Apartamento renovado en planta baja con jardín soleado orientado al sur en Ámsterdam Este

La propiedad es un apartamento renovado en planta baja ubicado en Javastraat, en el barrio de Makassarpleinbuurt en Ámsterdam Este. El apartamento tiene una superficie habitable de 74 metros cuadrados e incluye dos dormitorios. La etiqueta energética está clasificada como B, lo que indica una eficiencia energética razonable para una propiedad de esta antigüedad.

La entrada conduce a un amplio pasillo que cuenta con armarios empotrados, proporcionando almacenamiento práctico desde el principio. Desde el pasillo, se accede a una habitación de almacenamiento interno que alberga el sistema de calefacción central e incluye una conexión para lavadora. Esta distribución mantiene los servicios ordenados y fuera de las áreas principales de vivienda.

El apartamento contiene dos dormitorios, ofreciendo cómodas zonas de descanso para los residentes o una pareja con un hijo o invitados. Además, hay un vestidor, que añade valioso espacio de almacenamiento para ropa y objetos personales. El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un inodoro y un lavabo, terminado en un estilo moderno que complementa la renovación general de la propiedad.

La cocina es de planta abierta y viene equipada con electrodomésticos integrados, lista para su uso diario sin necesidad de mejoras inmediatas. El comedor y la sala de estar están diseñados con acceso al jardín a través de puertas, creando una experiencia de vida interior-exterior fluida durante los meses más cálidos. Todas las habitaciones del apartamento han sido terminadas con cuidado y están equipadas con calefacción por suelo radiante, que proporciona un calor constante y cómodo durante todas las estaciones.

El espacio exterior consiste en un jardín trasero de 34 metros cuadrados situado en el lado sur, garantizando una buena exposición solar durante todo el día. El jardín mide 5,60 metros de profundidad y 6,00 metros de ancho. En el jardín, hay una caseta de madera con terraza, que ofrece posibilidades de uso como oficina en casa, sala de pasatiempos o almacenamiento adicional. La caseta del jardín tiene electricidad conectada, lo que la hace más práctica para diversos usos.

El espacio de almacenamiento externo de 7 metros cuadrados está separado del área principal de vivienda. El volumen total del apartamento es de 273 metros cúbicos.

El edificio data del período comprendido entre 1906 y 1930 y presenta un techo plano cubierto con material de techo bituminoso. A pesar de su antigüedad, el apartamento ha sido renovado para cumplir con los estándares modernos. El sistema de calefacción central es una caldera mixta de gas Remeha de 2019, que es propiedad del propietario actual y representa una instalación relativamente reciente y fiable.

La propiedad es parte de un complejo bien mantenido que consta de seis propiedades gestionadas por una Asociación de Propietarios (VVE) activa. La VVE está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, cuenta con un fondo de reserva y mantiene un seguro del edificio. Se ha establecido un plan de mantenimiento plurianual, demostrando una planificación anticipada para el mantenimiento del edificio. Los costes de servicio mensuales ascienden a 238 euros.

El apartamento se encuentra en terreno municipal en régimen de arrendamiento. La renta anual del suelo es de 437,36 euros. La propiedad ya ha sido convertida a arrendamiento perpetuo (eeuwigdurende erfpacht), lo que proporciona seguridad a largo plazo para el ocupante. A diferencia de los acuerdos de arrendamiento a plazo fijo que requieren extensiones periódicas y a menudo costosas, el arrendamiento perpetuo proporciona un uso indefinido del terreno. La renta del suelo se indexa anualmente y es deducible de impuestos, lo que proporciona cierta compensación financiera al coste continuo.

La ubicación está en la sección ancha de Javastraat, descrita como una de las calles más cotizadas de Ámsterdam Este. El barrio de Makassarpleinbuurt es una zona residencial consolidada que ha crecido en popularidad en los últimos años. El barrio ofrece proximidad a tiendas, el mercado Dappermarkt y varios parques. Restaurantes y cafeterías se encuentran a la vuelta de la esquina, mientras que el centro de la ciudad de Ámsterdam está a distancia en bicicleta. Las opciones de transporte público incluyen tranvías, autobuses y una estación de tren cercana, proporcionando buena conectividad con otras partes de la ciudad y la región. La autopista de circunvalación A10 es accesible en coche para quienes necesitan viajar fuera de la ciudad. El aparcamiento está disponible mediante un sistema de permisos frente al edificio, que es estándar para esta zona de Ámsterdam.

La posición en planta baja de este apartamento ofrece ventajas prácticas. Hay acceso directo al jardín sin necesidad de usar escaleras o ascensores, lo que puede ser conveniente para la vida diaria. La distribución coloca todas las áreas principales de vivienda en un solo nivel, lo que puede atraer a los compradores que prefieren no tener que desplazarse entre diferentes plantas.

La renovación de la propiedad ha abordado aspectos clave de la vida moderna. La calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones proporciona una distribución uniforme del calor y elimina la necesidad de radiadores, lo que puede liberar espacio en las paredes y crear una estética más limpia. Las instalaciones sanitarias modernas del baño reflejan las preferencias de diseño actuales y probablemente requerirán un mantenimiento mínimo a corto plazo dada su reciente instalación.

La cocina, al ser de planta abierta, se integra con las áreas de estar y comedor para crear un espacio social cohesivo. Esta distribución es particularmente adecuada para los patrones de vida contemporáneos donde cocinar, comer y socializar a menudo se superponen. La inclusión de electrodomésticos integrados significa que la cocina está funcionalmente completa.

La orientación sur del jardín es una característica notable. En el hemisferio norte, un espacio exterior orientado al sur recibe la mayor cantidad de luz solar directa durante todo el día, lo que lo hace adecuado para sentarse fuera durante los meses más cálidos y potencialmente para cultivar plantas. Las dimensiones del jardín proporcionan suficiente espacio para muebles de exterior y algunas plantaciones mientras siguen siendo manejables en términos de mantenimiento.

La estructura de la VVE con seis propiedades sugiere una asociación relativamente a pequeña escala, lo que puede tener ventajas en términos de toma de decisiones y relaciones vecinales. La gestión profesional de la VVE indica que las tareas administrativas se manejan de manera sistemática.

El precio de venta es de 695.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.392 euros por metro cuadrado. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costes del comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales. La fecha de aceptación se debe discutir con el vendedor.

El anuncio incluye descargos de responsabilidad estándar con respecto a la precisión de las medidas, señalando que todas las dimensiones son indicativas y se basan en la norma de medición NEN 2580. Esta es una práctica común en las transacciones inmobiliarias neerlandesas y sirve para gestionar las expectativas con respecto a los tamaños exactos de las habitaciones.