Amplia casa esquinera con privacidad excepcional del jardín en Lochem
Características clave
Puntos a favor
- Terreno excepcionalmente grande de 496 m² que proporciona privacidad significativa y potencial para vivir al aire libre, con un profundo jardín trasero que cuenta con plantaciones maduras, un estanque y múltiples áreas de estar.
- Posición esquinera con amplias instalaciones de estacionamiento que incluyen espacio para múltiples coches en el camino de entrada, además de un garaje de piedra independiente y un cobertizo para coches.
- Ubicación atractiva en las afueras de Lochem con acceso inmediato a zonas boscosas (Lochemse Berg y Paaschberg) para caminar y ciclismo, mientras se sigue estando cerca del centro de la ciudad con sus tiendas, restaurantes y estación de tren.
- Caldera de calefacción central reemplazada recientemente (Nefit HR, 2023) que proporciona calefacción fiable y eficiente.
- Sala de jardín existente con calefacción por suelo radiante y potencial para una mayor expansión en la planta baja, como añadir un dormitorio y un baño.
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica una pobre eficiencia energética, lo que puede resultar en costos de energía más altos y posibles requisitos de renovación futuros para mejorar la calificación.
- Área habitable relativamente pequeña de 102 m² para el precio de venta de €425.000, resultando en un alto precio por metro cuadrado de €4.167.
- La propiedad requiere modernización, como se menciona explícitamente en el anuncio, lo que implicará costos y esfuerzo adicionales para el nuevo propietario.
- El estado del amianto es desconocido y no puede descartarse debido a la fecha de construcción de 1955, lo que podría llevar a investigaciones adicionales y posibles costos de remediación.
- La cocina conserva elementos originales y tiene equipamiento básico, probablemente requiriendo reemplazo o actualización significativa para cumplir con los estándares modernos.
Descripción
Esta amplia casa esquinera está situada en las afueras de Lochem, ofreciendo un entorno de vida versátil con un generoso terreno de 496 metros cuadrados. La propiedad fue construida originalmente en 1955 y desde entonces ha sido ampliada con una sala de jardín y varios edificios anexos. El hogar presenta una base sólida para los compradores que buscan modernizar según sus propias preferencias y requisitos.
La ubicación es especialmente atractiva para quienes aprecian la naturaleza y las actividades al aire libre. La propiedad se encuentra cerca del Lochemse Berg y el Paaschberg, ambas zonas boscosas con excelentes senderos para caminar y montar en bicicleta de montaña. A pesar de esta proximidad a la naturaleza, el centro de la ciudad de Lochem está a corta distancia, proporcionando acceso a varias tiendas, restaurantes, una estación de tren y un teatro. Los alrededores inmediatos se caracterizan como tranquilos y atractivos para la vida residencial.
Al acercarse a la propiedad, el jardín frontal crea una impresión agradable y proporciona privacidad adicional de la calle. Un amplio camino de entrada en la parte frontal ofrece espacio de estacionamiento para múltiples vehículos posicionados uno al lado del otro. El área frontal también incluye un garaje de piedra independiente, un edificio de almacenamiento con puertas dobles y un cobertizo para coches con un dosel adjunto que cuenta con un tragaluz. Estas estructuras añaden utilidad práctica para estacionamiento, almacenamiento y espacio al aire libre cubierto.
Al entrar al hogar a través del pasillo, que presenta suelo de baldosas, los visitantes encuentran un aseo con lavabo. El área de estar principal es un salón a través (doorzonkamer) que se beneficia de la luz natural e incluye un armario fijo, una chimenea y puertas correderas que conducen a la sala de jardín. Elementos característicos como ventanas de vidrio coloreado contribuyen a la atmósfera del espacio habitable.
La sala de jardín o invernadero es una adición notable a la planta baja, equipada con calefacción por suelo radiante y sus propias puertas correderas al jardín. Este espacio extiende el área de estar y proporciona un lugar luminoso para disfrutar de las vistas del jardín durante todo el año.
