Apartamento Sostenible de Cuatro Habitaciones en el Complejo The Oosterlingen
Características clave
Puntos a favor
- Propiedad plena (eigen grond) sin arrendamiento, lo cual es particularmente valioso en Ámsterdam donde el erfpacht puede añadir costos a largo plazo significativos.
- Excelente eficiencia energética con una etiqueta A+++ esperada, lograda mediante una bomba de calor, instalación WKO, ventilación con recuperación de calor, triple acristalamiento y aislamiento integral, resultando en facturas de energía más bajas.
- Ubicación céntrica premium en Ámsterdam en la emergente zona de Oostenburg, a distancia de paseo de barrios populares como el Pijp, Plantagebuurt y Utrechtsestraat, con excelentes conexiones de transporte público.
- Amplia distribución de 117 metros cuadrados con tres dormitorios y una loggia orientada al sureste, proporcionando amplio espacio habitable y un área exterior privada.
- Nueva construcción del renombrado arquitecto Winy Maas de MVRDV, respaldada por la Garantía Woningborg para asegurar la calidad de la construcción.
Puntos en contra
- Precio elevado por metro cuadrado de aproximadamente 9.615 euros, que está por encima de la media de Ámsterdam incluso para nueva construcción en ubicaciones céntricas.
- Solo aparcamiento de pago, lo que significa que los residentes incurrirán en costos adicionales para permisos de aparcamiento o alquiler de garaje, lo cual es una restricción común en el centro de Ámsterdam.
- La zona de Oostenburg aún está en desarrollo, por lo que el carácter del vecindario inmediato y las comodidades pueden no estar completamente establecidos en comparación con distritos de Ámsterdam más consolidados.
- Como propiedad de nueva construcción, los costos mensuales de servicio (contribuciones VvE) para el mantenimiento del edificio, ascensor e instalaciones compartidas probablemente serán sustanciales, aunque el importe exacto no se especifica en el anuncio.
- El apartamento está ubicado en la tercera planta, lo que puede no ser ideal para todos los compradores, particularmente aquellos con preocupaciones de movilidad, a pesar de la presencia de un ascensor.
Descripción
De Oosterlingen es un distinguido desarrollo de nueva construcción situado en uno de los últimos lotes disponibles en la histórica zona de Oostenburg, ubicada en el centro de Ámsterdam. El proyecto comprende siete edificios distintivos que juntos forman un homenaje a la vida isleña, reflejando la historia marítima de esta parte de la ciudad. El diseño arquitectónico es de Winy Maas, cofundador de la reconocida firma de arquitectura MVRDV, y enfatiza la sostenibilidad y la inclusión de la naturaleza en todo el complejo.
Este apartamento en particular, identificado como Bouwnummer 6.07, se encuentra dentro del edificio llamado De Imker. El apartamento ofrece un generoso espacio habitable de aproximadamente 117 metros cuadrados, distribuidos en una planta bien diseñada que incluye una amplia sala de estar con cocina abierta, tres dormitorios, un baño y un aseo independiente. La sala de estar cuenta con puertas correderas que dan acceso a una loggia orientada al sureste, ofreciendo un espacio exterior privado donde los residentes pueden disfrutar del café matutino o relajarse después del trabajo.
El dormitorio principal es lo suficientemente amplio para acomodar cómodamente una cama doble e incluye un espacio anexo que puede servir como vestidor o espacio de trabajo adicional. Los dos dormitorios restantes ofrecen flexibilidad y pueden utilizarse como habitaciones de hobbies, oficinas en casa o habitaciones de invitados según las necesidades de los residentes. El baño está equipado con un lavabo, una ducha a ras de suelo y una bañera, proporcionando tanto practicidad como comodidad. Un aseo independiente y una sala de almacenamiento con conexiones para lavadora completan la distribución práctica del apartamento.
El apartamento está situado en la tercera planta residencial del edificio, lo que corresponde a la segunda verdieping en la numeración de plantas holandesa. El edificio cuenta con ascensor, garantizando un fácil acceso al apartamento. El volumen total del apartamento mide 365 metros cúbicos, y la loggia añade 9 metros cuadrados adicionales de espacio exterior.
