Espaciosa casa adosada ampliada con jardín orientado al sur en la verde Vondelwijk

Ubicada en el barrio de Vondelwijk en Waddinxveen, esta propiedad se sitúa en Justus van Effenlaan 5. La casa está posicionada en un entorno verde y de diseño espacioso, ubicada cerca de una zona de patio conocida como hofje. Esta es una casa adosada ampliada que fue construida originalmente en 1962. La propiedad se asienta sobre 138 metros cuadrados de terreno propio con un área habitable total de aproximadamente 118 metros cuadrados. El volumen de la residencia mide alrededor de 404 metros cúbicos. Además, hay un almacén externo de aproximadamente 8 metros cuadrados.

La planta baja de esta residencia presenta una distribución práctica y bien organizada. Al entrar, es recibido por un vestíbulo que incluye un nicho para el abrigo y el cuadro de contadores. La instalación eléctrica consta de 12 grupos, un interruptor diferencial y un interruptor principal. Junto a la entrada hay un aseo completamente alicatado equipado con un inodoro y un pequeño lavabo. La cocina abierta está dispuesta en configuración en forma de L y viene con varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen una unidad de fregadero, una placa de cocina de gas, una campana extractora de pantalla plana y una combinación de frigorífico-congelador. Frente a la configuración principal de la cocina, hay un armario de cocina adicional que alberga un horno.

El salón ha sido ampliado en la parte trasera, creando un espacio amplio que da al jardín. Esta habitación se beneficia de la luz natural e incluye una chimenea para aportar calor adicional y ambiente. El acceso al jardín trasero se proporciona a través de una puerta corredera y una puerta regular separada. Toda la planta baja tiene un suelo de baldosas que está equipado con calefacción por suelo radiante, contribuyendo a un entorno de vida cómodo durante todo el año.

Se accede a la primera planta de la propiedad a través de un rellano que proporciona acceso a las distintas habitaciones de este nivel. Hay un segundo aseo completamente alicatado con inodoro y lavabo, ofreciendo comodidad para el hogar. El baño de esta planta también está completamente alicatado y cuenta con una cabina de ducha y un lavamanos fijo. Esta planta contiene tres dormitorios en total. Un dormitorio está ubicado en la parte delantera de la casa e incluye un armario corredero de dos puertas, un armario fijo y acceso a un balcón. Los otros dos dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad. Uno de estos dormitorios traseros tiene un armario corredero de dos puertas, mientras que el otro está equipado con dos armarios fijos, proporcionando amplias opciones de almacenamiento.

La segunda planta comprende un nivel de ático que ha sido convertido en espacio habitable. El área del rellano cuenta con un ventanuco compartido, espacio de almacenamiento detrás de los muros de las rodillas, un tragaluz Velux y conexiones para una lavadora. El sistema de calefacción central, una caldera mixta Daalderop Combipact HR que funciona con gas y es propiedad de la vivienda, también se encuentra en esta planta. El dormitorio del ático es una habitación espaciosa que se beneficia de un tragaluz Velux y un ventanuco compartido. Esta habitación también incluye espacio de almacenamiento detrás de los muros de las rodillas y dos armarios fijos, haciendo un uso eficiente del espacio disponible.

Las áreas exteriores de esta propiedad incluyen tanto un jardín delantero como un jardín trasero. El jardín trasero es particularmente notable ya que está orientado al sur, lo que significa que se beneficia de la luz solar durante gran parte del día. El jardín trasero mide 45 metros cuadrados con una profundidad de 7.58 metros y un ancho de 6.00 metros. Es posible acceder al jardín trasero a través de un camino trasero, conocido como achterom en holandés. Además del jardín, hay un balcón en la primera planta. La propiedad también incluye un almacén de piedra independiente en el jardín trasero, proporcionando un espacio seguro para almacenamiento, bicicletas o equipo de jardín.

En términos de eficiencia energética, a la propiedad se le ha asignado una Etiqueta Energética C. La casa está equipada con doble acristalamiento en todas partes. Se han implementado medidas de aislamiento, incluyendo aislamiento del techo y aislamiento de las paredes, que contribuyen al rendimiento energético general de la residencia. La calefacción es proporcionada por la caldera de calefacción central y se complementa con la chimenea abierta en el salón. El agua caliente se suministra a través del sistema de calefacción central.

La propiedad está clasificada como una casa adosada de construcción existente con un techo a dos aguas cubierto de tejas. El espacio exterior vinculado a la construcción, que incluye el balcón, mide 4 metros cuadrados. Hay aparcamiento disponible en las carreteras públicas en las inmediaciones de la propiedad.

La zona que rodea la propiedad ofrece varias comodidades a un alcance conveniente. Tiendas, escuelas y opciones de transporte público se encuentran cerca. La estación de tren de NS también es accesible desde esta ubicación. Para aquellos que disfrutan de la naturaleza y las actividades al aire libre, el área recreativa Gouwe Bos está situada en las inmediaciones, proporcionando oportunidades para caminar, andar en bicicleta y otras actividades de ocio.

Los posibles compradores deben tener en cuenta que ciertas cláusulas se aplican a esta propiedad. Es aplicable una cláusula de amianto y una cláusula de antigüedad, lo cual es estándar para propiedades de este período de construcción. También es aplicable una cláusula de no residente, lo que significa que la propiedad está destinada a ocupantes propietarios en lugar de inversores. La fecha exacta en que la propiedad se ha puesto a la venta está disponible al iniciar sesión en la plataforma de listados.

El precio de pedido para esta propiedad es de 400,000 euros, que es pagadero por el comprador además de cualquier impuesto de transferencia aplicable y tarifas notariales, como lo indica la designación de costos para el comprador. Esto se traduce en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 3,390 euros basado en el área habitable. La propiedad está actualmente disponible y la fecha de entrega se puede negociar entre las partes involucradas.

Todas las medidas y áreas superficiales proporcionadas son indicativas y han sido determinadas de acuerdo con la Instrucción de Medición de toda la Rama derivada del estándar NEN 2580. Este método de medición tiene como objetivo proporcionar un enfoque más uniforme para medir propiedades con fines indicativos. Sin embargo, no se pueden excluir por completo las diferencias en los resultados de la medición debido a factores como diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición. La información ha sido recopilada con el debido cuidado, aunque no se acepta ninguna responsabilidad por cualquier omisión, inexactitud o las consecuencias de las mismas. Las condiciones de NVM se aplican a esta transacción.