Encantador apartamento en planta baja con torre de dormir única y jardín soleado en Tuinwijk
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad fue completamente renovada en 2021 con gran atención al detalle, combinando la comodidad moderna con el carácter original del edificio de 1931.
- La única torre de dormir es una característica arquitectónica distintiva que crea un diseño lúdico y diferencia este apartamento de las propiedades estándar en la zona.
- La extensión de cristal en la parte trasera sirve como el corazón luminoso del hogar, creando una conexión perfecta entre el salón, la cocina y el jardín.
- Las mejoras recientes en 2024 incluyen aislamiento de paredes de cavidad, nuevos marcos de ventanas de madera con cristal HR++ y pintura exterior nueva, mejorando la eficiencia energética y reduciendo las necesidades de mantenimiento para un futuro próximo.
- La ubicación en Tuinwijk ofrece una combinación deseable de un barrio tranquilo y verde con excelente proximidad al centro de Utrecht, accesible en minutos en bicicleta o a pie.
Puntos en contra
- La fecha de entrega preferida es noviembre de 2026, lo cual es un período de espera excepcionalmente largo que puede no funcionar para compradores que necesitan vivienda más pronto.
- La comunidad de propietarios carece de fondo de reserva, no celebra reuniones anuales y no tiene un plan de mantenimiento establecido, lo que podría llevar a costos inesperados o un mantenimiento del edificio pobremente coordinado en el futuro.
- El aparcamiento en la zona requiere un permiso y está sujeto a regulaciones de aparcamiento de pago, añadiendo costos continuos e inconvenientes potenciales para los residentes con vehículos.
- El jardín está orientado al noroeste, lo que significa que recibe menos luz solar directa en comparación con los jardines orientados al sur, particularmente durante los meses de invierno.
- A 5.967 euros por metro cuadrado, el precio por metro cuadrado es relativamente alto para un apartamento de 92 metros cuadrados, incluso considerando las características únicas y las renovaciones recientes.
Descripción
Este encantador apartamento en planta baja está situado en la tranquila y querida Jacob van der Borchstraat en el distrito Tuinwijk de Utrecht. La propiedad destaca inmediatamente por su característica arquitectónica única: una distintiva torre de dormir que alberga dos dormitorios distribuidos en dos plantas superiores. Este elemento inusual le da a la residencia un diseño lúdico y sorprendente que la diferencia de los apartamentos típicos de la zona.
El apartamento se sometió a una renovación integral en 2021, durante la cual los propietarios seleccionaron cuidadosamente las comodidades modernas preservando el carácter original del edificio. Se prestó gran atención al detalle y al estilo durante todo el proceso de renovación. El resultado es un hogar cohesivo y atmosférico que está completamente terminado y listo para ocupación inmediata una vez que los actuales propietarios estén preparados para entregar las llaves.
En la parte trasera de la propiedad, una hermosa extensión de cristal sirve como el corazón luminoso del hogar. Este conservatorio crea una transición natural entre los espacios interiores y exteriores y proporciona una maravillosa zona de estar lleno de luz natural durante todo el año. El espacio es adecuado tanto para el café matutino, como para largas cenas y noches relajadas. La generosa cocina moderna se conecta perfectamente tanto a la zona de estar como al jardín a través de esta extensión de cristal. La cocina está totalmente equipada con todos los servicios necesarios, lo que la convierte en un espacio práctico y agradable para el uso diario así como para reuniones sociales.
El salón en sí es un salón pasante luminoso caracterizado por techos altos que crean una sensación extra espaciosa y abierta. Hay amplio espacio para entretener amigos y familiares, cenar juntos o simplemente relajarse. La cocina abierta está en conexión directa tanto con el salón como con el jardín a través de la extensión de cristal, creando un espacio habitable fluido que se siente más grande que sus metros cuadrados reales.
