Encantadora casa esquinera con amplio jardín y potencial de renovación

Julianalaan 14 es una casa esquinera construida en 1961 que ofrece una base sólida para un comprador al que le gustan los proyectos personales y las mejoras. La propiedad se presenta como una "klusswoning", lo que significa que requiere trabajos de renovación, pero también ofrece una excelente oportunidad para crear un hogar que refleje el gusto propio del propietario. La casa está situada en el pueblo de Zwartewaal, una zona residencial tranquila que combina un entorno pacífico con fácil acceso a servicios locales y rutas de transporte.

La vivienda cuenta con una superficie habitable usable de aproximadamente 79 metros cuadrados, distribuida en dos plantas principales y un desván. En la planta baja, la entrada da a un pasillo que contiene el cuadro de distribución, una escalera y un pequeño compartimento de almacenamiento bajo la escalera. También hay un aseo independiente con ventana y un armario de pie en este nivel. El salón se beneficia de grandes ventanas en las fachadas frontal y trasera, permitiendo que la luz natural ilumine el espacio durante todo el día. Una ventana lateral adicional aporta mayor iluminación, creando un ambiente brillante y acogedor. La cocina está situada en la parte trasera de la casa y se abre directamente al jardín, lo que ofrece un fácil acceso para actividades al aire libre y un flujo conveniente para la vida cotidiana.

La primera planta se accede por la escalera central y consiste en un rellano que da acceso a tres dormitorios y un baño. Cada dormitorio está equipado con un armario empotrado, lo que ofrece soluciones prácticas de almacenamiento. El baño tiene un tamaño modesto e incluye un lavabo, una esquina de ducha, un radiador y las conexiones necesarias para lavadoras. Una ventana en el baño garantiza la ventilación y la luz natural. Sobre la escalera, un desván accesible por una escalera de mano alberga la caldera de calefacción central, que fue instalada en 2016, y proporciona espacio adicional de almacenamiento para el hogar.

El área exterior de la propiedad se define por un generoso terreno en esquina de 185 metros cuadrados. El jardín está situado en la parte trasera de la casa y está orientado al oeste, lo que proporciona condiciones soleadas por la tarde y la noche. El jardín mide aproximadamente 72 metros cuadrados, ofreciendo amplio espacio para una terraza, una zona de barbacoa o futuros proyectos de jardinería. Un cobertizo de piedra independiente se encuentra dentro del jardín y puede utilizarse para almacenamiento o como taller. La propiedad también incluye un jardín lateral y un jardín frontal que mejoran el atractivo exterior general.

El rendimiento energético está clasificado con la etiqueta E, con una mezcla de ventanas de cristal simple y doble. El sistema de calefacción consiste en una caldera de gas combinada suministrada por Intergas, que también fornece agua caliente sanitaria. La caldera es propiedad del propietario actual y fue instalada en 2016, lo que indica un mantenimiento relativamente reciente de la infraestructura de calefacción. Los suelos de madera están presentes en todo el interior, añadiendo un carácter cálido y tradicional a los espacios habitables.

La ubicación de la casa ofrece un estilo de vida equilibrado. A poca distancia a pie, los residentes pueden encontrar una escuela primaria, una parada de autobús y varias instalaciones deportivas, lo que hace que las rutinas diarias sean convenientes para familias y personas activas. Un corto trayecto en coche lleva a los pueblos cercanos de Heenvliet, Brielle y Hellevoetsluis, donde se puede acceder a una mayor variedad de tiendas, restaurantes y servicios. La autopista A15, que conecta con Róterdam, también es fácilmente accesible, proporcionando enlaces eficientes a centros urbanos más grandes y centros de empleo.

Las condiciones legales adjuntas a la venta incluyen una cláusula de auto‑ocupación, lo que significa que el comprador debe residir en la propiedad como su residencia principal. El contrato de compra contendrá una cláusula de no‑auto‑ocupación, una cláusula de edad y una cláusula de amianto, asegurando que todas las declaraciones y restricciones relevantes estén claramente detalladas. La transacción será gestionada por Katoen Notaris ubicada en Spijkenisse, y las visitas están programadas para la semana 21 como parte del acuerdo prioritario bajo la Ley de Vivienda. La aceptación de la compra puede organizarse en consulta con el vendedor y puede ocurrir rápidamente, dependiendo de la disposición del comprador.

Se recomienda a los compradores potenciales involucrar a un agente de compra independiente de NVM para representar sus intereses durante todo el proceso de negociación y adquisición. El anuncio enfatiza que la información proporcionada ha sido recopilada con cuidado, pero no se acepta responsabilidad por posibles incompletitudes o imprecisiones. Un informe de medición basado en la norma NEN2580 está disponible, ofreciendo una indicación fiable de la superficie habitable usable mientras se reconocen posibles variaciones debido a los métodos de medición.

En general, Julianalaan 14 presenta una combinación única de espacio, ubicación y potencial de renovación. La posición esquinera en un terreno amplio, la presencia de un cobertizo de piedra independiente y la proximidad a servicios esenciales lo convierten en una propuesta atractiva para compradores primerizos, familias o inversores que buscan una propiedad para reformar. Los sólidos elementos estructurales, la reciente instalación del sistema de calefacción y el claro marco legal proporcionan una base sólida para un comprador que desea invertir esfuerzo y creatividad en configurar un hogar cómodo y personalizado.

La propiedad está listada para compra a € 289.500, con el precio incluyendo los costos del comprador. El precio por metro cuadrado se calcula en aproximadamente € 3.665, reflejando las condiciones del mercado para viviendas similares en la zona de Zwartewaal. La casa está actualmente disponible y puede ser visitada por partes interesadas durante los períodos de visita programados. Los futuros propietarios están invitados a evaluar el estado de la propiedad, considerar el trabajo de renovación requerido y evaluar los beneficios a largo plazo de ser propietario de una vivienda en un pueblo tranquilo y bien conectado.