Villa de la época de la preguerra con carácter y gran jardín en Vught-Noord

Esta villa independiente de la preguerra está situada en Kampdijklaan en el distrito de Vught-Noord, específicamente dentro del barrio del entorno de Loyolaan. Construida en 1932, la propiedad se presenta como una casa de diseño arquitectónico con carácter metropolitano, construida sobre un terp (montículo) elevado utilizando atractivos ladrillos hechos a mano. El alto techo inclinado está cubierto con tejas esmaltadas, y el llamativo bow window (ventana semicircular) con ventanas de vidrio emplomado en la fachada frontal crea una primera impresión inmediatamente atractiva.

La villa ofrece 246 metros cuadrados de espacio habitable en un generoso terreno de 1.205 metros cuadrados. El interior todavía contiene numerosos detalles característicos de la década de 1930, incluyendo salas de estar en suite con puertas correderas, puertas paneleadas, suelos de terrazo y techos altos decorados con molduras ornamentales. Múltiples ventanas en toda la propiedad presentan elementos originales de vidrio emplomado enmarcados en doble acristalamiento, preservando la apariencia auténtica mientras proporcionan comodidad moderna.

La planta baja comienza detrás de una atractiva puerta principal que conduce a un vestíbulo con coloridos azulejos de pared auténticos y un suelo de terrazo. Desde aquí, se accede al armario de contadores y a un amplio y luminoso pasillo. Este pasillo conecta con un aseo de azulejos con inodoro empotrado, un pequeño lavabo y un radiador, así como a una bodega seca que mide 1,90 metros de altura situada debajo de la escalera. El área de estar y la cocina también son accesibles desde este pasillo central.

El área de estar en suite está dividida en dos espacios distintos. La sección frontal sirve como comedor y cuenta con la ventana semicircular, un hermoso armario de pared empotrado y puertas al jardín. A través de las elegantes puertas en suite, se accede al salón principal, que contiene armarios empotrados, una estufa de leña para calefacción adicional y puertas francesas que se abren al jardín. Desde este salón, se accede a una sala de estar adicional con techos altos que fue añadida durante una ampliación en 1991. Esta sala de estar tiene un suelo de azulejos con calefacción por suelo radiante instalada debajo, puertas francesas al jardín y una escalera fija que conduce a un nivel de entrepiso donde se ha creado un espacio para aficiones o trabajo, completo con un tragaluz y una cúpula de luz para iluminación natural.

La cocina está dispuesta en una configuración de esquina con amplia capacidad de almacenamiento e incluye electrodomésticos integrados como una placa de cocción cerámica, campana extractora, lavavajillas, frigorífico y horno. Una ventana sobre la superficie de trabajo proporciona luz natural durante la preparación de los alimentos. Desde la cocina, se accede a una lavandería que contiene conexiones para lavadora y secadora, junto con una puerta que conduce a la entrada de coches y al jardín lateral.

El jardín en la parte trasera ofrece una privacidad sustancial, está orientado al suroeste para una exposición solar óptima y mide aproximadamente 36 metros de profundidad por 18 metros de ancho. El espacio exterior incluye una espaciosa terraza pavimentada directamente detrás de la casa, con escalones que bajan a una zona de césped ligeramente más baja bordeada por arbustos y robles maduros. Todo el perímetro del jardín está cerrado por una valla sólida. Un cobertizo de madera independiente y una zona cubierta de almacenamiento de leña se encuentran dentro del jardín, junto con el acceso al garaje.

El garaje es una estructura extra ancha construida con muros de cavidad en 1984, que presenta un suelo de hormigón y un techo inclinado de acero cubierto con tejas. Una escalera retráctil proporciona acceso a un amplio ático de almacenamiento con altura para estar de pie. La planta baja del garaje incluye un mueble de cocina con conexiones de agua caliente y fría, y el espacio está totalmente equipado con electricidad.

Se accede a la primera planta a través de una escalera que conduce a un amplio y luminoso rellano que proporciona acceso a tres dormitorios, un aseo independiente y el baño principal. El dormitorio principal está posicionado en la parte frontal de la propiedad e incluye varios armarios empotrados, con puertas francesas que se abren al balcón semicircular situado sobre el bow window. El segundo dormitorio se encuentra en la parte trasera y cuenta con un armario empotrado, un nicho que contiene un lavabo y puertas francesas que dan a un balcón. El tercer dormitorio, actualmente utilizado como espacio de trabajo, contiene un nicho con una estantería integrada y puertas francesas que también se abren a un balcón.

El baño de la primera planta está azulejado y equipado con una bañera de plástico provista de una pantalla anti-salpicaduras y un mueble de baño con armarios de almacenamiento. Una ventana que contiene vidrio emplomado enmarcado en doble acristalamiento proporciona tanto luz natural como ventilación adicional. El aseo independiente en esta planta también está azulejado e incluye un inodoro empotrado junto con una ventana lateral.

Se accede a la segunda planta a través de una escalera fija que conduce a un rellano con una ventana de buhardilla. Este rellano alberga la caldera de calefacción central y una caldera separada para agua caliente. Dos dormitorios adicionales se encuentran en este nivel, ambos con ventanas de buhardilla. Un segundo baño en esta planta contiene una cabina de ducha, un lavabo y un tragaluz. El techo inclinado de esta planta ha sido aislado para mejorar la eficiencia energética.

Desde el rellano de la segunda planta, una escalera de tijera proporciona acceso a un espacioso ático de almacenamiento transitable que contiene un tragaluz Velux y un suelo aislado.

La propiedad ha recibido una calificación energética de etiqueta E. Las características de aislamiento incluyen doble acristalamiento parcial, aislamiento de paredes y acristalamiento secundario en ciertas ventanas. La calefacción se proporciona a través de múltiples sistemas, incluyendo una caldera de calefacción central, una estufa de leña y calefacción por suelo radiante parcial en la sala de estar del jardín. El agua caliente es suministrada por la caldera de calefacción central, una caldera eléctrica y un calentador de agua (geyser). La caldera de calefacción central es una caldera mixta de gas Intergas de 2020 que es de propiedad en lugar de alquilada.

La ubicación es particularmente ventajosa, situada en una calle residencial muy solicitada conocida por la fuerte cohesión social entre sus residentes. La propiedad está en proximidad cercana tanto al centro histórico de 's-Hertogenbosch como al centro de Vught, donde se pueden encontrar supermercados, tiendas de alimentos frescos y el espacio de encuentro De Petrus. Las oportunidades recreativas son abundantes, con el área natural de Vughtse Heide, el lago recreativo IJzeren Man, varios parques deportivos que ofrecen instalaciones de tenis y atletismo, y el Fuerte Isabella con sus locales de hostelería, todos a distancia en bicicleta.

La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 1.475.000 euros costos koper (gastos a cargo del comprador), lo que se traduce en aproximadamente 5.996 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Las condiciones de aceptación se deben discutir y la propiedad está actualmente disponible en el mercado. El registro catastral muestra que la propiedad consta de dos parcelas, VUGHT K 1306 que mide 400 metros cuadrados y VUGHT K 378 que mide 805 metros cuadrados, ambas en plena propiedad.