La cocina está situada en un diseño semiabierto y conserva elementos originales. Contiene una placa de gas de cuatro quemadores, un refrigerador instalado en 2023, una campana extractora y un congelador. Un cuarto de lavado (bijkeuken) alberga la caldera de calefacción central, una conexión para lavadora, un fregadero y una puerta al jardín.
Se accede a la primera planta a través de un rellano con un armario de almacenamiento fijo. Tres dormitorios están ubicados en este nivel, cada uno con armarios fijos para almacenamiento. El baño está bien equipado con una bañera, una ducha, un lavabo con mueble, un inodoro y calefacción por suelo radiante.
Una escalera corredera conduce a la segunda planta, que proporciona acceso a un ático de almacenamiento que cuenta con un tragaluz y espacio adicional de armarios. Aunque no es una planta habitable completa, esta área ofrece una capacidad de almacenamiento útil.
El jardín es una característica destacada de esta propiedad. El profundo jardín trasero mide 245 metros cuadrados con dimensiones de 17,5 metros de profundidad y 14 metros de ancho. Plantaciones maduras, un césped, un estanque y múltiples áreas de estar crean un espacio al aire libre versátil. La orientación noroeste asegura un equilibrio de sol y sombra durante todo el día. La plantación proporciona una privacidad significativa, haciendo que el jardín se sienta aislado y pacífico.
La propiedad tiene un área habitable total de aproximadamente 102 metros cuadrados, con 5 metros cuadrados adicionales de espacio interior, 32 metros cuadrados de espacio exterior adjunto (la sala de jardín), y 40 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total es de aproximadamente 410 metros cúbicos.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética E. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo y doble acristalamiento. El sistema de calefacción consiste en una caldera de gas combinada de alta eficiencia Nefit instalada en 2023, que es propiedad de los vendedores actuales. Hay calefacción parcial por suelo radiante en la sala de jardín y el baño.
La propiedad se ofrece totalmente amueblada, con la opción de que todos los bienes muebles permanezcan después del acuerdo con el vendedor. Esto podría simplificar el proceso de mudanza para los compradores que aprecian el mobiliario existente.
Es importante tener en cuenta que se aplica una cláusula de no ocupación (ouderdomsclausule) a esta venta, lo cual es estándar para propiedades más antiguas. Además, la presencia de amianto no ha sido investigada y no puede descartarse dado el año de construcción.
El anuncio sugiere que sigue existiendo potencial para desarrollar aún más la propiedad, incluyendo la posibilidad de crear un dormitorio y un baño en la planta baja en el lateral de la casa. Esta flexibilidad permite a los futuros propietarios adaptar la distribución para satisfacer sus necesidades específicas.
Con su combinación de un terreno sustancial, edificios anexos prácticos, posición esquinera y proximidad tanto a la naturaleza como a los servicios urbanos, esta propiedad ofrece una base sólida para una familia que busca crear su hogar ideal en una ubicación deseable en las afueras de Lochem.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and one central bathroom on the first floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' and a ground floor toilet with a sink.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Shared Shower
This is a single-family home with one main bathroom, not a multi-tenant property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraaie achtertuin' (beautiful rear garden) of 245 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'groene voortuin' (green front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'diverse zitjes' (various seating areas) in the garden, which implies terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions an 'Aangebouwde overkapping met lichtkoepel' (attached canopy/overhang with skylight), which often functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned, only a garden pond.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located near the 'Paaschberg' which is a hill, not a mountain, though it offers a green/nature view.
Remarkable City View
The house is located on the edge of Lochem in a quiet, wooded residential area, with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the phenomenal, deep, green backyard with pond and planting, visible from the living room and sunroom.
Remarkable Sea View
Lochem is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort interior
Central Heating
The listing specifies a Nefit HR-CV combiketel (gas central heating boiler) installed in 2023.
Fireplace
The description mentions a characteristic chimney (karaktervolle schouw) and a flue (stookkanaal) in the living room.
Tiled Floors
The hall is explicitly described as having tiles (plavuizen).
