Espectacular Apartamento en la Planta 19 con Vistas Panorámicas Verdes en Ámsterdam Norte
Características clave
Puntos a favor
- La etiqueta energética A++ garantiza bajos costos de energía y una huella ambiental reducida, haciendo que este apartamento sea a prueba de futuro y económicamente ventajoso para el propietario.
- La posición en esquina de la planta 19 proporciona una luz natural excepcional durante todo el día junto con vistas fenomenales sin obstáculos sobre el paisaje rural verde de Ámsterdam Norte, ofreciendo perspectivas tanto del amanecer como del atardecer.
- El apartamento está completamente listo para entrar a vivir, permitiendo la ocupación inmediata sin necesidad de renovaciones, actualizaciones o inversiones adicionales.
- La ubicación alcanza un excelente equilibrio entre la comodidad urbana y los alrededores naturales, con comodidades diarias a metros y áreas naturales, marinas e instalaciones recreativas cercanas, mientras que el centro de la ciudad sigue siendo fácilmente accesible a través del transporte público.
Puntos en contra
- La propiedad no tiene espacio exterior como un balcón o terraza, lo que limita las opciones para la relajación al aire libre y la jardinería que muchos buscadores de apartamentos desean.
- El período de arrendamiento (erfpacht) termina en 2060, lo que significa que los compradores deberán considerar la extensión del arrendamiento del suelo en el futuro, potencialmente a tasas más altas.
- La plaza de aparcamiento privada no está incluida en el precio de pedido y requiere una compra adicional de 25.000 euros, añadiendo un costo significativo para los propietarios de coches.
- El sistema de calefacción es calefacción por bloques (blokverwarming) combinada con calefacción districtal, lo que proporciona menos control individual sobre los ajustes de temperatura en comparación con un sistema de calefacción personal.
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones bien conservado está situado en la planta 19 del complejo Noordertoren, ubicado en Waterlandplein en Ámsterdam Norte. La propiedad ofrece una superficie habitable de 85 metros cuadrados y cuenta con una vista fenomenal sin obstáculos sobre el paisaje rural del norte de Ámsterdam. El apartamento cuenta con una calificación energética A++, lo que lo hace altamente eficiente energéticamente y económico de mantener.
El edificio Noordertoren es un portiekflat construido durante el período comprendido entre 2011 y 2020, que presenta un tejado plano con cubierta bituminosa. El volumen total del apartamento mide 288 metros cúbicos. Los residentes se benefician de comodidades modernas que incluyen ventilación equilibrada, cable de fibra óptica, conexión de cable de TV y dos ascensores de alta velocidad que proporcionan acceso rápido a las plantas superiores.
Al entrar al apartamento, es recibido en un vestíbulo que conduce a las principales áreas de estar. El amplio salón presenta grandes secciones de ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural al espacio. La cocina de planta abierta está equipada con una unidad de cocina de lujo completa con electrodomésticos integrados, lo que hace que la preparación de comidas sea conveniente y agradable. Cerca de la entrada, hay un aseo separado equipado con un pequeño lavabo para mayor comodidad.
Un segundo pasillo proporciona acceso a dos generosos dormitorios, ambos situados en la parte delantera del apartamento. Estos dormitorios se benefician de las mismas impresionantes vistas que el área de estar. El baño está completamente equipado con un segundo inodoro, un lavabo y una ducha. Además, hay dos habitaciones de almacenamiento dentro del apartamento, una de las cuales ha sido equipada con una conexión para lavadora, proporcionando instalaciones prácticas de lavandería en el hogar.
La posición en esquina de este apartamento asegura excelentes condiciones de luz durante todo el día. Al estar ubicado en la planta 19, los residentes pueden disfrutar tanto de vistas del amanecer como del atardecer sobre el paisaje verde y rural, una característica rara en una ciudad importante como Ámsterdam.
El barrio circundante de Waterlandplein ofrece un agradable entorno de vida en Ámsterdam Norte. Esta área combina la tranquilidad de un distrito residencial verde con una excelente conectividad al centro de la ciudad. Las necesidades de compras diarias pueden satisfacerse en Waterlandplein, ubicado a pocos metros del edificio. La plaza proporciona acceso a varias comodidades incluyendo una biblioteca, gimnasio, consultorio médico, farmacia y práctica de fisioterapia. Para compras más extensas, el centro comercial Buikslotermeerplein se puede alcanzar en un paseo de 15 minutos.
Las opciones de transporte están bien atendidas en esta ubicación. Una parada de autobús directamente frente al edificio del apartamento proporciona conexiones al metro Noord Zuidlijn y a la Estación de Amstel. Para quienes prefieren el ciclismo, la estación de metro Noord Zuidlijn se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente 10 minutos, ofreciendo conexiones directas al centro de la ciudad y Ámsterdam Sur.
Los entusiastas de la naturaleza apreciarán la proximidad a áreas rurales como Durgerdam y Holysloot, donde se pueden encontrar rutas de senderismo a lo largo del agua. Los alrededores inmediatos también incluyen dos marinas, un campo de golf y un parque deportivo, proporcionando numerosas opciones para la recreación y la relajación. Esta ubicación ofrece verdaderamente un equilibrio entre la comodidad urbana y los alrededores naturales.
En el sótano del complejo, los residentes tienen acceso a una habitación de almacenamiento privada y un área de almacenamiento de bicicletas separada. También hay una opción para comprar una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo por un precio adicional de 25.000 euros.
