Amplia Vivienda Familiar en el Barrio Familiar de Voorhout
Características clave
Puntos a favor
- Buena eficiencia energética con etiqueta energética B y aislamiento completo incluyendo techo, paredes, suelos y acristalamiento doble.
- Ubicación central con excelente conectividad, estando a solo ocho minutos del centro de Voorhout con su estación de tren que proporciona acceso directo a Leiden, Ámsterdam y La Haya.
- Barrio familiar con escuelas de educación primaria y secundaria y el parque infantil acuático Waterspeeltuin todo a distancia caminando.
- Sistema de aire acondicionado instalado recientemente en 2025 asegurando un clima interior cómodo durante todo el año.
- Salón ampliado creando espacio adicional en comparación con la distribución original de propiedades similares de 1985.
Puntos en contra
- Solo tres dormitorios lo cual puede ser limitante para familias más grandes que requieren más espacios para dormir.
- La caldera de calefacción central data de 2010 y puede necesitar reemplazo en los próximos años dada la vida útil típica de 15 a 20 años de dichos aparatos.
- El anuncio menciona la posibilidad de personalizar el hogar, sugiriendo que pueden ser necesarias actualizaciones o renovaciones que incurrirían en costes adicionales más allá del precio de compra.
- Jardín trasero relativamente pequeño de 41 metros cuadrados con profundidad limitada de 6,76 metros.
- Sin aparcamiento privado dedicado, solo aparcamiento público junto con espacio para un coche en el patio delantero.
Descripción
Esta residencia familiar está ubicada en Kalmoeshof 7 en el municipio de Voorhout y ofrece una distribución práctica con tres dormitorios distribuidos en tres plantas. La propiedad está situada en un barrio conocido por ser adecuado para familias con niños, proporcionando un ambiente tranquilo mientras mantiene buena accesibilidad a los centros urbanos cercanos.
La planta baja cuenta con un salón ampliado que crea un espacio amplio y luminoso para la vida diaria. La extensión ha aumentado efectivamente el espacio de suelo utilizable, haciendo que la habitación se sienta más grande de lo que podría esperarse de una típica casa adosada de este período de construcción. Un armario de almacenamiento integrado está posicionado a la derecha al entrar, ofreciendo una solución práctica para organizar artículos del hogar, vajilla o productos de limpieza. La cocina abierta está directamente conectada a la zona de estar y viene equipada con cocina de gas, campana extractora, horno, lavavajillas y una combinación de frigorífico-congelador. Esta distribución permite una interacción fácil entre los espacios de cocina y estar, lo cual es particularmente conveniente para la vida familiar o para recibir invitados.
Una característica notable del salón es el sistema de aire acondicionado que se instaló en 2025. Esta adición asegura un clima interior cómodo durante todo el año, proporcionando refrigeración durante los meses más cálidos y potencialmente soporte de calefacción durante los períodos más fríos. El sistema está disponible para su transferencia al nuevo propietario.
La propiedad está equipada con marcos de ventanas de plástico en toda la vivienda, que ofrecen beneficios en términos de requisitos de mantenimiento y propiedades de aislamiento en comparación con los marcos de madera más antiguos. Estos marcos contribuyen a la eficiencia energética general del hogar.
El acceso al espacio exterior se proporciona a través de una única puerta corredera desde el salón. El jardín está posicionado en el lado oeste de la propiedad, lo que significa que se beneficia de la luz solar de la tarde y la noche. Esta orientación generalmente se considera deseable en los Países Bajos ya que permite disfrutar del jardín durante las partes más cálidas del día. El jardín en sí está dividido entre áreas pavimentadas y secciones verdes plantadas, ofreciendo un equilibrio entre usabilidad y apariencia natural. En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de madera independiente que proporciona espacio de almacenamiento adicional para equipos de jardín u otras pertenencias.
El patio delantero también ofrece utilidad práctica, con espacio disponible para aparcar un vehículo. Además, un edificio de almacenamiento de piedra separado se encuentra en la zona del patio delantero, que puede usarse para almacenar bicicletas o albergar herramientas de jardín y otros artículos.
