Apartamento moderno con vistas al parque y aparcamiento privado en el centro de Breda
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación central privilegiada cerca del Park Valkenberg y del Grote Markt con todos los servicios a poca distancia a pie.
- Incluye una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo y una unidad de almacenamiento privado, lo cual es raro en el centro de la ciudad.
- El apartamento está listo para entrar a vivir con actualizaciones modernas que incluyen una cocina de 2023, un baño moderno y suelos de roble de alta calidad.
Puntos en contra
- La etiqueta energética es D, lo cual está por debajo de la media actual para viviendas recientemente aisladas o renovadas en los Países Bajos.
- Los gastos de servicio mensuales (VvE) son de 289 €, lo que añade un gasto fijo mensual además de la hipoteca y los suministros.
- El apartamento se encuentra en la cuarta planta, lo que significa que los residentes dependen del ascensor para acceder a la vivienda.
Descripción
Ubicado en un lugar privilegiado en el corazón de Breda, este encantador apartamento de tres habitaciones ofrece una experiencia de vida excepcional combinada con la comodidad de la vida urbana. Situado en la cuarta planta, la residencia presume de una magnífica vista del Park Valkenberg, proporcionando un fondo verde sereno al entorno urbano diario. La propiedad está en excelente estado y lista para ocupación inmediata, cuenta con una terraza soleada orientada al oeste, un segundo balcón, una unidad de almacenamiento privado y una plaza de aparcamiento dedicada en el garaje subterráneo. Esta dirección sitúa realmente a los residentes en el centro de todo, con el centro histórico de la ciudad, incluida su rica oferta cultural, culinaria y nocturna, a pocos pasos de distancia. Además, la estación de ferrocarril NS y las principales carreteras son fácilmente accesibles, lo que convierte a esta en una base ideal tanto para el trabajo como para el ocio.
La ubicación es una de las características más definitorias de este hogar. El Park Valkenberg está prácticamente en la puerta, ofreciendo un lugar perfecto para relajarse o correr por la mañana. La bulliciosa Grote Markt, conocida por su ambiente acogedor lleno de terrazas, restaurantes y lugares de entretenimiento, está prácticamente a la vuelta de la esquina. Los servicios culturales como el Chasse Theater y el cine están a corta distancia a pie, al igual que el Holland Casino. Para quienes dependen del transporte público, la proximidad a las estaciones de autobús y tren es una ventaja significativa. A pesar de esta ubicación céntrica, el apartamento en sí proporciona un retiro tranquilo y privado muy por encima del nivel de la calle.
El complejo de apartamentos, construido en 1987, está meticulosamente mantenido y totalmente aislado, garantizando un entorno de vida cómodo durante todo el año. El acceso a la cuarta planta es sin esfuerzo gracias a la presencia de un ascensor y una escalera bien cuidada. La calefacción y el suministro de agua caliente son gestionados por una caldera de alta eficiencia Bosch de 2012, que es de propiedad total y recibe mantenimiento anual. El apartamento cuenta con marcos de ventanas de madera equipados con doble acristalamiento, contribuyendo a la eficiencia energética y la comodidad del hogar. El interior está terminado con un hermoso suelo de roble que se extiende por casi todo el espacio, complementado con paredes terminadas con yeso liso y elegante.
Al entrar en el apartamento en la cuarta planta, uno es recibido en un pasillo espacioso que sirve como sistema nervioso central del hogar. El pasillo da acceso al armario de contadores, un área de vestuario útil y el sistema de videoportero. Desde aquí, los residentes pueden acceder a la sala de estar, el baño, una gran sala de almacenamiento interior y un aseo de invitados separado. El aseo de invitados está totalmente alicatado y equipado con un inodoro colgante, un pequeño lavabo y ventilación mecánica.
La sala de estar es un espacio particularmente brillante y acogedor, caracterizado por una maravillosa entrada de luz natural en todo momento del día. Las grandes ventanas enmarcan la vista sobre el Park Valkenberg, creando una conexión agradable con el exterior. Adyacente a la sala de estar está la cocina semiabierta moderna, que se instaló en 2023. La cocina está dispuesta en una distribución práctica de pared y ofrece mucho espacio de almacenamiento con armarios superiores e inferiores. Viene totalmente equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad, incluyendo una placa de inducción, una campana extractora, un frigorífico, un horno microondas combinado y un lavavajillas. Esta configuración moderna asegura que cocinar sea un placer y que la cocina cumpla con todos los estándares culinarios contemporáneos. Desde la sala de estar, se tiene acceso directo al balcón orientado al oeste, que abarca aproximadamente ocho metros cuadrados. Este espacio al aire libre es soleado, especialmente por la tarde y por la noche, lo que lo convierte en un excelente lugar para disfrutar del exterior.
