Amplio apartamento de 3 dormitorios con balcón orientado al sur en Ámsterdam Oeste
Características clave
Puntos a favor
- Balcón orientado al sur que proporciona buena exposición solar durante todo el día
- Tres dormitorios bien dimensionados que ofrecen uso flexible como dormitorios, oficinas en casa o habitaciones para aficiones
- Arrendamiento pagado en su totalidad hasta 2056, proporcionando certeza financiera por más de 30 años
- Excelente ubicación cerca del transporte público, parques y servicios diarios en el popular Ámsterdam Oeste
- Etiqueta energética B con calefacción urbana y ventilación equilibrada para una vida eficiente y cómoda
Puntos en contra
- La situación del arrendamiento después de 2056 requiere un pago significativo ya sea anualmente (2.476 euros) o como pago único (50.430 euros)
- La cláusula de no autoocupación puede restringir las opciones de alquiler para inversores
- No hay aparcamiento privado disponible, solo aparcamiento público de pago y sistema de permisos
- El tipo de construcción de piso galería puede ofrecer menos privacidad en comparación con otros tipos de apartamentos
- La ubicación en una calle animada podría significar ruido del tráfico y la actividad comercial abajo
Descripción
El inmueble está ubicado en Jan Evertsenstraat 569 en Ámsterdam Oeste, código postal 1061 XZ. Se trata de un piso galería construido en 2008, situado en la quinta planta de un edificio equipado con tres ascensores. El apartamento ofrece una superficie habitable de aproximadamente 89 metros cuadrados, con 4 metros cuadrados adicionales de espacio exterior en forma de balcón orientado al sur.
El salón está diseñado como un espacio abierto combinado con la cocina, creando un área central para la vida diaria. Grandes ventanas abarcan todo el ancho de la fachada, permitiendo que entre abundante luz natural al apartamento durante todo el día. Estas ventanas se pueden abrir completamente, ofreciendo buenas opciones de ventilación. El edificio cuenta con ventilación equilibrada como sistema adicional para mantener la calidad del aire.
El apartamento incluye tres dormitorios de buenas dimensiones, ofreciendo flexibilidad en cómo se pueden utilizar estos espacios. Los residentes pueden configurar estas habitaciones como dormitorios, oficinas en casa, habitaciones infantiles o espacios para aficiones según sus necesidades personales y estilo de vida. Esta flexibilidad hace que la propiedad sea adecuada para diversas composiciones de hogares, desde familias con hijos hasta parejas que trabajan desde casa.
El baño está equipado con ducha de acceso libre, doble lavabo y mueble con espejo. También hay un aseo separado, lo cual es una característica práctica para hogares con múltiples residentes. El espacio de almacenamiento dentro del apartamento se describe como suficiente para las necesidades diarias.
El balcón orientado al sur proporciona un espacio exterior donde los residentes pueden disfrutar del sol matutino y relajarse al final del día. El balcón se puede acceder directamente desde el salón. Además del balcón privado, los residentes tienen acceso a un patio cerrado compartido, descrito como un área tranquila y verde que ofrece privacidad y un lugar para disfrutar del sol.
El edificio incluye una instalación compartida de almacenamiento de bicicletas en el sótano. El aparcamiento para coches está disponible a través de aparcamiento público de pago y sistemas de permisos de aparcamiento, aunque no se incluye ninguna plaza de aparcamiento privada con el apartamento.
El apartamento tiene una etiqueta energética B, lo que indica una eficiencia energética relativamente buena. Esto está respaldado por doble acristalamiento y cristal de alta eficiencia para las ventanas. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través del sistema de calefacción urbana, que es una red de calefacción centralizada.
La propiedad está sujeta a régimen de arrendamiento, que ha sido pagado en su totalidad hasta el 29 de febrero de 2056. Después de esta fecha, los residentes tendrán dos opciones: cambiar a un pago anual de arrendamiento de 2.476,12 euros, o realizar un pago único de 50.430 euros para asegurar los derechos de arrendamiento perpetuo. Esta es una consideración financiera importante para los compradores potenciales que planean una propiedad a largo plazo.
