Casa independiente con potencial de reforma en Kaalheide

La propiedad se encuentra en Kaalheidersteenweg 28, en el distrito de Kaalheide de Kerkrade, una zona residencial en la parte sur de los Países Bajos. Esta casa independiente fue construida en 1955 y se asienta en un terreno de 433 metros cuadrados. El área habitable total mide 151 metros cuadrados, con espacio adicional disponible en el ático que abarca 54 metros cuadrados. El precio de pedido se fija en 249.500 euros, siendo el comprador responsable de los gastos de transferencia.

El barrio de Kaalheide ofrece a sus residentes un entorno agradable para vivir, con varias comodidades ubicadas cerca. En las inmediaciones, se pueden encontrar tiendas, escuelas e instalaciones deportivas que atienden las necesidades diarias. La ubicación se beneficia de una buena accesibilidad a las carreteras principales y a los pueblos cercanos, combinando eficazmente las ventajas de una zona residencial más tranquila con la conveniencia de tener las necesidades cotidianas al alcance de la mano. Este equilibrio convierte a la ubicación en un lugar atractivo para quienes buscan un hogar bien conectado pero pacífico.

Cabe destacar que esta propiedad requiere una obra de reforma sustancial. El estado actual de mantenimiento se describe como moderado para el exterior y de moderado a malo para el interior. Sin embargo, esta condición también presenta una oportunidad para los posibles compradores de personalizar completamente el hogar según sus propias preferencias y requisitos. La reforma consiste principalmente en modernizar los espacios habitables y hacer un uso óptimo de los metros cuadrados disponibles. Dadas las generosas dimensiones tanto de la casa como del terreno, existe un potencial real para ampliar la propiedad, lo que podría aumentar significativamente su valor de mercado tras la finalización de dichas mejoras.

La propiedad ocupa un lugar especial en la historia local, ya que fue la residencia de Opa Lempke, una personalidad muy conocida y extravagante que aparecía con frecuencia en los reportajes de noticias debido a sus elaboradas decoraciones navideñas que adornaban la casa y el área circundante durante la temporada de vacaciones. Esta conexión histórica añade un carácter único a la propiedad que la distingue de otras casas de la zona.

En términos de eficiencia energética, la propiedad cuenta actualmente con una etiqueta energética D. Las paredes exteriores han sido equipadas con aislamiento mediante perlas de poliestireno expandido. Las ventanas cuentan con marcos de plástico con doble acristalamiento y la propiedad está parcialmente equipada con persianas enrollables eléctricas. Estos elementos proporcionan una base sobre la cual se puede trabajar durante la reforma para mejorar el rendimiento energético general del hogar.

La distribución de la propiedad se organiza en varios niveles. La planta baja comprende un vestíbulo de entrada con el cuadro de la electricidad, un aseo independiente, una sala de estar de aproximadamente 28 metros cuadrados, una cocina cerrada y una lavandería que suman 16 metros cuadrados, y una estructura de voladizo de 13 metros cuadrados que da acceso al patio trasero. El jardín delantero cubre 48 metros cuadrados e incluye un camino de entrada que conduce al garaje. Un jardín lateral de 100 metros cuadrados proporciona espacio exterior adicional.

La primera planta contiene un rellano, cuatro dormitorios y un baño. Los dos dormitorios situados en la parte posterior de la propiedad miden 2,80 por 2,50 metros y 3,20 por 3,50 metros respectivamente. Los dos dormitorios orientados al frente tienen dimensiones de 2,08 por 2,34 metros y 3,00 por 3,75 metros. El baño, que mide 1,20 por 1,74 metros, está equipado con una ducha y un lavabo.

El segundo nivel consiste en un espacio de ático que actualmente solo es accesible a través de una escalera retráctil. Este ático abarca 54 metros cuadrados y alberga la caldera de calefacción alquilada. Existe la posibilidad de instalar una escalera permanente, posiblemente en combinación con un ventanal o buhardilla, lo que aumentaría sustancialmente el espacio habitable utilizable en este nivel.

