Amplia casa familiar con potencial quinto dormitorio en un barrio familiar

Situada en el distrito Warnsveldsewegkwartier-Zuid de Zutphen, esta propiedad en la Jan Vermeerstraat 63 se presenta como una residencia familiar bien cuidada que fue construida en 2013. El hogar ofrece un generoso espacio habitable de 125 metros cuadrados situado en una parcela de 143 metros cuadrados, lo que la hace adecuada para familias que buscan comodidad y practicidad en una ubicación conveniente.

La planta baja le da la bienvenida a través de la puerta principal a un amplio pasillo que alberga el cuadro de contadores y proporciona acceso a la escalera que conduce a la primera planta. A la izquierda de la entrada, encontrará un aseo equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. En casi toda la planta baja, se ha instalado un suelo de baldosas con aspecto de madera y calefacción por suelo radiante, lo que proporciona tanto atractivo estético como un calor agradable durante los meses más fríos.

La sala de estar está orientada hacia el jardín y llama la atención de inmediato con su distintivo papel pintado con patrones y las puertas correderas que se abren directamente al espacio exterior. La distribución de la habitación permite varios arreglos de mobiliario, con amplio espacio para un sofá grande, un mueble de televisión y una mesa de comedor. Un espacio de almacenamiento práctico se ha incorporado ingeniosamente en un armario construido debajo de la escalera.

Junto al comedor, la cocina presenta un atractivo diseño en forma de U. El acabado en tonos madera de los armarios de la cocina armoniza bien con la encimera de piedra natural y el esquema de colores general de la planta baja. La cocina viene totalmente equipada con electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de cocción eléctrica, campana extractora, horno combinado, lavavajillas, frigorífico y un congelador, lo que la deja lista para su uso inmediato.

Pasando a la primera planta, el rellano proporciona acceso a tres amplios dormitorios. Dos de estos dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad. Los suelos de este nivel están terminados con laminado, mientras que las escaleras han sido equipadas con moqueta marrón. Los actuales propietarios utilizan estas habitaciones como oficina en casa, dormitorio de invitados y dormitorio principal respectivamente, lo que demuestra la flexibilidad del espacio.

El baño de esta planta ha sido diseñado con mucho cuidado y una distribución agradable. Incluye una bañera y un recinto de ducha independiente. Además, el baño contiene un inodoro, un accesorio de bidet y un lavabo con un mueble alto, que ofrece amplio espacio de almacenamiento para productos de aseo y toallas.

La segunda planta de la propiedad alberga un dormitorio espacioso adicional, una zona de lavado o almacén, y una terraza en el tejado. La terraza en el tejado proporciona un espacio exterior práctico adecuado para tender la ropa o simplemente disfrutar del aire fresco. Cabe destacar que el dormitorio de esta planta es lo suficientemente grande y cuenta con ventanas en las partes delantera y trasera, lo que significa que potencialmente podría dividirse para crear un quinto dormitorio si se desea, añadiendo flexibilidad al hogar.

Los espacios exteriores de la propiedad han sido bien aprovechados a pesar del tamaño modesto de la parcela. El jardín delantero presenta un seto de altura media, que proporciona privacidad frente a la calle. El jardín trasero, que mide aproximadamente 80 metros cuadrados con una profundidad de 14 metros y un ancho de 5,7 metros, está orientado al este. Aquí encontrará una veranda que se añadió en 2016, un cobertizo de madera independiente con electricidad y una estructura de techo junto al cobertizo con una puerta que conduce a la zona de aparcamiento trasera. El jardín está pavimentado con grandes baldosas e incluye dos bordes plantados. Un pérgola con plantas trepadoras crea una agradable zona sombreada durante los meses de verano.

Desde el punto de vista energético, la propiedad tiene un buen rendimiento con una etiqueta energética A+. El hogar se beneficia de un aislamiento integral que incluye aislamiento de techo, paredes y suelo. Los marcos de las ventanas son de plástico y están equipados con cristales HR++ para una eficiencia térmica óptima. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera Intergas HR de 2013, que es de propiedad en lugar de alquilada. Una adición notable es la instalación de 14 paneles solares con una capacidad de 410 Wp cada uno, que se colocaron en 2023, contribuyendo a reducir los costos energéticos.

La ubicación de la propiedad ofrece numerosas ventajas prácticas. En las inmediaciones encontrará varias escuelas, diversos servicios médicos, un supermercado y un gran campo de juegos para niños. Hay aparcamiento disponible en la parte trasera de la propiedad, y una parada de autobús se encuentra a poca distancia por la calle. El centro de la ciudad de Zutphen, con sus muchas tiendas, restaurantes y lugares de entretenimiento, es fácilmente accesible en bicicleta a través de un pequeño puente para bicicletas o el puente cerca de la Warnsveldseweg. La estación de tren también se encuentra convenientemente ubicada cerca del centro.

La propiedad se ofrece a un precio de 465.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.720 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia se gestiona bajo la modalidad "kosten koper" (costes para el comprador), lo que significa que el comprador es responsable de los costes de transferencia habituales, como las tarifas del notario y el impuesto de transmisión patrimonial. La fecha de entrega queda por acordar, lo que proporciona flexibilidad para ambas partes.

Un detalle histórico interesante sobre la ubicación es que, desde finales del siglo XIX, este sitio se utilizaba como zona de vertido de vidrio, loza y porcelana, que se depositaba en lo que entonces se llamaba Varkenseweide. A finales del año pasado, se descubrieron cientos o posiblemente miles de hallazgos arqueológicos en esta ubicación y se transfirieron al Equipo de Arqueología del municipio de Zutphen. Los fragmentos de vidrio, loza o porcelana que pueda encontrar en los museos locales bien podrían provenir de esta ubicación específica.

En resumen, esta propiedad en la Jan Vermeerstraat 63 ofrece una combinación de una construcción relativamente moderna de 2013, espacios habitables prácticos distribuidos en tres plantas, un buen rendimiento energético con paneles solares y aislamiento integral, y una ubicación conveniente cerca de escuelas y del centro de Zutphen. El potencial de crear un quinto dormitorio añade versatilidad al hogar, haciéndolo adecuado para diversas composiciones y necesidades del hogar.