La comunidad de propietarios se describe como sana y activa, con gestión profesional. La cuota mensual es de 150,54 euros. La asociación tiene un fondo de reserva, celebra reuniones anuales, tiene un plan de mantenimiento y tiene seguro del edificio. Estos son todos indicadores positivos de una gestión del edificio bien organizada.
Se aplica una cláusula de no autoocupación a esta propiedad. Este tipo de cláusula generalmente significa que el propietario debe ocupar la propiedad durante un cierto período antes de poder alquilarla, o puede restringir el alquiler por completo. Los compradores potenciales deben verificar los términos exactos de esta cláusula.
La ubicación en Ámsterdam Oeste sitúa el apartamento directamente adyacente al hospital OLVG West. El área circundante ofrece una variedad de tiendas, comercios especializados, supermercados, cafeterías y restaurantes. El barrio se caracteriza como animado con excelentes instalaciones y servicios.
Para la recreación al aire libre, tres parques importantes están a distancia caminando: Rembrandtpark, Erasmuspark y Sloterpark. Estos espacios verdes proporcionan oportunidades para deportes, caminar y disfrutar de la naturaleza dentro del entorno urbano.
Las conexiones de transporte público se describen como excelentes, con servicios de tranvía, autobús y metro en las inmediaciones que proporcionan acceso rápido al centro de Ámsterdam y otras partes de la ciudad. La cercana autopista de circunvalación A10 ofrece acceso conveniente a las ciudades circundantes y a la región más amplia del Randstad para quienes viajan en coche.
El precio de pedido es de 525.000 euros costes comprador, lo que se traduce en aproximadamente 5.899 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está actualmente disponible y la fecha de entrega se puede negociar.
La posición en la quinta planta del apartamento ofrece varias ventajas. Al estar elevado sobre el nivel de la calle se reduce el ruido de la animada Jan Evertsenstraat abajo mientras se proporcionan vistas que no estarían disponibles desde plantas más bajas. La presencia de tres ascensores asegura que la altura no se convierta en un inconveniente práctico, incluso al llevar las compras o mover muebles.
El sistema de ventilación equilibrada es una característica moderna que ayuda a mantener una buena calidad del aire en todo el apartamento sin requerir que los residentes abran constantemente las ventanas. Esto es particularmente beneficioso en un entorno urbano donde el ruido externo o la contaminación podrían hacer que la ventilación natural sea menos deseable en ciertos momentos.
La combinación de calefacción urbana tanto para la calefacción espacial como para el agua caliente significa que los residentes no necesitan mantener una caldera individual, lo que reduce las responsabilidades de mantenimiento y los posibles puntos de fallo. Los sistemas de calefacción urbana generalmente se consideran fiables y eficientes.
La cuota de la asociación cubre los gastos compartidos del edificio incluyendo mantenimiento, seguros y reservas. La presencia de un fondo de reserva indica que la asociación está planificando las necesidades de mantenimiento futuro en lugar de solo abordar los gastos inmediatos, lo cual es una señal de gestión financiera responsable.
El patio del edificio proporciona un espacio exterior semiprivado que es más grande de lo que permitirían los balcones individuales. Este tipo de espacio verde compartido es común en los complejos de apartamentos de Ámsterdam y sirve como una extensión del espacio habitable, particularmente durante los meses más cálidos.
El aparcamiento en Ámsterdam Oeste típicamente requiere un sistema de permisos, y la disponibilidad y el costo de los permisos pueden variar según el barrio. Los compradores potenciales que poseen vehículos deben investigar la situación actual de los permisos, los tiempos de espera y los costos anuales como parte de su decisión de compra.
La proximidad al hospital OLVG West es una característica de ubicación notable. Para los profesionales de la salud que trabajan en el hospital, esto podría representar un viaje al trabajo extremadamente conveniente. Para otros residentes, la presencia de un hospital importante cerca proporciona tranquilidad respecto al acceso a la atención médica.
