Apartamento Sótano Renovado en el Popular Nijmegen-Oost

Esta propiedad es un apartamento en sótano situado en un edificio característico que se remonta al siglo XIX, específicamente alrededor de 1896. El apartamento se encuentra en Jacob Canisstraat 32 en la zona de Altrade de Nijmegen. El edificio conserva su aspecto histórico mientras que el apartamento en sí ha sido objeto de una renovación completa y exhaustiva en el período 2025/2026. Esta renovación se centró en mejorar la comodidad, la calidad de los acabados y la sostenibilidad.

El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 65 metros cuadrados y contiene dos habitaciones, una de las cuales está designada como dormitorio. El volumen total del espacio mide 226 metros cúbicos. La propiedad ha recibido la etiqueta energética C, lo que refleja las mejoras realizadas durante el proceso de renovación.

El acceso al apartamento es a través de una entrada compartida en la planta baja, que luego conduce al nivel del sótano donde se encuentra el apartamento. Al entrar al apartamento, llegas al pasillo donde se encuentra el armario de medidores. Desde este punto central, puedes acceder tanto a la cocina como a las áreas del salón.

La cocina ha sido diseñada para proporcionar amplio espacio de trabajo y está equipada con varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen un horno y cocina Boretti, una campana extractora, un refrigerador, un lavavajillas y un calentador de agua instantáneo. La presencia de un electrodoméstico Boretti sugiere atención a la calidad en el equipamiento de la cocina.

El salón sirve como área de estar principal y proporciona acceso al dormitorio, que se encuentra en la parte trasera del apartamento. La distribución conecta los espacios habitables en un flujo lógico. Desde el salón, también puedes acceder al área exterior a través de puertas correderas.

El dormitorio está situado en la parte posterior del apartamento, lo que asegura una ubicación tranquila alejada del lado de la calle. Esta ubicación contribuye a un ambiente de sueño pacífico.

El baño ha sido terminado con calefacción por suelo y incluye una ducha a ras de suelo, un lavabo y un punto de conexión para una lavadora. Tanto el baño como el inodoro separado están equipados con un sistema de ventilación mecánica central para asegurar una circulación de aire adecuada. El inodoro está ubicado por separado del baño, accesible desde el pasillo, lo cual es una característica práctica de la distribución.

En la parte trasera del edificio, hay un área exterior privada que proporciona un entorno tranquilo alejado de la calle. Este espacio exterior está orientado al oeste, lo que significa que recibe luz solar por la tarde y la noche. El área del jardín mide 16 metros cuadrados con dimensiones de 4 metros de profundidad y 4 metros de ancho. El jardín ha sido terminado con un elegante suelo de pizarra. El acceso a esta área exterior es posible a través de puertas correderas tanto desde el salón como desde el baño, creando una conexión fluida entre el interior y el exterior.

La ubicación en Nijmegen-Oost es una característica significativa de esta propiedad. El apartamento está a distancia caminando de tiendas, supermercados, cafeterías y restaurantes. Nijmegen-Oost es conocido por su ambiente de vida vibrante y conveniente. La posición específica de este apartamento en la parte trasera del edificio significa que los residentes pueden disfrutar de los beneficios de esta ubicación céntrica mientras experimentan un ambiente de vida tranquilo.

En cuanto a la sostenibilidad y la eficiencia energética, el apartamento ha sido mejorado con doble acristalamiento HR++ instalado en 2026. El techo ha sido aislado. La calefacción es proporcionada por una caldera central, que es una caldera de combinación de alta eficiencia que fue instalada el 12 de febrero de 2019. Esta caldera funciona con gas y es propiedad de la vivienda. El agua caliente se suministra a través de la caldera central, complementada por el calentador de agua instantáneo en la cocina.

La propiedad forma parte de una asociación de propietarios muy pequeña que se autogestiona. La cuota mensual es de aproximadamente 90 euros. Según la lista de verificación de la VvE proporcionada, la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio, no celebra reuniones anuales, no recibe contribuciones periódicas formalmente, no tiene fondo de reserva, no tiene plan de mantenimiento y no tiene seguro del edificio. Esto indica un arreglo muy informal, probablemente porque solo hay dos apartamentos en el edificio que comparten las instalaciones principales.

La situación de los servicios públicos es notable: el agua, el gas y la electricidad se miden a través de submedidores individuales, pero la conexión principal se comparte con otro apartamento en el edificio. Esto significa que los residentes tendrán que liquidar los costos de los servicios públicos con el vecino basándose en las lecturas de los submedidores.

El estacionamiento en la zona está regulado a través de sistemas de estacionamiento de pago y permisos de estacionamiento. No hay espacio de estacionamiento dedicado incluido con el apartamento.

El vendedor ha indicado que se aplican condiciones y cláusulas especiales a esta venta, incluyendo una cláusula de antigüedad, una cláusula de amianto y una cláusula de no ocupación. Dada la antigüedad del edificio de 1896, dichas cláusulas son práctica estándar para propiedades antiguas en los Países Bajos.

La propiedad está disponible para aceptación con poco aviso o inmediatamente, lo que puede atraer a compradores que buscan mudarse rápidamente.

El precio de pedido es de 300.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.615 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio se establece como costos para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales además del precio de compra.

El techo del edificio es un techo plano cubierto con material de techo bituminoso. La propiedad tiene opciones de ventilación tanto mecánica como natural. El apartamento está situado en un solo nivel habitable, el sótano, lo que significa que no hay escaleras dentro del apartamento en sí, aunque hay escalones hacia abajo desde la entrada de la planta baja.

La designación catastral de esta propiedad es NIJMEGEN B 6417, y la propiedad se mantiene en plena propiedad.