El apartamento alberga dos dormitorios cómodos. El primer dormitorio es espacioso y cuenta con una puerta que conduce al segundo balcón, que da a una dirección diferente y proporciona una zona exterior adicional de aproximadamente nueve metros cuadrados. Este segundo balcón ofrece a los residentes la flexibilidad de elegir dónde desean sentarse dependiendo de la hora del día o la posición del sol. El segundo dormitorio es ligeramente más pequeño pero se beneficia de una pared fija de armarios, ofreciendo excelentes soluciones de almacenamiento para ropa y artículos personales. Ambas habitaciones están terminadas con el mismo suelo de madera de roble que se encuentra en las zonas de estar, creando una atmósfera cálida y coherente en las estancias privadas.
El baño es moderno y diseñado pensando en el lujo. Cuenta con una generosa ducha accesible con un muro de ducha de cristal, equipada tanto con una ducha de mano como con una ducha de lluvia para una experiencia tipo spa. Un lavabo doble ancho encastrado en una unidad de tocador elegante proporciona mucho espacio para las rutinas diarias. La habitación está totalmente alicatada e incluye ventilación mecánica para asegurar una adecuada circulación de aire y control de humedad. Una sala de utilidades separada alberga la unidad de ventilación mecánica, un ablandador de agua y la caldera de calefacción central. Este espacio práctico mantiene los aspectos técnicos del hogar ordenados y fuera de la vista.
Un activo importante de esta propiedad es la situación de aparcamiento. El complejo de apartamentos incluye un garaje de aparcamiento privado subterráneo accesible a través de la J.F. Kennedylaan. La entrada está asegurada por una puerta enrollable eléctrica que se puede abrir de forma remota, proporcionando un alto nivel de comodidad y seguridad. La plaza de aparcamiento privada, número 10C, se encuentra en este sótano. Los residentes pueden llegar al garaje y a su unidad de almacenamiento a través del ascensor, haciendo que la transición del coche al hogar sea perfecta, independientemente del clima. Para hogares con un segundo vehículo, es posible solicitar un permiso de aparcamiento, y el aparcamiento público de pago está disponible en las inmediaciones.
La compra de este apartamento incluye la membresía automática de la Asociación de Propietarios (VvE). La asociación se describe como activa y financieramente sana, lo cual es tranquilizador para los nuevos propietarios. Los costes de servicio mensuales actuales son de 289 euros, que incluyen los costes para la plaza de aparcamiento privada. Esta contribución cubre una variedad de servicios esenciales, incluyendo un pago a cuenta del consumo de agua, costes de limpieza, electricidad para zonas comunes, mantenimiento del ascensor, limpieza de ventanas, reservas para mantenimiento mayor y menor, costes administrativos y el seguro del edificio. Estos costes colectivos aseguran que el edificio y sus instalaciones compartidas se mantengan a un alto estándar.
En resumen, este apartamento en la cuarta planta ofrece una combinación única de ubicación, comodidad y conveniencia. La condición lista para entrar a vivir, junto con comodidades modernas como la cocina y el baño actualizados, lo convierte en una solución llave en mano para compradores que buscan establecerse en Breda inmediatamente. Las vistas del parque, la abundancia de luz natural y los acabados de alta calidad crean un entorno de vida agradable. La inclusión de una plaza de aparcamiento privada y una unidad de almacenamiento en el centro de la ciudad añade un valor significativo. Con su proximidad a tiendas, restaurantes, lugares culturales y enlaces de transporte, esta propiedad representa una oportunidad para disfrutar de lo mejor de la vida urbana en un apartamento bien mantenido y cómodo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower and does not mention a bathtub anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the central entrance hall, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (separate toilet), confirming the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The description states the shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a hand shower and a rain shower, but implies a single unit rather than two separate shower heads intended for simultaneous use by two people.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbele brede wastafel' (double wide sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'tweede balkon' (second balcony) and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The description mentions a 'zonnig terras op het westen' (sunny terrace on the west). In the context of apartments, this is often used interchangeably with a larger balcony.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and there is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terraces could potentially accommodate one.
Fenced Yard
This is an apartment on the 4th floor.
Patio
Typically refers to a ground-level paved area. The outdoor space here is on the 4th floor.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
Listing is for a single 3-room apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing highlights a view of 'Park Valkenberg' and the city center. It does not mention a waterfront view.
Kitchen Garden
This is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, a flat country, and no mountains are visible.
Remarkable City View
Located in the city center ('in het centrum van Breda') near the Grote Markt, offering urban views, though the park view is emphasized more.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'prachtig uitzicht op Park Valkenberg' (beautiful view of Park Valkenberg).
Remarkable Sea View
Breda is an inland city.
Remarkable Harbour View
The view is described as facing Park Valkenberg, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Park Valkenberg is a well-known park and landmark in Breda.
Confort interior
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It lists mechanical ventilation and a central heating boiler, but no cooling system.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'hoog-rendement CV-ketel' (high-efficiency central heating boiler) from Bosch.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description states 'Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer' (Almost the entire apartment is finished with a beautiful oak wood floor).
