Apartamento de dos habitaciones completamente renovado con balcón soleado orientado al oeste cerca de Hilversum Mediapark
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento fue completamente renovado entre 2011 y 2012 con nuevos marcos de ventanas, cristal aislante HR++, techos y suelos aislados, e instalaciones técnicas actualizadas, proporcionando comodidades de vida modernas en un edificio más antiguo.
- La ubicación ofrece proximidad directa a la reserva natural Hoorneboegse Heide para actividades al aire libre, mientras que la estación de Hilversum Mediapark y el centro de la ciudad están a distancia de caminata o a corta distancia en bicicleta.
- El balcón cubierto orientado al oeste de 4,8 metros cuadrados recibe sol por la tarde y el atardecer, extendiendo el espacio habitable utilizable durante los meses más cálidos.
- La etiqueta energética C con medidas integrales de aislamiento resulta en costos de energía más bajos en comparación con propiedades similares sin renovar de la misma época.
- La propiedad incluye una unidad de almacenamiento privada espaciosa de 10,4 metros cuadrados en el sótano con conexiones eléctricas.
Puntos en contra
- El espacio habitable de 41,8 metros cuadrados es relativamente pequeño, lo que puede ser limitante para parejas o aquellos que requieren un espacio de oficina en casa.
- No hay plaza de aparcamiento dedicada ni garaje, solo está disponible aparcamiento público en el área circundante.
- La lista de verificación de la VvE muestra respuestas negativas para múltiples elementos importantes incluyendo fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio, lo que puede indicar problemas organizativos que podrían llevar a derramas especiales en el futuro.
- El contrato de compraventa incluirá una cláusula de no ocupación, que restringe las opciones del comprador si tiene la intención de usar la propiedad como inversión o dejarla vacante por períodos prolongados.
- Existe una inconsistencia en las medidas de volumen listadas, con la descripción indicando 132 metros cúbicos mientras que la sección de características lista 105 metros cúbicos, lo que puede requerir aclaración.
Descripción
Este apartamento de dos habitaciones está situado en la segunda planta de un complejo residencial en Hilversum que se sometió a una renovación completa entre 2011 y 2012. La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila con vistas a una amplia avenida verde bordeada de árboles maduros y plantaciones paisajísticas.
El apartamento tiene una superficie útil de 41,8 metros cuadrados, medida según la norma NEN 2580. El volumen total del espacio habitable es de 132 metros cúbicos. Además del espacio interior, hay un balcón cubierto de 4,8 metros cuadrados orientado al oeste, que recibe luz solar desde la tarde hasta el atardecer. Una unidad de almacenamiento separada de 10,4 metros cuadrados se encuentra en el sótano del edificio y está equipada con conexiones eléctricas.
Al entrar al apartamento, se llega a un pasillo que da acceso a todas las habitaciones. La sala de estar se beneficia de grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural y ofrecen una agradable vista de los alrededores verdes. El suelo de la mayor parte del apartamento está acabado con suelo laminado de aspecto roble, creando un aspecto cohesivo y moderno.
La cocina está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen un lavavajillas, un horno combinado y microondas, una placa de gas de cuatro quemadores y una campana extractora. Desde la cocina, unas puertas correderas se abren al balcón orientado al oeste, lo que facilita el acceso para comidas al aire libre o relajación.
Un armario técnico práctico se encuentra cerca de la cocina, albergando la caldera de calefacción central, el sistema de ventilación mecánica y la conexión de la lavadora. La caldera de calefacción central es una caldera mixta de alta eficiencia que se instaló en 2012 y es propiedad de la vivienda.
El dormitorio es espacioso en su distribución. El baño está completamente embaldosado y cuenta con un suelo de color antracita, un lavabo con espejo, un inodoro y una ducha con válvula termostática mezcladora.