La sostenibilidad es un principio fundamental del desarrollo The Oosterlingen. Este apartamento se beneficia de un excelente aislamiento, triple acristalamiento y calefacción por suelo radiante en todo el espacio habitable. El sistema de calefacción utiliza una bomba de calor en combinación con una instalación WKO, que significa warmte-koude opslag, un sistema que almacena energía térmica en el suelo para una calefacción y refrigeración eficientes. Además, una instalación WTW, que significa warmte-terug-win o ventilación con recuperación de calor, asegura una circulación continua de aire fresco mientras minimiza la pérdida de calor. Estas características contribuyen a la esperada etiqueta energética A+++, haciendo que este apartamento sea altamente eficiente energéticamente y resultando en menores costos mensuales de energía.
Una de las ventajas más significativas de comprar una propiedad en De Oosterlingen es la estructura de propiedad. Los compradores adquieren la propiedad plena, conocida como eigen grond en holandés, lo que significa que no hay que pagar arrendamiento o erfpacht. En Ámsterdam, donde el arrendamiento es común y puede representar una obligación financiera continua sustancial, la propiedad en pleno dominio añade un valor considerable y tranquilidad para los propietarios.
La ubicación de De Oosterlingen ofrece una excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. El desarrollo está situado a la vuelta de la esquina de la Czaar Peterstraat, una calle popular conocida por sus tiendas boutique, cafés y tiendas de alimentación. Desde esta ubicación céntrica, los residentes pueden llegar fácilmente a diversos barrios incluyendo la de moda Javastraat en el Este de Ámsterdam, el relajado Plantagebuurt con el zoológico Artis, la Utrechtsestraat, el distrito de Pijp y la zona de Nieuwmarkt. Todos estos destinos están a distancia de paseo o en bicicleta.
Para quienes viajan en coche, la carretera de circunvalación A10 es accesible en aproximadamente diez minutos a través de la salida s110. Las opciones de transporte público son igualmente convenientes, con la Estación Central de Ámsterdam accesible en bicicleta en menos de diez minutos. La zona también ofrece conexiones en tren, autobús y metro, facilitando los desplazamientos diarios y los viajes.
El complejo The Oosterlingen en su conjunto crea un variado paisaje urbano de Ámsterdam a través de la interacción de edificios altos y bajos y el uso de diversos materiales sostenibles. Con 141 apartamentos distribuidos en siete edificios únicos, el desarrollo busca fomentar un sentido de comunidad manteniendo el carácter individual de cada edificio. El proyecto está cubierto por el esquema de Garantía Woningborg, que proporciona a los compradores una seguridad adicional respecto a la finalización y calidad de la nueva construcción.
El aparcamiento en la zona está regulado mediante aparcamiento de pago, lo cual es típico en ubicaciones céntricas de Ámsterdam. Los residentes necesitarán obtener un permiso de aparcamiento o hacer uso de las instalaciones de aparcamiento cercanas.
El precio de solicitud para este apartamento está fijado en 1.125.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 9.615 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio se indica como vrij op naam, lo que significa que el impuesto de transmisión y los costes notariales para la transferencia de la propiedad están incluidos en este importe. La entrega del apartamento se organizará en consulta, permitiendo cierta flexibilidad en el calendario de mudanza.
Se anima a las partes interesadas a revisar la información disponible en el sitio web del proyecto de De Oosterlingen y a contactar con Heeren Makelaars para cualquier pregunta adicional o para programar una visita. Dada la combinación de características sostenibles, ubicación céntrica, propiedad plena y la reputación del arquitecto, este apartamento representa una opción atractiva para los compradores que buscan un hogar moderno en uno de los barrios más ricos históricamente y de más rápido desarrollo de Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the description and features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad', 'ligbad', and 'zitzad' in the description and features.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom has an adjoining space explicitly described as a walk-in closet or extra workspace, not a bathroom. Only one bathroom is listed for the apartment.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the provided description or feature list.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in Dutch homes and would typically be explicitly highlighted if present.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' and 'wastafelmeubel' in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and explicitly lists 'vloerverwarming' under bathroom amenities.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony, a loggia, and a French balcony.