El apartamento se ofrece en condiciones listas para entrar a vivir, permitiendo a los nuevos propietarios instalarse inmediatamente sin necesidad de renovaciones o actualizaciones. La clasificación de etiqueta energética A++ refleja el alto estándar de aislamiento y eficiencia energética logrado en esta propiedad.
La propiedad está situada en terreno municipal en arrendamiento, con el período de arrendamiento actual que se extiende hasta el 30 de noviembre de 2060. La renta del suelo se indexa anualmente, con el pago actual para el período hasta el 30 de noviembre de 2026 que asciende a 253,01 euros por año.
La asociación de propietarios está gestionada profesionalmente y goza de buena salud financiera. Los cargos por servicios mensuales son de 166 euros. La VVE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha organizado el seguro del edificio.
El precio de pedido para este apartamento es de 475.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.588 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El notario puede ser elegido por el comprador, siempre que la selección se haga dentro del círculo notarial de Ámsterdam. La fecha de entrega es negociable y puede organizarse rápidamente si se desea.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('een douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a second hallway leading to two bedrooms and a separate bathroom, not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink near the entrance ('separaat toilet met een fonteintje bij de entree').
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Shared Shower
The property is listed as a private 3-room apartment, so facilities are not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (a single wash-basin) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes an apartment on the 19th floor with large windows but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a rear garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a front garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 19th floor of a 20-story building, making a side garden impossible.
Terrace
There is no mention of a terrace in the layout or special features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 19th floor of 20, and there is no mention of a shared or private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
As a 19th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the description or layout.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or layout.
Guest House
This is an 85 m² apartment; a guest house is not present.
Waterfront
While there are marinas and water nearby, the apartment itself is located at a city square (Waterlandplein) and the view is described as rural and green, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
A 19th-floor apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing specifically highlights a 'fantastic rural and green view' over Landelijk Noord, rather than a city view.
Remarkable Garden View
The view is described as green and rural from the 19th floor, which is broader than a specific garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam Noord does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
Although there are two marinas in the vicinity, the listing explicitly emphasizes the 'rural and green' view rather than a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in listing; only balanced ventilation (balansventilatie) is specified.
Central Heating
Listing specifically states block heating and district heating (blokverwarming en stadsverwarming).
Fireplace
Not mentioned and highly unlikely in a 19th floor modern apartment.
Walk In Closet
Not mentioned; listing describes two storage rooms (one for washing machine) but no walk-in closet.
Home Office
3-room apartment with 2 bedrooms; no dedicated home office space mentioned.
Skylight
Not mentioned; on 19th floor so skylights would not apply.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a modern 2011-2020 apartment building.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in an 85 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a modern 2011-2020 construction.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods or minimalist hygge styling typical of the region.
Modern
Built 2011-2020, A++ energy rating, open kitchen with built-in appliances, high-speed elevators, move-in ready condition.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features described such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Classic
No period features or classic design elements mentioned; this is a relatively new construction.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed between 2011 and 2020, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed between 2011 and 2020, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed between 2011 and 2020, which is well after the post-war functional period.
Modernist
The 'Noordertoren' is a modern tower built in the 2010s with an A++ energy label, block heating, and an open kitchen layout.
Newly Build
The building period is listed as 2011-2020. While not brand new, it is relatively recent construction.
Cocina
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with large windows, but no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' and 'open kitchen'.
Pantry
The layout mentions a second hallway and storage rooms, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale.
Design Kitchen
Described as a 'luxury kitchen block' but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
Building period is 2011-2020 and it is 'move-in ready', but the exact age of the kitchen is not specified.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing mentions option for private parking spot with an asking price of €25,000.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'twee bergingen' (two storage rooms) and 4 m² external storage space.
Garage
Features section lists 'Parkeergarage' as the type of parking facility.
Double Garage
Listing only mentions a single parking spot option, not a double garage.
Attic
Apartment is on the 19th floor of a 20-story building; no attic mentioned.
Cellar
The 'onderbouw' (basement level) is mentioned but it's a shared building basement, not a private cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'separate fietsen berging' (separate bicycle storage) in the basement.
Covered Parking
Parking is in a 'Parkeergarage' (parking garage), which is covered.
Underground Parking
Parking is described as being in the 'onderbouw' (basement/lower level) of the complex.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No mention of an outdoor shed; only internal storage rooms mentioned.
Street Parking Free
No mention of free street parking; Amsterdam typically has paid parking.
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is offered for sale at €25,000, not for rent.
Parkspot Sale Price
Listing explicitly states the asking price for the parking spot is €25,000.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and professionally managed VvE (Homeowners Association).
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold ('Gemeentelijke erfpacht') until 30-11-2060.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) are €166 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No specific open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'two high-speed elevators' and 'of course, an elevator' in the special features.
Private Entrance
The listing describes a 'Centrale entree' (central entrance) with elevators, indicating a shared entrance system.
Gated Community
No indication this is a gated community. It's an apartment complex with shared facilities, not a secured/gated residential area.
Wheelchair Accessible
Building has elevator and is relatively modern (2011-2020), but no specific accessibility features mentioned such as widened doorways, accessible bathroom, or ramps.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'één met de wasmachine aansluiting' (one with washing machine connection).
Laundry Room
There is a storage room (berging) designated for the washing machine, which functions as a laundry area, though it's described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Heat Pump
The listing explicitly states the heating comes from 'Blokverwarming en stadsverwarming' (block and district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, and it is highly unusual for an apartment connected to district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an A++ energy label, district heating (stadsverwarming), and balanced ventilation (balansventilatie).
Ubicación
Historial
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