El edificio en sí data del período entre 1945 y 1959. Durante la extensa renovación en 2011 y 2012, se reemplazaron todos los marcos de las ventanas, se instalaron ventanas con cristal aislante de alta eficiencia, se renovaron las instalaciones técnicas, se reemplazaron y aislaron los techos, y se aislaron los suelos. También se añadieron balcones espaciosos en la parte trasera del edificio. Estas mejoras significan que los residentes pueden disfrutar de la comodidad de un hogar moderno combinado con el espacio y la ubicación de un complejo de apartamentos existente.
La propiedad tiene una etiqueta energética C, que refleja las buenas medidas de aislamiento que se han implementado. La instalación eléctrica es moderna y cumple con los estándares actuales.
La ubicación de este apartamento es particularmente atractiva. La Hoorneboegse Heide, una extensa reserva natural, está a distancia de caminata, lo que la convierte en una ubicación ideal para los amantes de caminar, correr o ciclismo. La estación de Hilversum Mediapark y el propio Mediapark también están a distancia de caminata. El vibrante centro de Hilversum, con sus tiendas, restaurantes, terrazas y vida nocturna, se puede alcanzar en bicicleta en solo unos minutos.
La cuota mensual de la Comunidad de Propietarios es de 135,79 euros. Según el anuncio, la Comunidad de Propietarios está gestionada profesionalmente y se encuentra en una condición financiera saludable. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la lista de verificación de la VvE en las características de la propiedad indica respuestas negativas para varios elementos, incluyendo el registro en la Cámara de Comercio (KvK), reuniones anuales, contribuciones periódicas, fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio. Los compradores potenciales pueden desear verificar el estado actual de la VvE revisando la documentación disponible después de una visita.
La propiedad se ofrece con una cláusula de no ocupación en el contrato de compraventa. Esta cláusula se incluye típicamente para evitar que la propiedad quede vacante durante períodos prolongados, lo que puede ayudar a mantener la calidad del complejo residencial.
El aparcamiento está disponible en el área pública alrededor del edificio. No hay plaza de aparcamiento dedicada ni garaje incluido con este apartamento.
El precio de asking de esta propiedad es de 270.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 6.585 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para ocupación inmediata.
Este apartamento presenta una oportunidad para aquellos que buscan un hogar listo para entrar a vivir en una ubicación que combina proximidad a la naturaleza con buena accesibilidad a comodidades urbanas. La renovación completa del edificio asegura que los residentes se beneficien de comodidades de vida modernas, buen aislamiento y costos de energía relativamente bajos. El balcón orientado al oeste añade al espacio habitable durante los meses más cálidos, mientras que el almacenamiento en el sótano proporciona un espacio adicional práctico para pertenencias que no necesitan mantenerse en el apartamento mismo.
Características
Baño
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'douche met thermostaatkraan' (shower with thermostatic faucet). Also confirmed in features section: 'Badkamervoorzieningen: Douche en toilet'.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, not a bathtub. In a 41m² apartment, space constraints make a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description. No indication of this feature being present.
Bidet
Not mentioned and bidets are very uncommon in Dutch apartments, especially in a 41m² space.
Double Shower
Not mentioned. A double shower would be highly unusual in a 41m² apartment due to space constraints.
Shared Shower
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
Only one sink mentioned: 'wastafel met spiegel' (singular). A double sink setup would be impractical in this small apartment.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Description explicitly mentions a spacious, covered balcony on the west.
Rear Garden
Apartment on the second floor has no rear garden.
Front Garden
Apartment on the second floor has no front garden.
Side Garden
Apartment on the second floor has no side garden.
Terrace
Listing specifically mentions a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Apartment does not have a fenced yard.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house present.
Waterfront
Not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
View is of a green lane with trees, not a city view.