Los parques cercanos ofrecen un valor recreativo significativo. Rembrandtpark y Erasmuspark son ambos espacios verdes bien establecidos en Ámsterdam Oeste con caminos peatonales, parques infantiles e instalaciones deportivas. Sloterpark ofrece un espacio verde aún más extenso y características acuáticas. Tener tres parques a distancia caminando proporciona a los residentes opciones variadas para actividades al aire libre.
Los compradores que comparen propiedades deben considerar el precio en contexto con apartamentos similares en Ámsterdam Oeste, teniendo en cuenta factores como la situación del arrendamiento, la eficiencia energética, la antigüedad del edificio y la ubicación específica dentro del barrio.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom facilities, which only lists shower-related items and sinks.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a separate toilet and does not indicate that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing. Such features are typically highlighted if present.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Double Shower
The listing mentions a shower and a walk-in shower, but does not mention a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing. The property has city heating and balanced ventilation, but bathroom floor heating is not specified.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony and a French balcony.
Rear Garden
There is a shared enclosed courtyard for residents, but no private rear garden.
Front Garden
It is a 5th-floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
It is a 5th-floor apartment with no side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has a balcony instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is an enclosed courtyard for residents, but not a private fenced yard belonging to the apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a single apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-West, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The 5th-floor apartment has an unobstructed view, but it is a standard city view in Amsterdam-West, not considered remarkable.
Remarkable Garden View
There is a shared enclosed courtyard, but it is a standard communal garden, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in Amsterdam-West, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing; only balanced ventilation is listed.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unusual for a 2008 apartment in Amsterdam.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard district heating typically uses radiators unless otherwise stated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing only mentions sufficient storage space.
Home Office
A bedroom can be arranged as a home office, but there is no dedicated built-in office mentioned.
Skylight
The apartment is a gallery flat on the 5th floor with large facade windows; no skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is typical for a 2008 constructed apartment.
Bay Window
The listing mentions large windows over the full width, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
The features list explicitly includes 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a modern 2008 build.
Estilo interior
Scandinavian
No specific design elements mentioned that indicate a Scandinavian style.
Modern
Built in 2008 with an open kitchen, large windows, balanced ventilation, and energy label B, indicating a modern build.
Industrial
No mention of exposed brick, steel, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or arched windows are described.
Classic
The property is a relatively new build (2008) and does not feature classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2008, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008, featuring large window fronts, an open kitchen, and a modern layout typical of contemporary apartments.
Newly Build
The building was constructed in 2008, making it over 15 years old and not newly built.
Cocina
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' and 'De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning.'
Shared Kitchen
The property is listed as a 4-room apartment, meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
There is no indication or description suggesting this is a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 2008 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking spot is mentioned for the property. Only general area parking options are listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 5th floor gallery apartment. No attic space is mentioned.
Cellar
No private cellar mentioned. The 'onderbouw' only contains communal bike storage.
Bike Storage
Explicitly stated: 'In de onderbouw bevindt zich een ruime gezamenlijke fietsenberging' (spacious communal bike storage in the ground floor).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking for cars is mentioned. Only bike storage in 'onderbouw'.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be owner-occupied.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupation clause suggests long-term rentals may also be restricted, but the exact terms of this clause are not specified in the listing.
Owners Association
The listing clearly states the property is part of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) with monthly contributions of €150.54.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) with an end date of 29-02-2056 and details about options after that date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,54 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-self-occupation clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is explicitly mentioned as applicable to this property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via a communal entrance with 3 elevators, and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
The property is a 5th-floor gallery apartment in an urban area; there is no mention of a gate and it is structurally highly improbable.
Gated Community
It is a standard gallery flat on a public street with a communal entrance, not a gated community, despite having an enclosed internal courtyard.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but it is a 5th-floor gallery flat with no mention of specific accessibility adaptations like step-free thresholds, wider doors, or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and as a 5th-floor gallery apartment, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas en HR-glas' (double glazing and HR-glass) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property explicitly uses 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Efficiency glass), a balanced ventilation system (balansventilatie) for efficient air circulation, and is connected to a district heating system (stadsverwarming).
Ubicación
Historial
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