Amplio apartamento de dos dormitorios con excepcional terraza en la azotea en Ámsterdam Oeste
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento incluye una terraza en la azotea excepcionalmente grande de 44 metros cuadrados, que es un espacio al aire libre significativo que es poco común para apartamentos en este rango de precio y ubicación.
- La propiedad está situada en terreno de propiedad libre (eigen grond) sin obligaciones de arrendamiento del terreno, eliminando un costo recurrente que afecta a muchas propiedades de Ámsterdam y potencialmente simplificando la futura reventa.
- La ubicación en el popular barrio de De Baarsjes ofrece excelentes servicios a distancia caminable, incluyendo tiendas, restaurantes y cafés, así como proximidad tanto al Rembrandtpark como al Erasmuspark para la recreación verde.
- La distribución proporciona una separación práctica entre las zonas de estar en la parte frontal y las zonas de dormir en la parte posterior, lo que mejora la funcionalidad del espacio para la vida diaria.
- El precio de pedido por metro cuadrado de aproximadamente 8.766 euros es razonable para la zona de Ámsterdam Oeste, especialmente considerando la inclusión del sustancial espacio de terraza al aire libre.
Puntos en contra
- No hay ninguna etiqueta energética disponible para la propiedad, lo que puede indicar sistemas de aislamiento o calefacción obsoletos y podría afectar a los futuros costos de energía así como a los posibles requisitos hipotecarios.
- La VvE no celebra reuniones anuales según la lista de verificación, lo que es una posible preocupación respecto a la gobernanza y la transparencia en la gestión del edificio.
- La ausencia de un plan de mantenimiento para el edificio podría llevar a problemas de mantenimiento diferido o a evaluaciones especiales inesperadas en el futuro.
- El apartamento está ubicado en una carretera transitada (aan drukke weg) como se nota en las características, lo que puede resultar en ruido del tráfico, particularmente ya que la sala de estar y el balcón dan al frente.
- La propiedad está en la quinta planta y no se menciona un ascensor en el anuncio, lo que podría ser una preocupación de accesibilidad significativa para algunos compradores o para mover muebles y comestibles.
Descripción
Este apartamento está situado en la Jan Evertsenstraat en el barrio de De Baarsjes en Ámsterdam Oeste. La propiedad ofrece aproximadamente 77 metros cuadrados de espacio habitable, medidos según el estándar NEN2580, e incluye una impresionante terraza en la azotea de unos 44 metros cuadrados así como un balcón en la parte frontal de la residencia.
El edificio data del período comprendido entre 1906 y 1930, lo que lo sitúa en la era de la típica arquitectura de la Escuela de Ámsterdam comúnmente encontrada en esta parte de la ciudad. El apartamento se encuentra en la quinta planta del edificio, proporcionando vistas sobre la zona circundante mientras mantiene una sensación de privacidad respecto a la actividad a nivel de calle.
Al entrar al apartamento, llega a un pasillo central que proporciona acceso a todas las habitaciones principales. La distribución se ha organizado de modo que las zonas de estar se posicionan en la parte frontal de la propiedad mientras que las zonas de dormir se encuentran en la parte posterior, creando una separación práctica entre las zonas diurnas y nocturnas.
La sala de estar está situada en la parte frontal del apartamento y se beneficia de la luz natural. Este espacio fluye de manera fluida hacia el comedor, ofreciendo amplio espacio tanto para una cómoda disposición de asientos como para una mesa de comedor de buen tamaño. La cocina abierta está posicionada a lo largo del lado izquierdo de este espacio de estar y cuenta con una isla de cocina, dándole a la cocina un carácter moderno y abierto. La cocina se conecta directamente al balcón orientado al frente, que proporciona un lugar al aire libre para sentarse y disfrutar del entorno.
El baño y un aseo independiente se encuentran en el pasillo del lado derecho de la entrada. El baño está equipado con una bañera, una ducha y un mueble con lavabo, proporcionando las instalaciones esenciales para el uso diario.
En la parte posterior del apartamento hay dos dormitorios bien proporcionados. Estas habitaciones ofrecen flexibilidad en su uso, con la habitación más grande naturalmente adecuada como dormitorio principal y la segunda habitación adecuada para uso como habitación de invitados, habitación infantil o espacio de oficina en casa. La posición de estas habitaciones en la parte posterior de la propiedad ayuda a garantizar un entorno más tranquilo para dormir y trabajar.
Una característica significativa de esta propiedad es la terraza en la azotea, que abarca aproximadamente 44 metros cuadrados. Este espacio al aire libre ofrece un área privada para relajarse, entretenerse o cultivar un jardín, y dada su tamaño, representa una notable adición al espacio habitable, particularmente en un entorno urbano donde el espacio al aire libre suele ser limitado. La terraza ofrece exposición a la luz solar durante todo el día y ofrece vistas sobre el barrio.
El apartamento también incluye soluciones prácticas de almacenamiento, con un armario cerca de la entrada y almacenamiento adicional integrado en la sala de estar, ayudando a mantener los espacios habitables organizados y libres de desorden.
El barrio de De Baarsjes es conocido por su carácter animado y diverso. La zona inmediata ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo varios supermercados y tiendas locales para compras diarias a distancia caminable. La zona cuenta con numerosos cafés, restaurantes y otros establecimientos de hostelería que contribuyen a la atmósfera vibrante del barrio. Tanto el Mercatorplein como la Jan van Galenstraat están cerca, proporcionando opciones adicionales de compras y gastronomía.
Para quienes disfrutan de los espacios verdes y las actividades al aire libre, tanto el Rembrandtpark como el Erasmuspark se encuentran a corta distancia de la propiedad. Estos parques ofrecen oportunidades para caminar, correr, montar en bicicleta o simplemente relajarse al aire libre.