Las zonas exteriores son generosas en proporción. El jardín trasero está orientado al sur y cubre 165 metros cuadrados, contando con un cobertizo separado o espacio de taller. La propiedad también incluye un garaje adosado con una puerta manual que se abre al camino de entrada. Un cobertizo de madera independiente proporciona espacio adicional para equipos de jardín y otros artículos.

El volumen total del edificio es de 511 metros cúbicos. El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, lo cual es típico de las casas holandesas de este período de construcción. La propiedad está clasificada como una casa unifamiliar independiente, construida durante el período comprendido entre 1945 y 1959.

La distribución de la planta baja permite varias configuraciones durante la reforma. La actual configuración de cocina cerrada podría abrirse para crear un área de estar y cocina más moderna de planta abierta que se adapte mejor a las preferencias de vida contemporáneas. El espacio de la lavandería adyacente a la cocina ofrece posibilidades adicionales de reconfiguración. La sala de estar, aunque de tamaño razonable, podría ampliarse potencialmente incorporando parte del área del voladizo o ampliándola hacia el jardín, sujeto a los permisos necesarios.

Los tamaños de los dormitorios en la primera planta varían considerablemente. El dormitorio más pequeño, con aproximadamente 4,9 metros cuadrados, puede ser más adecuado como despacho, guardería o vestidor en lugar de un dormitorio completo. El dormitorio más grande, con 11,25 metros cuadrados, proporciona un espacio principal de dormitorio cómodo. El baño, con poco más de 2 metros cuadrados, es compacto y probablemente se beneficiaría de una ampliación o reconfiguración completa como parte de cualquier proyecto de reforma.

El sótano mencionado en el anuncio proporciona espacio de almacenamiento adicional, lo cual es una característica práctica para cualquier hogar. Las dimensiones exactas y el estado de este sótano no se especifican en la información disponible, pero su presencia aumenta la utilidad general de la propiedad.

El garaje, aunque adosado a la propiedad, se describe como una estructura de madera con una puerta manual. Dependiendo de las necesidades del comprador y los planes de reforma, este podría mantenerse como espacio de aparcamiento, convertirse en un área habitable adicional o ser reemplazado por una estructura de garaje más moderna.

Las áreas de jardín circundantes totalizan aproximadamente 313 metros cuadrados al combinar los jardines delantero, lateral y trasero. Esta es una cantidad sustancial de espacio al aire libre que ofrece numerosas posibilidades para paisajismo, recreación o una posible expansión futura de la vivienda, sujeto a las normativas urbanísticas locales.

La transferencia de la propiedad puede organizarse por mutuo acuerdo o de forma inmediata, dependiendo de las circunstancias. El vendedor requiere un depósito o garantía bancaria equivalente al diez por ciento del precio de compra, que debe colocarse ante el notario dentro de las dos semanas posteriores a la expiración de la contingencia de financiamiento. Tanto el comprador como el vendedor tienen obligaciones con respecto a la investigación y divulgación de información relevante sobre la propiedad.

Toda la información proporcionada a través de la oficina de bienes raíces con respecto a esta propiedad debe considerarse como una invitación para entablar negociaciones y carece totalmente de obligación. Todas las medidas y dimensiones indicadas son aproximadas y no se pueden derivar derechos de esta información limitada. Para proteger los intereses tanto del comprador como del vendedor, se establece expresamente que un contrato de compraventa para esta propiedad solo entrará en vigor después de que ambas partes hayan firmado el acuerdo, de acuerdo con el requisito de forma escrita según la ley holandesa.

La propiedad presenta un auténtico proyecto de reforma para los compradores que buscan crear un hogar personalizado en una ubicación bien situada. Con su generoso tamaño de terreno, la estructura existente y el potencial de expansión, ofrece oportunidades significativas para aquellos dispuestos a invertir tiempo y recursos en transformarlo según su visión. La combinación de ubicación, tamaño y carácter histórico hace que esta sea una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Kerkrade.