Amplio apartamento de 4 habitaciones con vista al parque en Leiden

Este apartamento está situado en la segunda planta de un complejo residencial ubicado en Jan Luykenlaan, en el distrito Lage Mors de Leiden. La propiedad ofrece agradables vistas a la vegetación del Park Kweeklust, proporcionando una perspectiva tranquila desde las zonas de estar.

El edificio cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso al apartamento para los residentes. Al entrar en la segunda planta, le da la bienvenida un pequeño pasillo que alberga el cuadro eléctrico. Desde esta zona de entrada, la distribución del apartamento se despliega hacia sus diversas estancias.

La sala de estar es un espacio luminoso y aireado que mide aproximadamente 6,61 por 3,80 metros, resultando en una superficie de unos 25 metros cuadrados. Esta habitación se beneficia de la luz natural e incluye armarios empotrados, que son prácticos para mantener el espacio organizado. La sala de estar se conecta con la cocina cerrada, que mide aproximadamente 3,60 por 2,29 metros. La cocina actual está separada de la zona de estar, aunque el anuncio señala que sería sencillo abrir esta pared para crear una distribución más abierta si se desea.

El apartamento contiene tres dormitorios, lo que lo hace adecuado para diversas configuraciones familiares. Dos de los dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad. El mayor de estos dos mide aproximadamente 4,20 por 2,18 metros, mientras que el segundo dormitorio trasero mide aproximadamente 3,18 por 1,82 metros y da acceso al balcón. El tercer dormitorio está ubicado en la parte delantera del apartamento y mide aproximadamente 4,09 por 2,98 metros, ofreciendo un espacio generoso que podría servir como dormitorio principal o como oficina en casa.

El baño se describe como de estándar básico y está equipado con una ducha y un lavabo. Las conexiones para lavadora y secadora también se encuentran en el baño. Por separado, hay un aseo con un pequeño lavabo, proporcionando mayor comodidad.

Una de las características destacadas de este apartamento es el balcón orientado al sur, que mide aproximadamente 4,00 por 1,73 metros, con una sección adicional de 3,80 por 0,40 metros. Este espacio exterior recibe abundante sol durante todo el día y ofrece vistas al parque adyacente, convirtiéndolo en un lugar agradable para relajarse o comer al aire libre durante los meses más cálidos.

En la planta baja del edificio, el apartamento dispone de un trastero privado, que es útil para guardar bicicletas, equipaje u otros artículos que no necesitan estar en la zona de estar.

El apartamento cuenta con doble acristalamiento en todas sus ventanas, contribuyendo a la eficiencia energética y a la reducción de ruido. La propiedad ha obtenido la etiqueta energética B, lo que refleja un nivel razonable de rendimiento energético. La calefacción se proporciona a través de calefacción centralizada (block heating), que es un sistema que sirve a todo el complejo del edificio. La mensualidad anticipada de calefacción es de aproximadamente 93 euros.

La propiedad forma parte de una asociación de propietarios activa, siendo el apartamento titular de una participación de 1/120avo en la asociación. La cuota mensual de la VVE es actualmente de 226,39 euros, sin incluir la mensualidad de calefacción. La VVE parece estar bien organizada, con inscripción en la Cámara de Comercio, asambleas generales anuales, aportaciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio, todo ello en vigor.

El barrio de Lage Mors, donde se encuentra este apartamento, ofrece una serie de servicios y comodidades. La ubicación está a distancia caminando del Centro Médico Universitario de Leiden y del Bio Science Park, lo que lo hace especialmente atractivo para los profesionales que trabajan en estos sectores. El centro histórico de Leiden, con sus calles comerciales, la plaza del mercado, museos y restaurantes, se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente cinco a diez minutos.

En las inmediaciones hay comercios locales, varias escuelas, el Park Kweeklust, una granja escolar y varios clubes deportivos, que cubren las necesidades diarias y las actividades recreativas. Las principales carreteras, incluyendo la A4, N434 y A44, son fácilmente accesibles para quienes se desplazan en coche. El transporte público es excelente, con una parada de autobús ubicada casi directamente frente al edificio, y la Estación Central de Leiden está a solo seis minutos en bicicleta.

El aparcamiento en la zona está regulado mediante un sistema de permisos, correspondiente a la zona B2_9. El coste para el primer coche es de 61 euros al año.

El apartamento fue construido alrededor de 1971 y tiene una superficie habitable total de 83,90 metros cuadrados según el certificado de medición, figurando 84 metros cuadrados en el encabezado del anuncio. El volumen del apartamento es de aproximadamente 269 metros cúbicos. El edificio tiene un tejado plano cubierto con material bituminoso y ha obtenido la Marca de Seguridad Policial (Politiekeurmerk Veilig Wonen), lo que indica que las medidas de seguridad cumplen con ciertos estándares.

El anuncio describe la propiedad como parcialmente amueblada y como un proyecto de renovación, indicando que el interior necesita ser actualizado para cumplir con los estándares contemporáneos. Esto sugiere que el apartamento sería adecuado para compradores dispuestos a invertir tiempo y recursos en personalizar el espacio según sus preferencias.

El precio de pedido de este apartamento es de 375.000 euros, sujeto a los costes del comprador. Esto equivale a aproximadamente 4.464 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El notario que tramitará la transmisión será Notaris Boom de Voorschoten, ya que se trata de un acuerdo de proyecto.

La entrega del apartamento es negociable, con la posibilidad de una transmisión a corto plazo. Esta flexibilidad podría ser beneficiosa para los compradores que necesiten mudarse rápidamente.

En resumen, este apartamento en Jan Luykenlaan ofrece una distribución práctica con tres dormitorios, un balcón orientado al sur con vistas al parque y una ubicación conveniente cerca de los principales empleadores y del centro de la ciudad. La propiedad requiere renovación interior, presentando una oportunidad para que los compradores creen un hogar adaptado a su gusto. La presencia de ascensor, trastero privado, doble acristalamiento y una VVE activa con reservas adecuadas añade valor a los aspectos prácticos de esta oferta residencial.