Amplia casa de tres plantas en excelente ubicación de Ámsterdam Oud-Zuid
Características clave
Puntos a favor
- Anchura excepcional de más de 12 metros, lo cual es raro para casas de plantas superiores en Ámsterdam y permite distribuciones de habitaciones amplias
- Ubicación privilegiada en Oud-Zuid cerca de Beethovenstraat y Apollolaan, con excelentes servicios, escuelas y conexiones de transporte público a distancia caminable
- Entrada privada que proporciona mayor privacidad y sin vecinos arriba
- Espacio habitable generoso de 226 metros cuadrados distribuidos en tres plantas con cuatro dormitorios y dos baños completos
- VvE bien gestionada con bajos costos de servicio mensuales de 200 euros y documentación adecuada que incluye fondo de reserva y plan de mantenimiento
Puntos en contra
- Arrendamiento (erfpacht) con costos anuales de 3.467,50 euros y fecha de vencimiento en 2053, lo que puede requerir una compra costosa o renovación
- No incluye estacionamiento con la propiedad, ubicada en una zona de estacionamiento de pago que requiere permisos
- La etiqueta energética C indica eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en mayores costos de servicios públicos en comparación con propiedades más modernas o renovadas
- La planta superior en la estructura del techo solo se utiliza para lavandería y almacenamiento, no está terminada como espacio habitable
- Tres plantas de escaleras para subir sin ascensor, lo que puede ser una preocupación para residentes mayores o aquellos con limitaciones de movilidad
Descripción
La propiedad se encuentra en la Jan van Eijckstraat en Ámsterdam Oud-Zuid, uno de los barrios más codiciados de la ciudad. Esta casa de tres plantas abarca aproximadamente 226 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres plantas, con un metro cuadrado adicional de otro espacio interior y ocho metros cuadrados de espacio de balcón. El edificio data de 1930 y está situado dentro de un paisaje urbano protegido.
La anchura excepcional de más de doce metros diferencia esta propiedad de las casas de plantas superiores típicas en Ámsterdam. Esta característica rara permite distribuciones de habitaciones amplias y una abundancia de luz natural en toda la residencia. La altura del techo de casi tres metros en la planta de estar realza aún más la sensación de espacio y grandeza.
El acceso a la propiedad se realiza a través de una entrada privada en la primera planta, que conduce a un majestuoso pasillo. Desde aquí, una escalera asciende a la segunda planta, que sirve como nivel principal de estar. Esta planta presenta una configuración de salón en suite que maximiza la penetración de la luz natural. La cocina abierta está equipada con electrodomésticos integrados y se conecta directamente con las zonas de estar.
También se encuentra en la segunda planta un dormitorio en la parte trasera de la propiedad y una habitación multifuncional en la parte delantera, utilizada actualmente como oficina pero fácilmente convertible en un cuarto dormitorio. Un baño con ducha, lavabo y calefacción por suelo radiante, junto con un aseo independiente, completan este nivel. Dos balcones se sitúan en esta planta, orientados al norte y al sur, proporcionando espacio al aire libre para la relajación.
La tercera planta se accede a través de un pasillo espacioso y una escalera permanente. Este nivel funciona como una zona privada que contiene dos generosos dormitorios, ambos con armarios empotrados. Un lujoso baño en esta planta incluye ducha a ras de suelo, doble lavabo y aseo. Un aseo independiente adicional con un pequeño lavabo añade comodidad.
La planta superior, ubicada en la estructura del techo, se utiliza actualmente para instalaciones de lavandería y almacenamiento. Aunque no está terminada como espacio habitable, esta área podría potencialmente desarrollarse más, sujeto a los permisos y regulaciones pertinentes.
La ubicación en la Jan van Eijckstraat ofrece un entorno residencial tranquilo mientras se encuentra a solo pasos de la vibrante Beethovenstraat. Esta calle comercial es conocida por sus boutiques exclusivas, tiendas especializadas y excelentes opciones gastronómicas. La propiedad también está cerca de la prestigiosa Apollolaan, añadiendo al carácter deseable del barrio.
Para las familias, la proximidad a escuelas internacionales y locales líderes es una ventaja significativa. La zona está bien conectada al transporte público, con acceso conveniente al distrito empresarial de Zuidas, la Estación Central de Ámsterdam, la Estación del Sur de Ámsterdam y el Aeropuerto de Schiphol. Los automovilistas pueden acceder fácilmente a la autopista de circunvalación A10.
La propiedad está sujeta a un arrendamiento municipal bajo las condiciones generales de 1994, con el período actual extendido hasta el 31 de agosto de 2053. El pago anual del canon de suelo es de 3.467,50 euros, sujeto a indexación quinquenal. Existe una opción para comprar el arrendamiento, lo que convertiría la propiedad en propiedad libre (pleno dominio).
La asociación de propietarios es activa y a pequeña escala, con la propiedad teniendo una participación de un tercio. Los costos de servicio mensuales son actualmente de 200 euros. La VvE está gestionada profesionalmente y mantiene la documentación adecuada incluyendo registro en la Cámara de Comercio, reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio.