La primera planta de la propiedad contiene dos dormitorios de buenas proporciones y un baño completo. Uno de los dormitorios incluye un armario integrado, añadiendo a las opciones de almacenamiento dentro del hogar. El baño está equipado con una ducha, un mueble con lavabo y un inodoro. Las conexiones tanto para lavadora como para secadora se encuentran en el baño, lo cual es una disposición práctica que mantiene los electrodomésticos de lavandería en la misma planta que los dormitorios.
La segunda planta, que es esencialmente el nivel del ático, alberga el tercer dormitorio. Esta habitación cuenta con un tragaluz que permite la entrada de luz natural, creando un ambiente agradable a pesar de estar en la planta superior. La instalación de la caldera de calefacción central también se encuentra en esta planta, alojada en la antigua caldera de gas combinada Vaillant de 2010. El espacio restante en este nivel proporciona opciones de almacenamiento adicionales, lo cual es valioso para un hogar familiar donde las necesidades de almacenamiento tienden a acumularse con el tiempo.
La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos significativos. El hogar está posicionado a aproximadamente ocho minutos del centro de Voorhout, donde los residentes pueden encontrar diversas comodidades incluyendo supermercados, una amplia gama de tiendas y restaurantes. La estación de tren NS también se encuentra en el centro del pueblo, ofreciendo conexiones directas a las ciudades circundantes de Leiden, Ámsterdam y La Haya. Esto hace que la propiedad sea adecuada para personas que trabajan en estas áreas urbanas más grandes pero prefieren vivir en una comunidad residencial más pequeña.
Para familias con niños, el barrio ofrece ventajas prácticas adicionales. El conocido Waterspeeltuin, un parque infantil temático de agua, está a distancia caminando. Las escuelas tanto de educación primaria como secundaria también se encuentran a distancia caminando de la propiedad, reduciendo la necesidad de viajes diarios en coche relacionados con el traslado escolar.
La propiedad fue construida originalmente en 1985 y desde entonces ha recibido diversas mejoras incluyendo aislamiento completo que cubre el techo, paredes y suelos, así como acristalamiento doble en toda la vivienda. Estas mejoras se reflejan en la calificación de etiqueta energética B, que indica una propiedad razonablemente eficiente para su edad. El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es un tipo de construcción estándar y duradero para las propiedades residenciales holandesas de esta era.
El precio de venta de esta propiedad se establece en 489.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia asociados. Esto se traduce en aproximadamente 4.366 euros por metro cuadrado de espacio habitable basado en los 112 metros cuadrados indicados. El tamaño total del terreno es de 116 metros cuadrados, con el jardín trasero representando 41 metros cuadrados de esta área. El espacio de almacenamiento externo totaliza 11 metros cuadrados, comprendiendo tanto el cobertizo de madera en la parte trasera como el edificio de piedra en la parte delantera.
La propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad, y la designación catastral es VOORHOUT B 4689. La fecha de aceptación se determinará mediante consulta entre el comprador y el vendedor. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.
Debe tenerse en cuenta que el anuncio menciona la posibilidad de personalizar el hogar completamente según el propio gusto. Esta formulación típicamente indica que la propiedad podría beneficiarse de algún nivel de actualización o renovación, permitiendo al nuevo propietario implementar sus propias preferencias respecto a acabados, colores y potencialmente modificaciones de distribución. Los compradores potenciales deben considerar este aspecto al evaluar la propiedad y tener en cuenta los posibles costes de renovación junto con el precio de compra.
Las mediciones proporcionadas en el anuncio se basan en la instrucción de medición NEN2580, que es el método estándar utilizado en los Países Bajos para determinar las superficies habitables residenciales. Esta estandarización tiene como objetivo proporcionar consistencia en cómo se miden y describen las propiedades, aunque aún pueden ocurrir variaciones menores debido a diferencias de interpretación o redondeo durante el proceso de medición.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('De badkamer is uitgerust met een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features. A bathtub is typically highlighted as a selling point if present.
Ensuite Bathroom
The description states the first-floor landing ('overloop') provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink ('toilet met fonteintje') on the ground floor near the entrance.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Such a feature would typically be listed if available.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch homes and would certainly be listed if present.
