Encantador apartamento dúplex en la planta superior con reformas modernas en Laakkwartier-Oost

Bienvenido a este encantador apartamento dúplex en la planta superior, ubicado en Isingstraat 241 en el codiciado barrio de Laakkwartier-Oost de La Haya. Esta espaciosa propiedad, construida en 1931, ofrece 86 metros cuadrados de espacio habitable cómodo distribuidos en dos plantas, combinando el carácter y el encanto de la arquitectura de antes de la guerra con actualizaciones modernas que lo convierten en un hogar ideal para familias, parejas o profesionales.

Situado en una calle residencial tranquila y apta para niños, este apartamento ofrece un entorno de vida pacífico mientras mantiene una excelente conectividad con todas las comodidades y atracciones que La Haya y sus alrededores tienen para ofrecer. La propiedad se ha beneficiado recientemente de mejoras significativas, incluido un techo nuevo y una cocina nueva, lo que garantiza que el nuevo propietario pueda mudarse con confianza y disfrutar de la propiedad desde el primer día.

El apartamento cuenta con tres dormitorios bien proporcionados, lo que lo hace adecuado para familias con hijos o para aquellos que requieren espacio adicional para una oficina en casa o habitación de invitados. La cocina moderna viene equipada con electrodomésticos integrados, proporcionando todo lo necesario para preparar comidas y entretener invitados. Las instalaciones del baño están limpias y bien mantenidas, con un lavabo y ducha, y un aseo separado en la primera planta para mayor comodidad.

En toda la propiedad, se ha prestado atención a la comodidad y la eficiencia energética. Las ventanas están equipadas con doble acristalamiento, instalado en una combinación de marcos de plástico y madera, lo que ayuda a reducir el ruido del exterior y mejorar el aislamiento térmico. La propiedad ha obtenido una calificación de etiqueta energética D, y la calefacción es proporcionada por una caldera de combinación Vaillant instalada en 2012, que suministra calefacción central y agua caliente de manera eficiente.

Una de las características destacadas de este apartamento es su soleado balcón en la parte trasera de la propiedad. Con unas medidas de 2,85 por 1,00 metros, este espacio al aire libre proporciona un lugar agradable para disfrutar del café de la mañana o del sol de la tarde, y añade un valioso espacio habitable adicional durante los meses más cálidos. Se accede al balcón desde el primer dormitorio en la primera planta, creando una transición natural entre la vida en interiores y exteriores.

La ubicación de esta propiedad es verdaderamente excepcional. Laakkwartier-Oost es un barrio residencial popular conocido por su agradable entorno de vida y excelentes conexiones. El centro de Rijswijk, con su encantadora calle comercial Herenstraat, está a poca distancia, ofreciendo una amplia variedad de tiendas, restaurantes y cafés. Para las compras diarias, el centro comercial Megastores también está cerca, proporcionando una selección completa de opciones minoristas.

La educación está bien atendida en la zona, con varias escuelas en las inmediaciones, incluida la Universidad de Ciencias Aplicadas de La Haya, lo que convierte a esta en una ubicación excelente para estudiantes o profesionales académicos. Las conexiones de transporte público son destacadas, con las líneas de tranvía 1, 15, 16 y 17 dando servicio a la zona, proporcionando un acceso rápido y sencillo al centro de La Haya, la playa de Scheveningen y otros destinos clave.

Para aquellos que viajan en tren, la estación The Hague Hollands Spoor está convenientemente ubicada cerca, ofreciendo servicios regulares a Róterdam, Ámsterdam, Utrecht y otras ciudades importantes de los Países Bajos. Los automovilistas apreciarán el fácil acceso a las autopistas A-4 y A-13, que conectan La Haya con la red viaria más amplia y facilitan los desplazamientos en coche.

La distribución del apartamento ha sido diseñada cuidadosamente para maximizar el espacio y la funcionalidad. La entrada a la propiedad se encuentra en la planta baja, donde una puerta principal se abre a un recibidor con el armario del contador y las escaleras que conducen a las plantas superiores. En la primera planta, un rellano da acceso al aseo separado y a las escaleras hacia el siguiente nivel. El amplio salón-comedor mide 7,43 por 3,38 metros y está situado en la parte delantera del edificio, disfrutando de mucha luz natural a través de las grandes ventanas características de esta época de construcción.

También en la primera planta se encuentra el primer dormitorio, que mide 2,85 por 2,52 metros, ubicado en la parte trasera de la propiedad con acceso directo al soleado balcón. La cocina, que mide 2,72 por 1,99 metros, está situada en la parte delantera del edificio y viene completamente equipada con electrodomésticos modernos integrados, haciendo que la preparación de las comidas sea un placer en lugar de una tarea.

La segunda planta alberga dos dormitorios adicionales y el baño principal. El segundo dormitorio es un espacio generoso que mide 4,10 por 3,34 metros en la parte delantera del edificio, mientras que el tercer dormitorio mide 3,99 por 2,81 metros y está ubicado en la parte trasera. El baño mide 2,18 por 1,99 metros e incluye un lavabo, una ducha y una práctica conexión para lavadora, lo que permite manejar la colada de manera eficiente dentro del hogar.

El edificio en sí data de 1931 y presenta la fachada de antes de la guerra característica de este período, con atractivos detalles arquitectónicos que le dan a la propiedad su distintivo atractivo visual. El techo es del tipo a dos aguas cubierto con tejas tradicionales, y su reciente reemplazo garantiza años de rendimiento sin problemas. La propiedad se encuentra dentro de un área de paisaje urbano protegido, lo que ayuda a preservar el carácter especial del barrio.

Los posibles compradores deben tener en cuenta que la propiedad está situada en terrenos en arrendamiento, con un canon de 149,74 € pagadero por semestre. La propiedad tiene una asociación de propietarios activa y bien organizada, con el apartamento representando la mitad de la participación en el edificio, que comprende los números de casa 239 y 241. La asociación mantiene un fondo de reserva y tiene un plan de mantenimiento en curso, asegurando que el edificio esté adecuadamente cuidado y que los costos inesperados se gestionen de manera efectiva.

La instalación eléctrica incluye un armario contador con tres grupos, y la propiedad se beneficia de contadores separados para los servicios públicos. Actualmente configurada como una propiedad de alquiler, este apartamento se vende con la entrega disponible por acuerdo mutuo, y la posibilidad de una rápida entrega lo convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan mudarse sin demora.

Con su generoso espacio habitable, actualizaciones modernas, excelente ubicación y encantadoras características de época, este apartamento dúplex en la planta superior representa una oportunidad excepcional para adquirir un hogar cómodo y bien comunicado en uno de los barrios más accesibles de La Haya. Ya sea un comprador por primera vez que busca subir al escalón de la propiedad, una familia que busca más espacio o un inversor que busca una propiedad con un fuerte potencial de alquiler, este apartamento merece su seria consideración.

El precio de venta de 275.000 € representa un excelente valor a aproximadamente 3.198 € por metro cuadrado, lo que lo convierte en un punto de entrada asequible al mercado inmobiliario de La Haya mientras ofrece el espacio y las comodidades que exige la vida moderna. La combinación de un techo nuevo, una cocina nueva, doble acristalamiento y un sistema de calefacción eficiente significa que el nuevo propietario puede esperar una vida cómoda con costos energéticos manejables desde el primer día.