Elegante Apartamento Doble en Planta Baja Junto al Agua con Amplio Jardín en Amsterdam Oud-West

Este apartamento doble en planta baja está situado en la Jacob van Lennepkade en el codiciado barrio Van Lennepbuurt de Amsterdam Oud-West. La propiedad se encuentra directamente junto al agua y está construida sobre terreno en propiedad, lo que significa que no hay que considerar ningún canon de suelo. El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 101 metros cuadrados distribuidos en dos niveles, con espacio exterior adicional en forma de terraza y jardín.

La entrada a la propiedad está a nivel de la calle. Al entrar, hay un pasillo con un aseo de invitados. Desde aquí, se accede a la zona de estar a través de la cocina abierta situada en la parte delantera de la propiedad. La cocina moderna está totalmente equipada con electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de gas de cinco quemadores y un grifo de agua caliente instantánea Quooker. Una característica notable de la cocina es la vista directa que ofrece del agua a lo largo de la Jacob van Lennepkade, proporcionando una agradable perspectiva durante la preparación de comidas o momentos casuales.

El salón está situado en la parte trasera del nivel de planta baja. Este espacio se describe como amplio y luminoso, con ventanas que dan al jardín de la parte posterior. El jardín ha sido paisajísticamente atractivo e incluye una zona de terraza dedicada adecuada para comer al aire libre. Una escalera dentro del jardín proporciona acceso al resto del espacio exterior, que ha sido cuidadosamente dispuesto con plantaciones y elementos de diseño.

Los acabados interiores de todo el apartamento presentan paredes y techos con yeso liso equipados con focos empotrados, creando una estética limpia y moderna. El nivel superior del apartamento, que es la zona de estar de la planta baja, tiene un suelo de madera de roble que ha sido lijado y renovado recientemente, manteniendo su apariencia y durabilidad.

El nivel inferior de la propiedad es un sótano que alberga las habitaciones y las instalaciones del baño. Aquí hay dos dormitorios, ambos descritos como bien proporcionados con buenas dimensiones. El baño en el sótano es moderno e incluye un lavabo, una ducha y un inodoro. Además, el nivel del sótano contiene un armario separado designado para la lavadora y secadora, así como otro armario de almacenamiento separado para uso general.

La propiedad se sometió a una renovación integral en 2008 cuando el edificio se dividió en unidades separadas. Como parte de este trabajo de renovación, se instaló una nueva cimentación, lo que representa una mejora estructural significativa que aborda una de las preocupaciones comunes con los edificios antiguos en Amsterdam.

El apartamento forma parte de una pequeña Comunidad de Propietarios que consta de cinco miembros. La VvE se describe como financieramente sana y activa, con gestión profesional proporcionada por Delair Vastgoedbeheer. Las cuotas de servicio mensuales actuales son de 417 euros, aunque esta cantidad incluye una contribución extra para trabajos importantes de pintura exterior. El nivel normal de costes de servicio se indica que es de alrededor de 170 euros al mes. La VvE actualmente tiene una reserva de efectivo de aproximadamente 25.000 euros. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, tiene un fondo de reserva y tiene seguro de edificio en vigor. No hay un plan de mantenimiento formal documentado.

La ubicación de esta propiedad es uno de sus principales atributos. El Van Lennepbuurt es un barrio popular dentro de Oud-West, conocido por su atractivo paisaje urbano y proximidad a varias comodidades. La propiedad se encuentra en una sección tranquila de la Jacob van Lennepkade, alejada de las áreas de tráfico más concurridas mientras sigue estando centralmente posicionada. El centro de la ciudad y el distrito de Jordaan están cerca y a una distancia cómoda a pie.

Para compras diarias y ocio, el Overtoom y De Hallen están a distancia caminando. El Ten Katemarkt y la Kinkerstraat con su variedad de tiendas están justo a la vuelta de la esquina. La zona ofrece una amplia selección de cafeterías, restaurantes, tiendas únicas y tiendas especializadas. Para recreación al aire libre y relajación, el Vondelpark es fácilmente accesible.

Las conexiones de transporte público son excelentes, con varias líneas de tranvía y autobús sirviendo la zona, incluyendo las líneas de tranvía 7 y 17 y la línea de autobús 353. Para viajes en coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar a través del Overtoom o Postjesweg. El aparcamiento en la zona es a través de aparcamiento público de pago con un sistema de permisos.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética B. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central (CV-ketel), aunque la marca específica, modelo y edad de la caldera no se mencionan en el anuncio. El edificio data de 1903, lo que lo sitúa en el período de construcción característico de esta parte de Amsterdam.

El precio de pedido para esta propiedad es de 1.050.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 10.396 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece en base de costes para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión y las tarifas notariales asociadas con la compra. La fecha de entrega es negociable y se puede organizar relativamente rápido según el anuncio.

Cabe señalar que hay cierta inconsistencia en el anuncio respecto al tamaño exacto del jardín. La sección del encabezado menciona un jardín de aproximadamente 51 metros cuadrados, mientras que el texto descriptivo se refiere a un jardín de aproximadamente 65 metros cuadrados. La terraza se describe consistentemente como de aproximadamente 15 metros cuadrados. Los compradores potenciales pueden desear verificar las medidas exactas durante una visita. Además, la descripción del baño varía entre el texto principal, que menciona una ducha, lavabo e inodoro, y la sección de características, que también lista una bañera entre las instalaciones.