Tiled Floors
The listing mentions a 'geheel betegelde toiletruimte' (fully tiled toilet) and the bathroom is also described as modern, which typically implies tiling.
Laminate Flooring
The listing specifies an oak wood floor, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is described as oak wood; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Heating is provided by a CV-ketel (boiler), which in these apartments usually serves radiators unless specified otherwise.
Walk In Closet
Bedroom 2 has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'vle raampartijen' (many window sections) and a lot of light, but does not specifically mention skylights.
Exposed Beams
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth stucco), which indicates no exposed beams or structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Slaapkamer 2, kleinere variant met vaste kastenwand' (Bedroom 2, smaller variant with fixed closet wall).
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak stucwerk' (smooth stucco) on the walls, which typically excludes ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment features oak wood floors, clean stucco walls ('strak stucwerk'), and a light-filled living room, which are key elements of Scandinavian interior design.
Modern
The description explicitly mentions a modern half-open kitchen installed in 2023, a modern bathroom, and a high-efficiency boiler. The overall finish is described as 'neatly maintained' and 'move-in ready' with clean lines.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes. The walls are finished with smooth stucco.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch city apartment with oak floors and modern amenities, lacking specific Mediterranean elements like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
While the building dates from 1987 (an older construction), the interior has been renovated with a modern kitchen and bathroom. It lacks the ornamental details typically associated with a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1987 ('Bouwjaar 1987'), so it is not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1987, this does not match the early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1987, it is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965), though it serves a functional housing need.
Modernist
Built in 1987, it is a standard apartment block from that era, not an architectural example of the Modernist movement.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1987' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the description of the modern half-open kitchen.
Oven
The listing mentions 'combi oven' as part of the in-built appliances in the kitchen.
Microwave
The listing mentions 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave) as an included appliance.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'wandopstelling' (wall setup), which indicates it is built against a wall rather than being a standalone island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half-open' (half-open), which typically implies it is not fully open plan (i.e., some wall or separation exists).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. There is a separate storage room ('berging') in the hall, but no kitchen pantry.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a private apartment, so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern (2023) with a nice layout, but lacks specific details about luxury design brands or architectural features that would define a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen was installed/renovated in 2023, which is very recent.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing includes a private parking spot ('privéparkeerplaats') in the underground garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging' (private storage) located in the 'onderbouw' (lower level/basement).
Garage
The building features a 'parkeerkelder' (parking garage) which the apartment has access to, though the specific unit has a parking spot rather than a private lock-up box.
Automatic Garage Door
The text describes an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remote-controlled electric roller door) for accessing the parking cellar.
Double Garage
The listing specifies a single private parking spot (number 10C), and permits are mentioned for a second car, indicating no double garage.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
The storage and parking are located in the 'onderbouw' (lower part/basement) of the building.
Covered Parking
The parking is located in an 'ondergrondse garage' (underground garage), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'parkeerplaats in de ondergrondse garage' and mentions a 'parkeerkelder'.
Workshop
It is an apartment unit; no workshop space is described.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed in features, it specifies 'Inpandig' (internal), meaning it is an internal storage room, not a separate shed.
Street Parking Free
Located in the city center; the listing mentions 'betaald parkeren' (paid parking) and permits, indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The text states: 'Indien gewenst is een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen' (a parking permit can be applied for).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('in eigendom') and included in the VvE costs, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of €515,000; no separate sale price is listed for the spot.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states that purchasing the apartment makes one a member of the 'Vereniging van Eigenaars' (Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies service costs of €289 per month and mentions a periodic contribution in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and it is listed in the service costs details.
Other Rules
The listing does not mention any specific additional rules or restrictions.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'video-intercom' at the central entrance and in the hallway.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is an apartment on the 4th floor accessed via a 'Centrale entree' (central entrance).
Automatic Gate
The parking garage access is described as an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remotely operable electric rolling door).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'video-intercom' at the entrance.
Gated Community
While the garage is secure with an electric door, the building itself has a standard central entrance in the city center, not a fully gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly) and notes the presence of a lift.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'Wasruimte' (laundry room) equipped with a water softener implies the necessary plumbing and utility connections for laundry appliances.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'Wasruimte' with a mechanical ventilation unit, water softener, and CV boiler setup.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Smart Home
The property features a video-intercom and remote-controlled garage door, but there is no mention of broader smart home automation systems.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the text mentions 'mechanische afzuiging' in the bathroom and laundry room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
The description of the laundry room explicitly lists a 'waterontharder' (water softener).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing provides a specific list of energy features and insulation types but does not mention solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'houten kozijnen met dubbel glas' and the feature list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Bosch hoog-rendement (gas gestookt combiketel)', indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has full insulation, a high-efficiency boiler, and mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.