Underfloor Heating
The listing states that both the garden room (tuinkamer) and the bathroom have underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
The property has built-in closets (vaste kasten), but there is no indication of a walk-in closet.
Skylight
The listing mentions a light dome (lichtkoepel) in the attached canopy and a skylight (dakraam) in the storage attic.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
While there are stained glass windows (glas-in-lood ramen), there is no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly notes fixed closets (vaste kasten) in the living room, on the landing, and in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions sliding doors (schuifpui) to the garden room, but not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses in the description.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1955 Dutch corner house with a classic chimney and stained glass windows, which does not align with Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 1955, the listing explicitly mentions it provides a solid base with the opportunity to modernize it to one's own wishes, indicating it is not currently modern.
Industrial
There is no mention of exposed brick, steel elements, or open layouts typically associated with industrial style.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch home located in Lochem, with no references to Mediterranean architectural elements like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
The home features a characteristic chimney (schouw), stained glass windows (glas-in-lood), and an original half-open kitchen, giving it a classic, traditional feel.
Estilo exterior
Traditional Historic
Despite being built in 1955, it features a 'karaktervolle schouw en glas-in-lood ramen' (characterful fireplace and stained glass windows) and an 'originele keuken' (original kitchen), giving it a traditional feel.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, this falls squarely into the post-war period characterized by functional construction to meet housing demands.
Modernist
The description focuses on traditional elements like stained glass and a characterful fireplace, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1955 and it is 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Refrigerator
Explicitly listed as a 'koelkast (2023)'.
Freezer
Explicitly listed as a 'vriezer'.
Kitchen Island
Described as an original kitchen with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'half open' (half open).
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas, not induction.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family house (eengezinswoning).
Design Kitchen
The kitchen is described as 'original', indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1955 with an 'original' kitchen; the listing mentions the opportunity to modernize.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property features a 'ruime oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's' (large driveway with parking for multiple cars) on its own terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic), built-in closets, and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande, stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The text refers to 'garage' in the singular form and lists a combined capacity of 2 cars for the carport and garage together, implying it is a single garage.
Attic
The listing mentions a '2e Verdieping: Schuiftrap naar bergzolder' (2nd floor: sliding stairs to storage attic).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property includes a 'carport'.
Underground Parking
This is a detached family home with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and an 'aangebouwde berging' (attached shed).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking, and there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, and no separate parking spot is listed for sale.
Normas
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with a large private plot (496 m²) and a free-standing stone garage. There is no mention of a VvE (Owners Association), which is standard for this type of detached/freehold property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which translates to full freehold ownership, meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association for this freehold single-family home, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
An annual meeting is not applicable as there is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There are no HOA fees as the property is a freehold corner house without an Owners Association.
Oa Reserve Fund
A reserve fund is not applicable as there is no Owners Association.
Oa Maintenance Plan
There is no HOA maintenance plan because there is no Owners Association for this freehold property.
Oa Buildings Insurance
HOA buildings insurance does not apply as the property is a freehold single-family home without an Owners Association.
Other Rules
The listing specifies that a non-occupancy clause (zelf niet bewoond clausule) and an age clause (ouderdomsclausule) are applicable. It also notes that asbestos is unknown and cannot be ruled out.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story corner house built in 1955 with stairs to the upper floor and a sliding stairway to the attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located on the edge of Lochem in a quiet residential area, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed by stairs, including a sliding stair to the attic, making it currently not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'Bijkeuken met CV-opstelling, wasmachine aansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) contains the washing machine connection, CV setup, and sink - functions as a laundry/utility space.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed in the features, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed in features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features mentioned. This is a 1955 home described as needing modernization, making smart home features unlikely.
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are very rare in Dutch homes and not a standard feature.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and the property explicitly lists double glazing and has an Energy Label E, making triple glazing highly unlikely.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features and description.
Heat Pump
The property has a gas-fired 'Nefit HR-CV combiketel' (2023) specified for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a recently installed (2023) High Efficiency gas combi boiler (HR-CV ketel) and partial floor heating.
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.