Casa independiente de ensueño con jardín excepcional en Amsterdam Kadoelen

Situada en la Kadoelenweg en el barrio de Kadoelen en el norte de Ámsterdam, esta casa familiar independiente ofrece una combinación única de carácter de pueblo y proximidad a la ciudad. Construida en 1925, la propiedad fue completamente renovada en 2008, con actualizaciones adicionales en el baño y la cocina en 2019, junto con la pintura exterior. La casa se asienta en terreno de plena propiedad, eliminando cualquier preocupación sobre el arrendamiento del suelo que es común en Ámsterdam.

La característica más notable de esta propiedad es el jardín. El anuncio describe el terreno como de 771 metros cuadrados, aunque las especificaciones técnicas indican 445 metros cuadrados. Independientemente de la medida exacta, el jardín es excepcionalmente grande para una propiedad en Ámsterdam y rodea toda la casa. El espacio exterior limita con el agua y ofrece múltiples áreas para diferentes actividades. Hay espacio para una zona de estar, un fogón, y una gran mesa para las noches de verano. Se puede colgar una hamaca para relajarse, y hay espacio para jugar al fútbol. El jardín tiene un carácter aventurero y exuberante con descubrimientos por hacer en todo él.

Para aquellos que necesitan espacio exterior adicional, los cimientos para una casa de jardín ya están preparados. Se han instalado pilotes de cimentación para una estructura de aproximadamente 30 metros cuadrados, y se han hecho preparativos para conectar agua, electricidad y saneamiento. Esto significa que un futuro propietario podría añadir con relativa facilidad una sala de jardín, alojamiento para invitados o un espacio de oficina en casa.

La zona de estar principal cuenta con un acogedor rincón para sentarse y una agradable zona de comedor. Puertas francesas se abren desde este espacio directamente al jardín, creando una conexión fluida entre la vida interior y exterior. La sala de estar tiene calefacción por suelo radiante, proporcionando comodidad durante los meses más fríos. Un nivel de entresuelo añade interés arquitectónico y espacio utilizable adicional a la habitación.

La cocina fue instalada en 2019 y se describe como lujosa. Viene equipada con un horno, una placa de cocción, un grifo Quooker de agua hirviente instantánea, un frigorífico y un congelador. Esta cocina moderna contrasta con el carácter histórico de la casa de 1925, ofreciendo comodidad contemporánea.

El piso superior contiene tres dormitorios, proporcionando amplio espacio para una familia. El baño, también renovado en 2019, incluye una bañera, una ducha con acceso directo, un inodoro y un lavabo. Además, hay un aseo separado en la planta principal, que es práctico para el uso diario y para cuando visitan invitados.

La propiedad tiene un techo compuesto cubierto con tejas. Se ha añadido aislamiento al techo, a los suelos, y las ventanas cuentan con doble acristalamiento, contribuyendo a la etiqueta energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta que es propiedad de los actuales propietarios, lo que significa que se transfiere al nuevo propietario sin costes adicionales.

En la propiedad se encuentra un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente, proporcionando espacio para herramientas de jardín, bicicletas u otros artículos. El cobertizo tiene aislamiento en el techo. Hay aparcamiento disponible en la propia propiedad, con espacio para dos coches en la entrada, una característica valiosa en Ámsterdam donde el aparcamiento en la calle puede ser difícil y costoso.

La Kadoelenweg se describe como una de las calles más bonitas del norte de Ámsterdam. La zona tiene un ambiente de pueblo distintivo con casas situadas entre vegetación y vías navegables. A pesar de esta atmósfera pacífica, la ciudad es fácilmente accesible. El ferry de NDSM está a unos diez minutos en bicicleta, y se puede llegar al ferry hacia la Estación Central en unos quince minutos.

La zona de NDSM se ha desarrollado en un destino cultural con el Museo STRAAT, varios restaurantes y cafeterías, un supermercado, una panadería y varias instalaciones deportivas. Siempre hay algo happening en esta parte de la ciudad. Para las familias con niños, hay varias escuelas ubicadas en el barrio.

Las oportunidades recreativas abundan en la zona. Es posible nadar en los pontones del canal cercano. Los propietarios de embarcaciones pueden usar el Kadoelenwerf para amarrar sus barcos. Las pistas de tenis, campos de hockey y campos de fútbol están a distancia caminando. Para los amantes de la naturaleza, la zona recreativa de Twiske está a quince minutos en bicicleta, ofreciendo oportunidades para caminar y navegar.

La propiedad está bien conectada al transporte público con múltiples rutas de autobús que sirven a la cercana estación de metro de Noord. En coche, se puede llegar a la autopista de circunvalación A10 en minutos, haciendo que esta ubicación sea práctica para los que necesitan viajar más allá de Ámsterdam.

El precio de pedido es de 1.190.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 11.019 euros por metro cuadrado de espacio habitable basado en los 108 metros cuadrados indicados. La propiedad se ofrece con la condición de costes a cargo del comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales. La entrega es por acuerdo mutuo, permitiendo flexibilidad para ambas partes.

Esta propiedad presenta una rara oportunidad en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. La combinación de una casa independiente en terreno de plena propiedad con un jardín excepcionalmente grande en una ubicación tranquila pero bien conectada es poco común. Las renovaciones recientes de elementos clave como la cocina y el baño significan que el nuevo propietario puede mudarse sin proyectos de renovación inmediatos, mientras que los cimientos preparados para una casa de jardín ofrecen posibilidades de expansión futura. El carácter de pueblo de Kadoelen, con su mezcla de casas arquitectónicamente diversas a lo largo de la vía navegable, crea un entorno de vida distintivo que se siente alejado de la intensidad urbana del centro de Ámsterdam mientras permanece fácilmente accesible a todo lo que la ciudad tiene para ofrecer.

Para aquellos que trabajan desde casa, los cimientos preparados para la casa de jardín ofrecen una perspectiva emocionante. Una estructura de 30 metros cuadrados podría servir como una oficina en casa dedicada, separada de los espacios de vida pero conectada al jardín. Esto se ha vuelto cada vez más valioso a medida que los arreglos de trabajo remotos e híbridos se han vuelto más comunes.

La proximidad al agua es una característica significativa de esta ubicación. El jardín limita directamente con el agua, y la zona más amplia ofrece numerosas actividades relacionadas con el agua. Ya sea nadando en los pontones locales, amarrando un barco en Kadoelenwerf, o simplemente disfrutando de la cualidad reflectante que el agua aporta a un paisaje, el entorno acuático enriquece la vida diaria aquí.

Las familias apreciarán la variedad de instalaciones a fácil alcance. La combinación de escuelas, instalaciones deportivas y espacios exteriores seguros para que los niños jueguen crea un entorno de apoyo para criar a una familia. El gran jardín en sí se convierte en una extensión del espacio vital para los niños, ofreciendo espacio para jugar y explorar sin salir de casa.

La etiqueta energética de C indica que, aunque la propiedad tiene medidas de aislamiento en su lugar, puede haber oportunidades para una mayor mejora. El aislamiento del techo existente, el aislamiento del suelo y el doble acristalamiento proporcionan una base, y los futuros propietarios podrían considerar medidas adicionales para mejorar la eficiencia energética y reducir los costes de calefacción.

El norte de Ámsterdam ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, evolucionando de una parte algo pasada por alto de la ciudad a un área residencial deseable con su propia identidad cultural. La zona de NDSM en particular se ha convertido en un centro creativo, atrayendo a artistas, emprendedores y visitantes. Vivir en Kadoelen proporciona acceso a esta vitalidad mientras se mantiene el carácter más tranquilo y residencial del vecindario inmediato.