Encantador apartamento en planta baja con jardín soleado orientado al sur en el oeste de Ámsterdam

Este apartamento en planta baja, bien mantenido, está situado en la popular Jan Evertsenstraat en el corazón del oeste de Ámsterdam, específicamente en el vecindario Orteliusbuurt-Midden. Construido en 1939, este apartamento de tres habitaciones ofrece aproximadamente 57 metros cuadrados de espacio habitable y representa una excelente oportunidad para principiantes o parejas que buscan un hogar cómodo en un entorno urbano vibrante.

La propiedad cuenta con dos dormitorios, lo que lo hace ideal para quienes necesitan un dormitorio independiente o un espacio de oficina en casa. Ambos dormitorios están ubicados en la parte trasera tranquila del edificio, lo que garantiza un sueño reparador lejos de la actividad de la calle. Cada dormitorio viene equipado con armarios empotrados, proporcionando soluciones prácticas de almacenamiento para ropa y objetos personales.

La sala de estar se encuentra en la parte delantera del apartamento, lo que permite que la luz natural inunde el espacio durante todo el día. La cocina semi-abierta está ubicada en la parte trasera y ofrece acceso directo al jardín, creando una experiencia de vida interior-exterior fluida. La cocina fue parcialmente renovada en 2022, lo que sugiere comodidades modernas y acabados actualizados.

Una de las características destacadas de esta propiedad es el soleado jardín trasero orientado al sur. Con una extensión de 6 metros cuadrados y dimensiones de 2 metros de profundidad y 3 metros de ancho, este espacio al aire libre ofrece espacio para relajarse, comer o incluso trabajar desde casa durante el buen tiempo. El jardín incluye un cobertizo de piedra que ha sido hábilmente convertido en un espacio de trabajo, proporcionando flexibilidad para quienes trabajan a distancia o necesitan espacio adicional para pasatiempos. La orientación al sur significa que el jardín recibe abundante luz solar durante todo el día, desde la mañana hasta primera hora de la tarde.

El baño ha sido hermosamente acabado e incluye una ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro. La conexión de la lavadora está convenientemente oculta dentro de un armario, manteniendo el aspecto ordenado del baño.

El almacenamiento es abundante en esta propiedad. Además del espacio de trabajo convertido en el jardín, hay un sótano ubicado debajo del apartamento y un cobertizo de almacenamiento externo. Estas áreas de almacenamiento adicionales son especialmente valiosas en una ciudad donde el espacio es escaso.

El apartamento ha sido bien cuidado a lo largo de los años. Las puertas interiores fueron renovadas en 2020 y la caldera de calefacción central fue reemplazada en 2022 por una caldera mixta Remeha Tzerra Ace 28C CW4. La cocina recibió actualizaciones parciales en el mismo año. El doble acristalamiento está instalado en toda la vivienda, lo que contribuye a la eficiencia energética y a la reducción del ruido de la calle.

En cuanto a la situación del terreno, la propiedad se encuentra en terreno de arrendamiento municipal (erfpacht). El canon ha sido prepagado hasta el 31 de marzo de 2063, lo que significa que no se deben pagos de alquiler del suelo durante este período prolongado, proporcionando certeza financiera para el futuro previsible.

La contribución mensual de la VvE es de 68 euros, que cubre el mantenimiento de las áreas comunes y contribuye al fondo de reserva. La asociación de propietarios está profesionalmente gestionada y mantiene un fondo de reserva sólido junto con un plan de mantenimiento a varios años. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales, lo que indica una gestión adecuada y transparencia.

El vecindario de De Baarsjes es una de las zonas más demandadas del oeste de Ámsterdam. Los residentes disfrutan de un excelente acceso a una amplia variedad de servicios a pie. Los alrededores inmediatos ofrecen supermercados, incluidas opciones orgánicas, tiendas boutique, cafeterías y numerosos restaurantes y cafés. Establecimientos notables en las cercanías incluyen White Label Coffee, Bar Tack, Fort Negen, Bar Frits, Volare, De Neef van Fred, Barbaarsch y el complejo cultural De Hallen.

Para deportes y recreo, Sportplaza Mercator se encuentra a menos de dos minutos a pie de la puerta principal. Esta instalación cuenta con un gimnasio moderno y una piscina, satisfaciendo diversas necesidades de fitness. La zona también ofrece fácil acceso a varios parques, como el Vondelpark, el Rembrandtpark y el Erasmuspark, todos accesibles en bicicleta en diez minutos. El famoso barrio de Jordaan también está a una distancia de ciclismo.

Las opciones de transporte son excelentes. Las conexiones de tranvía y autobús proporcionan fácil acceso al centro de la ciudad y a la estación de Lelylaan. Para los conductores, la Ring A10 es rápidamente accesible a través de la salida S105. La infraestructura de ciclismo en Ámsterdam garantiza viajes en bicicleta cómodos y eficientes por toda la ciudad.

El certificado de rendimiento energético califica esta propiedad con la etiqueta D, lo cual es razonable para un edificio de 1939. La reciente sustitución de la caldera y el doble acristalamiento contribuyen a una calefacción eficiente.

El estacionamiento en la zona está disponible a través de estacionamiento público de pago y permisos de estacionamiento, algo típico en las zonas residenciales de Ámsterdam.

Este apartamento representa una sólida elección para quienes buscan carácter y comodidad en el oeste de Ámsterdam. La combinación de espacio exterior privado, distribución práctica, mejoras recientes y la seguridad del alquiler del suelo prepagado crea una propuesta atractiva en un vecindario deseable con excelentes servicios locales y excelente conectividad.