Rain Shower
Not mentioned in the listing. A rain shower is considered an upgrade and would normally be specified.
Double Shower
Not mentioned in the listing. A double shower would typically be highlighted as a premium feature.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the residents, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilets are private to the residents, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) in the bathroom, implying a single sink. Double sinks would typically be specified.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. While the house has floor insulation, underfloor heating in the bathroom is not specified.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 41 m² located on the west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with space for parking a car.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the garden is partly tiled and partly green.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a freestanding wooden shed and a stone shed are present.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Voorhout, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential family home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description.
Private Tennis Court
The plot is only 116 m², leaving no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Voorhout is in the coastal province of South Holland, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and the views are likely of other houses rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a west-facing garden, but at 41 m² it is a standard small residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Voorhout is inland and there is no mention of sea views.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning (2025)' and 'Airconditioning ter overnahme' in the special features section.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (Central Verwarming/Central Heating) with a Vaillant gas combi boiler from 2010.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
No mention of hardwood floors in the description.
Tiled Floors
Only the garden is mentioned as partially tiled ('deels betegeld'), no indoor tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel (central heating) is listed as the heating method.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned but not a walk-in closet specifically. The inbouwkasten are described as practical storage, not as walk-in closets.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
Explicitly mentioned: 'Deze zolderkamer beschikt over een dakraam' (This attic room has a skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: a practical built-in closet in the living room and one bedroom has a practical built-in closet ('inbouwkast').
French Doors
Mentioned as 'enkele openslaande deur' (single French/patio door) providing access from the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative stucco mentioned in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. No description of minimalist white interiors, natural wood, or Nordic aesthetics.
Modern
The listing mentions the possibility to personalize the home entirely to your own taste, suggesting it may need updating. It has plastic window frames and a new air conditioner (2025), but the house is from 1985 and doesn't strongly present as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
A typical Dutch row house from 1985 without specific modern or industrial elements. Standard family home layout without distinctive classic period features being highlighted.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1985, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1985, it is a late 20th-century build, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1985, it is a standard functional terraced house typical of post-war mass residential construction.
Modernist
It has an extended living room and plastic window frames, but it is a standard 1980s layout rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1985.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer' (The open kitchen is in direct connection with the living room).
Pantry
There is a built-in closet mentioned, but it is located in the living room, not specified as a kitchen pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing highlights the possibility to 'personalise' the house to your own taste, suggesting a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1985, and the text emphasizes the need to personalize the home, implying the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly states space for parking one car in the front yard.
Storage Room
Built-in closets mentioned in living room and bedroom, plus storage space on second floor. Not explicitly called a dedicated storage room but significant storage available.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. Only sheds are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Second floor is described as zolderkamer (attic room), indicating an attic space converted to a bedroom.
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a separate stone shed for storing bicycles.
Covered Parking
Parking in front yard is mentioned but no cover or carport is described. Appears to be uncovered parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. Sheds are described for general storage, not as workshops.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed in back garden and a separate stone shed in front yard.
Normas
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned in the listing, which typically would be noted if present. However, some terraced houses have small VvEs for shared walls/roofs that aren't always prominently mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not 'erfpacht' (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association or associated fees mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association mentioned in the listing.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Open Viewing
The listing states to contact them to schedule an appointment ('Neem snel contact met ons op om een afspraak in te plannen'), indicating viewings are by appointment only, not open viewings.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story row house built in 1985, which does not have an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, which is typical for a standard family row house in this neighborhood.
Private Entrance
The listing describes accessing the property through its own front yard (voortuin) to the entrance (entree), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of any gates; parking is described as public (openbaar parkeren).
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine in the bathroom, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description states 'Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger' in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There are no smart home features, systems, or devices mentioned in the listing.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or the list of features.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energy/Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2010), not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with plastic window frames (kunststof kozijnen) which generally provide better thermal insulation than older single-glazed frames, and it is explicitly described as fully insulated (volledig geïsoleerd).
Ubicación
Historial
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