Amplio apartamento con balcón orientado al sur junto al Parque Frankendael

Este apartamento ubicado en Kamerlingh Onneslaan en el barrio Don Bosco de Ámsterdam ofrece un espacio habitable práctico de aproximadamente 75 metros cuadrados. La propiedad está situada en el segundo piso de un edificio construido en 1961 y está clasificada como un apartamento de planta alta. El propietario actual ofrece la propiedad con un precio de solicitud de 450.000 euros, lo que se traduce en 6.000 euros por metro cuadrado, una cifra que se encuentra dentro del rango típico para esta zona de Ámsterdam.

La distribución del apartamento ha sido diseñada para maximizar eficientemente el espacio disponible. Al entrar por la puerta principal, que se encuentra en la galería, los residentes son recibidos en un pequeño pasillo que sirve como área práctica para abrigos y zapatos. Desde allí, se despliega el área de estar principal, revelando una habitación generosa y luminosa que se beneficia de grandes ventanas en ambos lados. Esta doble exposición a la luz natural crea una atmósfera abierta y aireada en todo el espacio principal de estar. Las conexiones de la cocina están posicionadas en la parte frontal del área de estar, del lado de la galería, al igual que la caldera de calefacción central. La configuración actual presenta una disposición de cocina abierta, aunque se señala que la propiedad requiere modernización, lo que presenta una oportunidad para que los compradores personalicen la cocina según sus preferencias personales.

Desde la sala de estar se accede a un balcón orientado al sur. Este espacio exterior extiende el área habitable durante los meses más cálidos y se beneficia de una favorable exposición solar durante todo el día. El balcón también se puede acceder desde el más grande de los dos dormitorios, lo que añade flexibilidad a la forma en que se puede utilizar el espacio exterior.

Las áreas de dormir constan de dos dormitorios bien proporcionados. Un dormitorio está posicionado en la parte frontal del apartamento, mirando hacia el lado de la galería, mientras que el dormitorio más grande está situado en la parte trasera de la propiedad. Ambos dormitorios han sido diseñados con acceso directo al baño, una elección de distribución que añade comodidad para los ocupantes. El baño en sí está equipado con una bañera, un lavabo y un tragaluz que introduce luz natural adicional en este espacio. Además, hay un cuarto de aseo separado al que se puede acceder desde el pequeño pasillo que conecta la sala de estar con los dormitorios.

La propiedad incluye una unidad de almacenamiento privado ubicada en el sótano del edificio. Este espacio adicional es valioso para almacenar artículos como bicicletas, decoraciones estacionales u otras pertenencias que de otro modo ocuparían un espacio valioso en el propio apartamento.

Uno de los aspectos financieros más significativos de esta propiedad es la situación del arrendamiento. La canon de suelo, conocido como erfpacht en neerlandés, ha sido pagado perpetuamente. Esto significa que el nuevo propietario no estará sujeto a pagos periódicos del canon de suelo, que pueden representar costos continuos sustanciales para las propiedades en Ámsterdam donde el arrendamiento no ha sido redimido. Esta característica añade un valor considerable a la propiedad y simplifica el costo a largo plazo de la propiedad.

Los costos mensuales de servicio para la Asociación de Propietarios ascienden a aproximadamente 252,45 euros. Según la lista de verificación de la VvE proporcionada en el anuncio, la asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y ha contratado un seguro de edificio. Estos indicadores sugieren una asociación bien organizada y gestionada profesionalmente, lo cual es importante para el mantenimiento continuo y la preservación del edificio.

El rendimiento energético de la propiedad está clasificado con una etiqueta G, lo que indica una eficiencia energética limitada según los estándares actuales. El apartamento cuenta con doble acristalamiento parcial, lo que sugiere que algunas ventanas han sido actualizadas mientras que otras conservan un vidrio de panel sencillo más antiguo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central de gas fabricada por Intergas, que fue instalada en 2016 y es propia en lugar de alquilada. Aunque la caldera es relativamente moderna, la calificación energética general sugiere que serían beneficiosas mejoras adicionales en el aislamiento y las ventanas para reducir los costos energéticos y mejorar la comodidad.

La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. El Parque Frankendael está directamente al otro lado de la calle, proporcionando acceso inmediato a espacios verdes para recreación, caminatas o simplemente disfrutar de la naturaleza. El barrio Don Bosco se caracteriza por su carácter residencial mientras que todavía ofrece un acceso conveniente a las comodidades urbanas. La Linnaeusstraat, con su variedad de tiendas, supermercados y establecimientos gastronómicos, está a una distancia fácil en bicicleta. Los restaurantes notables en las cercanías incluyen De Tros, Loui Loui y Bar Bukowski, ofreciendo opciones para diferentes ocasiones y preferencias.

El río Amstel también está cerca, presentando oportunidades para relajarse junto al agua durante los meses de verano, con numerosas terrazas donde los residentes pueden disfrutar de la atmósfera. Las opciones de transporte público son abundantes, con tanto Linnaeusstraat como la Estación de Amstel accesibles en minutos en bicicleta o a pie. Estos centros proporcionan conexiones a través de servicios de tranvía, metro y tren, haciendo que el desplazamiento a otras partes de Ámsterdam o más allá sea sencillo.

Para aquellos que viajan en coche, la carretera de circunvalación A10 se puede alcanzar en aproximadamente cinco minutos, facilitando el acceso a destinos regionales. El estacionamiento en la zona opera mediante un sistema de permisos con aparcamiento público de pago disponible. Al igual que en gran parte del centro de Ámsterdam, el ciclismo sigue siendo el modo de transporte más eficiente para los viajes locales, con la mayoría de los destinos accesibles dentro de un paseo en bicicleta de treinta minutos.

Es importante señalar que la propiedad se describe explícitamente como que requiere modernización. Esta clasificación como kluswoning, o propiedad de renovación, significa que los compradores deben anticipar la inversión de tiempo y recursos en la actualización de los acabados interiores, accesorios y potencialmente algunos sistemas para llevar el apartamento a los estándares contemporáneos. El contrato de compra incluirá cláusulas de asbesto, tal cual y de antigüedad, que son disposiciones estándar para propiedades más antiguas que se venden en su estado actual.

La transferencia de la propiedad será gestionada a través de Berger Notariaat como notario del proyecto, y el acuerdo seguirá el modelo de Ring Amsterdam. La fecha exacta de entrega está sujeta a negociación, aunque el anuncio indica que una transferencia relativamente rápida puede ser posible para los compradores interesados que estén listos para proceder.

En resumen, este apartamento en Kamerlingh Onneslaan presenta una oportunidad sólida para los compradores que buscan una propiedad con buenos atributos fundamentales que incluyen una distribución práctica, una ubicación deseable cerca de espacios verdes y comodidades urbanas, términos favorables de arrendamiento y el potencial de crear un espacio habitable personalizado a través de la renovación. La combinación del balcón orientado al sur, dos dormitorios de buen tamaño y la proximidad tanto al Parque Frankendael como a las ofertas comerciales de Linnaeusstraat crea un entorno de vida equilibrado que aborda tanto las necesidades recreativas como prácticas.