La propiedad se beneficia de excelentes conexiones de transporte público. Múltiples líneas de tranvía y autobús están disponibles cerca, proporcionando acceso rápido al centro de Ámsterdam así como a la estación de Ámsterdam Sloterdijk. Para quienes viajan en coche, la propiedad está convenientemente ubicada cerca de la carretera de circunvalación A10, facilitando los viajes a otras partes del área metropolitana de Ámsterdam y más allá. El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos.
Un aspecto importante de esta propiedad es que está situada en terreno de propiedad libre (eigen grond), lo que significa que no hay que considerar el arrendamiento del terreno (erfpacht). Esto puede ser una consideración financiera significativa en Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a pagos de arrendamiento del terreno.
La propiedad es parte de una asociación de propietarios (VvE) que está registrada en la Cámara de Comercio. La cuota mensual de la VvE está establecida en 200 euros, y la asociación tiene un fondo de reserva establecido así como un seguro del edificio. Cabe señalar que, según la información proporcionada, la VvE actualmente no celebra reuniones anuales y no tiene un plan de mantenimiento establecido, factores que los posibles compradores podrían desear investigar más a fondo.
El precio de pedido para esta propiedad es de 675.000 euros, a pagar por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 8.766 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia será gestionada por el notario del proyecto Hartman LMH, y la fecha de entrega se acordará entre las partes.
Actualmente no hay ninguna etiqueta energética disponible para esta propiedad, algo que los posibles compradores deben tener en cuenta dada la normativa vigente y la importancia de la eficiencia energética en las propiedades residenciales. El volumen del apartamento se indica como 259 metros cúbicos.
Este apartamento se presenta como una residencia bien ubicada en uno de los barrios más buscados de Ámsterdam, combinando espacio habitable interior con una inusualmente grande terraza al aire libre. El estatus de propiedad libre, la distribución práctica con dos dormitorios y la proximidad tanto a servicios urbanos como a espacios verdes son características notables de esta oferta en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is located off the central hall, separate from the bedrooms located at the rear.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the hall.
Shared Shower
The property is a complete apartment for sale, implying the bathroom is private to the unit.
Shared Toilet
The property is a complete apartment for sale with its own separate toilet, implying it is private.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony at the front side of the apartment.
Rear Garden
This is a 5th floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Front Garden
No front garden; this is a 5th floor apartment.
Side Garden
No side garden mentioned; this is an upper-floor apartment.
Terrace
The listing describes a rooftop terrace of approximately 44 m².
Rooftop Terrace
Listing explicitly states 'royaal dakterras van circa 44 m²'.
Fenced Yard
No fenced yard; this is a 5th floor apartment.
Patio
No patio mentioned; the property has a balcony and rooftop terrace instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
De Baarsjes neighborhood in Amsterdam-West is not located on or near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is a 5th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere.
Remarkable City View
Being on the 5th floor with a rooftop terrace in Amsterdam-West, some city views are possible, but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view mentioned; views would be urban/street level from balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not near the harbour area of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned from the apartment or terrace.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly uncommon in this type of Amsterdam apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and wall-to-wall carpet is very rare in renovated Amsterdam apartments.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the property details.
Walk In Closet
The listing mentions a closet at the entrance and extra closet space in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is suggested as a potential 'werk- of logeerkamer' (work or guest room), but there are no built-in office features mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from standard windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Estilo interior
Scandinavian
The listing does not mention specific Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge decor.
Modern
The kitchen is explicitly described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) with a cooking island.
Industrial
There are no mentions of industrial features like raw brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
The building dates from 1906-1930, typical for Amsterdam-West, though the interior has been updated with a modern open kitchen.
Estilo exterior
Traditional Historic
Building dates from 1906-1930, representing traditional Amsterdam architectural style from that era.
Early 20th Century
Construction period is explicitly stated as 1906-1930, which is exactly early 20th century, typical for Amsterdam School style architecture in this neighborhood.
Post War Functional
Built before WWII (1906-1930), so not post-war construction.
Modernist
While the interior kitchen has been modernized, the building itself is from 1906-1930 and not modernist architecture.
Newly Build
Building is from 1906-1930, clearly not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1906-1930 (existing build) and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
There is no dedicated parking spot or garage included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions closets (kast) for storage, but not a dedicated separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a 5th-floor apartment with a roof terrace, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states parking is via a permit system, meaning it is not free.
Street Parking Permit
The description explicitly states that parking in the street is possible via a permit system (vergunningssysteem).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with the property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) contribution of €200 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Geen erfpacht, eigen grond' (No leasehold, own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 200,00 per maand)' and 'Servicekosten € 200 per month'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building dates from 1906-1930 and the apartment is on the 5th floor. No elevator is mentioned, which is typical for this era of Amsterdam apartments.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is an upper apartment on the 5th floor in a multi-tenant building, meaning the main entrance to the building is shared.
Automatic Gate
The listing does not mention any automatic gates, and it is an apartment on a busy road, not a gated community.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a busy road in a standard residential neighborhood in Amsterdam, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 5th floor of a building built between 1906 and 1930, which almost certainly lacks an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and storage cupboards, but no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates from 1906-1930 with no noted technological upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon for apartments in Amsterdam.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Given the building period (1906-1930) and lack of mentioned sustainability upgrades, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is very uncommon in pre-war apartments (1906-1930) without a specific mention of a deep energy retrofit.
Heat Pump
No heat pump is mentioned. Pre-war buildings of this type typically use conventional heating systems, and a heat pump installation would be a major selling point that would definitely be listed.
Home Battery
Home batteries are extremely rare and not mentioned at all in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are described in the text, and the energy label is listed as 'not available', which often correlates with a lack of documented efficiency upgrades.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.