Remarkable Garden View
View is of a wide green lane with mature trees and plants, not a private garden but offers greenery.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned; views are of a green residential lane.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mechanical ventilation and CV boiler for heating are listed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired from 2012, owned property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies 'laminaatvloer in eiken uitstraling' (laminate floor with oak appearance), which is laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom described as 'volledig betegeld' (fully tiled) with anthracite-colored floor.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'fraaie laminaatvloer in eiken uitstraling die doorloopt in vrijwel de gehele woning' (beautiful laminate floor continuing throughout almost the entire home).
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Laminate flooring specified throughout the home.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via CV (central heating) boiler system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a technical closet for utilities is described.
Home Office
No home office or study mentioned. This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned. Lighting described as coming from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Building was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Bay Window
No bay window mentioned. Description refers to 'grote raampartijen' (large windows) but not a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 41.8 m² apartment. No pool mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned. Bedroom described as 'ruim van opzet' but no wardrobe details provided.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors) from kitchen to balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Apartment was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The oak-look laminate is not sufficient to indicate Scandinavian style.
Modern
Listing explicitly states 'MODERN WOONCOMFORT', 'moderne keuken', 'eigentijds wooncomfort', and describes complete renovation in 2011-2012 with contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. Description indicates modern, clean finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch apartment with modern styling, no terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Despite 1945-1959 construction, the listing emphasizes complete 2011-2012 renovation and modern features. No classic elements mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
Building is from 1945-1959 but was completely renovated in 2011-2012 to modern standards.
Early 20th Century
Building period is 1945-1959, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1945-1959 as a functional post-war portiekflat, but completely renovated to modern standards in 2011-2012.
Modernist
Completely renovated in 2011-2012, offering modern finishes and contemporary living comfort.
Newly Build
Existing building (1945-1959) that underwent a complete renovation in 2011-2012, so it feels new but isn't newly built.
Cocina
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Microwave
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 41.8 m² apartment.
Open Plan Kitchen
The layout states the hall gives access to all rooms, implying separate enclosed spaces rather than an open plan.
Pantry
Not mentioned in the description or layout.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone 2-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' but lacks specific high-end design brand mentions or luxury finishes.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2011-2012 renovation, making it over a decade old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large private storage room in the basement (10.4 m²) with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor and no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes an external storage space specifically located in the basement ('berging kelder' / 'onderbouw').
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is an underground storage cellar, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging Box', but the description clarifies it is a storage box in the basement ('onderbouw'), not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing states a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included, implying the buyer must live there and cannot rent it out.
Long Term Rentals Allowed
A 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) is included, which typically restricts renting out the property entirely.
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €135.79.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description lists a VvE contribution of €135.79 per month, although the checklist erroneously says 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions that a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included in the purchase agreement.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is a 'Portiekflat' from 1945-1959 that was renovated in 2011-2012. No elevator is mentioned, and older portiek flats typically do not have elevators even after renovation.
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes it as a 'Portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway. The description mentions entering via 'de entree' leading to a hall.
Automatic Gate
Not mentioned and the property has open public parking, indicating no gated access.
Security Door Window Hardware
Windows and frames were replaced in 2011-2012 but no specific mention of security hardware or locks.
Gated Community
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and location on a quiet road in a residential area - not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the second floor with no elevator mentioned. No accessibility features described in the bathroom or elsewhere. The building entrance may have steps typical of portiek flats.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aanwezige wasmachine aansluiting' (present washing machine connection) in the technical closet.
Laundry Room
There is a technical closet with connections, but no dedicated laundry room is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the technical closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'alle ramen voorzien van HR isolerende beglazing' (all windows provided with HR insulating glazing) as part of the 2011-2012 renovation.
Triple Glazing
The listing mentions HR glazing which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'de vloeren geïsoleerd' (the floors insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'de daken vervangen en geïsoleerd' (the roofs replaced and insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV combi boiler from 2012 ('Gas gestookt uit 2012'), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an HR combi boiler from 2012, mechanical ventilation system, all window frames replaced during renovation, modern electrical installation, and achieves Energy Label C with 'low energy costs' as noted in the listing.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.