacífico mientras mantienen una excelente conectividad con centros urbanos más grandes.

La distribución de la planta baja comienza con una entrada ubicada en el lateral de la propiedad. El pasillo da acceso al cuadro de medidores y conduce a una cocina recién renovada instalada en 2023. Esta cocina está equipada con lavavajillas y nevera integrados. Desde el pasillo, hay acceso a una habitación que puede servir como dormitorio u oficina en casa. Tanto el pasillo como este dormitorio en la planta baja conectan con un baño que cuenta con ducha, inodoro y lavabo. El salón principal es generoso en tamaño e incluye una zona de comedor. Una ventana abuhardillada en la parte frontal de la propiedad permite la entrada de luz natural al espacio habitable. Una puerta en el salón proporciona acceso a un sótano para almacenamiento adicional.

La primera planta se accede mediante una escalera que conduce a un rellano. Aquí encontrará un amplio dormitorio frontal con buenas dimensiones. Centralmente ubicado en esta planta hay un baño moderno que incluye bañera, doble lavabo, ducha walk-in e inodoro. En la parte trasera de la primera planta hay otro gran dormitorio, que cuenta con un armario empotrado que alberga la caldera de calefacción central. Este dormitorio trasero tiene puertas francesas que se abren a una gran terraza en la azotea soleada de aproximadamente 25 metros cuadrados.

Los espacios exteriores de la propiedad incluyen un jardín delantero, una pequeña zona lateral y la mencionada terraza en la azotea en la parte trasera. El jardín delantero mide 23 metros cuadrados con dimensiones de 4,23 metros de profundidad y 5,50 metros de ancho. La propiedad también incluye un almacén de piedra adosado con conexiones eléctricas, adecuado para almacenar bicicletas y otros artículos.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. El aislamiento incluye aislamiento del tejado, mayoritariamente acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de condensación Nefit que fue instalada en 2023 y es propiedad del actual propietario. La propiedad está conectada a cable de fibra óptica y tiene ventilación natural así como conexiones de cable de TV.

Un aspecto notable de esta propiedad es su designación de zonificación como S2, que permite el uso residencial ya sea solo o en combinación con el ejercicio de una profesión o la gestión de un negocio desde casa. Esto hace que la propiedad sea adecuada para varios arreglos de vida y trabajo. La distribución también permite doble ocupación, ya que hay dormitorios y baños tanto en la planta baja como en la primera planta. Esta configuración hace que la propiedad sea adecuada para personas que buscan una vida adaptada a su edad o accesible, ya que las instalaciones esenciales están disponibles en la planta baja.

El anuncio menciona que la propiedad presenta una alternativa a la vida en apartamento sin las cuotas mensuales de la comunidad de propietarios que típicamente conlleva la propiedad de un apartamento. Además, se señala que la propiedad tiene buen potencial de alquiler para estudiantes o familias, lo que la convierte en una opción a considerar para inversores.

En cuanto a conexiones de transporte, la estación de NS Driebergen-Zeist está a distancia en bicicleta, ofreciendo conexiones directas a Utrecht, el distrito empresarial de Zuidas y Ámsterdam Central. En coche, la autopista A12 se puede alcanzar en aproximadamente diez minutos.

Los alrededores inmediatos ofrecen numerosas instalaciones deportivas que incluyen tenis, pádel indoor, hockey, fútbol, equitación, golf y natación, todas a distancia en bicicleta o caminando. Varias escuelas primarias se encuentran cercanas, y la educación secundaria está disponible en el Revius Lyceum. La zona también tiene múltiples clubes de golf cerca, incluyendo UGC De Pan, Anderstein, De Hoge Kleij y Amelisweerd.

El aparcamiento para la propiedad está disponible en las calles públicas de los alrededores. El precio de pedido se traduce en aproximadamente 4.412 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para visita con cita previa, y las condiciones de transferencia se negociarán.

El anuncio señala que los compradores entre las edades de 18 y 35 años pueden estar exentos del impuesto de transmisión bajo la exención de inicio, sujeto a condiciones según lo especificado en el sitio web del gobierno holandés. Esta información es relevante para los compradores por primera vez en este grupo de edad que consideran la propiedad.

El edificio tiene un tejado compuesto cubierto con tejas, que es típico para la construcción residencial holandesa de este período. El volumen total del edificio es de 377 metros cúbicos, que incluye 5 metros cuadrados de otro espacio interior y 7 metros cuadrados de espacio de almacenamiento exterior además del área habitable principal.

El carácter residencial del centro de Doorn contribuye al atractivo de esta ubicación. El centro del pueblo ofrece una agradable variedad de tiendas para necesidades diarias así como tiendas especializadas. La presencia de terrazas y cafeterías crea un ambiente animado durante los meses más cálidos, mientras que las áreas naturales circundantes proporcionan un contraste pacífico.

La distribución de la propiedad refleja consideraciones prácticas para varias situaciones de vida. La presencia de instalaciones para dormir y de baño en ambos niveles hace que el hogar sea adaptable para diferentes composiciones del hogar. Las familias con niños mayores pueden apreciar la separación entre las áreas de estar, mientras que los residentes mayores se benefician de las instalaciones de la planta baja que reducen la necesidad de usar escaleras regularmente.

La terraza en la azotea merece particular atención como un valioso espacio exterior. Con 25 metros cuadrados, proporciona amplio espacio para asientos al aire libre, comidas o jardinería en contenedores. Al estar situada en la parte trasera de la propiedad, ofrece privacidad mientras se beneficia de la exposición soleada durante todo el día. Para propiedades en centros de pueblos y ciudades donde el espacio de jardín a nivel del suelo a menudo es limitado, una terraza así representa una comodidad significativa.

El trabajo de renovación completado en 2023, incluyendo la cocina y la caldera de calefacción central, significa que los nuevos propietarios no enfrentarán gastos mayores inmediatos para estos componentes esenciales. Que la caldera sea propiedad en lugar de alquilada también representa una ventaja financiera para los futuros residentes.

La versatilidad que ofrece la zonificación S2 no debe subestimarse. Para personas autónomas o pequeños empresarios, la capacidad de trabajar desde casa sin complicaciones de zonificación añade valor práctico. Las oficinas en casa se han vuelto cada vez más importantes, y las propiedades que formalmente permiten este uso pueden generar interés de una gama más amplia de posibles compradores.

La proximidad a la autopista A12 conecta Doorn con la región más amplia de Randstad. Utrecht se puede alcanzar relativamente rápido en coche, y la conexión a Ámsterdam a través de la ruta de Zuidas también es conveniente. Para aquellos que prefieren el transporte público, las conexiones de tren desde la estación de Driebergen-Zeist proporcionan acceso a los principales centros de empleo sin necesidad de tener coche.

Las instalaciones educativas en la zona atienden a familias con hijos. La disponibilidad de educación tanto primaria como secundaria dentro del pueblo reduce los desplazamientos para las idas a la escuela. La reputación del Revius Lyceum como una escuela secundaria bien considerada añade al atractivo de Doorn para familias con niños en edad escolar.

Los entusiastas del deporte encontrarán la gama de instalaciones impresionante para un pueblo de este tamaño. La inclusión de opciones modernas como el pádel indoor junto con deportes tradicionales como el hockey y el fútbol indica que la infraestructura deportiva local se ha mantenido al ritmo de las tendencias actuales. Los golfistas tienen múltiples campos a alcance fácil, cada uno ofreciendo diferentes características y desafíos.