Amplio y bien conservado apartamento de 3 habitaciones en planta baja con gran jardín soleado en Rijswijk

Este apartamento en planta baja de tres habitaciones, con un ambiente acogedor y bien conservado, ofrece un generoso espacio vital de aproximadamente 79 metros cuadrados. La propiedad está situada a poca distancia a pie del encantador centro antiguo de Rijswijk. Esta casa en planta baja ampliada cuenta con dos dormitorios, un amplio y luminoso salón-comedor con cocina abierta, un baño moderno, un práctico almacén en el sótano, un jardín delantero bien cuidado y un encantador y soleado jardín trasero que mide no menos de 88 metros cuadrados orientado al noreste. La ubicación es ideal, situada en una calle tranquila cerca de la animada Herenstraat con sus diversas tiendas, establecimientos de hostelería y el mercado semanal. La posición también es favorable en cuanto al transporte público, escuelas, zonas de recreo y las vías de acceso hacia las autopistas A4, A13 hacia Ámsterdam y Róterdam, y la A12 hacia Utrecht. Queda a unos quince minutos en bicicleta del centro de La Haya.

La distribución está diseñada para la comodidad y la practicidad. A través del porche cerrado con buzón y panel de intercomunicador, se accede a la entrada del apartamento. El pasillo central cuenta con un armario, un aseo moderno e independiente con lavabo, y tres armarios empotrados. Uno de estos armarios contiene el punto de conexión para la lavadora y la secadora, proporcionando un espacio de lavandería práctico. El amplio dormitorio principal está ubicado en la parte delantera de la propiedad, mientras que el segundo dormitorio está situado en la parte trasera. Entre los dormitorios se encuentra un baño moderno, equipado con una ducha a ras de suelo, una bañera, un mueble con lavabo y un radiador para toallas. La inclusión de tanto una ducha como una bañera ofrece flexibilidad para diferentes preferencias.

El salón y el comedor son a la vez amplios y luminosos, contando con una zona de estar en la parte delantera, una zona de comer central y una moderna cocina abierta en la parte trasera. La cocina está terminada en un esquema de colores blancos e incluye varios electrodomésticos integrados, satisfaciendo las necesidades culinarias modernas. La naturaleza abierta de la cocina permite la interacción con los invitados o miembros de la familia mientras se cocina. Una puerta corredera proporciona acceso directo al gran y soleado jardín trasero. Este espacio al aire libre es un verdadero activo para la propiedad. Con 88 metros cuadrados y orientado al noreste, ofrece mucho espacio para muebles de jardín, equipos de juego o simplemente para disfrutar del aire libre. El jardín tiene 12,5 metros de profundidad y 7,38 metros de ancho, proporcionando una área privada sustancial que es rara en los apartamentos. Un jardín delantero añade al atractivo general y la vegetación del hogar.

Los aspectos técnicos de la propiedad incluyen la propiedad del suelo, lo que significa que no está en régimen de arrendamiento (leasehold). El año de construcción es 1952, aunque la casa ha sido actualizada con el tiempo. La etiqueta energética es D, lo cual es coherente con las viviendas de esta época que han sufrido una modernización parcial, como la instalación de doble acristalamiento. Las ventanas están equipadas con marcos de plástico y doble acristalamiento, contribuyendo al aislamiento y la comodidad mientras reducen los requisitos de mantenimiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Remeha Avanta de 2013, que es propiedad de la vivienda. El sistema eléctrico incluye cuatro grupos con un interruptor diferencial, garantizando la seguridad y la capacidad para los aparatos modernos.

La comunidad de propietarios, o VvE, está activa y gestionada de manera profesional. La cuota mensual es de 150 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cuenta con un plan de mantenimiento, un fondo de reserva y un seguro de edificio. Esto indica una asociación saludable y bien organizada, lo cual es importante para el mantenimiento a largo plazo del edificio. Se aplica la cláusula general de edad y materiales, que es estándar para las propiedades construidas en 1952, destacando que los compradores deben ser conscientes de la antigüedad de los elementos del edificio. La propiedad también se beneficia de un trastero privado en el sótano, que ofrece espacio adicional para almacenar bicicletas o artículos de temporada.

La ubicación en Rijswijk es especialmente atractiva. La propiedad está en una calle tranquila, pero la bulliciosa Herenstraat está cerca, ofreciendo una amplia gama de servicios. El mercado semanal proporciona productos frescos y un ambiente local. Las escuelas y las instalaciones de ocio están a fácil alcance, lo que lo hace adecuado para familias. Las conexiones con las principales autopistas A4, A13 y A12 son excelentes, facilitando los desplazamientos a La Haya, Róterdam, Ámsterdam y Utrecht. Las opciones de transporte público también están fácilmente disponibles en las inmediaciones. La combinación de una calle residencial tranquila con la proximidad a las comodidades urbanas convierte a este en un lugar muy solicitado por una amplia gama de posibles compradores.

La distribución interna maximiza los 79 metros cuadrados de espacio habitable. El flujo desde el pasillo hasta las zonas de estar es natural y acogedor. La separación de las zonas de dormir del área de estar garantiza la privacidad y la tranquilidad. La presencia de un trastero en el sótano es una valiosa adición, ofreciendo espacio extra para pertenencias que no se necesitan a diario. Esto ayuda a mantener el apartamento organizado y sin desorden. La cocina, ubicada en la parte trasera, permite un fácil acceso al jardín, lo cual es perfecto para comer al aire libre o hacer barbacoas en verano. La orientación noreste del jardín significa que recibe el sol por la mañana y a primera hora de la tarde, lo cual puede ser ideal para aquellos que prefieren un lugar más fresco a última hora de la tarde y por la noche.

En resumen, esta propiedad ofrece un estilo de vida equilibrado. Combina la practicidad de un apartamento con los beneficios de un jardín privado y un terreno en propiedad. Las comodidades modernas, como las ventanas de plástico y la caldera relativamente nueva, contrastan bien con el carácter clásico del edificio de 1952. La VvE activa asegura que las zonas comunes se mantengan, proporcionando tranquilidad al propietario. La accesibilidad a las principales ciudades y a los servicios locales la convierte en una base conveniente para diversos estilos de vida. Ya sea un joven profesional, una pareja o una pequeña familia, este hogar proporciona las características esenciales para vivir cómodamente en un agradable y accesible barrio.