En términos de eficiencia energética, la propiedad ha recibido una etiqueta C. El edificio cuenta con doble acristalamiento y aislamiento del suelo. Las ventanas son de marcos de madera con doble acristalamiento en toda la propiedad. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera CV, y la propiedad tiene ventilación mecánica.
El estacionamiento en la zona es a través de un sistema de permisos con estacionamiento de pago. La propiedad no incluye espacio de estacionamiento ni garaje.
El precio de pedido es de 1.600.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.080 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible, y los términos de aceptación son negociables. El listado es presentado por Eefje Voogd Makelaardij B.V., un Agente Certificado Expat MVA.
El volumen total de la propiedad es de 779 metros cúbicos. El techo es una estructura compuesta cubierta con techado bituminoso y tejas. La propiedad está clasificada como un apartamento de construcción existente, específicamente una vivienda superior que abarca tres plantas habitables.
La designación catastral es AMSTERDAM Z 2031, con la tierra bajo propiedad municipal sujeta al arreglo de arrendamiento antes mencionado.
Esta propiedad representa una oportunidad residencial en uno de los barrios prestigiosos de Ámsterdam, ofreciendo un espacio habitable generoso, una distribución deseable y una excelente ubicación para aquellos que buscan una experiencia de vida urbana de alta calidad en la capital holandesa.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers ('inloopdouche') in the two bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. In a luxury property of this caliber, a bathtub would likely be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The listing does not explicitly state that any bathroom is en-suite (directly connected to a bedroom). The bathrooms appear to be accessed from the hallway/landing.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the 2 bathrooms, indicating there is at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private upper house ('bovenhuis') with its own entrance ('eigen entree'). The VvE share relates to ownership, not shared facilities. No indication the shower is shared.
Shared Toilet
This is a private upper house with its own entrance. No indication the toilet is shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the luxurious bathroom on the third floor.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom on the second floor.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies oriented to the North and South.
Rear Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an upper apartment (bovenhuis) with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description; the outdoor space consists of balconies.
Rooftop Terrace
The top floor is described as being in use as a laundry and storage room, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upper apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Located in Oud-Zuid near Beethovenstraat, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind mentioned for this upper apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
It is a spacious upper apartment, but no specific remarkable city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises or adjacent to view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Oud-Zuid is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
While located near notable streets like Beethovenstraat, no specific landmark view is described.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly listed: 'Verwarming Cv-ketel' and 'Warm water Cv-ketel' - central heating via combination boiler is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for this type and price point of Dutch real estate.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in both description ('badkamer met... comfortabele vloerverwarming') and features ('vloerverwarming').
Walk In Closet
Built-in closets ('inbouwkasten') are mentioned but no walk-in closet is specified.
Home Office
Explicitly stated: 'multifunctionele, royale kamer aan de voorzijde – momenteel in gebruik als kantoor' (currently in use as an office).
Bay Window
Not mentioned despite detailed description of the property's layout and features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for an Amsterdam upper house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'twee royale slaapkamers voorzien van inbouwkasten' (two spacious bedrooms with built-in closets).
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a 1930s Amsterdam upper house with classic Dutch architectural features.
Modern
While there is an open kitchen, the 1930 build date, en-suite living room, stately hall, and protected cityscape designation indicate classic rather than modern styling.
Industrial
No industrial elements described. No exposed concrete, metal accents, or raw materials mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements present. This is a traditional Amsterdam canal-area style property from 1930.
Classic
Built in 1930, described with 'statige hal' (stately hall), 'woonkamer en-suite', nearly 3-meter ceilings, and located in a protected cityscape - all classic indicators.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1930 and located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht).
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1930, characteristic of a 'jaren 30' woning.
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is before WWII.
Modernist
The property is a traditional 1930s upper apartment, not of a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1930.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' which is in direct connection with the living areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the detailed room description.
Shared Kitchen
The property is a private upper house apartment with its own entrance.
Design Kitchen
It has an open kitchen with built-in appliances in a 1930s home, but no high-end luxury design brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1930 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot is included.
Storage Room
The listing explicitly states that the top floor is currently in use as a laundry and 'berging' (storage room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing mentions a top floor 'in de kap', which translates to an attic or roof level.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
While there is a storage room, it is not specifically designated as bike storage (fietsenberging) in the text.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or included.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or included.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and small-scale VvE (Owners Association) with a 1/3 share.
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold (erfpacht) until 31-08-2053 with an annual ground rent of €3,467.50.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €200 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a 'vaste trap' (fixed stairs) to reach the upper floors, and there is no mention of an elevator in this 1930s building.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree' (own entrance) and 'Uw privé-entree' (your private entrance).
Automatic Gate
The property is a triple upper apartment in a city, there is no gate.
Gated Community
The property is located on a street in Amsterdam Oud-Zuid and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors accessed via a fixed staircase with no elevator.
Servicios y técnico
Laundry Room
The description explicitly states that the top floor in the roof is currently in use as a laundry and storage room.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under the amenities/features.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed under the amenities/features.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly stated in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple glazing.
Floor Insulation
Explicitly listed under the Isolatie (Insulation) section of the features.
Heat Pump
The listing clearly states that heating and hot water are provided by a CV-ketel (gas boiler).
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in 1930s apartments without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation and an Energy Label C are specifically listed.
Ubicación
Historial
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