Casa adosada moderna con 4 dormitorios y paneles solares en Hoek van Holland

Esta casa adosada moderna se encuentra en el barrio familiar conocido como L'Avenue en Hoek van Holland. La propiedad fue construida alrededor de 2011 y ofrece una superficie habitable cómoda de 129 metros cuadrados distribuida en tres plantas. Con cuatro dormitorios, esta casa familiar se presenta lista para entrar a vivir, con un buen mantenimiento tanto en el interior como en el exterior.

La planta baja recibe a los residentes con un práctico vestíbulo de entrada que incluye un armario de contadores y un trastero. El baño de esta planta ha sido acabado con un estilo que la ficha describe como 'hotelero chic', proporcionando una primera impresión refinada. El área de estar es espaciosa y cuenta con una ampliación que añade valiosa superficie a la planta principal. Las grandes puertas correderas conectan la sala de estar directamente con el jardín, creando una transición fluida entre el interior y el exterior. La cocina abierta está integrada en el espacio de estar y está equipada con diversos electrodomésticos empotrados, lo que hace cómoda la preparación de comidas para la vida familiar cotidiana.

Al subir a la primera planta, el rellano da acceso a tres dormitorios espaciosos. Estas habitaciones ofrecen amplio espacio para los miembros de la familia, una zona de oficina en casa o alojamiento para invitados. El baño de esta planta se describe como cuidado y bien mantenido, con ducha a ras de suelo, un mueble lavabo, un armario de almacenamiento y un segundo inodoro. Contar con un segundo inodoro en la primera planta aporta una comodidad práctica para un hogar familiar.

La segunda planta alberga el cuarto dormitorio, que se beneficia de una ventana de buhardilla que abarca todo el ancho de la propiedad. Esta característica arquitectónica aporta luz natural adicional y crea más altura y espacio útil en este dormitorio. La segunda planta también contiene el rellano, espacio de almacenamiento y las instalaciones técnicas. La caldera de calefacción central (CV) de Intergas, modelo Kombi Kompakt HR, fue instalada en 2011 y está incluida en la compra. Además, hay un área designada para la lavadora y la secadora, manteniendo estos electrodomésticos fuera de las principales áreas de estar.

La propiedad cuenta con una etiqueta energética A+, lo que refleja sus buenos estándares de aislamiento. La casa está completamente aislada y cuenta con marcos de ventana de madera con vidrio HR++. Estos elementos contribuyen a un menor consumo energético y a un mayor confort durante todo el año. El consumo de gas se registra en 630 metros cúbicos anuales, mientras que el consumo eléctrico es de 1.979 kilovatios hora al año. Se instalaron doce paneles solares en el tejado en 2021 y generan aproximadamente 4.117 kilovatios hora al año. Esto significa que la propiedad produce más electricidad de la que consume, lo que resulta en un consumo neto negativo de 2.138 kilovatios hora cuando se compensan según la normativa vigente. Este excedente energético representa un beneficio financiero significativo para los futuros propietarios.

El espacio exterior consiste en un jardín trasero que da a un patio, conocido en holandés como 'hofje'. Esta ubicación ofrece un entorno exterior agradable y relativamente privado. El jardín incluye un cobertizo de madera independiente de 7 metros cuadrados, que proporciona almacenamiento para equipos de jardín, bicicletas u otros objetos. Una entrada trasera permite acceder al jardín sin pasar por la casa, lo cual es práctico para el uso diario.

El interior de la vivienda cuenta con parquet en toda la superficie, aportando un aspecto cálido y cohesivo a los espacios de estar. Los dormitorios están equipados con persianas enrollables, que cumplen varias funciones como el control de la luz, la privacidad y el aislamiento térmico en las diferentes estaciones.

Aparcamiento disponible en las inmediaciones a través de plazas de aparcamiento públicas. El anuncio indica que hay suficientes plazas en la zona, aunque la propiedad no cuenta con una plaza de aparcamiento asignada.

La propiedad se encuentra en suelo propio, lo que significa que el comprador adquiere la plena propiedad de la casa y del terreno sobre el que se asienta. Esta es una consideración importante en el mercado inmobiliario neerlandés, ya que algunas viviendas se construyen en terreno arrendado que requiere pagos periódicos de canon de suelo. La designación catastral identifica la propiedad como Hoek van Holland, sección A, números 2295 y 2296.

El volumen total de la vivienda, sin incluir el cobertizo exterior, mide 458 metros cúbicos. La superficie de la parcela figura como 108 metros cuadrados en la sección de características, aunque el texto de la descripción menciona 112 metros cuadrados de terreno privado. Esta pequeña discrepancia puede deberse a distintos métodos de medición o a inclusiones diferentes.

El precio de venta se fija en 535.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.147 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El precio de compra se indica como costes para el comprador, lo que significa que el comprador asume los costes de transacción estándar, como el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios del notario.

Los actuales propietarios han manifestado su preferencia por entregar la propiedad a principios de septiembre de 2026, aunque la fecha exacta de entrega está sujeta a acuerdo mutuo. Este plazo extendido sugiere que los vendedores pueden tener circunstancias específicas que les obliguen a permanecer en la vivienda durante algún tiempo.

Hoek van Holland es una zona costera que ofrece a sus residentes proximidad a la playa y las dunas, como se menciona en el título del anuncio. El barrio de L'Avenue se caracteriza por ser familiar, lo que lo hace especialmente adecuado para familias con niños. La combinación de una vivienda moderna y eficiente energéticamente en una ubicación orientada a la familia, cerca de la costa, representa un atractivo estilo de vida específico.

La propiedad incluye ventilación mecánica como parte de sus sistemas de construcción, lo que contribuye a una buena calidad del aire interior. La estructura del tejado es una cubierta a dos aguas con tejas, solución estándar y duradera para viviendas residenciales holandesas.

En resumen, esta casa adosada ofrece cuatro dormitorios distribuidos en tres plantas, un rendimiento energético moderno con paneles solares, un jardín orientado al patio y una ubicación en un barrio familiar costero. La propiedad parece estar bien mantenida y lista para que los nuevos propietarios se muden sin necesidad de reformas inmediatas.