Villa independiente de los años 30 con terraza en la azotea en una ubicación popular de Hoorn

Esta villa independiente está situada en la J.P. Coenstraat en la ciudad de Hoorn, ubicada en la provincia de Holanda Septentrional. La propiedad se encuentra en el borde del casco antiguo en lo que se describe como una de las calles más queridas de Hoorn. La zona circundante se conoce como Venelaankwartier, específicamente el barrio 11 02. La casa se beneficia de una ubicación tranquila mientras mantiene la proximidad a diversas comodidades, incluyendo tiendas, escuelas y una guardería, todas a poca distancia a pie.

La villa fue construida originalmente en 1930 y se incluye en la categoría de construcción existente. El estilo arquitectónico refleja los elementos característicos típicos de las viviendas construidas en esa época. La estructura del techo es un techo a cuatro aguas cubierto con tejas. La propiedad tiene un área habitable total de 165 metros cuadrados distribuidos en varios niveles. El tamaño del terreno mide 200 metros cuadrados y el volumen total del edificio es de aproximadamente 600 metros cúbicos. Además, cuenta con 15 metros cuadrados de espacio exterior adosado al edificio.

La distribución de la planta baja comienza con una entrada lateral que conduce a un amplio pasillo. Este pasillo incluye un aseo y da acceso a la escalera que lleva a las plantas superiores. El área de estar principal consiste en un salón tipo suite que cuenta con un suelo de parquet en espiga con detalles en el borde. Las paredes y los techos están terminados con yeso liso. Una chimenea de gas sirve como punto focal en la sala de estar, y el espacio incluye un bow-window que añade carácter y luz adicional al interior.

Conectada al área de estar se encuentra la cocina, que ha sido diseñada para maximizar la luz natural mediante la inclusión de un tragaluz. Las puertas correderas de cristal se abren directamente al espacio exterior, creando una transición fluida entre el interior y el exterior. La cocina está equipada con un amplio mueble de cocina de roble negro que incluye un armario alto. El paquete de electrodomésticos es completo e incluye un frigorífico integrado, lavavajillas, congelador, horno combinado de vapor, microondas combinado, una placa de gas de cinco quemadores y una campana extractora de acero inoxidable. Las amenidades adicionales de la cocina incluyen un grifo Quooker de agua caliente instantánea y un armario climatizador para vino para un almacenamiento adecuado.

Adjunta a la cocina hay una espaciosa zona de lavado que cuenta con un suelo de mármol. Este espacio ofrece almacenamiento práctico y también proporciona acceso directo al área del jardín.

Se accede a la primera planta de la propiedad a través de la escalera desde el pasillo de la planta baja. El rellano da acceso a las habitaciones del nivel superior. El dormitorio principal está ubicado en la parte frontal de la propiedad y se beneficia de aire acondicionado para el control de la temperatura durante los meses más cálidos. Esta habitación también incluye una pared de armarios empotrados, ofreciendo amplio espacio de almacenamiento sin necesidad de muebles adicionales. El segundo dormitorio está posicionado en la parte trasera de la propiedad y cuenta con puertas correderas de cristal que se abren a una terraza en la azotea, proporcionando un espacio exterior directamente accesible desde el dormitorio.

La primera planta también contiene un baño moderno. El baño está equipado con un segundo inodoro, una ducha a ras de suelo, un mueble con doble lavabo y un radiador de diseño. El suelo del baño tiene calefacción por suelo radiante eléctrico, añadiendo comodidad durante su uso.

La segunda planta de la villa consta de un amplio rellano frontal con un techo alto, lo que crea una sensación de amplitud a pesar de estar en el nivel superior. Esta planta contiene el tercer dormitorio. El anuncio señala que también existe la posibilidad de crear un espacio de trabajo o incluso un cuarto dormitorio en esta área, proporcionando flexibilidad a los futuros propietarios para adaptar el espacio a sus necesidades específicas.

Los espacios exteriores de esta propiedad son una característica notable. La casa ofrece múltiples áreas donde los residentes pueden disfrutar del sol durante todo el día. Estos incluyen terrazas en el jardín trasero, un jardín lateral, la terraza en la azotea accesible desde el dormitorio de la primera planta, y la opción de también sentarse en el jardín delantero. Se ha instalado recientemente una nueva cerca en el área exterior.

La propiedad incluye seis paneles solares, que contribuyen a la eficiencia energética y potencialmente reducen los costos de electricidad. La etiqueta energética está clasificada como C. La casa cuenta con medidas de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción se proporciona a través de una combinación de una caldera CV, la chimenea de gas y calefacción por suelo radiante parcial. El agua caliente es suministrada por la caldera CV. La caldera instalada es una caldera mixta de gas Remeha de 2024, que es propiedad del propietario de la vivienda en lugar de estar alquilada.

Las características adicionales de la propiedad incluyen un sistema de alarma y capacidades de domótica. Hay un almacén de piedra anexo que está equipado con electricidad, calefacción y agua corriente, proporcionando un espacio de almacenamiento seguro y cómodo o potencial para otros usos.

El estacionamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos. La propiedad está ubicada en un entorno de vecindario residencial.

El precio de pedido para esta propiedad se fija en 875.000 euros, con la nota de que este es un precio de oferta inicial (bieden vanafprijs), lo que significa que se espera que las partes interesadas presenten ofertas por encima de esta cantidad. El comprador es responsable de los costos de transacción (kosten koper). El precio por metro cuadrado de espacio habitable se calcula en aproximadamente 5.303 euros. La fecha de aceptación está abierta a negociación, con la posibilidad de una transferencia rápida si así lo desean las partes involucradas.

Esta propiedad combina el carácter y los detalles arquitectónicos de una villa de los años 30 con comodidades y actualizaciones modernas. La ubicación en una calle muy solicitada de Hoorn, combinada con la proximidad a las necesidades diarias y los múltiples espacios exteriores para vivir, convierte a esta en una oportunidad residencial distintiva en el mercado inmobiliario de Hoorn.