El baño también ha sido completamente renovado y presenta un diseño elegante y estilizado. Incluye una bañera, una espaciosa ducha a ras de suelo, un lavabo y una conexión para lavadora. El baño tiene una apariencia cómoda y moderna que se alinea con la calidad general de la renovación.
El jardín atractivamente paisajístico exhala tranquilidad y vegetación, funcionando como una extensión del espacio habitable. Gracias a las puertas correderas de la extensión de cristal, la transición de dentro a fuera es perfecta. La posición resguardada del jardín permite a los residentes disfrutar del sol y de las comidas al aire libre desde la primavera hasta principios del otoño. El jardín mide 29 metros cuadrados y está orientado al noroeste, midiendo 3,18 metros de profundidad y 5,97 metros de anchura.
La primera planta de la torre de dormir contiene un rellano con acceso a un espacioso dormitorio y un balcón. Este nivel proporciona un retiro privado alejado de las zonas de estar principales. La segunda planta alberga otro generoso dormitorio dentro de la atmosférica torre de dormir, ofreciendo un espacio para dormir único y acogedor con carácter.
La Jacob van der Borchstraat está ubicada en Tuinwijk, un barrio popular y verde en el lado norte de Utrecht. La combinación de tranquilidad, vegetación y proximidad al centro de la ciudad hace de este un lugar muy deseable para vivir. En unos pocos minutos en bicicleta o a pie, los residentes se encuentran dentro del Singel (el anillo interior de canales) y pueden disfrutar de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. A corta distancia a pie, hay un supermercado, panadería y farmacia, así como diversos agradables cafés y restaurantes esparcidos por el barrio.
La propiedad es fácilmente accesible tanto por transporte privado como por transporte público. Sin embargo, el aparcamiento en la zona requiere un permiso y está sujeto a regulaciones de aparcamiento de pago, lo cual es típico para esta parte de Utrecht.
En términos de especificaciones técnicas, el apartamento cuenta con agua caliente y calefacción proporcionadas por una caldera de calefacción central (marca Nefit, construida en 2019, propiedad del inmueble). Todo el apartamento fue completamente renovado en 2021. En 2024, la propiedad recibió aislamiento de paredes de cavidad y se instaló con marcos de ventanas de madera con cristal HR++. La pintura más reciente del exterior también se completó en 2024. La propiedad tiene ventilación mecánica y etiqueta energética B.
El apartamento tiene una superficie habitable total de 92 metros cuadrados y un espacio exterior vinculado al edificio de 3 metros cuadrados. El volumen total es de 358 metros cúbicos. La propiedad contiene tres habitaciones en total, incluyendo dos dormitorios. Hay un baño y un aseo separado. El apartamento se extiende por tres niveles habitables: la planta baja con zonas de estar, la primera planta con un dormitorio y balcón, y la segunda planta con el segundo dormitorio en la torre.
La propiedad es parte de una comunidad de propietarios (VvE) con una contribución mensual de 75 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la VvE no celebra reuniones anuales, no tiene un fondo de reserva y no tiene un plan de mantenimiento establecido. El seguro del edificio está organizado a través de la VvE.
La información del catastro identifica la propiedad como LAUWERECHT C 7138 con estatus de plena propiedad. El edificio data de 1931 y presenta un tejado a dos aguas cubierto con tejas. El precio de pedido es de 549.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.967 euros por metro cuadrado. La propiedad está actualmente disponible, aunque la fecha de entrega preferida es en noviembre de 2026, lo que los posibles compradores deberían considerar cuidadosamente al planificar su compra.
Este apartamento en planta baja ofrece una combinación única de carácter, comodidad moderna y un diseño distintivo con la torre de dormir. Las recientes renovaciones y mejoras en 2021 y 2024 aseguran que la propiedad esté en excelente estado y lista para que los próximos ocupantes se muden y disfruten de este hogar especial en uno de los barrios más codiciados de Utrecht.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor while the bedrooms are on the first and second floors in the 'slaaptoren' (sleeping tower), indicating the bathroom is not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Shared Shower
This is a private ground floor apartment (benedenwoning) not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private ground floor apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (sink and sink cabinet) in singular form, suggesting only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Explicitly stated 'Balkon aanwezig' in features and 'toegang tot het balkon' in the first floor description.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 29 m²' in features and described in detail in the listing.