Rear Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Front Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Side Garden
It is a 3rd-floor apartment with a balcony, no garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony and loggia. While the features category includes 'dakterras', the specific unit description does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The unit is on the second floor (3rd woonlaag) and has a loggia, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The listing mentions a balcony and loggia, but not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; a guest house is not present.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment without small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city, so there are no mountain views.
Remarkable City View
It's on the 3rd floor in a newly built area with high and low-rise, likely offering some city views, but not exceptionally remarkable.
Remarkable Garden View
The project emphasizes green living, but it's not clear if this specific 3rd-floor unit has a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Located on the historical island of Oostenburg, but there is no specific mention of a harbour view for this apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. While a heat pump is installed, active cooling is not specified.
Central Heating
The property uses a heat pump and underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Very uncommon in modern Dutch new builds and not mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly listed as 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
Description explicitly states the master bedroom has an adjoining space that can serve as a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
Description mentions the adjoining space can serve as an extra workspace, and the other two bedrooms are perfect for use as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
It is an apartment, and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
Description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork is not present.
Estilo interior
Scandinavian
The design focuses on sustainability and nature-inclusivity by MVRDV, but there are no specific mentions of Scandinavian design elements.
Modern
It is a new build project designed by a modern architectural firm (MVRDV) with contemporary sustainable features.
Industrial
While located in the historic industrial area of Oostenburg, the building itself is described as nature-inclusive rather than industrial.
Mediterranean
There are no architectural or stylistic references to Mediterranean design.
Classic
This is a new construction project with a very contemporary design, distinctly non-classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
Although located on a historical island, the building itself is a modern new build designed by MVRDV.
Early 20th Century
The building is newly constructed, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is newly constructed, not a post-war functional style.
Modernist
The design is by MVRDV, a renowned modernist architectural firm, and is described as contrasting and idiosyncratic.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Cocina
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
This is a private 4-room apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The building is designed by renowned architect Winy Maas (MVRDV), but the kitchen itself is not detailed as a specific designer kitchen.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') constructed after 2020.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid street parking), indicating no private or dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The description explicitly mentions a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a middle-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
In the center of Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically requires residents to obtain a parking permit.
Normas
Owners Association
This is a new build apartment complex with 141 apartments across 7 buildings. In the Netherlands, apartment complexes virtually always have a VvE (Owners Association) which is legally required for shared spaces and maintenance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, dus geen erfpacht' (Own ground, so no leasehold) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs in the Netherlands are legally required to be registered at the Chamber of Commerce (KVK).
Oa Annual Meeting
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to hold at least one annual members' meeting.
Oa Fees
Not explicitly mentioned in the listing, but VvEs always charge monthly service fees for maintenance of common areas, building insurance, and reserves.
Oa Reserve Fund
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have a long-term maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Not mentioned in the listing, but Dutch law requires VvEs to have buildings insurance.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provided features.
Private Entrance
The property is a middle-floor apartment ('tussenverdieping') on the 3rd residential floor, meaning it uses a shared hallway.
Automatic Gate
The description mentions creating an 'Amsterdams straatje' (Amsterdam street), implying an open, integrated neighborhood rather than a closed complex with gates.
Gated Community
The project is described as forming a contrast-rich Amsterdam street connected to the surrounding neighborhoods, with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing vertical access, but there is no information regarding adapted bathrooms, wide doorframes, or threshold-free layouts inside the specific apartment.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'berging met wasmachine-aansluiting' (storage room with washing machine connection).
Ventilation System
The listing specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation).
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing specifically mentions 'triple glas' and 'HR-glas', making standard double glazing highly unlikely for an A+++ rated new build.
Triple Glazing
Explicitly stated in the description ('triple glas').
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies walls are insulated, though not explicitly specified.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' and features underfloor heating ('vloerverwarming'), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying the roof is included in the insulation package.
Heat Pump
Explicitly mentioned in both the description and the features section ('warmtepomp').
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several additional energy systems beyond the requested features.
Ubicación
Historial
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