Front Garden
No mention of a front garden anywhere in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront location mentioned; located in Tuinwijk, Utrecht.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment with a sleeping tower, but no remarkable city views mentioned.
Remarkable Garden View
Glass extension and living room look directly onto the beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states heating and hot water via a c.v.-ketel (Nefit, 2019).
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via radiators/CV ketel is specified instead.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing.
Home Office
Not mentioned; the property has 3 rooms total (living room and 2 bedrooms) with no space designated as an office.
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Not mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Clearly not present in this 92 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Clearly not present in this 92 m² apartment.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) from the glass extension to the garden.
Estilo interior
Scandinavian
Modern
The listing explicitly mentions a thorough renovation in 2021 choosing 'modern comfort', a 'modern kitchen', and a 'modern bathroom'.
Industrial
Mediterranean
Classic
The property is described as 'characterful' (karaktervol) with the 'retention of character' from its 1931 build, despite the modern renovation.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1931, described as 'karaktervol' (characterful) with character preserved during renovation.
Early 20th Century
Built in 1931, exactly matching the early 20th century/jaren-30 style period.
Post War Functional
Built in 1931, before WWII, so not a post-war building.
Modernist
Interior renovated in 2021 with modern elements, but exterior remains traditional 1930s style.
Newly Build
Built in 1931, clearly not newly built despite recent renovations.
Cocina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The open kitchen connects to living room and garden, but no island is described.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De open keuken staat in directe verbinding met zowel de woonkamer als de tuin via de glazen uitbouw' (The open kitchen is in direct connection with both the living room and the garden).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This would typically be highlighted as a feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A Quooker or similar would typically be mentioned as a selling point if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment (benedenwoning) with full ownership (volle eigendom). The kitchen is clearly private.
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' with 'oog voor detail en gevoel voor stijl' (eye for detail and sense of style), suggesting some design quality but not explicitly called a designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2021 renovation. While not brand new (3+ years old), it is relatively recent and described as modern.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen', indicating only public street parking, not a dedicated parking spot.
Storage Room
The layout describes a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms in the tower. No storage room is mentioned.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a 'slaaptoren' (sleeping tower) on the first and second floors, but no traditional attic is listed or described.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
A garden is mentioned, but no shed or outbuilding is explicitly listed in the features or description.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot included for sale with the property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states a VvE (Owners Association) contribution of €75.00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under 'Eigendomssituatie'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €75.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing mentions a preferred delivery date of November 2026 and standard NVM conditions, but no specific unusual rules are listed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning) in a building from 1931 spread over three levels. There is no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a 'benedenwoning' (ground-floor apartment) with its own 'Entree/hal' (entrance/hallway), which typically indicates a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in a residential neighborhood, with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
The listing mentions new wooden window frames with HR++ glass from 2024, but does not specify any upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is situated on a public street (Jacob van der Borchstraat) in the Tuinwijk neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living areas, kitchen, and bathroom are on the ground floor, which is accessible. However, the two bedrooms are located on the first and second floors of a 'sleeping tower', requiring the use of stairs. Additionally, a 1931 building may have a step at the front door.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the modernized bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation features.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned, and it is not a standard feature in Dutch apartments from 1931.
Eficiencia energética
Double Glazing
Listing explicitly states the property is fitted with HR++ glass, which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) rather than HR+++ (triple glazing).
Wall Insulation
Listing explicitly mentions cavity wall insulation (spouwmuurisolatie) installed in 2024.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a 2019 Nefit gas combi-boiler (c.v.-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No solar panels are present, and a home battery is not mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and upgraded window frames in 2024.
Ubicación
Historial
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